Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15 октября 2020 г. по делу N 8Г-20230/2020[88-20234/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Матвеевой Л.Н, судей Данилина Е.М, Никоновой О.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационные жалобы Министерства финансов Республики Башкортостан, ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 4 февраля 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 4 июня 2020 г. по гражданскому делу N 2-272/2020 по иску Николенко Галины Ивановны к Государственному унитарному предприятию "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" об обязании заключить договор о приобретении жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Матвеевой Л.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Николенко Г.И. обратилась в суд с иском к ГУП "ФЖС РБ" о заключении договора на приобретение жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, с освобождением от оплаты по договору стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне Бакалинский, ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская, и Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы, Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 4 февраля 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 4 июня 2020 г, постановлено:

Исковое заявление Николенко Галины Ивановны к Государственному унитарному предприятию "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" об обязании заключить договор о приобретении жилого помещения удовлетворить.

Обязать Государственное унитарное предприятие "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" заключить с Николенко Галиной Ивановной договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от платы по договору стоимости количества квадратных метров - 41, 0 кв.м, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с условиями договора N от 19 мая 2010 г. о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном "адрес".

В кассационных жалобах ставится вопрос об отмене судебных постановлений, указывается на нарушение судами норм материального и процессуального права при их вынесении.

Лица, участвовавшие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в судебное заседание не явились.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Однако указанных нарушений судом первой и апелляционной инстанций допущено не было.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 16 ноября 2009 года между ОАО "СтройПроектЦентр" (застройщик) и ООО "ФПК "Полимер" (инвестор) заключен Договор N, предметом которого является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных, так и привлеченных, в строительство жилого "адрес" составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в "адрес", жилого микрорайона "Бакалинский", ограниченного "адрес" ориентировочной общей площадью 48 641 кв.м.

15 января 2010 года между ОАО "СтройПроектЦентр" и ООО "ФПК "Полимер" заключено дополнительное соглашение к Договору N от 16 ноября 2009 года. Согласно тексту данного соглашения ОАО "СтройПроектЦентр" передаёт права ООО "ФПК "Полимер" на помещения в жилом доме строительный N, согласно Приложений.

19 мая 2010 г. между ООО "ФПК Полимер" и Корытовой Л.В. заключен договор N о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном "адрес", согласно которому дольщик финансирует строительство однокомнатной "адрес" (строительный номер) на 13 этаже в 16-этажном доме блок В 1а, секция 8-5, общей проектной площадью 41 кв.м. Строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком ОАО "СтройПроектЦентр".

20 мая 2010 года Корытова Л.В. передала ООО "ФПК "Полимер" в счет оплаты по договору N от 19 мая 2010 г. вексель СПТТ N, номинальной стоимостью 1 107 000 рублей. Приложением к договору N от 19 мая 2010 г. стороны закрепили, что указанной суммой оплачено 41 кв.м, по цене 27 000 рублей за 1 кв.м.

4 октября 2010 г. между Корытовой Л.В. (первая сторона) и Махмутовой Л.А. (вторая сторона) заключен договор уступки прав требования, согласно которому первая сторона передает второй стороне, а вторая сторона принимает все принадлежащие первой стороне в момент подписания договора права и обязательства на однокомнатную "адрес" указанном доме, возникшие из договора N от 19 мая2010 г. о долевом участии в строительстве, заключенного между ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" и Корытовой Л.В.

22 марта 2011 г. между Махмутовой Л.А. (первая сторона) и Николенко Г.И. (вторая сторона) заключен договор уступки прав требования, согласно которому первая сторона передает второй стороне, а вторая сторона принимает все принадлежащие первой стороне в момент подписания договора права и обязательства на однокомнатную "адрес" указанном жилом доме.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 23 апреля 2012 г. между ООО "ФПК "Полимер" и Николенко Г.И. по договору N от 19 мая 2010 г, оплата по договору произведена полностью в размере 1 107 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 февраля 2012 года по делу N А07-21465/2011 в отношении ОАО "СтройПроектЦентр", являвшегося застройщиком жилого дома, введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10 апреля 2012 года по делу N А07-21465/2011 в отношении ОАО "СтройПроектЦентр" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (банкротство застройщика).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26 июля 2012 года по делу NА07-21465/2011 требования Николенко Г.И. в отношении спорной квартиры включены в реестр требований кредиторов ОАО "СтройПроектЦентр".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан установлены обстоятельства и дата введения в отношении застройщика процедур банкротства, уплаты истцом стоимости квартиры, ее площади.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21 апреля 2011 года N 375-р ГУП "ФЖС РБ" поручено совместно с Государственным комитетом РБ по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N, по строительному адресу: "адрес".

Данным распоряжением администрации городского округа город Уфа РБ в срок до 31 мая 2011 года рекомендовано составить список граждан, заключивших договоры приобретения жилых помещений и пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству объектов.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N, по строительному адресу: адрес, микрорайон Бакалинский между ГУП "ФЖС РБ" и ОАО "СтройПроектЦентр" заключен агентский договор от 01 сентября 2011 года, согласно п. 1.1 которого ГУП "ФЖС РБ" обязуется за вознаграждение от имени и за счет принципала осуществлять функции заказчика-застройщика при выполнении работ по строительству объекта, в том числе, ведение технического надзора, надлежащий и своевременный ввод в эксплуатацию объекта и привлечение в этих целях генподрядной и иных организации.

Жилой дом введен в эксплуатацию 4 июля 2014 года.

Однокомнатная "адрес" (строительный помер) на 13 этаже в 16-ти этажном доме блок В1а секция 8-5, общей проектной площадью 41 кв.м, не построена и истцу не передана.

Таким образом, суды пришли к правильному выводу, что именно ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" не выполнило распоряжение Правительства Республики Башкортостан от 21 апреля 2011 г. N 375-р, которым не предусмотрено финансирование строительства жилого помещения дольщиками, чем нарушены права истца на получение жилого помещения в соответствии Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан".

Суды, руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", положениями статьи 4.2 Закона Республики Башкортостан от 3 марта 2011 г. N 368-з "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан", обоснованно пришли к выводу об удовлетворении исковых требовании Николенко Г.И, полностью выполнившей обязательства дольщика, и обязали ответчика заключить договор на приобретение жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров в соответствии с условиями договора N от 19 мая 2010 г. о долевом участии в строительстве жилья.

Вопреки доводам кассационной жалобы об обратном, статьей 4.2 Закона Республики Башкортостан от 3 марта 2011 г. N 368-з "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" предусмотрена защита прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, путем заключения договора на приобретение жилого помещения с освобождением их от оплаты стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена гражданином, пострадавшим вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, в счет исполнения его обязательств по договору.

В связи с чем, вопреки доводам кассационной жалобы, условия, на которых заключаются данные договора, предусматриваются указанным выше нормативным актом Республики Башкортостан.

Также обоснованно, вопреки доводам кассационной жалобы суды пришли к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности при подаче иска в суд.

Суды обоснованно учли, что Николенко Г.И, как пострадавшее лицо, в соответствии Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан", вправе была рассчитывать на выполнение ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" обязанности по заключению с нею договора на приобретение жилого помещения, в силу распоряжение Правительства Республики Башкортостан от 21 апреля 2011 г. N 375-р.

Распоряжение правительства признано утратившим силу распоряжением Правительства Республики Башкортостан Республики Башкортостан от 6 августа 2018 г. N 722-р.

Таким образом, только после признания утратившим распоряжения правительства от 21 апреля 2011 г. N 375-р. истица должна была узнать о нарушении права на приобретение жилого помещения в соответствии с условиями Закона Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан".

Поэтому суды указали верно, что в течение трехгодичного общего срока исковой давности, предусмотренного статьями 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица обратилась с исковым заявлением к ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" о понуждении к заключению договора на приобретение жилого помещения.

Доводы кассационной жалобы фактически повторяют позицию заявителя в суде первой и апелляционной инстанции, им дана надлежащая оценка в решении суда и апелляционном определении суда.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, выводы судов первой и апелляционной инстанций не опровергают, не подтверждают существенных нарушений норм материального права и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для отмены судебных актов в кассационном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

При таких данных судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 4 февраля 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 4 июня 2020 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Министерства финансов Республики Башкортостан, ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" - без удовлетворения.

Председательствующий Л.Н. Матвеева

Судьи О.И. Никоновой

Е.М. Данилин