Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 декабря 2020 г. по делу N 33-418748/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И, судей Лагуновой О.Ю, Вьюговой Н.М, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумайловой В.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лагуновой О.Ю, гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Талахадзе М.Н. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 07 июня 2019 г, которым постановлено:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Марин" к Талахадзе Нуну, Чинчаладзе Анне Александровне об обращении взыскания на имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 1 280 кв.м, расположенный по адресу: г. ***, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности, доля в праве Талахадзе Нуну - 1/5, доля в праве Чинчаладзе Анны Александровны - 1/5; жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 458 кв.м, расположенный по адресу: г. *** принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности, доля в праве Талахадзе Нуну - 1/5, доля в праве Чинчаладзе Анны Александровны - 1/5, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере рыночной стоимости в размере 7 962 288 (семь миллионов девятьсот шестьдесят две тысячи двести восемьдесят восемь) рублей.

Взыскать с Талахадзе Нуну в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Марин" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с Чинчаладзе Анны Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Марин" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Талахадзе Нуну, Чинчаладзе Анны Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью "Марин" о снятии обременения в виде залога с недвижимого имущества, взыскании судебных расходов - отказать, УСТАНОВИЛА:

истец ООО "Марин" обратился в суд с иском к Талахадзе Н, Чинчаладзе А.А, в котором, с учетом уточнений, просил обратить взыскание в пользу истца в пределах суммы задолженности Квиникадзе А.З. по кредитному договору N ПК-Ф-0645/14 от 10 июля 2014 г, заключенному между ООО "КБ Славянский кредит" и Квиникадзе А.З, на имущество Талахадзе Н, Чинчаладзе А.А. по договору залога N КЛ-Ф-0645/147-З04, а именно на: земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 1 280 кв.м, расположенный по адресу: г. ***, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности: Талахадзе Н. - 1/5 доля в праве, Чинчаладзе А.А. - 1/5 доля в праве; жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 458 кв.м, расположенный по адресу: г. *** принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности: Талахадзе Н. - 1/5 доля в праве, Чинчаладзе А.А. - 1/5 доля в праве, установив первоначальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между

ООО "КБ "Славянский кредит" и Квиникадзе А.З. был заключен кредитный договор N ПК-Ф-0645/14 от 10 июля 2014 г, по условиям которого Банк предоставил Квиникадзе А.З. заем в размере 3 200 000 долларов США, а Квиникадзе А.З. обязался вернуть заемные денежные средства в срок до 30 декабря 2016 г, проценты не позднее 30 ноября 2016 г, последующие платежи ежемесячно. До настоящего времени кредит и проценты не возвращены. В качестве обеспечения исполнения Квиникадзе А.З. своих обязательств по возврату кредита, 09 ноября 2015 г. Банк заключил с Талахадзе Н, Чинчаладзе А.А. договор ипотеки КЛ-Ф-0645/14-З04, предметом залога которого являлись вышеуказанные объекты недвижимости. 25 ноября 2016 г. между ООО "КБ "Славянский кредит" и ООО "Марин" заключен договор уступки прав (требований) N 5654, по которому ООО "Марин" принял все права требования, в том числе все требования, вытекающие из договоров ипотеки, а также договоров залога товаров в обороте, договора залога автотранспортного средства, договоров поручительства. В адрес ответчика были направлены уведомления о процессуальном правопреемстве, а также претензии об исполнении обязательств. Поскольку до настоящего времени требования истца не исполнены, ООО "Марин" обратилось с настоящим иском в суд.

29 мая 2019 г. к производству судом принято встречное исковое заявление Талахадзе Н, Чинчаладзе А.А. к ООО "Марин" о снятии обременения в виде залога с земельного участка с кадастровым номером ***, жилого дома с кадастровым номером ***. Встречные исковые требования Талахадзе Н, Чинчаладзе А.А. мотивированы тем, что ООО "Марин" пропустило срок предъявления к ним, как к поручителям, требований о взыскании имущества. Также ответчики просят взыскать с ООО "Марин" понесенные ими расходы по оплате экспертизы в размере 55 000 рублей.

Представитель истца по доверенности Монарев Я.В. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Одновременно возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик Талахадзе Н, Чинчаладзе А.А. в судебное заседание не явились, направили своих представителей по доверенности - Квиникадзе А.З, Нецынского Д.А, которые в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, поддержали заявленные встречные исковые требования, просили удовлетворить.

Третье лицо Квиникадзе А.З, являющийся одновременно представителем Талахадзе Н, Чинчаладзе А.А. по доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал заявленные встречные исковые требования, просил удовлетворить

Представитель третьего лица ООО "КБ "Славянский кредит" по доверенности Кващук И.М. в судебное заседание явился, исковые требования ООО "Марин" поддержал, просил удовлетворить, против удовлетворения встречных требований возражал.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определилрассмотреть дело при данной явке, в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого на основании доводов апелляционной жалобы просит ответчик Талахадзе М.Н.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились представитель ответчика Талахадзе М.Н. по доверенности Нецынская О.Н, третье лицо Квиникадзе А.З, которые просили об утверждении мирового соглашения, условия которого изложены в письменном виде.

Представитель истца, ответчик Чинчаладзе А.А. в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и об утверждении мирового соглашения, текс которого изложен в письменном виде.

В статье 39 ГПК РФ закреплена свобода сторон гражданского судопроизводства в реализации их правомочий, в том числе и путем заключения мирового соглашения. При этом какое-либо ограничение волеизъявления сторон не допускается, кроме случаев, указанных в части 2 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ, суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Утверждая мировое соглашение, суд должен убедиться, в законности, ясности и определенности его условий, исполнимости и соответственно обеспечении прав и охраняемых законом интересов лиц, участвующих в деле.

Согласно статье 326.1 ГПК РФ, мировое соглашение сторон, заключенное после принятия апелляционной жалобы, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления о заключении мирового соглашения определяются статьей 173 ГПК РФ. При утверждении мирового соглашения суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение и прекращает производство по делу.

В процессе судебного заседания 04 декабря 2020 г, сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные статьями 220 и 221 ГПК РФ, которые им понятны.

Поскольку стороны пришли к мировому соглашению, мировое соглашение подписано ими, не противоречит закону и интересам сторон, не нарушает прав и законных интересов других лиц, судебная коллегия считает возможным утвердить данное мировое соглашение, решение отменить, производство по делу прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО "Марин" и Талахадзе Нуну, Чинчаладзе Анной Александровной, согласно которому:

1. Стороны подтверждают, что м ежду ООО "Марин" и Квиникадзе А.З. подписан кредитный договор ПК-Ф-0645/14 от 10.07.2014; между Талахадзе Нуну, Чинчаладзе Анной Александровной и ООО "Марин" подписан договор ипотеки КЛ-Ф-0645/14-304 от 09.11.2015 в обеспечение исполнения обязательств Квиникадзе А.З. по договору ПК-Ф-0645/14 от 10.07.2014 следующим имуществом Талахадзе Нуну, Чинчаладзе Анны Александровны:

- земельный участок, ***, общая площадь 1 280 кв.м, г. ***, принадлежащий на праве общей долевой собственности Талахадзе Нуну (доля в праве 1/5); Чинчаладзе Анне Александровне (доля в праве 1/5);

- жилой дом, ***, площадь 458 кв.м, г. Москва, п. Московский, СНТ "Верхнее Акатово", принадлежащий на праве общей долевой собственности Талахадзе Нуну (доля в праве 1/5); Чинчаладзе Анне Александровне (доля в праве 1/5).

В настоящее время задолженность Квиникадзе А.З. перед ООО "Марин" составляет 418 494 929, 42 руб, в т.ч.:

- основной долг в размере 276 820 440 руб, - проценты по кредиту в размере 54 145 035, 16 руб, - неустойка за просрочку уплаты процентов в размере 12 740 611, 05 руб, - неустойка за просрочку уплаты основного долга в размере 74 788 843, 21 руб, что подтверждено Определением Арбитражного суда г. Москвы от 05 июня 2018 г. по делу N А40-236434/17.

2. Настоящим, Талахадзе Нуну, Чинчаладзе Анна Александровна и ООО "Марин" пришли к соглашению о погашении требований ООО "Марин" к Квиникадзе А.З. за счет залогового недвижимого имущества Талахадзе Нуну, Чинчаладзе Анны Александровны по договору залога ипотеки КЛ-Ф-0645/14-304 от 09.11.2015 и посредством продажи залогового имущества:

- земельный участок, ***, общая площадь 1 280 кв.м, г. ***, принадлежащий на праве общей долевой собственности Талахадзе Нуну (доля в праве 1/5); Чинчаладзе Анне Александровне (доля в праве 1/5);

- жилой дом, ***, площадь 458 кв.м, г. Москва, п. Московский, СНТ "Верхнее Акатово", принадлежащий на праве общей долевой собственности Талахадзе Нуну (доля в праве 1/5); Чинчаладзе Анне Александровне (доля в праве 1/5).

3. Талахадзе Нуну, Чинчаладзе Анна Александровна и ООО "Марин" обязуются зарегистрировать право собственности на жилой дом (жилой блок N2), на жилой дом (жилой блок N3) принадлежащие Талахадзе Нуну, Чинчаладзе Анне Александровне, для чего совершать все необходимые юридически значимые действия (согласие на раздел, заявление в органы Росреестра о регистрации права собственности Талахадзе Нуну, Чинчаладзе Анна Александровна с сохранением существующего обременения в пользу ООО "Марин" на жилой дом (жилой блок N2), на жилой дом (жилой блок N3) и т.д.).

Права собственности в пользу ООО "Марин" на жилой дом (жилой блок N2), на жилой дом (жилой блок N3) не регистрируются, залог остается прежним.

4. Если в течение 6 (шести) месяцев после реализации имущества Квиникадзе Александра Зурабовича, находящегося в залоге у ООО "Марин", по цене в соответствии с таблицей пункта 1.4 "Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Квиникадзе Александра Зурабовича", находящегося в залоге у ООО "Марин" от 04.09.2020, утвержденного Арбитражным судом г. Москвы 08.09.2020, не погашена задолженность Квиникадзе А.З. перед ООО "Марин", указанная в п.1 настоящего соглашения, Стороны осуществляют реализацию жилого дома (жилого блока N2) и жилого дома (жилого блока N3) Талахадзе Нуну, Чинчаладзе Анны Александровны и зачисляют полученные средства в счет погашения требований ООО "Марин" к Квиникадзе А.З.

5. Стороны договорились начать реализацию жилого дома (жилого блока N2), жилого дома (жилого блока N3) по цене 130 000 руб. за кв.м, снижение цены продажи происходит следующим образом:

Цена с момента начала продаж, с 1-го по 30-й день 130 000 руб. за 1 кв.м

-10% с начальной цены

-20% с начальной цены

-30% с начальной цены

-40% с начальной цены

-50% с начальной цены

74% с начальной цены

117 000 руб.

104 000 руб.

91 000 руб.

78 000 руб.

65 000 руб.

33 800 руб.

с 31-го по 60-й день

с 61-го по 90-й день

с 91-го по 120-й день

с 121-го по 150-й день

с 151-го по 180-й день

с 200-го дня

Независимо от вышеуказанной таблицы Талахадзе Нуну, Чинчаладзе Анна Александровна и ООО "Марин" вправе продать и заключить с любым обратившимся лицом договор купли-продажи по предлагаемой им цене (исходя из конъюнктуры рынка недвижимости), если цена устраивает обе стороны одновременно.

В случае реализации жилого дома (жилого блока N2), жилого дома (жилого блока N3) Талахадзе Нуну, Чинчаладзе Анны Александровны до наступления условий, указанных в п. 4 настоящего Соглашения, а именно до реализации имущества Квиникадзе Александра Зурабовича и до истечении 6 (шести) месяцев после реализации имущества Квиникадзе Александра Зурабовича, находящегося в залоге у ООО "Марин", по цене в соответствии с таблицей пункта 1.4 "Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Квиникадзе Александра Зурабовича", стороны договорились продать и заключить с любым обратившимся лицом договор купли-продажи по предлагаемой им цене на паритетной основе, доходы от данной продажи делятся по договоренности сторон.

6. В случае, если в результате продаж в срок до 31.12.2021 будет погашен долг Квиникадзе А.З. в размере:

- основной долг в размере 276 820 440 руб, - проценты по кредиту в размере 54 145 035, 16 руб, то ООО "Марин" отказывается от взыскания неустойки за просрочку уплаты процентов в размере 12 740 611, 05 руб. и неустойки за просрочку уплаты основного долга в размере 74 788 843, 21 руб.

7. При реализации жилого дома (жилого блока N2), жилого дома (жилого блока N3) подписывается трехсторонний договор, в котором Продавцы-Талахадзе Нуну, Чинчаладзе Анна Александровна, ООО "Марин" - залогодержатель, а Покупатель перечисляет денежные средства в счет оплаты за приобретаемый жилой дом (жилой блок) в адрес ООО "Марин", который зачисляет их в счет уплаты задолженности Квиникадзе А.З, при этом право залога снимается на жилой дом (жилой блок N2), на жилой дом (жилой блок N3) при представлении платежного поручения об оплате по договору в Росреестр при регистрации перехода прав собственности с Талахадзе Нуну, Чинчаладзе Анны Александровны на Покупателя.

8. Право залога с имущества Талахадзе Нуну, Чинчаладзе Анны Александровны снимается при полном погашении требований, указанных в п. 6 настоящего Соглашения, а также реализация прекращается.

9. Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом N 02-0202/2019, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

10. Расходы, направленные на оформление жилого дома (жилого блока N2), на жилого дома (жилого блока N3), возмещаются за счет вырученных от продажи жилого дома средств стороне, которая их понесла, после чего остаток зачисляется в порядке п. 4 настоящего Соглашения на погашение долга.

11. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

12. Мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и суда, Росреестра.

13. Мировое соглашение утверждается судом.

14. Сторонам известны и понятны последствия утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные ч. 13 ст. 153.10 ГПК РФ, а также последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, указанные в ст. 221 ГПК РФ.

Отменить решение Щербинского районного суда г. Москвы от 07 июня 2019 г.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску ООО "Марин" к Талахадзе Нуну, Чинчаладзе Анне Александровне об обращении взыскания на имущество, взыскании судебных расходов, по встречному иску Талахадзе Нуну, Чинчаладзе Анны Александровны к ООО "Марин" о снятии обременения в виде залога с недвижимого имущества, взыскании судебных расходов.

Председательствующий:

Судьи: