Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23 декабря 2020 г. по делу N 8Г-24416/2020[88-23944/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Бочкова Л.Б, судей Емелина А.В, Данилина Е.М, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационные жалобы Мукминова Камиля Каюмовича и Усманова Фаниса Равильевича на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 22 июня 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 07 сентября 2020 года по гражданскому делу N 2-211/2020 по иску ООО "Торговая Компания "Аверс" к Мукминову Камилю Каюмовичу, Усманову Фанису Равильевичу о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Данилина Е.М, объяснения представителя ответчика Мукминова К.К. - адвоката Нафиковой Г.М. (ордер от 21 декабря 2020 года, доверенность от 12 октября 2020 года), представителя истца ООО "Торговая Компания "Аверс" - Журавлева Д.А. (доверенность от 25 июня 2020 года), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Торговая Компания "Аверс" обратилось с иском к Мукминову К.К. о признании недействительным договора купли-продажи, указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 864211 кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

22 ноября 2019 года из выписки из ЕГРН стало известно, что 12 сентября 2019 года право собственности на указанный земельный участок прекращено, из участка образован земельный участок с кадастровым номером N, площадью 138 773 кв.м, собственником которого является Мукминов К.К, приобретший указанный участок на основании договора купли-продажи. Однако истец раздел участка не инициировал, сделок по отчуждению участка или образованных из него участков не совершал, полномочий на подписание договоров купли-продажи третьим лицам не предоставлял. В последующем к участию в качестве ответчика был привлечен Усманов Ф.Р.

Уточнив исковые требования, ООО "Торговая Компания "Аверс" просило признать недействительным договор купли-продажи от 15 октября 2019 года, заключенный Садреевым Г.А. от имени ООО "Торговая Компания "Аверс" с Мукминовым К.К, и применить последствия недействительности сделки, признать недействительным договор купли-продажи от 7 декабря 2019 года, заключенный между Мукминовым К.К. и Усмановым Ф.Р, и применить последствия недействительности сделки, признать недействительным договор купли-продажи от 21 декабря 2019 года, заключенный между Мукминовым К.К. и. Усмановым Ф.Р, и применить последствия недействительности сделки, признать недействительным договор купли-продажи от 21 декабря 2019 года, заключенный между Мукминовым К.К. и Усмановым Ф.Р, и применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, прекратить право собственности Усманова Ф.Р. на земельный участок кадастровый номер N, восстановить право собственности ООО "Торговая Компания "Аверс" на указанный земельный участок, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан восстановить регистрационную запись о праве собственности ООО "Торговая Компания "Аверс" на земельный участок, истребовать земельный участок кадастровый номер N из чужого незаконного владения Усманова Ф.Р.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от требований в части применения последствий недействительности договоров купли-продажи от 7 декабря 2019 года и от 21 декабря 2019 года, заключенных между Мукминовым К.К. и Усмановым Ф.Р.

Решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 22 июня 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 07 сентября 2020 года, постановлено:

"Признать недействительным договор купли-продажи от 15 октября 2019 года, заключенный Садреевым Гакилом Абделхаковичем от имени ООО "Торговая Компания "Аверс" с Мукминовым Камилем Каюмовичем в отношении земельного участка, кадастровый номер N, площадью 138 773 кв.м, peгистрационная запись в ЕГРН N от 08 ноября 2019 года и применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Признать недействительным договор купли-продажи от 7 декабря 2019 года, заключенный Мукминовым Камилем Каюмовичем с Усмановым Фанисом Равильевичем в отношении земельного участка, кадастровый номер N, площадью 138 773 кв.м.

Признать недействительным договор купли-продажи от 21 декабря 2019 года, заключенный Мукминовым Камилем Каюмовичем с Усмановым Фанисом Равильевичем в отношении земельного участка, кадастровый номер N, площадью 138 773 кв.м.

Признать недействительным договор купли-продажи от 21 декабря 2019 года, заключенный Мукминовым Камилем Каюмовичем с Гайфуллиной Светланой Галиулловной, действующей от имени Усманова Фаниса Равильевича, в отношении земельного участка, кадастровый номер N, площадью 138 773 кв.м. регистрационная запись в ЕГРН N от 15 января 2020 года и применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности Усманова Фаниса Равильевича на земельный участок, кадастровый номер N, площадью 138 773 кв.м.

Восстановить право собственности ООО "Торговая Компания "Аверс" на земельный участок, кадастровый номер N, площадью 138 773 кв.м.

Истребовать земельный участок кадастровый номер N, площадью 138 773 кв.м, принадлежащий ООО "Торговая Компания "Аверс", из чужого незаконного владения Усманова Фаниса Равильевича.

Решение является основанием о внесении в ЕГРН сведений о праве собственности ООО "Торговая Компания "Аверс" на земельный участок, кадастровый номер N, площадью 138 773 кв.м.

Взыскать с Мукминова Камиля Каюмовича, Усманова Фаниса Равильевича расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 098 рублей с каждого".

В кассационных жалобах Мукминовым К.К. и Усмановым Ф.Р. ставится вопрос об отмене судебных постановлений судов первой и апелляционной инстанций и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска, указывается, что Усманов Ф.Р. является добросовестным приобретателем, а выводы судом об отсутствии у Сандреева Г.А. полномочий на подписание договора купли-продажи являются ошибочными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационных жалобах, выслушав объяснения представителя ответчика Нафиковой Г.М, поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя истца Журавлева Д.А, возражавшего против доводов жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобы не подлежащими удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, по состоянию на 29 ноября 2019 года собственником участка с кадастровым номером N, категории земель сельскохозяйственного назначения, является Мукминов К.К. Ранее правообладателем являлось ООО "Торговая Компания "Аверс". 15 октября 2019 года от имени ООО "Торговая Компания "Аверс" в лице Садреева Г.А, уполномоченного нотариальной доверенностью от 2 августа 2018 года, заключен договор купли-продажи Мукминову К.К. земельного участка с кадастровым номером N площадью 138773 кв.м. Цена договора составила 500000 руб.

7 декабря 2019 года Мукминов К.К. и Усманов Ф.Р. заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 138773 кв.м. Цена договора составила 4770000 руб.

Согласно уведомлению регистрирующего органа от 13 декабря 2019 года документы по регистрации права собственности (перехода права) на основании договора от 7 декабря 2019 года возвращены без рассмотрения. При этом в уведомлении содержится информация о внесении в ЕГРН 9 декабря 2019 года записи - возражения на проведенную 8 ноября 2019 года государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

21 декабря 2019 года между Мукминовым К.К. и Усмановым Ф.Р. заключен договор купли-продажи этого же земельного участка по цене 1 526 503 рубля.

На основании данного договора зарегистрировано право собственности Усманова Ф.Р. на земельный участок.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что Садреев Г.А. при заключении с Мукминовым К.К. 15 октября 2019 года договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, образованного из земельного участка с кадастровым номером N, действовал за пределами полномочий, предоставленных ему доверенностью от 2 августа 2018 года, поскольку в ней не предусматривалось полномочий на подписание договора купли-продажи.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, также отклонив доводы апелляционной жалобы о невозможности истребования земельного участка Усманова Ф.Р. как добросовестного приобретателя.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции согласна с выводами судов первой и апелляционной инстанций.

В абзаце 2 пункта 34 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум N 10/22) разъяснено, что, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суды установили, что истец не являлся стороной оспариваемых договоров с Усмановым Ф.Р. и между ним и данным ответчиком, у которого истребован земельный участок, отсутствуют отношения, связанные с применением последствий недействительности сделок, в связи с чем и в соответствии с вышеприведенными разъяснениями Пленума N 10/22 защита истца, при наличии к тому правовых оснований, была возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска.

В силу пункта 1 статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (пункт 2 названной нормы).

Оценивая доводы ответчиков о добросовестности приобретателей спорного имущества, суды обоснованно исходил из того, что земельный участок продавался по цене в несколько раз ниже рыночной стоимости. Согласно представленному истцом отчету о рыночной стоимости земельного участка, рыночная стоимость земельного участка составляла 73840000 руб.

Кроме того, как правильно отметил суд апелляционной инстанции, до даты подачи ответчиками Мукминовым К.К. и Усмановым Ф.Р. документов на регистрацию перехода права собственности на земельный участок в ЕГРН уже имелась запись от 9 декабря 2019 года на основании заявления представителя ООО "Торговая компания "Аверс" о наличии возражений в отношении зарегистрированного права собственности Мукминова К.К. на земельный участок. Указанная информация содержалась также в направленном Управлением Росреестра по Республике Татарстан в адрес ответчиков уведомлении от 13 декабря 2019 года о возврате документов без рассмотрения.

Необоснованными являются доводы кассационной жалобы, направленные на оспаривание выводов судов об отсутствии у Сандреева Г.А. полномочий на подписание договора купли-продажи.

Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена.

По смыслу указанной правовой нормы доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя.

Вопреки доводам кассационной жалобы из текста доверенности 2 августа 2018 года не следует, что Сандреев Г.А. был уполномочен истцом как собственником земельного участка на подписание от имени собственника договора купли-пропажи земельного участка.

Доводы кассационных жалоб повторяют позицию ответчиков, занимаемую в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции и при апелляционном обжаловании решения, сводятся к переоценке установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств и иному толкованию действующего законодательства, не содержат ссылок на обстоятельства, которые не были предметом исследования или опровергали бы выводы судов первой и апелляционной инстанций. Данным доводам судами первой и апелляционной инстанций дана надлежащая оценка, соответствующая фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.

В соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела. Судами правильно применен материальный закон, нарушений норм процессуального права, приведших к принятию неправильного судебного постановления, не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 22 июня 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 07 сентября 2020 года оставить без изменения, кассационные жалобы Мукминова Камиля Каюмовича и Усманова Фаниса Равильевича - без удовлетворения.

Председательствующий Л.Б. Бочков

Судьи А.В. Емелин

Е.М. Данилин