Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 января 2021 г. по делу N 33-2813/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М., судей Курочкиной О.А., Лагуновой О.Ю., с участием прокурора Оглио Е.Ф., при секретаре Теребун Е.Н., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А.

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика... фио по доверенности фио на решение Преображенского районного суда города Москвы от 25 сентября 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования ДГИ города Москвы - удовлетворить.

Договор социального найма от дата N N.., заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и... ой Наталией Сергеевной - признать недействительным.

Прекратить право... фио пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Выселить... фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по местожительству.

Взыскать с... фио в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма.

Во встречном иске... фио к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - отказать, УСТАНОВИЛА:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчику... фио о признании недействительными договора социального найма жилого помещения и выселении, мотивируя исковые требования тем, что гр. фио с семьёй из 4-х человек (он, племянница ?... фио, брат ? фио, мать ? фио) проживал по договору социального найма от дата N... в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес и состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с дата (учетное дело N 53-01-953400-1988-0092.0). Распоряжением префекта адрес от дата N 2518ж фио на семью из двух человек (он, племянница -... фио) предоставлена безвозмездная субсидия для приобретения или строительства жилых помещений. В соответствии с пунктом 2 Распоряжения на занимаемой площади должна была остаться проживать семья из двух человек (фио, фио). Однако фио снята с регистрационного учета дата в связи со смертью; фио был снят с регистрационного учета дата в связи с выбытием по адресу: адрес. Согласно пункту 4 Распоряжения субсидия была предоставлена с условием освобождения фио,... фио жилого помещения по адресу: адрес в течение месяца после оформления права собственности на приобретенное жилое помещение. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости фио,... фио стали собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, по 1/2 доли в праве собственности. На основании решения Железнодорожного городского суда адрес от дата произошел переход права собственности доли фио в указанном жилом помещении, в результате чего собственниками вышеуказанного жилого помещения с дата являются... фио (3/4 доли в праве) и фио (1/4 доли в праве). дата заключен договор социального найма N... с... фио в отношении жилого помещения по адресу: адрес.

Согласно Распоряжению фио и... фио должны были освободить жилое помещение: адрес. фио и... фио условия Распоряжения не оспаривались, но ответчик обязательств по освобождению спорной квартиры в связи с получением иного жилого помещения не исполнила до настоящего времени, с регистрационного учета по месту жительства не снялась, из спорного жилого помещения не выселилась. В связи с указанными обстоятельствами, истец просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства истец ДГИ города Москвы уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ иск, дополнив его требованием о прекращении права ответчика пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес (л.д. N 207-210).

В порядке статьи 137 ГПК РФ ответчиком... фио было подано встречное исковое заявление о признании права на жилое помещение в порядке приватизации (л.д. N 174-176).

Представитель истца ДГИ города Москвы фио в судебное заседание первой инстанции явилась, уточненный первоначальный иск поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.

Ответчик... фио и её представитель фио, действующий по доверенности, в судебном заседании первой инстанции возражали против удовлетворения уточненного первоначального иска, сославшись на то, что семья фио не должна была полностью освободить спорную квартиру. Вместо... фио с регистрационного учета был снят фио. Просили суд удовлетворить встречный иск и представили письменные возражения на первоначальный иск (л.д. N 31-33, 55-56, 172-173, 202-203, 218-220).

Третье лицо Управление по миграционным вопросам МВД России по городу Москве явку представителя в судебное заседание первой инстанции не обеспечил, извещался.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, позицию представителя истца, возражавшего против отмены решения суда первой инстанции, ответчика и ее представителя, поддержавших доводы апелляционной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение двухкомнатная квартира общей площадью 45, 5 м2, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности городу Москве.

Правомочия собственника в отношении жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, осуществляет Департамент городского имущества города Москвы.

Вышеуказанная квартира была предоставлена фио Нурсяне Шаймарадоновне, на семью из четырех человек (она, муж - фио, сын - фио, дочь - фио) по ордеру исполнительного комитета Краснопресненского районного Совета депутатов трудящихся города Москвы от дата N 282248 серии 65 (л.д. N 34).

Впоследствии состав семьи изменился: был рожден сын фио, фио вышла замуж и родила дочь -... фио (л.д. N 40). фио умер дата.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского районного совета народных депутатов города Москвы от дата N 3221 семья фио была поставлена на учет очередников, нуждающихся в предоставлении жилой площади на общих основаниях (категория 39) (л.д. N 161).

Распоряжением руководителя муниципалитета "Метрогородок" от дата N 79 в связи со смертью... фио опекуном... фио был назначен ее дядя - фио (л.д. N 36).

Распоряжением главы управы адрес N 114 от дата в учетное дело семьи фио были внесены изменения, сняты с учета нуждающихся... фио (до брака - фио) А.А. в связи со смертью, фио и фио - как выбывшие.... фио внесена в учетное дело N 1988-92 (л.д. N 116).

дата между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и фио Нурсяней Шаймарадоновной был заключен договор социального найма N... о предоставлении нанимателю и её семье в составе четырех человек (она, внучка -... фио, сын - фио, сын - фио) в бессрочное возмездное владение и пользование квартирой, расположенной по адресу: адрес (л.д. N 87).

Распоряжением префекта адрес от дата N 2518ж фио на семью из двух человек (он, племянница -... фио) предоставлена безвозмездная субсидия для приобретения или строительства жилых помещений (л.д. N 234-235).

В соответствии с пунктом 2 указанного Распоряжения на занимаемой площади должна была остаться проживать семья из двух человек (фио, фио).

фио снята с регистрационного учета дата в связи со смертью (л.д. N 39); фио снят с регистрационного учета дата в связи с выбытием по адресу: адрес.

Согласно пункту 4 Распоряжения субсидия была предоставлена с условием освобождения фио,... фио жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в течение месяца после оформления права собственности на приобретенное жилое помещение.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости фио,... фио стали собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, по 1/2 доли в праве собственности на основании договора купли продажи от дата N 151 (л.д. N 24-30).

На основании решения Железнодорожного городского суда адрес от дата произошел переход права собственности доли фио в указанном жилом помещении, в результате чего собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с дата являются... фио (3/4 доли в праве) и фио (1/4 доли в праве) (л.д. N 45-46). Решение суда вступило в законную силу.

дата между... фио и фио был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которому... фио передала свою долю в квартире, расположенной по адресу: адрес, фио за сумма (л.д. N 41-44).

В дальнейшем... фио обратилась к истцу ДГИ г. Москвы и дата заключила с истцом договор социального найма N... в отношении жилого помещения по адресу: адрес (л.д. N 178).

До настоящего времени... фио зарегистрирована в спорном жилом помещении (л.д. N 194), обязательства по освобождению данного жилого помещения ответчиком исполнены не были.

Отчуждение ответчиком... фио в дата квартиры, расположенной по адресу: адрес по мнению суда, произведено с целью оформления прав на спорную жилую площадь.

... фио, заключив с Департаментом городского имущества города Москвы договор о социальном найме жилого помещения, обратилась в суд со встречным иском о признании права собственности в порядке приватизации спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд при вынесении решения принял во внимание, что распоряжением истца фио и... фио при получении безвозмездной субсидии в течение месяца после оформления прав собственности на приобретенное жилое помещение должны были освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Ни фио, ни... фио условий Распоряжения не оспаривали, следовательно, были согласны на выполнение возложенных на них условий и обязанностей.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Так как спорное помещение по настоящее время не освобождено, в силу статьи 401 ГК РФ, Департамент имеет законные основания для признания договора социального найма недействительным.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик обязательств по освобождению спорной квартиры в связи с получением иного жилого помещения не исполнила, с регистрационного учета по месту жительства не снялась, из спорного жилого помещения не выселилась.

Получив в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес,... фио в дальнейшем распорядилась принадлежащей ей жилой площади по своему усмотрению. Отсутствие у... фио иного какого-либо жилого помещения на праве собственности не является основанием для отказа истцу ДГИ г. Москвы в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 части З статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчик... фио зарегистрирована и проживает в вышеуказанном спорном жилом помещении, не имея на то законных оснований, чем нарушает право собственности города Москвы на данное жилое помещение, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписаны законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, ответчик не вправе по собственному волеизъявлению менять условия предоставления ей жилищной субсидии и пренебрегать обязанностью освободить ранее занимаемую квартиру.

Действия... фио по сохранению регистрации по адресу: адрес, суд расценил как нарушение принятого на себя обязательства.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, поскольку ответчик с помощью средств города Москвы приобрела жилое помещение с целью улучшения жилищных условий и утратила право пользования спорной квартирой на основании распоряжения префекта адрес, суд пришел к выводу об удовлетворении первоначальных требований адрес Москвы, и отказе в удовлетворении встречных исковых требований... фио к адрес Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика... фио в доход бюджета города Москвы суд взыскал государственную пошлину.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не рассмотрел заявление о применение судом первой инстанции срока исковой давности несостоятелен, поскольку такого заявления в материалах дела не содержится.

Кроме того, в силу положений абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, дублируют позицию стороны ответчика, изложенную в письменных возражениях на исковое заявление, а также позицию встречного искового заявления, не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку представленных в дело доказательств, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения.

Нарушений норм материального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Преображенского районного суда города Москвы от 25 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: