Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24 ноября 2020 г. по делу N 8Г-21227/2020[88-21588/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Брянского В.Ю, судей Песоцкого В.В, Бетрозовой Н.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Виктория 2006" к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Виктория 2006" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 мая 2020 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю, выслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия

установила:

ООО "Виктория 2006" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый N.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Виктория 2006" (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, произведена регистрация перехода права собственности. Согласно условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель принять и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. Цена земельного участка составляет 1 000 000 рублей. Оплата производится путем перечисления безналичных денежных средств. Однако, денежная сумма в размере 1 000 000 рублей до настоящего времени не передана покупателем продавцу, на расчетный счет общества не перечислена, в кассу не сдана. Акт приема-передачи земельного участка сторонами не подписан. Истец направил в адрес ответчика претензию (соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка), которая оставлена без ответа. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд с иском.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 24 января 2020 года исковые требования удовлетворены.

Расторгнут договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: "адрес", кадастровый N, заключенный между ООО "Виктория 2006" и ФИО1

Суд признал недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В собственность ООО "Виктория 2006" возвращен земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер участка 23 N.

Судебный акт суда первой инстанции мотивирован обоснованностью исковых требований, поскольку обязательства ответчиком не исполнены, денежные средства по договору не переданы продавцу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 мая 2020 года решение суда первой инстанции отменено с принятием нового решения об оставлении исковых требований ООО "Виктория 2006" без удовлетворения.

Судебный акт мотивирован тем, что оплата по договору купли-продажи подтверждена справкой, заверенной печатью юридического лица, а также выданной обществом нотариальной доверенностью, наделившей представителя соответствующими полномочиями, в том числе на получение денежных средств.

В кассационной жалобе ООО "Виктория 2006" ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене апелляционного определения, с оставлением в силе решения суда первой инстанции.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Виктория 2006" - ФИО7 поддержала доводы кассационной жалобы, просила отменить апелляционное определение, решение суда первой инстанции оставить в силе.

Представитель ФИО1 - ФИО8 просила оставить обжалуемый судебный акт без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

В удовлетворении ходатайства ООО "Виктория 2006" об отложении рассмотрения кассационной жалобы судебной коллегией отказано.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав участника процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Виктория 2006" (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно пункту 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 23: N, расположенный по адресу: "адрес", в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Цена земельного участка составляет 1 000 000 рублей (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.2 названного договора предусмотрено, что покупатель производит оплату в размере 100 % цены земельного участка до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.

Из материалов дела следует, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации N согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка по причине неоплаты стоимости земельного участка покупателем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя заявленные ООО "Виктория 2006" требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 310, 454, 486 (пункт 1), 488 (пункт 3), 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), определяющими обязательства сторон договора купли- продажи, основания изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке, во взаимосвязи с правовыми указаниями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и пришел к выводу о неисполнении покупателем обязательства по оплате товара, указав на отсутствие допустимых и достоверных доказательств передачи денежных средств и получения их обществом (приходный-кассовый ордер, кассовый чек или иной платежный документ) в соответствии с пунктом 3.3 договора, предусматривающим уплату цены земельного участка путем перечисления безналичных денежных средств.

Суд апелляционной инстанции установил, что согласно копии регистрационного дела в отношении объекта недвижимого имущества с номером регистрационной записи 23: N, расположенного по адресу: "адрес", ООО Виктория 2006" в лице генерального директора ФИО15 Илметтина выдало нотариальную доверенность ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ "адрес"1.

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ N в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49 N, расположенный по адресу: "адрес" в представленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют полномочия на представление интересов ООО "Виктория 2006" в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" по вопросам отчуждения имущества по адресу: "адрес".

Регистрирующим органом указано на необходимость представить доверенность ООО "Виктория 2006", документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты, либо обратиться с заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Виктория 2006" в лице генерального директора ФИО10 выдало нотариальную доверенность на имя ФИО15 Фикрет ("адрес"3), в соответствии с которой ФИО14 уполномочен продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" (кадастровый N), в том числе, с правом получения причитающегося аванса или задатка, вправе получить следуемые ему деньги, зарегистрировать переход права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Виктория 2006" выдана справка за подписью представителя по доверенности за директора общества ФИО10, заверенная печатью ООО "Виктория 2006", о том, что общество подтверждает факт получения денежных средств в сумме 1 000 000 руб. за продажу земельного участка по адресу: "адрес", кадастровый N от покупателя ФИО1 Также указано, что продавец к покупателю ФИО1 претензий не имеет.

В судебном заседании суда первой инстанции был допрошен свидетель ФИО14, который пояснил, что ему была выдана доверенность для того, чтобы завершить сделку по купле-продаже спорного земельного участка, произвести регистрацию перехода права собственности, денежные средства были переданы в бухгалтерию, которой выдана справка о получении обществом денежных средств.

Принимая обжалуемое судебное постановление об отмене решения суда первой инстанции и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что стоимость приобретенного земельного в размере 1 000 000 руб. полностью уплачена ФИО1, что подтверждается подписанием продавцом и покупателем договора и последующими действиями юридического лица по выдаче нотариальной доверенности представителю и подтверждающей справки с печатью общества о получении ООО "Виктория 2006" денежных средств по сделке, а также регистрацией перехода права собственности за ФИО1 в установленном законом порядке в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

С указанным выводом кассационная инстанция согласиться не может на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" каждая хозяйственная операция подлежит оформлению первичным учетным документом.

По смыслу пункта 1 статьи 17 Закона о бухгалтерском учете организации обязаны хранить первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета и бухгалтерскую отчетность в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет. В соответствии с пунктом 3 этой же статьи руководитель организации несет ответственность за организацию хранения учетных документов, регистров бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

На основании Указания Центрального Банка Российской Федерации от 11 марта 2014 года N 3210-У "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства", кассовые операции ведутся в кассе кассовым или иным работником, определенным руководителем юридического лица, индивидуальным предпринимателем или иным уполномоченным лицом из числа своих работников, с установлением ему соответствующих должностных прав и обязанностей, с которыми кассир должен ознакомиться под роспись. Кассовые операции могут проводиться руководителем.

Прием наличных денег юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, в том числе от лица, с которым заключен трудовой договор или договор гражданско-правового характера, проводится по приходным кассовым ордерам 0310001.

После приема наличных денег кассир сверяет сумму, указанную в приходном кассовом ордере 0310001, с суммой фактически принятых наличных денег.

При соответствии вносимой суммы наличных денег сумме, указанной в приходном кассовом ордере 0310001, кассир подписывает приходный кассовый ордер 0310001, проставляет на квитанции к приходному кассовому ордеру 0310001, выдаваемой вносителю наличных денег, оттиск печати (штампа) и выдает ему указанную квитанцию к приходному кассовому ордеру 0310001 (п. 5).

Согласно постановлению Госкомстата Российской Федерации от 18 августа 1998 года N 88 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации", приходный кассовый ордер применяется для оформления поступления наличных денег в кассу организации как в условиях методов ручной обработки данных, так и при обработке информации с применением средств вычислительной техники. Приходный кассовый ордер выписывается в одном экземпляре работником бухгалтерии, подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным.

Квитанция к приходному кассовому ордеру подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным, и кассиром, заверяется печатью (штампом) кассира и регистрируется в журнале регистрации приходных и расходных кассовых документов и выдается на руки сдавшему деньги, а приходный кассовый ордер остается в кассе.

Следовательно, документом, подтверждающим факт внесения наличных денег в кассу организации, является квитанция к приходному кассовому ордеру.

Приведенными выше положениями ведения кассовых операций предусмотрена обязанность юридического лица, принявшего наличные денежные средства, выдать вносителю денежных средств заверенную квитанцию к приходному кассовому ордеру.

Представленная в материалы дела, справка о получении денежных средств в сумме 1 000 000 рублей за продажу земельного участка по адресу: "адрес", кадастровый N от покупателя ФИО1 не может быть принята в качестве достоверного доказательства, подтверждающего передачу денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункта 3.3 договора, предусматривающим уплату цены земельного участка путем перечисления безналичных денежных средств.

В материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие поступление денежных средств по договору купли-продажи земельного участка в кассу ООО "Виктория 2006", кроме того, подтверждений их дальнейшего использования указанным юридическим лицом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком не было представлено достоверных доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Принимая во внимание, что суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего вопроса, верно применил нормы материального и процессуального права, подлежащие применению к возникшим правоотношениям, суд кассационной инстанции считает необходимым определение суда апелляционной инстанции отменить, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 мая 2020 года отменить, оставить в силе решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 24 января 2020 года.

Председательствующий: В.Ю. Брянский

Судьи В.В. Песоцкий

Н.В. Бетрозова