Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 января 2021 г. по делу N 33-3369/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н., судей Шипиковой А.Г., Раскатовой Н.Н., при ведении протокола помощником Меркуловым Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Шипиковой А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов по доверенности Лузова Е.В. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2020 года по иску Бессарабовой Наталии Леонидовны, Бессарабова Никиты Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "М.Строй" об изменении договоров участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, защите прав потребителей, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Бессарабовой Наталии Леонидовны, Бессарабова Никиты Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "М.Строй" об изменении договоров участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, защите прав потребителей, - отказать, УСТАНОВИЛА:

Истцы Бессарабова Н.Л, Бессарабов Н.А. обратились в суд к ответчику ООО "Специализированный застройщик "М.Строй" с требованиями об изменении договоров участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что 06.09.2019г. и 28.10.2019г. между ними и ответчиком были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, оплата по которым внесена истцами полностью. В нарушение проектной декларации ответчик возводит дом, каркас которого не является монолитным, а перекрытия монолитными железобетонными, что снижает стоимость приобретенных истцами квартир.

В связи с изложенным, уточнив в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ исковые требования, просят:

1. изменить пункты 4.1 -4.3. договора участия в долевом строительстве NИльменский 17-1(кв)-1/12/3(2) (АК) и изложить их в следующей редакции:

"4.1. На момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет 6 947 753, 20 (Шесть миллионов девятьсот сорок семь тысяч семьсот пятьдесят три рубля 20 копеек), что соответствует долевому участию в строительстве 56, 20кв.м. Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 123 625, 50 (Сто двадцать три тысячи шестьсот двадцать пять рублей 50 копеек) за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

4.2. Цена Договора, указанная в п.4.1, подлежит изменению в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

4.3. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляет расчеты по настоящему Договору, в следующем порядке:

за счет собственных средств в размере 3 148 753, 2 (Три миллиона сто сорок восемь тысяч семьсот пятьдесят три рубля 20 копеек) и за счет кредитных средств в размере 3 799 000, 00 (Три миллиона семьсот девяносто девять тысяч рублей 00 копеек), предоставляемых Публичным акционерным обществом "Сбербанк России", Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций N1481 от 11.08.2015 года, место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д.19, реквизиты: расчетный счет 30301810000006000001, кор. счет 30101810400000000225 в Главном управлении Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г.Москва (ГУ Банка России по ЦФО), БИК 044525225, КПП 773601001, ИНН 7707083893, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (далее - "Банк") согласно Кредитному договору, заключенному для целей приобретения Объекта долевого строительства в собственность УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

Собственные и кредитные денежные средства вносятся УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на аккредитив, открываемый УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в Банке не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора на следующих условиях:

плательщиком по аккредитиву является УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА;

- банком-эмитентом выступает Банк;

- исполняющим банком выступает Банк;

- аккредитив выставляется на сумму 6 947 753, 20 (Шесть миллионов девятьсот сорок семь тысяч семьсот пятьдесят три рубля 20 копеек), без НДС;

- вид Аккредитива - покрытый, безотзывный;

- условия оплаты - без акцепта;

ЗАСТРОЙЩИК извещается об открытии аккредитива путем вручения письменного извещения (авизо) Банком уполномоченному сотруднику ЗАСТРОЙЩИКА информационно - по электронной почте по адресу: akkreditiv@pik.ru не позднее дат открытия аккредитива;

- условием исполнения аккредитива является получение от ЗАСТРОЙЩИКА Банком либо скан-копии настоящего Договора, зарегистрированного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, либо скан-образа настоящего

Договора, зарегистрированного в установленном законодательством порядке, содержащего специальную(ые) регистрационную(ые) запись(и), удостоверенную(ые) усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора о

государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и залога прав требования УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, путем электронного документооборота, согласованного ЗАСТРОЙЩИКОМ и Банком; документы должны

быть представлены ЗАСТРОЙЩИКОМ в Банк до истечения срока действия аккредитива;

- срок действия аккредитива - 90 (Девяносто) календарных дней с даты открытия аккредитива;

- расходы по аккредитиву несет УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА;

в течение срока действия аккредитива УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА с письменного согласия ЗАСТРОЙЩИКА вправе изменить условия аккредитива;

- дополнительные условия - частичная оплата не предусмотрена;

- аккредитив исполняется на счет эскроу, открываемый УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в Банке ВТБ (публичное акционерное общество), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций N 1000, местонахождение: 190000, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д.29, почтовый адрес: 109147 г. Москва, Банк ВТБ (ПАО), ул. Воронцовская, д.43, стр.1, кор/счет в ГУ Банка России по Центральному федеральному округу N 30101810700000000187, ИНН 7702070139, БИК 044525187, адрес электронной почты: Schet_escrow@vtb.ru, телефон +7 495 960 2424 (далее по тексту - "Эскроу-агент") Счет эскроу открывается УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в Эскроу-агенте для учета и блокирования Эскроу-агентом денежных средств УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, уплачиваемых в счет Цены Договора, в целях их дальнейшего перечисления Эскроу-агентом ЗАСТРОЙЩИКУ при наступлении условий, предусмотренных ФЗ N214-ФЗ.

С момента государственной регистрации ипотеки на Объект долевого строительства он считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка, на основании Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При регистрации права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Объект долевого строительства одновременно подлежит государственной регистрации ее залог (ипотека), возникающий на основании закона.

Залогодержателем данного залога является Банк _ залогодателем - УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

С момента государственной регистрации настоящего Договора права требования, принадлежащие УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по настоящему Договору, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При регистрации настоящего Договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено частично за счет кредита, предоставленного Банком";

2. изменить п.п.4.1 -4.3. Договора участия в долевом строительстве NИльменский 17-2(кв)-1/21/8(3) (АК) и изложить их в следующей редакции:

"4.1. На момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет 10 124 557, 50 (Десять миллионов сто двадцать четыре тысячи пятьсот пятьдесят сеть рублей 50 копеек), что соответствует долевому участию в строительстве 78, 50кв.м. Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 128 975, 25 (Сто двадцать восемь тысяч девятьсот семьдесят пять рублей 25 копеек) за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

4.2. Цена Договора, указанная в п.4.1, подлежит изменению в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

4.3. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляет расчеты по настоящему Договору, в следующем порядке:

за счет собственных средств в размере 2 435 557, 5 (Два миллиона четыреста тридцать пять тысяч пятьсот пятьдесят семь рублей 50 копеек) и за счет кредитных средств в размере 7 689 000, 00 (Семь миллионов шестьсот восемьдесят девять тысяч рублей 00 копеек), предоставляемых УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Публичным акционерным обществом "Сбербанк России", Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций N1481 от 11.08.2015 года, место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, реквизиты: расчетный счет 30301810000006000001, кор. счет 30101810400000000225 в Главном управлении Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г.Москва (ГУ Банка России по ЦФО), БИК 044525225, КПП 773601001, ИНН 7707083893, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (далее - "Банк") согласно Кредитному договору, заключенному для целей приобретения Объекта долевого строительства в собственность УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

Собственные и кредитные денежные средства вносятся УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГОСТРОИТЕЛЬСТВА на аккредитив, открываемый УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в Банке не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора на следующих условиях:

плательщиком по аккредитиву является УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА;

- банком-эмитентом выступает Банк;

- исполняющим банком выступает Банк;

- аккредитив выставляется на сумму 10 124 557, 50 (Десять миллионов сто двадцать четыре тысячи пятьсот пятьдесят сеть рублей 50 копеек), без НДС;

- вид Аккредитива - покрытый, безотзывный;

- условия оплаты - без акцепта;

ЗАСТРОЙЩИК извещается об открытии аккредитива путем вручения письменного извещения (авизо) Банком уполномоченному сотруднику ЗАСТРОЙЩИКА, информационно - по электронной почте по адресу: akkreditiv@pik.ru, не позднее даты открытия аккредитива;

- условием исполнения аккредитива является получение от ЗАСТРОЙЩИКА Банком либо скан-копии настоящего Договора, зарегистрированного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, либо скан-образа настоящего Договора, зарегистрированного в установленном законодательством порядке, содержащего специальную(ые) регистрационную(ые) запись(и), удостоверенную(ые) усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, путем электронного документооборота, согласованного ЗАСТРОЙЩИКОМ и Банком;

документы должны быть представлены ЗАСТРОЙЩИКОМ в Банк до истечения срока действия аккредитива;

- срок действия аккредитива - 90 (Девяносто) календарных дней с даты открытия аккредитива;

- расходы по аккредитиву несет УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА;

в течение срока действия аккредитива УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА с письменного согласия ЗАСТРОЙЩИКА вправе изменить условия аккредитива;

- дополнительные условия - частичная оплата не предусмотрена;

- аккредитив исполняется на счет эскроу, открываемый УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в Банке ВТБ (публичное акционерное общество), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций N 1000, местонахождение: 190000, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 29, почтовый адрес: 109147 г. Москва, Банк ВТБ (ПАО), ул. Воронцовская, д.43, стр.1, кор/счет в ГУ Банка России по Центральному федеральному округу N 30101810700000000187, ИНН 7702070139, БИК 044525187, адрес электронной почты: Schet_escrow@vtb.ru, телефон +7 495 960 2424 (далее по тексту - "Эскроу-агент"/"Акцептант") Счет эскроу открывается УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в Эскроу-агенте для учета и блокирования Эскроу-агентом денежных средств УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, уплачиваемых в счет Цены Договора, в целях их дальнейшего перечисления Эскроу-агентом ЗАСТРОЙЩИКУ при наступлении условий, предусмотренных ФЗ N 214-ФЗ.

С момента государственной регистрации ипотеки на Объект долевого строительства он считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка, на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При регистрации права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Объект долевого строительства одновременно подлежит государственной регистрации ее залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем данного залога является Банк, залогодателем - УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

С момента государственной регистрации настоящего Договора права требования, принадлежащие УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по настоящему Договору, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п.5 ст.5, п.2 ст.11 и ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При регистрации настоящего Договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено частично за счет кредита, предоставленного Банком";

3. взыскать с ответчика в пользу Бессарабовой Н.Л. неустойку за нарушение установленных сроков удовлетворения требований потребителя за период с 16.02.2020г. по 22.10.2020г. в размере 1 200 000, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 600 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере 3 994, 11 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 14 534, 88 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 24 000 рублей;

4. взыскать с ответчика в пользу Бессарабова Н.А. неустойку за нарушение установленных сроков удовлетворения требований потребителя за период с 16.02.2020г. по 22.10.2020г. в размере 500 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере 10 005, 89 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 465, 12 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 24 000 рублей.

Истцы Бессарабова Н.Л, Бессарабов Н.А, их представитель Лузов Е.В. в судебном заседании уточненные требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "М.Строй" по доверенности Новиков Я.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил в иске отказать по мотивам письменных возражений, приобщенных к материалам дела в настоящем судебном заседании, пояснил, что изменения в проектную декларацию были внесены в связи с технической ошибкой, о чем истцам было известно, и в связи с чем было предложено подписать дополнительное соглашение.

Третье лицо ПАО "Сбербанк России", будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, обоснованных возражений по иску не представил.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель истцов по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. "О судебном решении").

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона, не имеется.

Частью 1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.ч.1, 3, 5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что законом установлена обязанность застройщика перед участником долевого строительства передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, в срок, предусмотренный договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.05.2016 N14-КГ16-2, в соответствии с пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями (п.2 ст.721 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями п.1 ст.723 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 названного кодекса).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен (п.2 ст.723 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.755 Гражданского кодекса РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу ст.557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании п.1 ст.475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 1 статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

На основании п.3 ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей", требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Судом по делу установлено, что 06.09.2019г. между Бессарабовой Н.Л, Бессарабовым Н.А. (участники долевого строительства) и ООО "Специализированный застройщик "М.Строй" (застройщик) был заключен договор NИльменский 17-2(кв)-1/21/8(3)(АК) участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по адресу: Москва, Ильменский проезд, д.17 корп.2, - и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п.3.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Цена договора составила 12 689 917, 50 рублей и была полностью уплачена истцами, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных ПАО "Сбербанк России".

Согласно п.1.1 договора от 06.09.2019 NИльменский 17-2(кв)-1/21/8(3)(АК), объектом надвижимости является многоквартирный жилой дом, каркас здания - монолитный, наружные стены - навесная трехслойная панель, материал перекрытий - монолитные железобетонные.

Также, 28.10.2019г. между Бессарабовым Н.А. (участник долевого строительства) и ООО "Специализированный застройщик "М.Строй" (застройщик) был заключен договор NИльменский 17-1(кв)-1/12/3(2)(АК) участия в долевом строительстве на аналогичных условиях, цена которого составила 8 799 571, 20 рублей.

В обоснование своих доводов по иску истцы указали, что в ходе возведения дома ответчик в одностороннем порядке внес изменение в проектную декларацию, изменив материал стен на панельный, что снизило стоимость объектов долевого строительства.

Как следует из выводов заключения независимого эксперта, выполненного ООО "Право Экспертиза Кадастр Оценка" по инициативе истца Бессарабова Н.А, и подтверждается выводами проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, выполненной АНО "Многофункциональный центр экспертиз" на основании определения суда от 22.07.2020г, дом с каркасом здания из сборного железобетона, наружными стенами - трехслойными навесными панелями, и перекрытиями из бетонных полнотелых и многопустотных плит по потребительским свойствам и характеристикам не является полным аналогом дома с монолитным каркасом здания, наружными стенами - трехслойными навесными панелями и монолитными железобетонными перекрытиями. Устройство в доме монолитного каркаса и монолитного железобетонного перекрытия приводит к значительному удорожанию рыночной стоимости квартиры в данном многоквартирном доме.

Из представленного ответчиком в материалы дела положительного заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении объекта по адресу: Москва, Ильменский проезд, д.17 корп.1-6, - от 26.10.2018 N77-2-1-3-2735-18 следует, что жилой комплекс возводится из монолитного железобетона - в подземной части и на уровне первого этажа корпусов, выше перекрытий над первым этажом корпусов применяется перекрестно-стеновая схема из сборного железобетона, в одноэтажных пристройках между корпусами применяется каркасно-стеновая схема из монолитного железобетона (п.2.2). Далее, в п.4.2.2 раздела "Конструктивные и объемно-планировочные решения" указано, что несущие монолитные железобетонные конструкции применяются в подземной части и в уровне первого этажа, во второго этажа и выше применяются несущие сборные железобетонные конструкции - внутренние однослойные стеновые панели и наружные трехслойные стеновые панели: плиты перекрытий - сплошные плоские из бетона.

На основании положительного заключения экспертизы от 26.10.2018 N77-2-1-3-2735-18 ответчику 11.04.2019г. было выдано разрешение на строительство жилого комплекса по адресу: Москва, Ильменский проезд, д.17 корп.1-6.

Из положений п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Положительное заключение экспертизы проектной документации является одним из обязательных условий выдачи разрешения на строительство (подп.4 п.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Возражая против заявленных исковых требований, представитель ответчика указал, что в тексте п.1.1 заключенных с истцами договоров присутствует техническая ошибка, сведения о том, что каркас здания - монолитный, наружные стены - навесная трехслойная панель, материал перекрытий - монолитные железобетонные, - не соответствуют заключению экспертизы от 26.10.2018 N77-2-1-3-2735-18, на основании которого был выдано разрешение на строительство, о чем истцам было известно до обращения в суд с настоящим иском, поскольку последним от ответчика поступало уведомление о заключении дополнительного соглашения в связи с выявленной технической ошибкой в тексте договоров и в проектной документации. Данное обстоятельство истцами не оспаривалось, более того, истцы указали об этом в доводах искового заявления.

В силу ст.7 Федерального закона от 31.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Однако, как было установлено в ходе судебного разбирательства и не опровергнуто истцами, положительное заключение экспертизы от 26.10.2018 N77-2-1-3-2735-18 не предполагало строительство полностью монолитного дома, строительство дома в настоящее время не завершено, тогда как положениями ст.7 Федерального закона от 31.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено право участника долевого строительства предъявить требования к застройщику в отношении построенного дома и только в том случае, если строительные недостатки делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования.

Как установлено п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка и проекту межевания территории.

Поскольку строительство дома не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, следовательно, невозможно установить факт наличия каких-либо отступлений от условий договора и проектной документации.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями к застройщику, истцы, ссылаясь на нарушение их прав как потребителей, в иске указывали на недостатки строящегося дома, в просительной части иска и в судебном заседании просили уменьшить цену договоров участия в долевом строительстве путем внесения изменений в условия договоров.

В абзаце 8 преамбулы к Закону РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей" указано, что недостатком товара (работы, услуги) является несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Следовательно, для правильного разрешения вопроса о наличии либо отсутствии недостатков товара суду следует дать оценку тому, соответствует ли этот товар предъявляемым к нему обязательным требованиям, условиям договора или обычно предъявляемым требованиям, целям использования товара, иным целям, указанным при продаже товара, образцам и (или) описанию товара.

Понятие недостатка является правовым и его наличие подлежит установлению судом в каждом конкретном случае исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом, бремя доказывания наличия в товаре недостатка возложено на потребителя.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия, сторон каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требовании и возражений если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.ст.48, 51, п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, наличие согласованной в установленном порядке проектной документации является обязательным условием для получения застройщиком разрешения на строительство, а соответствие построенного объекта капитального строительства проектной документации - обязательным условием получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд пришел к выводу, что при заключении договоров долевого участия в строительстве истцы не лишены были возможности ознакомиться с документацией, касающейся строительства жилого дома, в котором будут находиться квартиры. Данная информация находится в свободном доступе.

Согласно ч.2 ст.48 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация представляет собой документацию, определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения, необходимые для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитального ремонта.

Как следует из возражений ответчика, положительное заключение экспертизы было утверждено еще до заключения договора между истцами и ответчиком, соответственно, истцы имели возможность с ним ознакомиться. Достоверных доказательств наличия иной проектной или рабочей документации, относящейся к строительству дома, в которой было бы указано на иные требования к материалу несущих стен и межэтажных перекрытий, суду представлено не было.

Тот факт, что стоимость квартиры в панельном доме ниже, чем в монолитном, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Доказательств наличия существенных недостатков объекта недвижимости в материалы дела не представлено, а указанные истцами доводы проверены судом и признаны несостоятельными.

Сами по себе претензии потребителя относимыми и допустимыми доказательствами наличия в строящемся объекте недвижимости недостатков не являются.

Кроме того, суд учел, что на момент разрешения спора строительство дома не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, при рассмотрении дела истцами не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие в жилом помещении таких недостатков, которые препятствовали бы его использованию по назначению, а также факт несоответствия жилого дома условиям договора или требованиям закона.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии нарушений прав истцов, в связи с чем отказал в удовлетворении требований Бессарабова Н.А. и Бессарабовой Н.Л.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2020 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов по доверенности Лузова Е.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: