Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20 июля 2020 г. по делу N 8Г-14643/2020[88-15736/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Гаиткуловой Ф.С.

судей Штырлиной М.Ю, Антошкиной А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Бареева Азамата Шафхатовича на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 5 декабря 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2020 г. по гражданскому делу N 2-1116/2019 по иску индивидуального предпринимателя Бареева Азамата Шафхатовича к Суфяновой Фатиме Мигдатовне об обязании заключить договор найма жилого помещения, по иску ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" в лице конкурсного управляющего Меньковой Ольги Григорьевны к Суфяновой Фатиме Мигдатовне о прекращении действия договора найма жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Штырлиной М.Ю, проверив материалы дела, судебная коллегия

установила:

индивидуальный предприниматель (далее - ИП) Бареев А.Ш. обратился в суд с иском Суфяновой Ф.М. о заключении договора найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: "адрес" на условиях прилагаемого договора с даты государственной регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо - закрытое акционерное общество (далее - ЗАО) "Ишимбайская чулочная фабрика" в лице конкурсного управляющего Меньковой О.Г. обратилось в суд с самостоятельными требованиями к Суфяновой Ф.М. о прекращении действия договора найма N жилого помещения в общежитии, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" и Суфяновой Ф.М. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", "адрес", с даты прекращения трудовых отношений - ДД.ММ.ГГГГ

Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 5 декабря 2019 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2020 г, в удовлетворении исковых требований ИП Бареева А.Ш. и ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" в лице конкурсного управляющего Меньковой О.Г. отказано. С ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" в доход местного бюджета взыскана госпошлина.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене принятых по делу судебных постановлений, как незаконных, вынесенных в нарушение норм материального права. Полагает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Просит принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования ИП Бареева А.Ш. в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу 18 марта 2019 г. решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 12 декабря 2018 г. Суфяновой Ф.М. отказано в удовлетворении исковых требований к Барееву А.Ш. и ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" о признании недействительными (ничтожными) договора аренды предприятия с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ г. N, договора о выкупе государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" здания общежития, расположенного по адресу: "адрес", применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" на здание общежития от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" в лице конкурсного управляющего Меньковой О.Г. и Бареевым А.Ш.; прекращении права собственности Бареева А.Ш. на квартиру N N по адресу: "адрес", признании за Суфяновой Ф.М. права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и права собственности на указанное жилое помещение.

Указанным решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2018 г. установлено, что с 9 июля 2002 г. за ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" оформило свидетельство о государственной регистрации права собственности на общежитие по адресу: "адрес". Основанием для государственной регистрации права явился договор аренды предприятия с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ N.

Суфянова Ф.М. с членами семьи зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, которое ей было предоставлено на основании решения профкома фабрики от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" и Суфяновой Ф.М. заключен договор N найма жилого помещения в общежитии, согласно условиям которого, в пользование ответчику передана комната N на период действия трудового договора.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" зарегистрировало право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

На основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16 февраля 2017 г. ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" признано банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношений между ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" и Суфяновой Ф.М. прекращены.

ДД.ММ.ГГГГ по итогам торгов между конкурсным управляющим ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" спорная квартира продана Барееву А.Ш.

Согласно пункта 1.5 договора покупатель уведомлен о регистрации в приобретаемой квартире на момент заключения договора Суфяновой Ф.М, Суфянова Р.С, Абдуллина Р.С.

Право собственности на спорное жилое помещение за Бареевым А.Ш. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, с учетом части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из возникновения между ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" и Суфяновой Ф.М. правоотношений по договору коммерческого найма, указал, что смена собственника с ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" на ИП Бареева А.Ш. не влечет расторжения или изменения договора, который не содержит указания на срок его заключения. Письменное уведомление ИП Бареева А.Ш. в адрес ответчика направлено преждевременно, то есть до регистрации в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности и регистрации права собственности ИП Бареева А.Ш. на объект недвижимости, а после регистрации, такое уведомление, предложение заключить договор найма жилого помещения с изложением своих условий договора истец ответчику не направлял.

Суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда первой инстанции и его оценкой исследованных доказательств согласился, учитывая, что юридически значимые обстоятельства дела установлены правильно и в необходимом объёме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права судом не допущено.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационной жалобы.

Суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

По доводам кассационной жалобы судебная коллегия оснований для отмены вынесенных судебных постановлений не усматривает.

Выводы судами сделаны с учетом обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств, которым по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая правовая оценка. Право оценки доказательств суду кассационной инстанции законом не предоставлено.

Каких-либо иных обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, кассационная жалоба не содержит.

Оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 5 декабря 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2020 г. - оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Бареева Азамата Шафхатовича - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.С. Гаиткулова

Судьи М.Ю. Штырлина

А.А. Антошкина