Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 января 2021 г. по делу N 33-2489/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М.

и судей Курочкиной О.А, Лагуновой О.Ю, при секретаре Шибаевой Е.И, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М. дело по апелляционной жалобе непривлеченного к участию в деле лица Журавлевой С.О. на решение Щербинского районного суда г.Москвы от 20 февраля 2019 года, которым постановлено: исковые требования Юшкина ЕА к Обществу с ограниченной ответственностью "БРОД-ЭСТЕЙТ" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Юшкиным ЕА право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру N 20, секция 1, этаж 5, общей площадью жилых помещений 68, 2 кв.м, расположенную по адресу:***.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве, установила:

Истец Юшкин Е.А. обратился в суд с иском к ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" и просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру N **, расположенную по адресу: ***. В обоснование исковых требований указал, что ***г. между ним и *** заключен договор уступки права требования, по условиям которого ***уступила Юшкину Е.А. основанное на договоре о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома N***, заключенном ***г. между *** и ЗАО "Стройметресурс" право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры N ** (номер может быть изменен), расположенной в жилом доме по строительному адресу: *** (ранее адрес: ***). В соответствии с Соглашением N *** от ***г. о переводе прав и обязанностей по Договору N *** от ***г. ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" приняло на себя обязанности по предоставлению соинвестору указанной квартиры. В связи с вводом в эксплуатацию жилого дома, присвоением почтового адреса и проведением кадастровых работ произошло изменение адреса, нумерации квартиры и ее площади, в связи с чем истцу подлежит передаче двухкомнатная квартира N ** общей площадью жилых помещений 68, 2 кв.м, расположенная на 5 этаже в жилом доме по адресу:***. Финансовые обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме, фактически квартира передана истцу, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на нее.

Истец Юшкин Е.А. в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности Максим И. А, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, против удовлетворения искового заявления не возражал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Правительство г. Москвы, Администрация г.о. Щербинка, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие участвующих в нем лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит по доводам апелляционной жалобы Журавлева С.О, ссылаясь на то, что ее права нарушены обжалуемым решением, поскольку у нее возникло и признано решением Щербинского районного суда г.Москвы от 26 марта 2019 г. право собственности на квартиру по адресу: *** на основании заключенного между ней и ЖСК "На Авиамоторной улице" и исполненного договора паенкопления, квартира ей передана и находится в ее фактическом владении, а ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" и Юшкин Е.А. состоят в злонамеренном сговоре.

В соответствии с пп. 4 п. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с чч. 4 и 5 ст. 330 ГПК РФ, при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, к которым относится рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Установив, что действительно, Щербинским районным судом г.Москвы 26 марта 2019 г. принято решение о признании права собственности Журавлевой С.О. на квартиру по адресу: *** по делу N 2-1404/2019, которое в настоящее время находится в производстве Московского городского суда по апелляционной жалобе непривлеченного к участию в деле лица Юшкина Е.А, то есть как Журавлева С.О, так и Юшкин Е.А. претендуют на получение в собственность одной и той же квартиры, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, что в силу положений ч.ч. 4 и 5 ст. 330 ГПК РФ влечет безусловную отмену решения.

После перехода судебной коллегией к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в нем в качестве третьих лиц привлечены Журавлева С.О, а также ЖСК "На Авиамоторной улице".

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, выслушав истца Журавлеву С.О, ее представителя Любченко Н.Я, представителя ответчика Юшкина Е.А. Козлова Д.К, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" и третьего лица ЖСК "На Авиамоторной", третьих лиц - Правительства г. Москвы, Администрации г.о. Щербинка, Управлении Росреестра по Москве, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Юшкина Е.А.

Согласно материалам дела, *** г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Щербинка Московской области и ЗАО "Стройметресурс" заключен Инвестиционный контракт N***, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу:*** (л.д. 29-39).

*** г. между *** и ЗАО "Стройметресурс" заключен Договор N *** о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора при условии полной оплаты инвестиционного взноса Соинвестор (***) приобретает право на получение в собственность квартиры N ** (номер может быть изменен), общей площадью 64, 01 кв.м, жилой площадью 35, 22 кв.м, состоящей из 2 комнат в жилом доме, расположенном по адресу: ***. Конечным результатом участия в инвестировании строительства является оформление соинвестором права собственности на указанную квартиру.

Согласно п. 3.2 указанного договора размер инвестиционного взноса составляет 2 048 320, 00 рублей (л.д. 10-18).

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса соинвестор Есенина И.В. выполнила, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру N *** от *** года. (л.д. 19).

Согласно Дополнительному соглашению от ***г. об уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту N*** от ***г. ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" перешли права и обязанности Инвестора (ЗАО "Стройметресурс") по реализации инвестиционного проекта, предусмотренного Инвестиционным контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: *** (л.д. 40-43).

***г. между ЗАО "Стройметресурс", ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" и *** заключено Соглашение N *** о переводе прав и обязанностей по договору N*** от ***г. о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома.

В соответствии с условиями указанного Соглашения ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" приняло на себя обязанности по предоставлению соинвестору квартиры N **, общей площадью 64, 01 кв.м, жилой площадью 35, 22 кв.м, состоящей из 2 комнат в жилом доме, расположенном по адресу: ***.

Стоимость договора в размере 2 048 320 руб.*** оплачена (л.д. 19)

***г. между *** и Юшкиным Е.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент (***) передает, а цессионарий (Юшкин Е.А.) принимает на платной основе требование цедента к инвестору, основанное на договоре о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома N *** от ***г. и соглашении N *** о переводе прав и обязанностей от ***г.

Обязательство по оплате в соответствии с указанным договором Юшкиным Е.А. исполнено, о чем ***г. сторонами был составлен и подписан акт о выполнении обязательств по Договору уступки права требования (л.д. 22).

***г. Постановлением N560-СФ Совета Федерации Федерального Собрания РФ утверждено с 1 июля 2012 года изменение границ между субъектами РФ городом федерального значения Москвой и Московской областью. Согласно указанному Постановлению и Соглашению от 29 ноября 2011 года об изменении границы между субъектами РФ городом Москвой и Московской областью город Щербинка вошла в состав города Москвы.

*** года многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N*** (л.д. 46).

Постановлением Администрации городского округа Щербинка в городе Москве N *** от ****г. вновь построенному многоквартирному дому, расположенному по строительному адресу: ****, присвоен следующий почтовый адрес: *** (л.д. 50-52).

Согласно заключенному ***г. между истцом и ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" Дополнительному соглашению к договору *** от ***г, в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома, присвоением почтового адреса и проведением кадастровых работ произошло изменение адреса, нумерации квартиры и ее площади, в связи с чем ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" обязуется передать истцу двухкомнатную квартиру N ** общей площадью жилых помещений 68, 2 кв.м, расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: *** (л.д. 23).

В тот же день - *** г. между ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" и Юшкиным Е.А. подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик передает, а участник долевого строительства принимает 2-х комнатную квартиру N **, секция 1, этаж 5, номер на этаже 2, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас жилых помещений - 68, 2 кв.м, жилой площадью 39, 8 кв.м. в жилом доме по адресу:*** (л.д. 24).

Из представленных Журавлевой С.О. документов усматривается, что ***г. между ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" и ЖСК "На Авиамоторной улице" заключен инвестиционный договор, предметом которого является участие сторон в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по адресу: ***, строящийся застройщиком с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельном участке, расположенном по адресу: ***), в качестве результата инвестиционной деятельности у инвестора возникают права ориентировочно на 64, 37 кв.м. общей площади, что соответствует квартирам, указанным в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается сторонами после утверждения проектной документации и на строительство дома. Согласно приложению N 1 объект имеет следующие характеристики - 2-х комнатная квартира N **, в доме 5, секции 1 на 5-м этаже, проектной площадью 64, 37 кв.м.(л.д. 122-129)

*** г. между ЖСК "На Авиамоторной улице" и Журавлевой С.О. заключен договор паенкопления N ЩРБ-5-1-5-2/1, по условиям которого кооператив, участвующий в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: *** на основании инвестиционного договора, заключенного с ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" передает члену кооператива Журавлевой С.О. после оплаты ею вступительного, паевого и иных взносов и после ввода дома в эксплуатацию объект со следующими проектными техническими характеристиками: корпус 5, секция 1, этаж 5 номер квартиры на площадке 2, комнат 2, общая проектная площадь 64, 37 кв.м. Объект передается без отделки, характеристики и площадь квартиры уточняются после окончания строительства в соответствии с данными обмеров БТИ; право собственности возникает у члена кооператива с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством РФ порядке, после получения справки от кооператива о полной выплате паевых взносов и оформляется за счет средств члена кооператива, либо привлеченных кооперативом третьих лиц (п.п. 1.1, 1.3, 1.5, 1.6 договора) (л.д. 130-137)

Расчетный паевой взнос исходя из проектной площади квартиры составляет 4 888 674 руб. 92 коп, вносится в срок до *** г. (п. 3.2 договора), сумма окончательного паевого взноса рассчитывается исходя из площади квартиры по обмерам органов кадастрового учета (п. 3.4), в случае увеличения площади по результатам обмеров, член кооператива обязан оплатить дополнительный взнос (п. 3.5), обязательства сторон считаются исполненными после внесения членом кооператива полной суммы паенакоплений и выдачи кооперативом справки о полной выплате паевых взносов (п. 3.8).

*** г. между ЖСК "На Авиамоторной улице" и Журавлевой С.О. подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым в связи с увеличением общей площади квартиры на 5, 93 кв.м член кооператива вносит часть паевого взноса в сумме 450 362 руб. 63 коп. в течение 7 календарных дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения, а также обязан доплатить дополнительный взнос, включающий в себя компенсацию затрат кооператива об оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, связанный с содержанием квартиры и общего имущества жилого дома в размере 21 545 руб. 73 коп. Сумма окончательного паевого взноса по договору составляет 5 360 583 руб. 28 коп. (л.д. 138).

Журавлева С.О. оплатила на счет ЖСК "На Авиамоторной улице" 4 998 674 руб. 92 коп. по чек-ордеру от *** г. и доплатила *** платежным поручением от *** г, свои обязательства по оплате паевого взноса выполнила в полном объеме. (л.д. 139-140).

*** г. Журавлевой С.О. выдана справка о полной выплате пая. (л.д. 166)

Квартира передана Журавлевой С.О. ЖСК "На Авиамоторной улице" по акту от *** (л.д. 164-165)

Как пояснила Журавлева С.О, ключи от квартиры переданы ей управляющей компанией на основании ордера, выданного ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" (л.д. 151), в квартире ею сделан ремонт, квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру приходят на имя Журавлевой С.О, ею представлены оплаченные квитанции за период с июля 2017 г. по март 2019 г, оригиналы которых обозревались судебной коллегией в судебном заседании. (л.д. 200-202).

Решением Щербинского районного суда г.Москвы от 26 марта 2019 г. удовлетворены исковые требования Журавлевой С.О. к ЖСК "На Авиамоторной улице" о признании права собственности на квартиру по адресу: *** по гражданскому делу N2-1404/2019, решение не вступило в законную силу, обжаловано Юшкиным Е.А, как не привлеченным к участию в деле лицом, находится в производстве Московского городского суда и рассматривается по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 6 и 7 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Право собственности Юшкина Е.А. на квартиру зарегистрировано на основании обжалуемого решения Щербинского районного суда г.Москвы от 20 февраля 2019 г, а потому факт такой регистрации учитываться не может.

Принимая во внимание, что спорная квартира продана дважды - Есениной И.В, правопреемником которой является Юшкин Е.А, затем Журавлевой С.О, следует учитывать, согласно приведенным выше разъяснениям, в чье фактическое владение передано это имущество.

Поскольку по делу установлено, что имущество передано в фактическое владение Журавлевой С.О, которая доплатила за увеличение площади квартиры, получила ключи от квартиры, с момента передачи ей квартиры несет бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, тогда как Юшкин Е.А. за увеличение площади квартиры не доплачивал, после оформления с ним акта приема-передачи в фактическое владение квартирой не вступил, бремя ее содержания не нес, судебная коллегия приходит к выводу о том, что его исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доводы Юшкина Е.А. о том, что ЖСК "На Авиамоторной улице" не являлся лицом, уполномоченным передавать квартиру, не внес оплату за квартиру в пользу ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" до передачи ее Журавлевой С.О, судебная коллегия отклоняет ввиду следующего.

Инвестиционным договором от *** г. между ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" и ЖСК "На Авиамоторной улице" предусмотрена возможность уступки прав инвестора по договору третьим лицам, при этом согласование такой уступки с застройщиком предусмотрено лишь при передаче прав юридическим лицам (п. 5.3, 5.4 договора, п. 6 дополнительного соглашения- Приложения 2 к договору).

Пунктом 9.2 Инвестиционного договора от *** г, заключенного между ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" и ЖСК "На Авиамоторной улице", предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае нарушения Инвестором сроков исполнения своих обязательств по договору. Договор считается расторгнутым по истечении двух рабочих дней с момента получения инвестором уведомления о расторжении.

О расторжении инвестиционного договора с ЖСК "На Авиамоторной улице" до заключения договора паенакопления с Журавлевой С.О. и передачи ей квартиры ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" не заявлял.

Поскольку установлено, что инвестиционный договор между ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" и ЖСК "На Авиамоторной улице" расторгнут не был, ЖСК обладал правами на передачу квартиры Журавлевой С.О.

Поскольку по делу установлено, что спорная квартира в фактическое владение Юшкина Е.А. не поступила, была передана Журавлевой С.О, которая фактически ею владеет, то оснований для удовлетворения требований Юшкина Е.А. о признании за ним права собственности на квартиру не имеется, его права подлежат защите иным способом.

Обжалуемое решение подлежит отмене по основаниям ч. 4, 5 ст. 330 ГПК РФ с вынесением в порядке ст. 328 ГПК РФ нового решения - об отказе Юшкину Е.А. в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Щербинского районного суда г.Москвы от 20 февраля 2019 г. отменить.

В удовлетворении исковых требований Юшкина ЕА о признании права собственности на квартиру по адресу: *** - отказать.

Председательствующий

Судьи