Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23 декабря 2020 г. по делу N 8Г-28811/2020[88-27970/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Потеминой Е.В, Ситникова В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манагадзе Г.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер Инвест Групп" о признании права собственности на жилое помещение

по кассационной жалобе Манагадзе Г.А.

на решение Мытищинского городского суда Московской области от 7 февраля 2020 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 8 июля 2020 г, Заслушав доклад судьи Потеминой Е.В, объяснения представителя Манагадзе Г.А.- Загдай Т.В, поддержавшей доводы кассационной жалобы и ходатайство об утверждении по делу мирового соглашения, и представителя общества с ограниченной ответственностью "Лидер Инвест Групп" Туркиной Ю.А, поддержавшей ходатайство об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия

установила:

Манагадзе Г.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер Инвест Групп" (далее по тексту - ООО "Лидер Инвест Групп"), просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: "адрес", городской "адрес".

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 7 февраля 2020 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 8 июля 2020 г, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Манагадзе Г.А. ставит вопрос об отмене решения и апелляционного определения, ссылаясь на их незаконность.

В ходе рассмотрения дела в суд кассационной инстанции поступили ходатайства представителя истца Манагадзе ГА. - Клейменовой М.О. и представителя ответчика ООО "Лидер Инвест Групп" Туркиной Ю.А. об утверждении заключенного между сторонами по делу мирового соглашения, по условиям которого: на момент утверждения мирового соглашения Манагадзе Г.А. произвел в полном объёме оплату в размере 3 040 433, 67 руб. в счет исполнения обязательств по уплате денежных средств по предварительному договору купли-продажи N ПР-17-6-1/280 от 4 сентября 2020 г, тем самым выполнил все финансовые обязательства перед ООО "Лидер Инвест Групп" в полном объеме. В связи с утверждением настоящего мирового соглашения у Манагадзе Г.А. возникает право собственности на следующий объект недвижимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи N ПР-17-6-1/280 от 22 марта 2016 г..: квартира, общей площадью 37, 9 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0070322:1744, расположенная по адресу: "адрес", "адрес" "адрес". В связи с утверждением настоящего мирового соглашения стороны признают, что к Манагадзе Г.А. перешло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Все гражданско-правовые сделки, которые были заключены между Манагадзе Г.А. и ООО "Лидер Инвест Групп" на момент утверждения настоящего мирового соглашения и связанные с вышеуказанным объектом недвижимости, признаются сторонами исполненными надлежащим образом в установленные сроки. Стороны претензий друг к другу по указанным сделкам не имеют и отказываются от любых претензий.

Определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права Манагадзе Г.А. на жилое помещение (квартира) общей площадью 37, 9 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0070322:1744, расположенная по адресу: "адрес", "адрес", в соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г..N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего спора, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Мировое соглашение в письменном виде приобщено к материалам дела.

В письменном заявлении представитель Манагадзе Г.А. - Клейменова М.О. просит о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, изучив условия мирового соглашения, представленного на утверждение суда кассационной инстанции, изложенного в письменном виде, заслушав представителей сторон по делу, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 августа 2017 г. между ООО "КомфортИнвест" и ООО "Лидер Инвест Групп" был заключен договор участия в долевом строительстве N ПР-17-6-1/280, по условиям которого ООО "КомфортИнвест" обязалось построить в предусмотренный срок (не позднее 20 ноября 2017 г.) объект недвижимости, а именно однокомнатную квартиру N 280 общей площадью с учетом лоджий 37, 9 кв.м, расположенную по адресу: "адрес", "адрес", и передать ее ООО "Лидер Инвест Групп".

3 ноября 2017 г. между ООО "Лидер Инвест Групп" и Манагадзе А.А. (после перемены имени - Манагадзе А.А.) заключен договор N ПР-17-6-1/280 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N ПР-17-6-1/280 от 23 августа 2017 г.

3 ноября 2017 г. между ООО "Лидер Инвест Групп" и Манагадзе А.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорись о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно пункту 2.1 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что по основному договору стоимость объекта составит 3 617 512 руб. 83 коп, при этом 1 400 000 руб, подлежащие возврату на основании соглашения о расторжении договора уступки права, должны быть зачтены в стоимость объекта.

24 декабря 2017 г. между Манагадзе А.А. и ООО "Лидер Инвест Групп" подписано соглашение о расторжении договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства N ПР-17-6-1/280 от 3 ноября 2017 г. По условиям соглашения истец выплатил ответчику денежную сумму в размере 1 300 000 руб, в том числе аванс в размере 1 300 000 руб. Указанные денежные средства зачисляются в счет оплаты части первоначального взноса по договору купли-продажи, планируемого к заключению в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 3 ноября 2017 года.

24 декабря 2017 г. между ООО "Лидер Инвест Групп" и Манагадзе А.А. подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

7 февраля 2019 г. между Манагадзе А.А. и ООО "Лидер Инвест Групп" заключен предварительный договор купли-продажи N ПР-17-6-1/280, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи спорной квартиры. По условиям пункта 1.2 договора истец обязался произвести обеспечительный платеж в сумме 3 617 512 руб. 83 коп. в следующем порядке: платеж в размере 1 300 000 руб, произведенный покупателем по договору уступки прав и обязанностей от 3 ноября 2017 г. и расторгнутому по соглашению от 24 декабря 2017 г, зачитывается в полном объеме продавцом в счет оплаты обеспечительного платежа; оплата оставшейся части производится путем внесения денежных средств в соответствии с графиком платежей, в срок до 17 ноября 2027 г.

