Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06 октября 2020 г. по делу N 8Г-17864/2020[88-18160/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М, судей Арзамасовой Л.В, Никоновой О.И, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу истца Сабаева "данные изъяты" на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 17 января 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 04 июня 2020 года по гражданскому делу N по исковому заявлению Сабаева "данные изъяты" к Обществу с ограниченной ответственностью "Промэнерго" о расторжении договоров купли - продажи недвижимого имущества и истребовании имущества, заслушав доклад судьи Ромасловской И.М, пояснения представителя Сабаева "данные изъяты" - Шаймуратова А.М, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения относительно доводов жалобы представителя ООО "Промэнерго" Каюмовой Р.Л, установила:

Истец Сабаев К.П. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО "Промэнерго", в котором просил расторгнуть договоров купли - продажи объектов недвижимого имущества, заключенных 01.06.2018 года, понудить ООО "Промэнерго" вернуть ему квартиры по адресу: "адрес"; "адрес"; земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м по адресу: "адрес", земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м по адресу: "адрес", мотивируя свои требования тем, что определением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Промэнерго" утверждено мировое соглашение, по условиям которого он обязался в качестве отступного в срок до 15.06.2018 года передать ООО "Промэнерго" путем заключения договоров купли - продажи оговоренных объектов недвижимости. Во исполнение условий мирового соглашения 01.06.2018 года между ним и ООО "Промэнерго" заключены договоры купли - продажи указанных земельных участков и квартир. Впоследствии определением Верховного Суда Республики Татарстан от 06.12.2018 года определение об утверждении мирового соглашения от 25.05.2018 года отменено. Однако ответчик оплату стоимости переданных ему объектов недвижимости не произвел.

Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 17.01.2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 04.06.2020 года, в иске Сабаева К.П. к ООО "Промэнерго" о расторжении договоров купли - продажи недвижимого имущества, возврате имущества отказано.

В кассационной жалобе истец ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебный постановлений и просит, не предавая дело в нижестоящие судебные инстанции, принять новое судебное постановление об удовлетворении исковых требований. Полагает, что принятые судами постановления являются незаконными и необоснованными, при их вынесении допущены грубейшие нарушения норм материального и процессуального права. Судами сделаны ошибочные выводы о том, что расчеты между сторонами произведены до подписания договоров купли - продажи, поскольку обстоятельства дела, содержание заключенного между ними мирового соглашения доподлинно, по его мнению, свидетельствуют о том, что расчет в наличном порядке не осуществлялся, имущество передавалось в качестве отступного. Отметил, что в материалах дела не содержится ни одного письменного доказательства в подтверждение оплаты недвижимости со стороны ООО "Промэнерго". Указал, что факт заключения договоров купли - продажи недвижимого имущества во исполнение мирового соглашения был установлен определением Верховного Суда Республики Татарстан от 06.12.2018 года, между тем, соответствующие обстоятельства, установленные указанным судебным актом, не учтены при рассмотрении дела Альметьевским городским судом. Полагает, что судами не были применены подлежавшие применению в данном деле нормы материального закона, регулирующие порядок и условия расторжения договора.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судами установлено, 01.06.2018 года между Сабаевым К.П. и ООО "Промэнерго" заключены договоры купли - продажи следующих объектов недвижимости: квартиры по адресу: "адрес"; квартиры по адресу: "адрес"; земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м по адресу: "адрес" земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м по адресу: "адрес"

В соответствии с п.3 договоров купли - продажи расчет между сторонами произведен до их подписания.

Пунктом 8 договоров купли - продажи квартир предусмотрено, что договор имеет силу акта приема - передачи, с момента подписания договора обязательства сторон считаются исполненными

Аналогичное условие содержится и в п.7 договоров купли - продажи земельных участков.

Переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, руководствуясь положениями ст.ст.421, 424, 431, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями оспариваемых договоров купли - продажи, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходили из того, что сторонами надлежащим образом исполнены принятые на себя обязательства по договорам купли - продажи и недоказанности доводов истца о безденежности оспариваемых договоров.

К данным выводам суды первой и апелляционной инстанции пришли исходя из того, что договоры купли - продажи заключены между Сарбаевым К.П. и ООО "Промэнерго" в соответствии с требованиями закона, исполнение условий договора подтверждается текстом договоров, из буквального толкования п.3 которых следует, что расчет между сторонами произведен полностью до их подписания.

Учитывая положения названных норм, установив, что какой - либо неясности спорное условие договоров не содержит, суды пришли к выводу о несостоятельности доводов истца о безденежности оспариваемых договоров.

Кроме того, судами первой и апелляционной инстанции учтено, что ранее принятыми судебными актами по спору между теми же сторонами о признании недействительными договоров купли - продажи квартир и земельных участков дана оценка доводам Сабаева К.П. о безденежности оспариваемых сделок.

Так, решением Альметьевского городского с Республики Татарстан от 22.03.2019 года и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16.09.2019 года установлено, что оспариваемые договоры подписаны Сабаевым К.П, документы на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости также поданы лично. Кроме того, после совершения оспариваемых сделок ООО "Промэнерго" направило в адрес Сабаева К.П. заявление о взаимозачете встречных однородных требований на сумму "данные изъяты" рублей, которое является выражением воли стороны, направленной на прекращение взаимных обязательств сторон.

При этом, судами установлено, что определением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 25.05.2018 года производство по делу по иску ООО "Промэнерго" к Сабаеву К.П. о взыскании долга по договору займа и неосновательного обогащения прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, заключенного между ООО "Промэнерго" и Сабаевым К.П.

По условиям мирового соглашения Сабаев К.П. в счет погашения задолженности по займам и в возврат неосновательного обогащения в общем размере "данные изъяты" рубля в качестве отступного в срок до 15.06.2018 года обязался передать ООО "Промэнерго" путем заключения договоров купли - продажи спорное недвижимое имущество: две квартиры в "данные изъяты" кадастровой стоимостью "данные изъяты" рублей и "данные изъяты" рубля, два земельных участка в Альметьевском муниципальном районе (Новоникольское сельское поселение, "адрес") кадастровой стоимостью "данные изъяты" рублей и "данные изъяты" рублей.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 06.12.2018 года определение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 25.05.2018 года об утверждении мирового соглашения по данному делу отменено, в утверждении мирового соглашения, заключенного между Сабаевым К.П. и ООО "Промэнерго" отказано. Дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В материалах дела имеется решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 11.04.2019 года, оставленное без изменения судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13.06.2019 года, которым в иске ООО "Промэнерго" к Сабаеву К.П. о взыскании неосновательного обогащения в размере "данные изъяты" рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере "данные изъяты" рублей отказано.

Кроме того, из материалов дела следует, что при новом рассмотрении дела после отмены определения об утверждении мирового соглашения, решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 03.09.2019 года, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 14.11.2019 года, в иске ООО "Промэнерго" к Сабаеву К.П. о взыскании долга по договору займа в размере "данные изъяты" рублей, процентов по займу в размере "данные изъяты" рублей, неустойки за просрочку платежа в размере "данные изъяты" рублей и суммы неосновательного обогащения в размере "данные изъяты" рублей отказано.

Однако в нарушение положений п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды первой и апелляционной инстанций не определили значение вступивших в законную силу решения Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 11.04.2019 года и решения Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 03.09.2019 года при рассмотрении данного спора, в связи с чем выводы судов о недоказанности доводов истца о безденежности оспариваемых договоров судебная коллегия находит преждевременными, в связи с чем данные выводы подлежат исключению из мотивировочной части решения Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 17.01.2020 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 04.06.2020 года.

Вместе с тем, учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно факт того, что договоры купли - продажи подписаны самим истцом, документы на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости также поданы лично Сабаевым К.П, судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договоров купли - продажи объектов недвижимого имущества, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, и понуждении ООО "Промэнерго" вернуть квартиры по адресу: "адрес"; "адрес"; земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м по адресу: "адрес", земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м по адресу: "адрес", учитывая, в том числе, имеющиеся в материалах дела сведения о продаже спорного недвижимого имущества ООО "Промэнерго" третьим лицам.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 17 января 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 04 июня 2020 года изменить, исключив из мотивировочной части данных судебных актов выводы о недоказанности доводов истца о безденежности оспариваемых договоров.

В остальной части решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 17 января 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 04 июня 2020 года оставить без изменения.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи Л.В. Арзамасова

О.И. Никонова