Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 19 января 2021 г. по делу N 33-255/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Беляевой Е.О, судей Голубева И.А, Ершова А.А, при секретаре Лукине Д.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Анатолия Борисовича, Нагоги Ольги Юрьевны к Мишину Дмитрию Александровичу, Синицыну Геннадию Алексеевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме, проведенного в очно-заочной форме по апелляционной жалобе представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСК "Светлана" на решение Кировского районного суда г. Саратова от 27 июля 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Беляевой Е.О, объяснения представителя истцов Демидова И.И, поддержавшего доводы жалобы, ответчика Синицына Г.А, его представителя Ивановой Е.Н, представителей третьих лиц ТСН "Рассвет" Гришанцова А.И, Манасян К.К. - Чибирева А.А, возражавших против отмены решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, исследовав материалы дела, судебная коллегия

установила:

Федоров А.Б, Нагога О.Ю. обратились с вышеуказанным иском к Мишину Д.А, Синицыну Г.А.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Федоров А.Б. является председателем правления, членом и учредителем жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК) "Светлана", который осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: "адрес", и ему на праве собственности принадлежит 1/3 доли жилого помещения в указанном доме. Нагога О.Ю. также является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес". 12 марта 2020 года на дверях подъездов многоквартирного дома были размещены сообщения о проведении в очно-заочной форме общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", дата собрания 21 марта 2020 года, заочная часть собрания - с 22 марта по 20 апреля 2020 года. Истцы указали, что данное собрание было проведено 21 марта 2020 года с существенным нарушением требований ЖК РФ: своевременно (за 10 дней) не сообщено о проведении собрания; отсутствуют сведения, которые должны быть указаны в уведомлении согласно п. 5 ст. 45 ЖК РФ (место или адрес, куда должны быть переданы бюллетени, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, а также место и адрес, где с ними можно ознакомиться); истцам как собственникам не были предоставлены бюллетени для голосования. Кроме того, истцы указали, что ЖСК и ТСН - взаимоисключающие объединения, которые не могут существовать в одном многоквартирном доме, в связи с чем законодателем предусмотрен порядок изменения способа управления с ЖСК посредством его ликвидации и реорганизации.

По мнению истцов, допущены нарушения ЖК РФ при проведении общего собрания собственников, в связи с чем истцы просили признать недействительными решения общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", в очно-заочной форме по всем вопросам повестки дня, оформленные протоколом от 22 апреля 2020 года.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 27 июля 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСК "Светлана", осуществлявшее управление многоквартирным домом до принятия оспариваемого решения собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы ее автор ссылается на то, что ЖСК и ТСН являются взаимоисключающими объединениями, которые не могут существовать в одном многоквартирном доме, в связи с чем законодателем предусмотрен порядок изменения способа управления с ЖСК посредством его ликвидации или реорганизации. Кроме того, третье лицо указывает, что решения общего собрания собственников недвижимости, направленные на создание ТСН в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления избрано и существует ЖСК "Светлана", нарушают права собственников помещений на законное формирование способов управления многоквартирным домом, содержание общего имущества, формирование порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

В поданных возражениях на апелляционную жалобу ответчики просили оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 2, 3.1, 9 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

Согласно п.п. 6.2, 7 ст. 110 ЖК РФ в случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между жилищным кооперативом и управляющей организацией, жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления жилищным кооперативом деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании ч. 1, 5, 7 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч.ч. 1, 1.1, 3, 5 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Федорову А.Б. на праве собственности принадлежит 1/3 доли жилого помещения в доме по адресу: "адрес". Нагога О.Ю. также является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

Кроме того, Федоров А.Б. является председателем правления, членом и учредителем ЖСК "Светлана", который осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: "адрес", зарегистрированным в ЕГРЮЛ 25 ноября 2002 года, ИНН N.

12 марта 2020 года на дверях подъездов вышеуказанного многоквартирного дома были размещены уведомления о проведении общего собрания собственников недвижимости в очно-заочной форме, в которых указано, что собрание состоится по инициативе Мишина Д.А, Синицына Г.А. 21 марта 2020 года в 15часов 00 минут на детской площадке дома, заочная часть будет проходить с 09 часов 00 минут 22 марта 2020 года до 15 часов 00 минут 20 апреля 2020 года.

На повестку дня вынесены 24 вопроса, указанные в протоколе общего собрания собственников недвижимости от 22 апреля 2020 года, в том числе:

- вопрос N 5: принятие решения об изменении способа управления многоквартирным домом и создании ТСН "Рассвет";

- вопрос N 6: утверждение устава ТСН "Рассвет";

- вопрос N 16: заменить владельца специального счета с ЖСК "Светлана" на ТСН "Рассвет";

- вопрос N 17: расторгнуть договора специального счета, владельцем которого является ЖСК "Светлана", в связи с заменой владельца специального счета на ТСН "Рассвет";

- вопрос N 19: обязать ЖСК "Светлана" перечислить остатки средств фонда капитального ремонта на специальный счет, открытый ТСН "Рассвет", начиная с 22 мая 2014 года по день принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом и создания ТСН "Рассвет";

- вопрос N 20: обязать ЖСК "Светлана" передать ТСН "Рассвет" сведения о полученных начислениях и актуальный список должников по оплате капитального ремонта, а также всю необходимую документацию (включая документы по специальному счету), связанную с капитальным ремонтом;

- вопрос N 22: расторгнуть договор управления с ЖСК "Светлана".

Протоколом N 1 общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном "адрес", проведенного в форме очно-заочного голосования, от 22 апреля 2020 года подтверждается принятие решений общего собрания собственников недвижимости по 23 вопросам из 24. Решение не принято по вопросу N 23: заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается регистрация на основании протокола общего собрания собственников от 22 апреля 2020 года ТСН "Рассвет" в качестве юридического лица 28 апреля 2020 года, ИНН N.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 55, 67, 71 ГПК РФ, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ суд первой инстанции, допросив в ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей собственников недвижимости в многоквартирном доме, принимавших участие в голосовании, проверив факт извещения собственников о проведении собрания, наличие кворума в соответствии с жилищным законодательством, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания принятых 22 апреля 2020 года решений общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме по адресу: "адрес", недействительными.

В части наличия извещения собственников многоквартирного дома о проведении собрания, кворума при принятии решений общего собрания, а также соблюдения иных требований жилищного законодательства при проведении общего собрания решение суда первой инстанции не обжалуется, данные обстоятельства подробно исследованы судом первой инстанции, в связи с чем по основаниям ст. 327.1 ГПК РФ не подлежат проверке судом апелляционной инстанции.

Судебная коллегия, проверив решение суда в обжалуемой части, оценив установленные по делу обстоятельства, соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на действующих нормах материального права и установленных по делу обстоятельствах, подтвержденных представленными в материалы дела доказательствами.

Довод жалобы третьего лица ЖСК "Светлана" о том, что в многоквартирном доме не могут одновременно существовать и ЖСК и ТСН, в связи с чем ЖСК "Светлана" должно было быть реорганизовано в ТСН либо ликвидировано, отклоняется судебной коллегией в силу следующего.

Согласно ч. 3, 9 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Оспариваемым протоколом общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме по адресу: "адрес", от 22 апреля 2020 года об утверждении решений общего собрания, в том числе изменен способ управления многоквартирным домом по адресу: "адрес", с ЖСК "Светлана" на ТСН "Рассвет", принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЖСК "Светлана".

На основании вышеприведенных положений ч. 3.1 ст. 161 ЖК РФ ЖСК "Светлана" в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом обязано было передать всю документацию, ключи, находившиеся у них в связи с осуществлением полномочий по управлению многоквартирным домом.

Согласно ст.ст. 122, 123 ЖК РФ жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

В силу ч. 1 ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Таким образом, исходя из приведенных положений законодательства, решение вопроса о ликвидации жилищного кооператива лежит на органе жилищного кооператива, уполномоченного на то учредительным документом, и не относятся к компетенции общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме, следовательно, оспаривая решения общего собрания собственников, данный вопрос не может быть разрешен.

Оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Саратова от 27 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЖСК "Светлана" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи