Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16 декабря 2020 г. по делу N 8Г-24485/2020[88-26712/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Веркошанской Т.А.

судей Тарасовой С.М, Филатовой В.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ОЛСАМ" к Бутову А.В. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании договора купли-продажи земельного участка ничтожной сделкой и признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Бутову А.В. к ООО "ОЛСАМ" о признании договора нежилого здания самовольной постройкой, прекращения права собственности общества на него и признании права на это здание за Бутовым А.В, по кассационной жалобе ООО "ОЛСАМ" на решение Новоусманского районного суда Воронежской области от 22 января 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 24 июля 2020 г.

Заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Тарасовой С.М.; объяснения представителей ФИО1 и ФИО2, действующих в интересах ООО "ОЛСАМ" по доверенностям, соответственно, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и поддержавших доводы кассационной жалобы; возражения Бутову А.В. и его представителей ФИО3 и ФИО4, действующих по доверенностям, соответственно, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; судебная коллегия

установила:

ООО "ОЛСАМ", обратившись в суд, просило признать отсутствующим право собственности Бутова А.В. на земельный участок N-А с кадастровым N площадью 4 310 кв.м по адресу: "адрес".

Бутов А.В, предъявив встречный иск, просил признать самовольной постройкой принадлежащее ответчику на праве собственности здание цеха вторичной переработки семян подсолнечника, признать за ним (Бутовым А.В.) право собственности на это здание и прекратить право собственности на него ООО "ОЛСАМ".

Решением Новоусманского районного суда Воронежской области от 22 января 2020 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 24 июля 2020 г, первоначальные исковые требования ООО "ОЛСАМ" и встречные исковые требования Бутова А.В. оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе ООО "ОЛСАМ" просит состоявшиеся по делу судебные постановления отменить, направить дело на новое рассмотрение; указывает, что право Бутова А.В. в отношении спорного земельного участка должно быть признано отсутствующим, поскольку основано на ничтожной сделке, которая противоречит закону и является мнимой. У ООО "ОЛСАМ" право собственности на земельный участок, зарегистрированный за ответчиком, возникло на основании права собственности на расположенные на нём объекты недвижимого имущества, входящие в состав маслоперерабатывающего завода, в силу прямого указания закона. Доводы относительно несогласия с отказом в удовлетворении встречных исковых требований Бутова А.В. кассационная жалоба не содержит.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами ФИО6 и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, проверяя законность обжалуемых судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), оснований для ее удовлетворения не установила.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "ОЛСАМ" (ОГРН N) зарегистрировано 31 марта 1999 г, одним из его участников был ФИО9 (третье лицо по делу).

7 февраля 2003 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 1 августа 2002 г, заключенного между ООО "ОЛСАМ" и Администрацией Новоусманского района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и землей, произведена запись регистрации права собственности ООО "ОЛСАМ" на земельный участок с кадастровым N площадью 119 000 кв.м по адресу: "адрес", автодорога Новая Усмань- Тимирязево- Горенские Выселки км 3+ 700 м, - для производственных целей.

Согласно протоколу общего собрания учредителей ООО "ОЛСАМ" от 12 апреля 2005 г, принято решение о разделе указанного земельного участка на два участка, один из которых площадью 114 690 кв.м, а другой площадью 4 310 кв.м, который впоследствии подлежит передаче маслозаводу в аренду сроком на 49 лет.

26 апреля 2005 г. Администрацией Усманского 1-го сельского поселения принято постановление о присвоении земельному участку площадью 114 690 кв.м адреса: "адрес", N, - земельному участку площадью 4 310 кв.м. (спорному по делу) адреса: "адрес" N-А, в отношении которого 27 апреля 2005 г. выдан кадастровый план с указанием его кадастрового N, разрешенного использования - для производственных целей и местоположения границ.

23 мая 2005 г. на эти участки зарегистрировано право собственности за ООО "ОЛСАМ".

Управляющий одним из отделений Сбербанка Российской Федерации 31 мая 2005 г. обратился в адрес Управления Росреестра по Воронежской области с просьбой снять обременение залога с земельного участка площадью 4 310 кв.м по названному выше адресу.

В свою очередь впоследствии земельный участок площадью 114 690 кв.м по адресу: "адрес", - разделен на два участка. 23 мая 2007 г. Администрацией Усманского 1-го сельского поселения принято постановление о присвоении адресов двум земельным участкам, образовавшимся в результате его раздела. Одному из участков площадью 63 470 кв.м был оставлен прежний адрес: "адрес", - а другому площадью 51 220 кв.м присвоен адрес: "адрес"Б, - в отношении которого 19 июня 2007 г. выдан кадастровый план с указанием его кадастрового N и разрешенного использования - для производственных целей. 12 июля 2007 г. зарегистрировано право собственности ООО "ОЛСАМ" на земельный участок N-Б площадью 51 220 кв.м.

Постановлением Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области от 23 января 2008 г. утвержден градостроительный план земельного участка N-Б для проектирования строительства цеха вторичной переработки семян подсолнечника на территории производственно-складского комплекса, подготовленный муниципальным предприятием района "Новоусманский производственный отдел" 16 января 2008 г. на основании заявления ООО "ОЛСАМ" от 10 января 2008 г.

4 февраля 2008 г. Администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области ООО "ОЛСАМ" выдано разрешение на строительство данного цеха, 21 ноября 2008 г. - разрешение на ввод его в эксплуатацию, а 13 февраля 2009 г. в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись регистрации права собственности ООО "ОЛСАМ" на цех вторичной переработки семян подсолнечника с указанием его общей площади 1 955 кв.м и адреса: "адрес" усмань, "адрес"Б.

12 мая 2009 г. между ООО "ОЛСАМ" и Бутовым А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым N площадью 4 310 кв.м по адресу: "адрес", N-А (спорного по делу), в котором указано на отсутствие на нём каких-либо строений, отражена его продажная стоимость в размере 45 000 руб, составлен передаточный акт. 18 июня 2009 г. право собственности Бутову А.В. на этот земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

28 марта 2011 г. истец по делу был зарегистрирован в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц с присвоением ОГРН N, одним из его учредителей является ФИО9

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 6 июля 2011 г. ООО "ОЛСАМ" (ОГРН N признано несостоятельным (банкротом), а 16 марта 2012 г. Арбитражный суд утвердил между его конкурсным управляющим и ООО "Воронежская Долговая Компания" мировое соглашение, по условиям которого ООО "ОЛСАМ", помимо прочего, приняло обязательства по погашению задолженности путем передачи в собственность ООО "Воронежская Долговая Компания" (в настоящее время ликвидировано) залогового имущества.

11 апреля 2012 г. между ООО "Воронежская Долговая Компания" и ООО "ОЛСАМ" (ОГРН N) был заключен договор купли-продажи имущества, принадлежавшего ранее одноименному с истцом обществу, на основании которого в собственность истца перешло здание цеха вторичной переработки семян подсолнечника и земельные участки N и N-Б по "адрес".

В пункте 1.5. договора указано, что продавец подтверждает отсутствие каких-либо обременений в отношении продаваемого имущества, за исключением обремененной ОАО "Сбербанк России".

При таких обстоятельствах районный суд, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 552, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащимися в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснениями, а также положениями пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, признали не подлежащим удовлетворению как первоначальный, так и встречный иски.

При этом приняли во внимание, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Как установлено судом, собственником спорного земельного участка по данным ЕГРП является Бутов А.В, право собственности которого на спорный земельный участок возникло в результате приобретения его по договору купли-продажи. ООО "ОЛСАМ" в соответствии с данными ЕГРН не является собственником спорного земельного участка. Более того, ООО "ОЛСАМ", приобретая по договору купли-продажи от 11 апреля 2012 г. здание цеха вторичной переработки семян подсолнечника, проявляя должную предусмотрительность, должен был установить факт нахождения части здания цеха на земельном участке, не принадлежащем продавцу ООО "Воронежская Долговая Компания". Об этом обстоятельстве истцу было известно, так как третье лицо по делу Кравцов Е.С, являющийся одним из учредителей истца, также являлся участником первоначального собственника цеха и всех трех участков - ликвидированного ООО "ОЛСАМ".

Кроме того, Бутовым А.В. по первоначальному иску ООО "ОЛСАМ" заявлено о применении исковой давности.

Проверяя его обоснованность, судебные инстанции приняли во внимание, что согласно ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Исполнение договора купли-продажи от 12 мая 2009 г. началось в соответствии с передаточным актом к данному договору в этот же день.

С настоящим иском ООО "ОЛСАМ" обратилось в суд 22 августа 2019 г, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Рассматривая дело в кассационном порядке, судебная коллегия находит, что выводы судебных инстанций подробно мотивированы, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, соответствуют установленным обстоятельствам дела, требованиям норм материального и процессуального права, в том числе регулирующих порядок сбора, исследования и оценки доказательств. Оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.

Не может быть принят во внимание как основанный на субъективном понимании норм материального права довод кассационной жалобы о том, что десятилетний срок исковой давности по требованиям лица, не являющегося стороной сделки, начинает течь в силу статьи 2 Федерального закона N 499-ФЗ от 28 декабря 2016 г. с 1 сентября 2013 г.; более того, суду, по мнению заявителя кассационной жалобы, следовало применить к заявленным требованиям положения законодательства об исковой давности, применяемым при рассмотрении негаторных исков.

Доводы кассационной жалобы по существу повторяют позицию заявителя при рассмотрении дела, которой дана надлежащая судебная оценка, нашедшая отражение в оспариваемых судебных постановлениях, сводятся к несогласию с выводами судебных инстанций, однако их не опровергают, о нарушении норм материального и процессуального права, повлиявшем на исход дела, не свидетельствуют.

Иное мнение о характере разрешения спора, субъективное толкование норм права в силу части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии со стороны судебных инстанций нарушений норм материального и процессуального права, не могут служить в качестве основания для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Новоусманского районного суда Воронежской области от 22 января 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 24 июля 2020 г. - оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "ОЛСАМ" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи