Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М.
и судей Курочкиной О.А, Лагуновой О.Ю, при секретаре Шибаевой Е.И, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М. дело по апелляционной жалобе непривлеченного к участию в деле лица Журавлевой С.О. на решение Щербинского районного суда г.Москвы от 20 февраля 2019 года, которым постановлено: исковые требования Юшкина ЕА к Обществу с ограниченной ответственностью "БРОД-ЭСТЕЙТ" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Юшкиным ЕА право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру N 20, секция 1, этаж 5, общей площадью жилых помещений 68, 2 кв.м, расположенную по адресу:***.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве, установила:
Истец Юшкин Е.А. обратился в суд с иском к ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" и просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру N **, расположенную по адресу: ***. В обоснование исковых требований указал, что ***г. между ним и *** заключен договор уступки права требования, по условиям которого ***уступила Юшкину Е.А. основанное на договоре о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома N***, заключенном ***г. между *** и ЗАО "Стройметресурс" право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры N ** (номер может быть изменен), расположенной в жилом доме по строительному адресу: *** (ранее адрес: ***). В соответствии с Соглашением N *** от ***г. о переводе прав и обязанностей по Договору N *** от ***г. ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" приняло на себя обязанности по предоставлению соинвестору указанной квартиры. В связи с вводом в эксплуатацию жилого дома, присвоением почтового адреса и проведением кадастровых работ произошло изменение адреса, нумерации квартиры и ее площади, в связи с чем истцу подлежит передаче двухкомнатная квартира N ** общей площадью жилых помещений 68, 2 кв.м, расположенная на 5 этаже в жилом доме по адресу:***. Финансовые обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме, фактически квартира передана истцу, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на нее.
Истец Юшкин Е.А. в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности Максим И. А, которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, против удовлетворения искового заявления не возражал.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Правительство г. Москвы, Администрация г.о. Щербинка, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие участвующих в нем лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит по доводам апелляционной жалобы Журавлева С.О, ссылаясь на то, что ее права нарушены обжалуемым решением, поскольку у нее возникло и признано решением Щербинского районного суда г.Москвы от 26 марта 2019 г. право собственности на квартиру по адресу: *** на основании заключенного между ней и ЖСК "На Авиамоторной улице" и исполненного договора паенкопления, квартира ей передана и находится в ее фактическом владении, а ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" и Юшкин Е.А. состоят в злонамеренном сговоре.
В соответствии с пп. 4 п. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
В соответствии с чч. 4 и 5 ст. 330 ГПК РФ, при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, к которым относится рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
Установив, что действительно, Щербинским районным судом г.Москвы 26 марта 2019 г. принято решение о признании права собственности Журавлевой С.О. на квартиру по адресу: *** по делу N 2-1404/2019, которое в настоящее время находится в производстве Московского городского суда по апелляционной жалобе непривлеченного к участию в деле лица Юшкина Е.А, то есть как Журавлева С.О, так и Юшкин Е.А. претендуют на получение в собственность одной и той же квартиры, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, что в силу положений ч.ч. 4 и 5 ст. 330 ГПК РФ влечет безусловную отмену решения.
После перехода судебной коллегией к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в нем в качестве третьих лиц привлечены Журавлева С.О, а также ЖСК "На Авиамоторной улице".
Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, выслушав истца Журавлеву С.О, ее представителя Любченко Н.Я, представителя ответчика Юшкина Е.А. Козлова Д.К, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" и третьего лица ЖСК "На Авиамоторной", третьих лиц - Правительства г. Москвы, Администрации г.о. Щербинка, Управлении Росреестра по Москве, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Юшкина Е.А.
Согласно материалам дела, *** г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Щербинка Московской области и ЗАО "Стройметресурс" заключен Инвестиционный контракт N***, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу:*** (л.д. 29-39).
*** г. между *** и ЗАО "Стройметресурс" заключен Договор N *** о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома.
В соответствии с п. 2.1 указанного договора при условии полной оплаты инвестиционного взноса Соинвестор (***) приобретает право на получение в собственность квартиры N ** (номер может быть изменен), общей площадью 64, 01 кв.м, жилой площадью 35, 22 кв.м, состоящей из 2 комнат в жилом доме, расположенном по адресу: ***. Конечным результатом участия в инвестировании строительства является оформление соинвестором права собственности на указанную квартиру.
Согласно п. 3.2 указанного договора размер инвестиционного взноса составляет 2 048 320, 00 рублей (л.д. 10-18).
Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса соинвестор Есенина И.В. выполнила, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру N *** от *** года. (л.д. 19).
Согласно Дополнительному соглашению от ***г. об уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту N*** от ***г. ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" перешли права и обязанности Инвестора (ЗАО "Стройметресурс") по реализации инвестиционного проекта, предусмотренного Инвестиционным контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: *** (л.д. 40-43).
***г. между ЗАО "Стройметресурс", ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" и *** заключено Соглашение N *** о переводе прав и обязанностей по договору N*** от ***г. о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома.
В соответствии с условиями указанного Соглашения ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" приняло на себя обязанности по предоставлению соинвестору квартиры N **, общей площадью 64, 01 кв.м, жилой площадью 35, 22 кв.м, состоящей из 2 комнат в жилом доме, расположенном по адресу: ***.
Стоимость договора в размере 2 048 320 руб.*** оплачена (л.д. 19)
***г. между *** и Юшкиным Е.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент (***) передает, а цессионарий (Юшкин Е.А.) принимает на платной основе требование цедента к инвестору, основанное на договоре о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома N *** от ***г. и соглашении N *** о переводе прав и обязанностей от ***г.
