Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 27 января 2021 г. по делу N 8Г-8561/2020[88-1023/2021-(88-8779/2020)]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Камышовой Т.В, судей Нурмухаметовой Р.Р, Черчага С.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джибиловой Нины Дзибокаевны к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) о прекращении залога, исключении записи об обременении

по кассационной жалобе Банка ВТБ (публичное акционерное общество) на решение Советского районного суда города Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 5 ноября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 3 ноября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Нурмухаметовой Р.Р, возражения на кассационную жалобу представителя Джибиловой Н.Д. Потороку Д.И, действующего на основании доверенности N 14АА0899993 от 22 января 2021 года, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Джибилова Н.Д. обратилась в суд с иском к Банку ВТБ (ПАО)) о прекращении залога, исключении записи об обременении.

Обращаясь в суд, Джибилова Н.Д. указала, что по договору купли-продажи от 24 сентября 2018 года приобрела "адрес" площадью 112, 7 кв.м, расположенную по адресу: "адрес", за 6000000 руб, расчет был произведен до подписания настоящего договора. С целью приобретения указанной квартиры истица продала нежилое помещение общей площадью 473, 9 кв.м. за 7000000 руб, но в договоре указана цена 2000000 руб. Истица является титульным собственником. Банк ВТБ не имеет право истребовать имущество от добросовестного приобретателя. Право собственности истицы предыдущими собственниками - Гиоевым Р.Т, Гиоевой А.Т. не оспаривается. На момент заключения сделки сведений о наличии залога в пользу банка ВТБ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не имелось.

Запись регистрации залога внесена в ЕГРП только в январе 2019 года на основании определения Промышленного районного суда от 18 декабря 2018 года о наложении обременения в пользу банка ВТБ (ПАО) по кредитному договору должника Гиоева Р.Т.

Решением Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 5 ноября 2019 года исковые требования Джибиловой Н.Д. удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 3 ноября 2020 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ВТБ (ПАО) ставится вопрос об отмене судебных постановлений, как незаконных.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу о том, что при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права.

Гиоев Р.Т. и Гиоева А.Т. договор займа суммы 4000000 руб. оформили 26 декабря 2012 года (день покупки квартиры) под залог спорной квартиры.

3 августа 2018 года Гиоев Р.Т. и Гиоева А.Т. оформили договор уступки права (цессии) по договору займа. Согласно которому Гиоев Р.Т. передал спорную квартиру в собственность Гиоевой А.Т.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Джибиловой Н.Д, суды первой и апелляционной инстанций исходили из отсутствия регистрации обременения в отношении недвижимого имущества в государственном реестре после 1 июля 2014 года, совершения сделки полномочным собственником недвижимости, оформления её надлежащим образом, беспрепятственной регистрации права собственности в государственном реестре, что статус добросовестности покупателя не опорочен.

Между тем, с такими выводами судебных инстанций нельзя согласиться, поскольку в рассматриваемом случае юридическим значимым обстоятельством не являлась добросовестность приобретателя заложенного имущества, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 21 декабря 2012 года Банк ВТБ (ПАО) предоставил Гиоеву Р.Т. кредит в сумме 3492000 руб. на срок 182 месяца для приобретения квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 112, 7 кв.м, расположенной по адресу: "адрес". Гиоев Р.Т. купил эту квартиру по договору купли-продажи от 26 декабря 2012 года. В пункте 4.4. договора купли-продажи квартира считалась находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

21 декабря 2012 года между Банком ВТБ (ПАО) и Гиоевым Р.Т. во исполнение кредитного договора заключена закладная на спорную квартиру.

Решением Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 28 августа 21015 года по иску Банка ВТБ (ПАО) кредитный договор от 21 декабря 2012 года расторгнут, взыскана сумма задолженности 3605349 руб. 02 коп, обращено взыскание на предмет залога - указанную квартиру.

На основании исполнительного листа от 11 февраля 2016 года, выданного Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания, возбуждено исполнительное производство 3 марта 2016 года.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 31 мая 2018 года Гиоев Р.Т. признан банкротом и в отношении его открыта процедура реализации имущества сроком до 2 ноября 2018 года.

На дату 23 мая 2018 года правообладателем спорной квартиры являлся Гиоев Р.Т.

Гиоев Р.Т. при подаче заявления о признании его банкротом приложил опись имущества, в числе залогового указал спорную квартиру - и залогодержателем ВТБ (ПАО).

Определением Арбитражного Суда РСО-Алания от 26 октября 2018 года включены в реестр требований кредиторов Гиоева Р.Т. требования Банка ВТБ (ПАО) в сумме 5238750 руб.

При таких обстоятельствах, с целью правильного разрешения спора, судам следовало выяснить: условия выдачи кредита на приобретение спорной квартиры; наличие закладной, которая удостоверяет право законного владельца закладной на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства и принадлежность этому лицу прав залога на предмет ипотеки; была ли внесена запись об ипотеке, государственной регистрации договора купли-продажи и праве собственности Гиоева Р.Т.; исполнено ли решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 28 августа 2015 года о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на предмет залога - спорную квартиру; обстоятельства и законность регистрации перехода права собственности с Гиоева Р.Т. (брат) на Гиоеву А.Т. (сестра), а с последней на Джибилову Н.Д. (их матери) на спорную квартиру.

Между тем, при рассмотрении спора судами данные обстоятельства и доводы представителя банка проверены не были, суждения по ним отсутствуют, представитель Росреестра по данному вопросу не опрошен.

Следовательно, без выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела судебные постановления нельзя признать обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, подлежат отмене с направлением дела в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела судебной коллегии следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 3 ноября 2020 года отменить и дело направить в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение в ином составе судей.

Председательствующий Т.В. Камышова

Судьи Р.Р. Нурмухаметова

С.В. Черчага