Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе
председательствующего Дударёк Н.Г, судей Зайцевой Е.Н. и Благодатских Г.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 38RS0030-01-2019-003228-48 по иску Верещагина Дмитрия Юрьевича к Юсупову Раяну Гарифяновичу о приведении в первоначальное состояние несущей стены здания путем сноса самовольного строения
по кассационной жалобе представителя Верещагина Д.Ю. - Беззубенко Е.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 22 июня 2020 г.
Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Дударёк Н.Г, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, установила:
Верещагин Д.Ю. обратился в суд с иском к Юсупову Р.Г. о приведении в первоначальное состояние несущей стены здания путем сноса самовольного строения, ссылаясь на то, что является собственником нежилого помещения, общей площадью 526, 3 кв.м, расположенного в здании по адресу: "адрес", находящегося на втором этаже здания. К несущей наружной стене указанного здания ответчик самовольно пристроил нежилое помещение - строение без согласия истца. Данное строение выявлено в результате проведения экспертизы по гражданскому делу N 2-464/2019. Полагает, что действиями ответчика нарушены права истца как долевого собственника общего имущества в здании. Просил обязать Юсупова Р.Г. в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу привести за свой счет в первоначальное состояние несущую стену здания по адресу: "адрес" путем сноса самовольного строения.
Решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 20 декабря 2019 г. исковые требования Верещагина Д.Ю. удовлетворены. Юсупов Р.Г. в течение 2-х месяцев после вступления решения суда в законную силу обязан привести за свой счет в первоначальное состояние несущую стену 1 этажа здания, расположенного по адресу: "адрес" - путем сноса самовольного строения, пристроенного к обозначенному как N помещению в техническом паспорте н.п. N, принадлежащего на праве собственности Юсупову Р.Г.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 22 июня 2020 г. решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 20 декабря 2019 г. отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Верещагина Д.Ю. к Юсупову Р.Г. об обязании Юсупова Р.Г. в течение 2-х месяцев после вступления решения суда в законную силу привести за свой счет в первоначальное состояние несущую стену здания, расположенного по адресу: "адрес", путем сноса самовольного строения отказано.
В кассационной жалобе представителя Верещагина Д.Ю. - Беззубенко Е.А. ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 22 июня 2020 г, как незаконного, принятого с нарушением норм материального права.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили.
Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.
Судами установлено и усматривается из материалов дела, Верещагин Д.Ю. и Юсупов Р.Г. являются собственниками нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: "адрес"
Юсупов Р.Г. также является собственником нежилого помещения N общей площадью 2013, 4 кв.м, расположенного в подвальном помещении и 1 этаже здания.
Верещагину Д.Ю. принадлежит на праве собственности нежилое помещение N общей площадью 526, 3 кв.м. на 2 этаже этого же здания.
Кроме того, собственниками помещений в здании N по "адрес" являются иные физические лица.
Юсупову Р.Г. на праве постоянного (бессрочного) пользования ранее принадлежал земельный участок общей площадью 5467 кв.м. по адресу: "адрес"
На данном земельном участке "адрес" находятся следующие объекты недвижимости:
Нежилое здание магазина с кадастровым номером N, площадью 302, 3 кв.м, адрес: "адрес" (запись о государственной регистрации права от 27.04.2010 N), принадлежащее на праве собственности Юсупову Р.Г.;
Нежилое крупнопанельное здание с кадастровым номером N, площадью 187, 6 кв.м, адрес: "адрес" (запись о государственной регистрации права от 03.04.2013 N), принадлежащее на праве собственности Юсупову Р.Г.;
Нежилое помещение подвала с кадастровым номером N, площадью 319, 0 кв.м, адрес: "адрес" (запись о государственной регистрации права от 11.04.2012 N), принадлежащее на праве собственности Юсупову Р.Г.;
Нежилое помещение N с кадастровым номером N, площадью 2013, 40 кв.м, адрес: "адрес" (запись о государственной регистрации права от 18.12.2014 N), принадлежащее на праве собственности Юсупову Р.Г.;
Нежилое помещение N с кадастровым номером N площадью 145, 8 кв.м, адрес: "адрес" (запись о государственной регистрации права от 13.05.2019 N), принадлежащее на праве собственности Юсупову Р.Г.;
Нежилое помещение N с кадастровым номером N, площадью 81, 2 кв.м, адрес: "адрес" (запись о государственной регистрации права от 12.03.2013 N), принадлежащее на праве собственности ФИО1
Нежилое помещение N с кадастровым номером N, площадью 77, 7 кв.м, адрес: "адрес" (запись о государственной регистрации права от 18.12.2014 N), принадлежащее на праве собственности ФИО2
Нежилое помещение с кадастровым номером N площадью 214, 2 кв.м, адрес: "адрес" (запись о государственной регистрации права от 29.09.2010 N), принадлежащее на праве собственности ФИО3
Нежилое помещение с кадастровым номером N, площадью 34, 1 кв.м, адрес: "адрес" (запись о государственной регистрации права от 23.09.2019 N), принадлежащее на праве собственности ФИО4
Нежилое помещение N с кадастровым номером N, площадью 134 кв.м, адрес: "адрес" (запись о государственной регистрации права от 11.11.2010 N), принадлежащее на праве собственности ФИО5
Нежилое помещение N с кадастровым номером N, площадью 364 кв.м, адрес: "адрес" (запись о государственной регистрации права от 24.09.2011 N), принадлежащее на праве собственности ФИО6
Нежилое помещение N кадастровым номером N, площадью 526, 3 кв.м, адрес: "адрес" (запись о государственной регистрации права от 25.12, 2012 N), принадлежащее на праве собственности ФИО7
Из материалов дела следует, что спорным помещением является - выявленное при производстве судебной строительной экспертизы в рамках рассмотрения гражданского дела N 2-464/2019 помещение, не имеющее какого-либо обозначения на поэтажном плане технического паспорта. Данное выявленное помещение примыкает к помещению N в пристрое нежилого помещения N здания, находящегося по адресу: "адрес"
При осмотре конструкций нежилого помещения в целом, расположенного по адресу: "адрес", было зафиксировано сооружение, не отображенное в техническом паспорте помещений по состоянию на 5 мая 2008 г, расположенное на углу здания и следующего после объекта пристроя с юго-западной стороны (иллюстрация N, N, N). На основании осмотра выявленного, но не обозначенного в техническом паспорте строения, установлена общая стена между выявленным строением и пристроем.
Не указано данное строение и в составленном в 2012 г. техническом паспорте нежилого помещения N
Согласно заключению судебной экспертизы N от 26 июля 2019 г, нежилое помещение N, расположенное по адресу: "адрес" не является объектом самовольной постройки, так как имеются необходимые разрешения в виде разрешения на строительство N и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N Нежилое помещение N возведено в соответствии с разрешительной документацией.
Вместе с тем, как установилсуд, спорное строение обладает такими признаками самовольного строения.
Как следует из материалов дела, спорное помещение возведено Юсуповым Р.Г. после приобретения Верещагиным Д.Ю. права собственности на нежилое помещение N, доказательств обратного Юсуповым Р.Г. не представлено. Ответчиком в результате реконструкции и перепланировки, принадлежащего ему на праве собственности нежилого п помещения N, была увеличена площадь данного нежилого помещения, а именно увеличена площадь помещения, обозначенного в техническом паспорте как N. Так, ответчиком Юсуповым Р.Г. были произведены работы по строительству нового помещения и его присоединения к нежилому помещению N (помещению, обозначенному в техническом паспорте N).
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истцом Верещагиным Д.Ю, суд пришел к выводу, что все сособственники помещений в здании N по "адрес", в том числе и истец Верещагин Д.Ю, наряду с правом собственности на эти помещения, приобрели и право пользования земельным участком, в связи с чем требовалось согласие как Верещагина Д.Ю, так и других собственников, на использование общего имущества здания, а возведение спорного строения (не являющимся капитальным) ответчиком произведено в отсутствие согласия собственников помещений в здании, расположенном по адресу: "адрес", то есть с нарушением требований положений статей 222, 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, что повлекло нарушения прав истца, как собственника, в результате указанных действий ответчика, поскольку ответчик Юсупов Р.Г. распорядился общим имуществом собственников помещений здания N по "адрес" - уменьшив площадь несущих конструкций, а также уменьшил площадь земельного участка.
С выводами суда первой инстанции не согласилась судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда, отменяя решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 20 декабря 2019 г. и принимая по делу новое решение об отказе Верещагину Д.Ю. в удовлетворении иска, указала на отсутствие надлежащих доказательств того, что спорное нежилое помещение N является отдельным объектом недвижимости, данный объект является пристроем к основному зданию, т.е. внутренней стеной по оси 1 являются стены основного здания, кроме того, вывод суда об уменьшении в результате возведения спорного строения площади несущих конструкций и земельного участка, находящихся в общей собственности собственников помещений в доме N по "адрес", при отсутствии согласия последних, не соответствует установленным по делу обстоятельствам.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Определение режима пользования общим имуществом собственников предусмотрено положением пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.
Право собственников помещений, расположенных в одном в доме (здании), владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в этом доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. В силу абзаца третьего статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные названной статьей, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Как следует из материалов дела, в том числе заключения судебной экспертизы N от 26 июля 2019 г, нежилое помещение N, расположенное по адресу: "адрес", возведено ответчиком в результате реконструкции и перепланировки, принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения N, была увеличена площадь данного нежилого помещения, а именно увеличена площадь помещения, обозначенного в техническом паспорте, как N, его внутренней стеной по оси 1 являются стены основного здания.
Таким образом, ответчиком Юсуповым Р.Г. были произведены работы по строительству нового помещения и его присоединения к нежилому помещению N (помещению, обозначенному в техническом паспорте N).
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.), если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.
Исходя из указанной правовой позиции, учитывая заявленные исковые требования, применительно к рассматриваемому спору законных оснований для сноса части объекта, являющейся пристройкой к основному помещению, возведенного с соблюдением установленных законом норм и правил, не имелось.
Решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 4 декабря 2019 г. по гражданскому делу N 2-2650/2019 по иску Департамента недвижимости администрации города Усть-Илимска к Юсупову Р.Г. о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которым признано отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования Юсупова Р.Г. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 5467 кв.м, расположенный по адресу "адрес" отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 19 мая 2020 г, в удовлетворении иска Департамента недвижимости администрации города Усть-Илимска отказано.
При обстоятельствах, когда право постоянного (бессрочного) пользования Юсупова Р.Г. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 5467 кв.м, расположенный по адресу "адрес", не оспорено, при том, что за Верещагиным Д.Ю. право собственности на земельный участок, как собственника части помещений в здании, не установлено, доказательства того, что часть земельного участка, которая занята спорным строением, предназначена или может быть использована для обслуживания помещений, принадлежащих Верещагину Д.Ю, не представлено, является правильным вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска Верещагина Д.Ю, основанного на нарушении прав на общее имущество в здании.
Как видно из материалов дела, обстоятельства, имеющие существенное значение для целей рассмотрения настоящего дела, судом апелляционной инстанции установлены. Выводы суда не противоречат установленным по делу обстоятельствам и требованиям приведенного закона.
Доводы кассационной жалобы по своему содержанию повторяют позицию истца, поддержанную в судах обеих инстанций и отклоненные судебной коллегией по гражданским делам Иркутского областного суда со ссылкой на обстоятельства, установленные по делу, и закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям, поскольку установление соответствия спорного объекта требованиям градостроительных, строительных норм и правил в предмет доказывания по настоящему делу не входит.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда апелляционной инстанции, фактически сводятся к иной оценке установленных обстоятельств, оснований для иной оценки установленных обстоятельств, исходя из материалов дела, не имеется, а также основаны на ошибочном толковании закона, в связи с чем не могут служить основанием для пересмотра судебного постановления в кассационном порядке.
Судами разрешен спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона к возникшим спорным правоотношениям. Нарушения же требований статей 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оценке судом второй инстанции доказательств допущено не было.
С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения жалобы и отмены постановленного по делу судебного акта.
Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции
определила:
апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 22 июня 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Верещагина Д.Ю. - Беззубенко Е.А.- без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.