Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15 декабря 2020 г. по делу N 8Г-25895/2020[88-25026/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Песоцкого В.В, судей Грибанова Ю.Ю, Бетрозовой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологина М. В, Вологиной И. Я. к администрации Быковского муниципального района Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности по кассационной жалобе Вологина М.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 16 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

установила:

Вологин М.В, Вологина И.Я. обратились с иском к администрации Быковского муниципального района Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются наследниками В.В.М. Постановлением главы администрации Быковского района Волгоградской области 4 ноября 2004 года в собственность В.В.М. предоставлен земельный участок. В.В.М. умер, не зарегистрировав право собственности. Истцы просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 2 ноября 2004 года на 3/8 и 1/2 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 200 га с кадастровым N расположенным в 15 км на восток от село "адрес"

Решением Быковского районного суда Волгоградской области от 20 декабря 2019 года иск удовлетворен частично: произведена государственная регистрация перехода права собственности по договору купли продажи от 2 ноября 2004 года на 3/8 доли земельного участка с кадастровым N расположенного в 15 км на восток от село "адрес" к наследнику В.В.М. - Вологину М.В.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 16 июля 2020 года решение суда первой инстанции отменено. По делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Вологиным М.В. поставлен вопрос об отмене указанного апелляционного определения ввиду нарушения норм материального и процессуального права.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, участвующего в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы администрации Быковского района Волгоградской области от 3 августа 2004 года N 386 комитету по земельным ресурсам и землеустройству Быковского района Волгоградской области поручено сформировать из фонда перераспределения земель на территории Верхнебалыклейского сельсовета Быковского района Волгоградской области земельный участок площадью 200 га пашни, расположенный в 15 км восточнее села "адрес" района Волгоградской области, кадастровом квартале N, категории земель "земли сельскохозяйственного производства".

2 ноября 2004 года между муниципальным образованием Быковский район Волгоградской области (продавец) и В.В.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передал в собственность покупателя земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 200 га с кадастровым N, расположенный в 15 км восточнее от ориентира - село "адрес", стоимостью 234 240 рублей.

Согласно пункту 8 указанного договора переход права собственности на данный земельный участок к покупателю и договор подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области.

Право собственности покупателя на приобретаемый земельный участок возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

ДД.ММ.ГГГГ В.В.М. умер.

Вологин М.В. и Вологина И. Я. являются наследниками наследниками по закону первой очереди, что подтверждается материалами наследственного дела.

Вступившим в законную силу решением Быковского районного суда Волгоградской области от 5 марта 2019 года отказано в удовлетворении иска Ш.В.Я. к Г.Э.В, Вологину М.В. о признании заключенным между В.В.М. и Ш.В.Я. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым N от 5 ноября 2005 года и признании права собственности Ш.В.Я. на данный земельный участок.

Данным судебным актом установлено, что доказательств, подтверждающих принадлежность В.В.М. спорного земельного участка на момент подписания договора купли-продажи, не представлено, в связи с чем распоряжаться им последний не мог.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10 декабря 2019 года правообладателем указанного земельного участка является администрация Быковского района Волгоградской области.

Согласно сообщению администрации Быковского муниципального района Волгоградской области от 20 января 2020 года сведений о договоре купли-продажи от 2 ноября 2004 года в архиве не имеется, как и сведений о поступлении в бюджет денежных средств.

В соответствии с постановлением следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Волгоградской области от 2 июля 2020 года денежные средства в 2004 году от продажи земельных участков в бюджет Быковского муниципального района Волгоградской области не поступали.

Разрешая спор и удовлетворяя иск в части, суд первой инстанции исходил из того, что спорный земельный участок предоставлен ответчиком в собственность наследодателя на основании соответствующего решения, которым предусматривалось заключение договора купли-продажи в отношении того же участка. При этом спорный участок относится к общему имуществу супругов, поскольку на момент заключения указанного договора и передачи спорного земельного участка наследодатель состоял в зарегистрированном браке, однако Вологина И.Я. отказалась от принятия наследства в пользу Вологина М.В.

Суд апелляционной инстанции, проверяя законность решения районного суда, с данными выводами не согласился, поскольку на момент заключения договора купли-продажи не имелось соответствующего решения органа местного самоуправления. Основанием для предъявления иска о регистрации права собственности является уклонение одной из сторон сделки от таковой регистрации, однако данное обстоятельство истцом не доказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции при установленных обстоятельствах данного дела соглашается с выводами суда апелляционной инстанции.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусматривается пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку оплаты по договору купли-продажи от 2 ноября 2004 года не производилось, а истец не доказал факт уклонения одной из сторон сделки уклонения от государственной регистрации договора, суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Кроме того, в соответствии с абзацем 5 пункта 4 статьи 10 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона N 113-ФЗ от 7 июля 2003 года) земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 10 Закона Волгоградской области N 855-ОД от 17 июля 2003 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области" (в редакции, действующей на 2 ноября 2004 года) приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Волгоградской области, осуществляется через 49 лет со дня вступления в силу настоящего Закона.

Таким образом, данный земельный участок являлся ограниченным в обороте и не мог являться предметом договора купли-продажи в силу вышеуказанного моратория на его отчуждение.

Остальные доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с оценкой доказательств по делу и являются несостоятельными, поскольку доказательства по делу были проверены судом и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшегося по делу судебного постановления.

В связи с изложенным судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 16 июля 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу Вологина М.В. - без удовлетворения.

Председательствующий В.В. Песоцкий

Судьи Ю.Ю. Грибанов

Н.В. Бетрозова