Обязательство по оплате в соответствии с указанным договором Юшкиным Е.А. исполнено, о чем ***г. сторонами был составлен и подписан акт о выполнении обязательств по Договору уступки права требования (л.д. 22).
***г. Постановлением N560-СФ Совета Федерации Федерального Собрания РФ утверждено с 1 июля 2012 года изменение границ между субъектами РФ городом федерального значения Москвой и Московской областью. Согласно указанному Постановлению и Соглашению от 29 ноября 2011 года об изменении границы между субъектами РФ городом Москвой и Московской областью город Щербинка вошла в состав города Москвы.
*** года многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N*** (л.д. 46).
Постановлением Администрации городского округа Щербинка в городе Москве N *** от ****г. вновь построенному многоквартирному дому, расположенному по строительному адресу: ****, присвоен следующий почтовый адрес: *** (л.д. 50-52).
Согласно заключенному ***г. между истцом и ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" Дополнительному соглашению к договору *** от ***г, в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома, присвоением почтового адреса и проведением кадастровых работ произошло изменение адреса, нумерации квартиры и ее площади, в связи с чем ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" обязуется передать истцу двухкомнатную квартиру N ** общей площадью жилых помещений 68, 2 кв.м, расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: *** (л.д. 23).
В тот же день - *** г. между ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" и Юшкиным Е.А. подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик передает, а участник долевого строительства принимает 2-х комнатную квартиру N **, секция 1, этаж 5, номер на этаже 2, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас жилых помещений - 68, 2 кв.м, жилой площадью 39, 8 кв.м. в жилом доме по адресу:*** (л.д. 24).
Из представленных Журавлевой С.О. документов усматривается, что ***г. между ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" и ЖСК "На Авиамоторной улице" заключен инвестиционный договор, предметом которого является участие сторон в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по адресу: ***, строящийся застройщиком с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельном участке, расположенном по адресу: ***), в качестве результата инвестиционной деятельности у инвестора возникают права ориентировочно на 64, 37 кв.м. общей площади, что соответствует квартирам, указанным в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается сторонами после утверждения проектной документации и на строительство дома. Согласно приложению N 1 объект имеет следующие характеристики - 2-х комнатная квартира N **, в доме 5, секции 1 на 5-м этаже, проектной площадью 64, 37 кв.м.(л.д. 122-129)
*** г. между ЖСК "На Авиамоторной улице" и Журавлевой С.О. заключен договор паенкопления N ЩРБ-5-1-5-2/1, по условиям которого кооператив, участвующий в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: *** на основании инвестиционного договора, заключенного с ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" передает члену кооператива Журавлевой С.О. после оплаты ею вступительного, паевого и иных взносов и после ввода дома в эксплуатацию объект со следующими проектными техническими характеристиками: корпус 5, секция 1, этаж 5 номер квартиры на площадке 2, комнат 2, общая проектная площадь 64, 37 кв.м. Объект передается без отделки, характеристики и площадь квартиры уточняются после окончания строительства в соответствии с данными обмеров БТИ; право собственности возникает у члена кооператива с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством РФ порядке, после получения справки от кооператива о полной выплате паевых взносов и оформляется за счет средств члена кооператива, либо привлеченных кооперативом третьих лиц (п.п. 1.1, 1.3, 1.5, 1.6 договора) (л.д. 130-137)
Расчетный паевой взнос исходя из проектной площади квартиры составляет 4 888 674 руб. 92 коп, вносится в срок до *** г. (п. 3.2 договора), сумма окончательного паевого взноса рассчитывается исходя из площади квартиры по обмерам органов кадастрового учета (п. 3.4), в случае увеличения площади по результатам обмеров, член кооператива обязан оплатить дополнительный взнос (п. 3.5), обязательства сторон считаются исполненными после внесения членом кооператива полной суммы паенакоплений и выдачи кооперативом справки о полной выплате паевых взносов (п. 3.8).
*** г. между ЖСК "На Авиамоторной улице" и Журавлевой С.О. подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым в связи с увеличением общей площади квартиры на 5, 93 кв.м член кооператива вносит часть паевого взноса в сумме 450 362 руб. 63 коп. в течение 7 календарных дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения, а также обязан доплатить дополнительный взнос, включающий в себя компенсацию затрат кооператива об оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, связанный с содержанием квартиры и общего имущества жилого дома в размере 21 545 руб. 73 коп. Сумма окончательного паевого взноса по договору составляет 5 360 583 руб. 28 коп. (л.д. 138).
Журавлева С.О. оплатила на счет ЖСК "На Авиамоторной улице" 4 998 674 руб. 92 коп. по чек-ордеру от *** г. и доплатила *** платежным поручением от *** г, свои обязательства по оплате паевого взноса выполнила в полном объеме. (л.д. 139-140).
*** г. Журавлевой С.О. выдана справка о полной выплате пая. (л.д. 166)
Квартира передана Журавлевой С.О. ЖСК "На Авиамоторной улице" по акту от *** (л.д. 164-165)
Как пояснила Журавлева С.О, ключи от квартиры переданы ей управляющей компанией на основании ордера, выданного ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" (л.д. 151), в квартире ею сделан ремонт, квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру приходят на имя Журавлевой С.О, ею представлены оплаченные квитанции за период с июля 2017 г. по март 2019 г, оригиналы которых обозревались судебной
