Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13 июля 2020 г. по делу N 8Г-13389/2020[88-15041/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда

общей юрисдикции в составе:

председательствующего НазейкинойН.А, судей ФедотовойЕ.В, АнтошкинойА.А, рассмотрела в открытом судебном заседании после перерыва в судебном заседании 08 июля 2020 года кассационную жалобу Султанбековой Нины Ивановны, представителя Султанбекова Руслана Маратовича, Султанбекова Евгения Маратовича - Набиуллина Ильназа Нурфаиловича на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 16октября 2019г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 23 января 2020г. по гражданскому делу N 2-7250/2019 по иску Абрахмановой Дании Рашатовны, Рузметовой Эльзы Фаридовны к Султанбековой Нине Ивановне, Султанбекову Руслану Маратовичу, Султанбекову Евгению Маратовичу о признании действительным предварительного договора купли-продажи, понуждении заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру на условиях предварительного договора.

Заслушав доклад судьи Федотовой Е.В, объяснения представителя СултандековойН.И, СултанбековаР.М, СултанбековаЕ.М. - НабиуллинаИ.Н. (доверенности от 23сентября 2019года, 20сентября 2019года), поддержавшего доводы кассационной жалобы, позицию АбрахмановойД.Р, РузметовойЭ.Ф, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, данные участниками до перерыва в судебном заседании, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Абдрахманова Д.Р. и Рузметова Э.Ф. обратились в суд с иском к Султанбековой Н.И, Султанбекову Р.М. и Султанбекову Е.М. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, ссылаясь на то, что 22марта 2019 г. между сторонами подписан предварительный договор о заключении в срок до 30 апреля 2019 г. договора купли-продажи принадлежащей ответчикам 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: "адрес", стоимость, которой определена по соглашению сторон в размере 900 000 руб. В качестве аванса истцы передали ответчикам 35 000 руб. В их адрес 17 апреля 2019 г. и 23апреля 2019 г. направлены телеграммы об исполнении обязательства по предварительному договору. Однако основной договор купли-продажи заключен не был, ответчики от его заключения уклоняются, аванс не возвращают.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные исковые требования, в дополнение к ранее заявленным требованиям просили суд признать действительным предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 22 марта 2019 года.

Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 16октября 2019г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 23 января 2020г, исковые требования Абрахмановой Дании Рашатовны, Рузметовой Эльзы Фаридовны к Султанбековой Нине Ивановне, Султанбекову Руслану Маратовичу, Султанбекову Евгению Маратовичу о признании действительным предварительного договора купли-продажи, понуждении заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру на условиях предварительного договора удовлетворены частично, на Султанбекову Нину Ивановну, Султанбекова Руслана Маратовича, Султанбекова Евгения Маратовича возложена обязанность заключить с Абдрахмановой Данией Рашатовной, Рузметовой Эльзой Фаридовной договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: "адрес", общей площадью 62, 4 кв.м, кадастровый номер N на условиях предварительного договора от 22 марта 2019 года. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе заявители просят отменить судебные постановления, как незаконные.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы с учетом требований статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

В силу части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия полагает, что такие нарушения допущены судами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Абдрахмановой Д.Р, Рузметовой Э.Ф. и Султанбековой Н.И, СултанбековымР.М. и Султанбековым Е.М. 22 марта 2019 г. заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 62, 4 кв.м, расположенную по адресу: "адрес".

Согласно условиям данного соглашения стоимость доли определена в размере 900 000 руб, стороны обязались заключить основной договор в срок до 30 апреля 2019 г.

В качестве аванса истцы передали ответчикам 35 000 руб.

На момент заключения предварительного договора Султанбековой Н.И. принадлежала 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру; 9апреля 2019 года на основании свидетельств о праве собственности в порядке наследования за Султанбековой Н.И, Султанбековым Р.М. и Султанбековым Е.М. зарегистрировано право собственности по 1/9 доли в праве на квартиру за каждым.

1/2 доли в этой же квартире принадлежит истцам на основании заключенного с ФИО1 договора купли-продажи от 31 января 2019 г.

17 апреля 2019 г. истцы направили в адрес ответчиков телеграмму с предложением заключить основной договор купли-продажи 23 апреля 2019 г. в 12:00 по адресу: "адрес" нотариуса Полозовой С.Ю.

Поскольку ответчики на заключение сделки не явились, 23 апреля 2019г. истцы повторно направили телеграмму о заключении сделки 30 апреля 2019 г. в 11:00 у того же нотариуса Полозовой С.Ю. 27 апреля 2019 г. Султанбекова Н.И. уведомила истцов о прекращении предварительного договора.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования Абдрахмановой Д.Р, Рузметовой Э.Ф, суд первой инстанции и с его выводами согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что Султанбековы уклоняются от подписания основного договора купли-продажи жилого помещения. Обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено не было, в связи с чем Абдрахманова Д.Р. и Рузметова Э.Ф. вправе требовать понуждения Султанбековых к заключению договора купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором от 22 марта 2019 г.

С данным выводом судов нельзя согласиться в связи с неправильным толкованием норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям.

Согласно ч.2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно:1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ, действовавшей на момент заключения предварительного договора купли-продажи) "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, на момент подписания сторонами предварительного договора купли-продажи доли от 22 марта 2019 года законом была установлена обязанность о нотариальном удостоверении этой сделки.

Как установлено судами предварительный договор от 22 марта 2019 года нотариально удостоверен не был.

Между тем указанные обстоятельства и требования закона судом первой инстанции не учтены.

Суд апелляционной инстанции на указанные недостатки не отреагировал, доводы апелляционной жалобы ответчиков о недействительности договора, в связи с несоблюдением его нотариальной формы отклонил, полагая, что нотариального удостоверения спорного предварительного договора не требовалось.

Ввиду изложенного апелляционное определение нельзя признать законным, оно принято с существенными нарушениями норм материального права, повлиявшими на исход дела, без их устранения невозможна защита нарушенных прав и законных интересов заявителей, что согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемого апелляционного определения и направления дела на новое апелляционной рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям нормами материального права, требованиями процессуального закона и установленными по делу обстоятельствами.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 23 января 2020года отменить, дело направить на новое апелляционное рассмотрение.

Отменить приостановление исполнения решения Вахитовского районного суда г. Казани от 16 октября 2019года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 23 января 2020года, принятое определением судьи Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21мая 2020года

Председательствующий: Н.А. Назейкина

Судьи: Е.В. Федотова

А.А. Антошкина