Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2020 г. по делу N 33-418751/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И, судей Лагуновой О.Ю, Басырова И.И, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумайловой В.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лагуновой О.Ю, гражданское дело по апелляционным жалобам ответчика Ли Хюк и третьего лица Квиникадзе А.З. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 07 июня 2019 г, которым постановлено:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Марин" к Ли Хюк об обращении взыскания на имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, с кадастровым номером ***, общей площадью 3 748 кв.м, расположенный по адресу: г. ***, принадлежащий ответчику на праве общей долевой собственности в размере ? доли; квартиру с кадастровым номером ***, площадью 1 938, 4 кв.м, расположенную по адресу: г. ***; нежилое помещение, с кадастровым номером ***, общей площадью 36, 2 кв.м, расположенное по адресу: г. ***, принадлежащее ответчику на праве общей долевой собственности в размере ? доли; нежилое помещение, с кадастровым номером ***, общей площадью 35, 3 кв.м, расположенное по адресу: г. ***, рыночной стоимости в размере 90 817 027 (девяносто миллионов восемьсот семнадцать тысяч двадцать семь) рублей 20 копеек.

Взыскать с Ли Хюк в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Марин" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Ли Хюк к Обществу с ограниченной ответственностью "Марин" о снятии обременения в виде залога с недвижимого имущества, взыскании судебных расходов - отказать, установила:

истец ООО "Марин" обратился в суд с иском к Ли Хюк, в котором просил обратить взыскание в пользу истца в пределах суммы задолженности Квиникадзе А.З. по кредитному договору N ПК-Ф-0645/14 от 10 июля 2014 г, заключенному между ООО "КБ Славянский кредит" и Квиникадзе А.З, на имущество Ли Хюк по договору залога N КЛ-Ф-0645/147-З02, а именно на: земельный участок, с кадастровым номером ***, общей площадью 3 748 кв.м, расположенный по адресу: г. ***, принадлежащий ответчику на праве общей долевой собственности в размере ? доли; квартиру с кадастровым номером ***, площадью 1 938, 4 кв.м, расположенную по адресу: г. ***, ; нежилое помещение, с кадастровым номером ***, общей площадью 36, 2 кв.м, расположенное по адресу: г. ***, принадлежащее ответчику на праве общей долевой собственности в размере ? доли; нежилое помещение, с кадастровым номером ***, общей площадью 35, 3 кв.м, расположенное по адресу: г. ***,, принадлежащее ответчику на праве общей долевой собственности в размере ? доли, - установив первоначальную продажную цену в размере 2 286 223 доллара США; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ООО "КБ "Славянский кредит" и Квиникадзе А.З. был заключен кредитный договор N ПК-Ф-0645/14 от 10 июля 2014 г, по условиям которого Банк предоставил Квиникадзе А.З. заем в размере 3 200 000 долларов США, а Квиникадзе А.З. обязался вернуть заемные денежные средства в срок до 30 декабря 2016 г, проценты не позднее 30 ноября 2016 г, последующие платежи ежемесячно. До настоящего времени кредит и проценты не возвращены. В качестве обеспечения исполнения Квиникадзе А.З. своих обязательств по возврату кредита, Банк заключил с Ли Хюк договор ипотеки КЛ-Ф-0645/14-З02, предметом залога которого являлись вышеуказанные объекты недвижимости. 25 ноября 2016 г. между ООО "КБ "Славянский кредит" и ООО "Марин" заключен договор уступки прав (требований) N 5654, по которому ООО "Марин" принял все права требования, в том числе все требования, вытекающие из договоров ипотеки, а также договоров залога товаров в обороте, договора залога автотранспортного средства, договоров поручительства. В адрес ответчика были направлены уведомления о процессуальном правопреемстве, а также претензии об исполнении обязательств. Поскольку до настоящего времени требования истца не исполнены, ООО "Марин" обратилось с настоящим иском в суд.

29 мая 2019 г. к производству судом принято встречное исковое заявление Ли Хюк к ООО "Марин" о снятии обременения в виде залога со следующего имущества: земельного участка с кадастровым номером ***; квартиры с кадастровым номером ***; нежилого помещения с кадастровым номером ***; нежилого помещения с кадастровым номером ***.

В обоснование встречных исковых требований Ли Хюк указывает, что

ООО "Марин" пропустило срок предъявления к ней, как к поручителю, требований о взыскании имущества. Также просит взыскать с ООО "Марин" понесенные ею расходы по оплате экспертизы в размере 55 000 рублей.