Обязательство покупателя по оплате обеспечительного платежа считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет продавца в полном объеме (пункт 1.3).

Стороны обязались: заключить основной договор при условии внесения суммы оплаты покупателем обеспечительного платежа согласно графика платежей в объеме, предусмотренном графиком на дату заключения основного договора (пункт 3.2); подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (пункт 3.4).

Пунктом 3.5 указанного предварительного договора ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру установлен не позднее 31 декабря 2018 г.

Истец произвел оплату денежных средств по договору в общей сумме 1 833 000 руб.

Манагадзе А.А. переменил имя на Манагадзе Г.А, о чем выдано свидетельство о перемени имени от 11 мая 2019 г.

Обратившись в суд с настоящим иском, Манагадзе Г.А. ссылался на то, что ответчик уклоняется от регистрации права собственности на квартиру, что препятствует ему для обращения с требованием о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Маганадзе Г.А, суды обеих инстанций, руководствуясь положениями статей 218, 219, 309, 310, 421, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходили из отсутствия правовых оснований для признания за ним права собственности на спорную квартиру и неисполнение им условий предварительного договора купли-продажи по оплате стоимости квартиры.

Обсуждая вопрос о возможности утверждения по делу мирового соглашения, заключенного между сторонами, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно статье 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта (часть 1). Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону (часть 2). Мировое соглашение утверждается судом (часть 3).

В соответствии со статьей 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями (часть 1).

Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой (часть 2).

Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства (часть 3).

Статьей 153.10 ГПК РФ предусмотрено, что мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело (часть 1).

Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания (часть 2).

В случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие (часть 3).

По результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение (часть 5).

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 6).

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц (часть 7).

Заключение сторонами мирового соглашения и утверждение его судом в соответствии со статьей 220 ГПК РФ является основанием прекращения производства по делу в случае.

По смыслу приведенных нормативных положений суд утверждает мировое соглашение, если установит, что его заключение носит добровольный и осознанный характер, соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Между тем, по данному делу условия мирового соглашения, заключенного между истцом Манагадзе Г.А. и представителем ответчика ООО "Лидер Инвест Групп", противоречат закону и нарушают права и законные интересы другого лица.

Так, в силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, основанием возникновения у ответчика ООО "Лидер Инвест Групп" права на спорную квартиру является договор участия в долевом строительстве N ПР-17-6-1/280, заключенный 23 августа 2017 г. между указанным юридическим лицом и застройщиком ООО "КомфортИнвест".

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

В силу части 1 статьи 16 данного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Между тем, материалы дела не содержат сведений об исполнении сторонами договора участия в долевом строительстве N ПР-17-6-1/280 от 23 августа 2017 г. обязательств по договору применительно к статье 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, в том числе об исполнении ООО "Лидер Инвест Групп" условия по оплате цены договора.

Право собственности ООО "Лидер Инвест Групп" на квартиру, являющуюся предметом настоящего спора, в ЕГРН не зарегистрировано.

С учетом изложенного утверждение мирового соглашения между истцом и ответчиком на изложенных в нем условиях, по которым право собственности на спорную квартиру возникает у Манагадзе Г.А. и переходит к нему, противоречит положениям части 1 статьи 209 ГК РФ о наличии права распоряжения имуществом только у его собственника, поскольку сведения о регистрации права собственности ООО "Лидер Инвест Сервис" на спорную квартиру отсутствуют.

Кроме того, в отсутствие сведений об исполнении ответчиком условий договора участия в долевом строительстве N ПР-17-6-1/280 от 23 августа 2017 г. по оплате цены договора указанное мировое соглашение нарушает права застройщика ООО "КомфортИнвест", которое вправе требовать от ООО "Лидер Инвест Сервис" исполнения обязательства по оплате цены договора.

При этом судебная коллегия принимает во внимание заявление ООО "Специализированный застройщик "КомфортИнвест" о том, что ООО "Лидер Инвест Сервис" не оплатил стоимость спорной квартиры.

Ввиду изложенного судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для утверждения мирового соглашения, заключенного между представителями сторон по делу.

Проверив законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для их отмены.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального прав.

По настоящему делу судами нижестоящих инстанций таких нарушений не допущено.

Выводы судов нижестоящих инстанции об отсутствии правовых оснований оснований для удовлетворения иска основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, которым дана правовая оценка применительно к статье 67 ГПК РФ, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

Несогласие Манагадзе Г.А. с оценкой, данной нижестоящими судами доводам сторон и представленным доказательствам, не может быть принято во внимание, поскольку переоценка установленных судами нижестоящих инстанций фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 ГПК РФ в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Юридически значимые обстоятельства судами установлены, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, приведших к судебной ошибке, не допущено.

Доводы жалобы Манагадзе Г.А. сводятся к изложению своей позиции по делу, собственной оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судом были допущены нарушения, влекущие отмену вынесенных судебных постановлений в обжалуемой части в кассационном порядке.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Манагадзе Г.А. и обществу с ограниченной ответственностью "Лидер Инвест Групп" в утверждении мирового соглашения по настоящему делу отказать.

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 7 февраля 2020 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 8 июля 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Манагадзе Г.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи