Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 января 2021 г. по делу N 33-2297/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В., судей Мошечкова А.И., Зельхарняевой А.И., при помощнике Головиной Л.И., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И., гражданское дело N 2-1055/2017 по апелляционной жалобе ЗАО "РИВАЛД-2000" (правопреемник Тихомиров Д.В.) на решение Таганского районного суда г. Москвы от 28 марта 2017 г., которым постановлено:

Исковые требования ЗАО "РИВАЛД-2000" к Романцовой М.И, Фейгину Б.Л, Клишо К.А, Зубицкой Г.З, Сафронову О.Н, Юдиной В.Г, Тимашкову А.В, Ильину М.С, Полещуку Д.Ю, Васенькиной Е.Ю, Чижову П.Б, Осколкову Э.С, Осколковой О.В, Фарре Т.О, Хваткину А.В, Исаченкову В.И, Дроздову А.А, Мякишеву А.Е, Мякишевой Е.В, Бутузову Д.В, Краснопольской Л.И, Долговой О.Ю, Долгову Ю.Н. о взыскании денежных средств, - оставить без удовлетворения", УСТАНОВИЛА:

ЗАО "РИВАЛД-2000" обратился в суд с иском к Романцовой М.И, Дементьевой Т.А, Рыжову И.А, Рыжовой Н.С, мотивируя требования тем, что 20.04.2006 между ЗАО "РИВАЛД-2000" и ООО "БТБ Риал Истэйт" заключен договор N 1/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***. 19.05.2006 между ЗАО "РИВАЛД-2000" и ООО "Аркада Сити" заключен договор N 2/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***. 01.08.2006 между ЗАО "РИВАЛД-2000" и ООО "СТК" заключен договор N 3/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская обл, Одинцовский район, с/о Успенский, Горки-10. В силу указанных договоров ЗАО "РИВАЛД-2000" является застройщиком, а ООО "БТИ Риал Истэйт", ООО "Аркада Сити" и ООО "СТК" являлись инвесторами строительства многоквартирного жилого дома, которые в совокупности имели права требования на 446 из 486 квартир. Согласно выпискам из ЕГРП участниками долевого строительства являются множество лиц в результате уступок прав требований на квартиры по основным договорам самими инвесторами. Объектом долевого строительства является многоквартирный дом - 14-16 этажный жилой дом общей площадью 67 080 кв.м. 26.12.2014 застройщик окончил строительством вышеуказанный многоквартирный дом. В настоящее время застройщик выявляет и предъявляет задолженности по договору долевого участия в строительстве. Указанные истцом лица до настоящего времени не исполняют обязанности по основному договору по оплате инвестиционного взноса за квартиры, в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность в счет уплаты инвестиционного взноса.

Впоследствии истцом ЗАО "РИВАЛД-2000" были уточнены исковые требования, от исковых требований к ответчикам Дементьевой Т.А, Рыжову И.А, Рыжовой Н.С. истец отказался; уточненные исковые требования были заявлены к ответчикам Романцовой М.И, Ганиеву Б.А, Фейгину Б.Л, Черкасовой Л.Б, Михееву А.М, Кравченко А.В, Столяровой (Ганжа) Ю.В, ООО "Регион Девелопмент", Клишо К.А, Зубицкой Г.З, Сафронову О.Н, Юдиной В.Г, Тимашкову А.В, Ильину М.С, Полещуку Д.Ю, Бойченко Л.В, Воронцовой Н.А, Васенькиной Е.Ю, Чижову П.Б, Кожухову Р.Н, Осколкову Э.С, Осколковой О.В, Фарре Трезелева О, Витковской Я.В, Броеровскому В.А, Хваткину А.В, Осадчей Р.Т, Исаченкову В.И, Дроздову А.А, Костину В.П, Бондареву А.П, Буяновскому А.В, Мякишеву А.Ю, Мякишевой Е.В, Бутузову Д.В, Краснопольской Л.И, Долговой О.Ю, Долгову Ю.Н, Лозовской Н.Ю, Смирновой А.В, Фолиной Е.В, Арсланалиеву М.А, Маркину А.В, Мушкателю В.С, Конушкиной Ю.И, Будкиной Н.В, Германович В.С, Писенко (Бирюкова) А.В, Ефремовой Е.Ю, ЗАО Управляющая компания "Сбережения и инвестиции", Сомовой А.П. В обоснование требований истец указывает, что общая площадь квартир по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась, в связи с чем увеличилась цена договора.

Определением суда от 12.02.2015 производство по гражданскому делу в части требований ЗАО "РИВАЛД-2000" к ответчикам Фолиной Е.В, ООО "Регион Девелопмент" Д.У. ЗПИФН "Территория Югра", Столяровой (Ганжа) Ю.В, Кравченко А.В, Костину В.П, Витковской Я.В, Бондареву А.П. - прекращено.

Определением суда от 25.03.2016 производство по гражданскому делу в части требований ЗАО "РИВАЛД-2000" к ответчикам Михееву А.М, Черкасовой Л.Б, Бойченко Л.В, Вороновой Н.А. - прекращено.

Определением суда от 10.10.2016 исковое заявление ЗАО "РИВАЛД-2000" оставлено без рассмотрения.

Определением суда от 25.11.2016 производство по делу по иску ЗАО "РИВАЛД-2000" возобновлено.

Определением суда от 18.01.2017 производство по гражданскому делу в части требований ЗАО "РИВАЛД-2000" к ответчикам Смирновой А.В, Лозовской Н.Ю, ЗАО УК "Сбережения и инвестиции", Кожухову Р.Н, Ганиеву Б.А, Броерскому В.А, Осадчей Р.Т, Буяновскому А.В, Буяновской Т.В. - прекращено. Рассмотрение гражданского дела по иску ЗАО "РИВАЛД-2000" к Романцовой М.И, Фейгину Б.Л, Клишо К.А, Зубицкой Г.З, Сафронову О.Н, Юдиной В.Г, Тимашкову А.В, Ильину М.С, Полещуку Д.Ю, Васенькиной Е.Ю, Чижову П.Б, Осколкову Э.С, Осколковой О.В, Фарре Трезелева О, Хваткину А.В, Исаченкову В.И, Дроздову А.А, Мякишеву А.Ю, Мякишевой Е.В, Бутузову Д.В, Краснопольской Л.И, Долговой О.Ю, Долгову Ю.Н. продолжено.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просил суд взыскать с ответчиков в пользу истца в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере: с Романцовой М.И. - 254127 руб, с Фейгина Б.Л. - 1253691, 60 руб, с Клишо К.А. - 77559, 60 руб, с Зубицкой Г.З. - 72389, 40 руб, с Сафронову О.Н. - 124239, 60 руб, с Юдиной В.Г. - 344482, 80 руб, с Тимашкова А.В. - 338835, 60 руб, с Ильина М.С. - 214595, 40 руб, с Полещука Д.Ю. - 139608 руб, с Васенькиной Е.Ю. - 67218, 50 руб, с Чижова П.Б. - 46536 руб, солидарно с Осколкова Э.С. и Осколковой О.В.- 206826 руб, с Фарры Трезелева О. - 56877 руб, с Хваткина А.В. - 98242, 20 руб, с Исаченкова В.И. - 67218, 60 руб, с Дроздова А.А. - 77559, 60 руб, солидарно с Мякишева А.Ю, Мякишевой Е.В. - 46536 руб, с Бутузова Д.В. - 563601, 60 руб, с Краснопольской Л.И. - 108583, 80 руб, солидарно с Долговой О.Ю, Долгова Ю.Н. - 129266, 40 руб.

Представитель ответчика ЗАО "РИВАЛД-2000" Крохмаль А.В. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал.

В судебное заседание суда первой инстанции явились ответчики Васенькина Е.Ю, Исаченков В.И, Чижов П.Б. возражали против заявленных требований.

Ответчики Романцова М.И, Фейгин Б.Л, Клишо К.А, Зубицкая Г.З, Сафронов О.Н, Юдина В.Г, Тимашкова А.В, Ильин М.С, Полещук Д.Ю, Осколков Э.С, Осколкова О.В, Фарра Трезелева О, Хваткин А.В, Дроздов А.А, Мякишев А.Ю, Мякишева Е.В, Бутузов Д.В, Краснопольская Л.И, Долгова О.Ю, Долгов Ю.Н. не явились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен о дне слушания дела своевременно надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просил ЗАО "РИВАЛД-2000" (правопреемник Тихомиров Д.В.) по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то обстоятельство, что выводы суда первой инстанции противоречат материалам дела.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.11.2017 решение Таганского районного суда г. Москвы от 28 марта 2017 г. отменено, принят отказ истца ЗАО "РИВАЛД-2000" от иска к Романовой М.И, Зубицкой Г.З. о взыскании инвестиционных взносов; производство по делу в указанной части прекращено. С ответчиков Фейгина Б.Л, Клишо К.А, Сафронова О.Н, Юдиной В.Г, Тимашкова А.В, Ильина М.С, Полещука Д.Ю, Васенькиной Е.Ю, Чижова П.Б, Осколкова Э.С, Осколковой О.В, Фарры Трезелева О, Хваткина А.В, Исаченкова В.И, Дроздова А.А, Мякишева А.Ю, Мякишевой Е.В, Бутузова Д.В, Краснопольской Л.И, Долговой О.Ю, Долгова Ю.Н. взысканы денежные средства в счет уплаты инвестиционных взносов.

Тихомиров Д.В. обратился в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве на стороне истца в отношении части ответчиков.

Определением Таганского районного суда города Москвы от 16 января 2020 г. произведена замена истца ЗАО "Ривалд-2000" на Тихомирова Д.В. в порядке процессуального правопреемства в части требований к Фейгину Б.Л, Клишо К.А, Сафронову О.Н, Юдиной В.Г, Тимашкову А.В, Ильину М.С, Полещуку Д.Ю, Чижову П.Б, Исаченкову В.И, Мякишеву А.Е, Мякишевой Е.В, Бутузову Д.В, Краснопольской Л.И, Долговой О.Ю, Долгову Ю.Н.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19 мая 2020 г. апелляционное определение судебной коллегии от 20 ноября 2017 г. в части взыскания с Фейгина Б.Л. в пользу ЗАО "Ривалд-2000" задолженности по договору участия в долевом строительстве отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В апелляционной жалобе Фейгин Б.Л. ссылается, в том числе, на не извещение о месте и времени судебного разбирательства.

Учитывая наличие такого довода, который материалами дела не опровергается, судебная коллегия, в соответствии с требованиями п. 5 ст. 330 ГПК РФ, перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, о чем было вынесено соответствующее определение.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела усматривается, что по делу состоялось судебное заседание 28.03.2017, в котором ответчик не участвовал, сведений о получении им извещения на указанную дату в материалах дела не имеется.

Поскольку дело было рассмотрено в отсутствие ответчика, который не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, решение Таганского районного суда г. Москвы от 28 марта 2017 г. в части требований к Фейгину Б.Л. не может быть признано законным и подлежит отмене.

Изучив материалы дела, выслушав истца Тихомирова Д.В, представителя ответчика Фейгина Б.Л. адвоката Евдокимова Д.М, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 20.04.2006 между ЗАО "РИВАЛД-2000" и ООО "БТБ Риал Истэйт" заключен договор N1/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***. Объектом долевого строительства по данному договору являются указанные в приложении N 1 к настоящему договору помещения в виде квартир площадью 10 857 кв.м. и нежилых помещений площадью 267, 8 кв.м, которые будут находиться в составе многоквартирного жилого дома и будут переданы инвестору или указанному третьему лицу в собственность после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.1. договора инвестирования, инвестиционный взнос по настоящему договору составляет 10 470 961, 25 долларов США.

В соответствии с п.6.1.4 договора, инвестор имеет право уступить полностью или в части свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу (субинвестору).

В силу указанных договоров ЗАО "РИВАЛД-2000" является застройщиком, а ООО "БТИ Риал Истэйт" инвестором строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл, Одинцовский район, с/о Успенский, п. Горки-10.

Дополнительным соглашением N 2 от 27.12.2006 участник ООО "БТИ Риал Истэйт" заменен на ООО Финстар Проперти Ру".

27.12.2006 между ООО "Финстар Пропертис Ру" (цедент) и ответчиком Фейгиным Б.Л. (цессионарий) был заключен договор N 4 уступки прав и перевода долга по договору N 1/01 участия в долевом строительстве от 20.04.2006, в силу которого цессионарию было передано право требования на получение в собственность квартир в многоквартирном доме со следующими характеристиками: ***, общая проектная площадь 89, 5 кв.м.; условный N ***, общая проектная площадь 106, 9 кв.м, а всего 196, 4 кв.м. (п.2.1). Цена договора составляет сумму, эквивалентную 249 105 долларов США.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50511000-2509 выдано 26.12.2014.

05.10.2015 ЗАО "РИВАЛД-2000" направил Фейгину Б.Л. сообщение N 107/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.

Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 29, 3 кв.м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 27577, 45 долларов США.

Истцом в подтверждение своих исковых требований был представлен технический паспорт многоквартирного дома, выданный ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Согласно п. 4.3. основного договора N 1/01, заключенного между истцом и ООО "БТБ Риал Истэйт", стороны пришли к соглашению о том, что цена договора составляет 10 470 961, 25 долларов США, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства установлена сторонами в 941, 21 долларов США.

Данный договор и дополнительные соглашения к нему не содержат условий об изменении цены договора после его заключения.

Из буквального толкования содержания пункта 6.2.4 не следует, что окончательный расчет после уведомления о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предполагает изменение цены договора, касается оплаты установленной цены договора, которая осуществляется в рассрочку по утвержденному графику.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, у ступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из содержания заключенного 27.12.2006 между ООО "Финстар Пропертис Ру" (цедент) и Фейгиным Б.Л. (цессионарий) договора N 4 уступки прав и перевода долга по договору N 1/01 участия в долевом строительстве от 20.04.2006 следует, что он заключен с письменного согласия ЗАО "РИВАЛД-2000", которое, фактически являясь участником соглашения, представило этот договор в Россреестр для регистрации и в суд по настоящему делу, его условия недействительными не признавались.

Согласно пункту 3.2.5 договора N 4 уступки прав, в течение 10 рабочих дней с момента получения от БТИ результатов обмера площади объектов долевого строительства уплатить Цеденту компенсацию, исчисляемую, как стоимость разницы между проектной (п. 2.1. настоящего Договора) и фактической площадью объектов долевого строительства, исходя из того, что стоимость 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства с условным номером 205, составляет 1.350, 00 долларов США, стоимость 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства с условным номером 142 составляет 1200 долларов США.

Таким образом, в договоре уступки застройщик ЗАО "РИВАЛД-2000", ООО "Финстар Пропертис Ру" (цедент) и Фейгиным Б.Л. (цессионарий) договорились о том, что доплату за лишние метры после окончательного обмера Фейгин Б.Л. производит цеденту, то есть ООО "Финстар Пропертис Ру".

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Практика передачи прав на получение окончательного расчета застройщиком иному юридическому лицу, которое являлось инвестором и привлекало участников строительства через договора уступки, является распространенной и общеизвестной.

Таким образом, указание в п. 3.2.5 договора уступки на необходимость окончательного расчета с цедентом не является опиской, технической ошибкой. Застройщик не мог не знать о таком условии.

Судебная коллегия отмечает, что два других представленных в дело договора долевого участия N 2/01 и 3/01 прямо предусматривают условие об изменении цены договоров и проведении взаиморасчетов между первоначальным инвестором и застройщиком при увеличении площади квартир от проектных значений, такого условия в договоре N 1/01 не имеется.

При таком положении судебная коллегия приходит к выводу о том, что право требования от Фейгина Б.Л. доплаты за дополнительные квадратные метры при увеличении окончательной площади квартиры N 142 ЗАО "РИВАЛД-2000" не имеет.

Согласно представленной ответчиком справки, которую сторона истца не оспаривала, окончательные расчеты по квартире N 142 по условиям договора Фейгин Б.Л. произвел с ООО "Финстар Пропертис Ру" (л.д. 289 т. 6).

Поскольку первоначальный истец не обладал правом требования к ответчику, такие права не могли перейти и к Тихомирову Д.В. по договору уступки от 14.10.2019 с ЗАО "РИВАЛД-2000". Кроме того, в данном договоре основанием возникновения права требования указан судебный акт, тогда как апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.11.2017 в части удовлетворения исковых требований к Фейгину Б.Л. отменено.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, который в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года и исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

О том, что площадь квартиры 142 увеличилась по сравнению с проектной, истец узнал из составленного ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ 20.01.2012 по его инициативе технического паспорта многоквартирного дома.

С этого времени ему должно было быть известно об обязанности Фейгина Б.Л. произвести оплату за дополнительные метры ООО "Финстар Пропертис Ру" по условиям пункта 3.2.5 договора N 4 уступки прав, однако с этой даты он с какими-либо требованиями ни к цеденту, ни к цессионарию не обратился, таким образом, при подаче 2.12.2015 искового заявления к Фейгину Б.Л. пропустил срок исковой давности, что в силу ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Принимая в отмененной части новое решение, судебная коллегия отказывает Тихомирову Д.В. в удовлетворении исковых требований к Фейгину Б.Л. о взыскании в счет уплаты инвестиционного взноса 1 253 691 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Таганского районного суда г. Москвы от 28 марта 2017 г. отменить в части отказа в иске к Фейгину Б.Л. и принять в этой части новое решение.

В удовлетворении исковых требований Тихомирова Д.В. к Фейгину Б.Л. о взыскании в счет уплаты инвестиционного взноса 1 253 691 руб. 60 коп. - отказать.

Председательствующий

Судьи