Представитель истца по доверенности Монарев Я.В. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Одновременно возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик Ли Хюк в судебное заседание не явилась, направила своих представителей по доверенности Квиникадзе А.З, Нецынского Д.А, которые в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, поддержали заявленные встречные исковые требования, просили удовлетворить.

Третье лицо Квиникадзе А.З, являющийся одновременно представителем Ли Хюк по доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал заявленные встречные исковые требования, просил удовлетворить

Представитель третьего лица ООО "КБ "Славянский кредит" по доверенности Кващук И.М. в судебное заседание явился, исковые требования ООО "Марин" поддержал, просил удовлетворить, против удовлетворения встречных требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на встречный иск.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определилрассмотреть дело при данной явке, в отсутствие надлежаще извещенного истца.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого на основании доводов апелляционных жалоб просят ответчик Ли Хюк и третье лицо Квиникадзе А.З.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились представитель истца по доверенности Монарев Я.В, представитель ответчика Ли Хюк по доверенности Нецынский Д.А, третье лицо Квиникадзе А.З, которые просили об утверждении мирового соглашения, условия которого изложили в письменном виде.

В статье 39 ГПК РФ закреплена свобода сторон гражданского судопроизводства в реализации их правомочий, в том числе и путем заключения мирового соглашения. При этом какое-либо ограничение волеизъявления сторон не допускается, кроме случаев, указанных в части 2 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ, суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Утверждая мировое соглашение, суд должен убедиться, в законности, ясности и определенности его условий, исполнимости и соответственно обеспечении прав и охраняемых законом интересов лиц, участвующих в деле.

Согласно статье 326.1 ГПК РФ, мировое соглашение сторон, заключенное после принятия апелляционной жалобы, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления о заключении мирового соглашения определяются статьей 173 ГПК РФ. При утверждении мирового соглашения суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение и прекращает производство по делу.

В процессе судебного заседания 04 декабря 2020 г, сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные статьями 220 и 221 ГПК РФ, которые им понятны.

Поскольку стороны пришли к мировому соглашению, мировое соглашение подписано ими, не противоречит закону и интересам сторон, не нарушает прав и законных интересов других лиц, судебная коллегия считает возможным утвердить данное мировое соглашение, решение отменить, производство по делу прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО "Марин" и Ли Хюк, согласно которому:

1. Стороны подтверждают, что м ежду ООО "Марин" и Квикикадзе А.З. подписан кредитный договор ПК-Ф-0645/14; между Ли Хюк и ООО "Марин" подписан договор ипотеки КЛ-Ф-0645/14-302 от 10.07.2014 в обеспечение исполнения обязательств Квиникадзе А.З. по договору ПК-Ф-0645/14 от 10.07.2014 следующим имуществом Ли Хюк:

- земельный участок, ***, общей площадью 3 748 кв.м, ***, принадлежащий Ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве ?;

- квартира, ***, общей площадью 1 938, 4 кв.м, ***, ;

- нежилое помещение, ***, общей площадью 36, 2 кв.м, ***,, принадлежащее Ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве ?;

- нежилое помещение, ***, общей площадью 35, 3 кв.м, ***,, принадлежащее Ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве ?.

В настоящее время задолженность Квиникадзе А.З. перед ООО "Марин" составляет 418 494 929, 42 руб, в том числе:

- основной долг в размере 276 820 440 руб, - проценты по кредиту в размере 54 145 035, 16 руб, - неустойка за просрочку уплаты процентов в размере 12 740 611, 05 руб, - неустойка за просрочку уплаты основного долга в размере 74 788 843, 21 руб, что подтверждено Определением Арбитражного суда г. Москвы от 05.06.2018 по делу N А40-236434/17.

2. Настоящим, Ли Хюк и ООО "Марин" пришли к соглашению о погашении требований ООО "Марин" к Квиникадзе А.З. за счет залогового недвижимого имущества Ли Хюк по договору залога ипотеки КЛ-Ф-0645/14-302 от 10.07.2014 и посредством продажи залогового имущества:

- земельный участок, ***, общей площадью 3 748 кв.м, ***, принадлежащий Ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве ?;

- квартира, ***, общей площадью 1 938, 4 кв.м, ***, ;

- нежилое помещение, ***, общей площадью 36, 2 кв.м, ***,, принадлежащее Ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве ?;

- нежилое помещение, ***, общей площадью 35, 3 кв.м, ***,, принадлежащее Ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве ?

3. Ли Хюк и ООО "Марин" обязуются произвести раздел принадлежащей Ли Хюк квартиры с кадастровым номером *** на квартиры площадью примерно 50-200 кв.м, для чего совершать все необходимые юридически значимые действия (решение о разделе, согласие на раздел, согласие на продажу квартир, заявление в органы Росреестра о по становке на кадастровый учет и регистрации права собственности Ли Хюк и залога в пользу ООО "Марин" на вновь образованные квартиры и т.д.) на основании технического заключения БТИ или другой специализирующейся организации.

Права собственности в пользу ООО "Марин" на вновь образованные квартиры не регистрируются, залог остается прежним.

4. После осуществления раздела квартиры с кадастровым номером *** и реализации имущества Квиникадзе Александра Зурабовича, находящегося в залоге у ООО "Марин", по цене в соответствии с таблицей пункта 1.4 "Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Квиникадзе Александра Зурабовича, находящегося в залоге у ООО "Марин" от 04.09.2020, утвержденного Арбитражным судом г. Москвы 08.09.2020, Стороны осуществляют реализацию вновь образованных квартир и зачисляют полученные средства в счет погашения требований ООО "Марин" к Квиникадзе А.З.

5. Стороны договорились начать реализацию вновь образованных после раздела квартир по цене 305 000 руб. за кв.м, снижение цены продажи происходит следующим образом:

Цена с момента начала продаж, с 1-го по 30-1 день 305 000 руб. за 1 кв.м

-10% с начальной цены

(274 500 руб.)

-20% с начальной цены

(244 000 руб.)

-30% с начальной цены

(213 500 руб.)

-40% с начальной цены

(183 000 руб.)

-50% с начальной цены

(152 500 руб.)

74, 75% с начальной цены

(80 000 руб.)

с 31-го по 60-й день

с 61-го по 90-й день

с 91-го по 120-й день

с 121-го по 150-й день

с 151-го по 180-й день

с 200-го дня

Независимо от вышеуказанной таблицы Ли Хюк и ООО "Марин" вправе продать и заключить с любым обратившимся лицом договор купли-продажи по предлагаемой им цене (исходя из конъюнктуры рынка недвижимости), если цена устраивает обе стороны одновременно.

6. В случае, если в результате продаж в срок до 31.12.2021 будет погашен долг Квиникадзе A.З. в размере:

- основной долг в размере 276 820 440 руб, - проценты по кредиту в размере 54 145 035, 16 руб, то ООО "Марин" отказывается от взыскания неустойки за просрочку уплаты процентов в размере 12 740 611, 05 руб. и неустойки за просрочку уплаты основного долга в размере 74 788 843, 21 руб.

7. При реализации вновь образованных квартир подписывается трехсторонний договор, в котором Продавец - Ли Хюк, ООО "Марин" - залогодержатель, а Покупатель перечисляет денежные средства в счет оплаты за приобретаемую квартиру в адрес ООО "Марин", который зачисляет их в счет уплаты задолженности Квиникадзе А.З, при этом право залога снимается на эту квартиру при представлении платежного поручения об оплате по договору в Росреестр при регистрации перехода прав собственности с Ли Хюк на Покупателя.

8. Право залога с имущества Ли Хюк снимается при полном погашении требований, указанных в п. 6 настоящего Соглашения, а также реализация прекращается.

9. Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом N 2- 0164/2019, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

10. Расходы, направленные на разделение квартир, возмещаются за счет вырученных от продажи квартир стороне, которая их понесла, после чего остаток зачисляется в порядке п. 4 настоящего Соглашения на погашение долга.

11. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

12. Мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и суда, Росреестра.

13. Мировое соглашение утверждается судом.

14. Сторонам известны и понятны последствия утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные ч. 13 ст. 153.10 ГПК РФ, а также последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, указанные в ст. 221 ГПК РФ.

Отменить решение Щербинского районного суда г. Москвы от 07 июня 2019 г.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску ООО "Марин" к Ли Хюк об обращении взыскания на имущество, взыскании судебных расходов, по встречному иску Ли Хюк к ООО "Марин" о снятии обременения в виде залога с недвижимого имущества, взыскании судебных расходов.

Председательствующий:

Судьи: