Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 01 февраля 2021 г. по делу N 8Г-28795/2020[88-1973/2021-(88-27535/2020)]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Тароян Р.В, судей Пияковой Н.А, Дурновой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Васильева Юрия Анатольевича, Леонтьева Любомира Леонидовича, Субботина Евгения Юрьевича, Архипова Владимира Никитича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 16 сентября 2020 г. по гражданскому делу N 2-303/2020 по иску Васильева Юрия Анатольевича, Леонтьева Любомира Леонидовича, Субботина Евгения Юрьевича, Архипова Владимира Никитича к СНТ "Сосновый бор", Щурбину Никите Александровичу, Васильевой Екатерине Олеговне о признании недействительными решений общих собраний, договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок.

Заслушав доклад судьи Пияковой Н.А, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Васильев Ю.А, Леонтьев Л.Л, Субботин Е.Ю, Архипов В.Н. обратились в суд с иском к СНТ "Сосновый бор", Щурбину Н.А, Васильевой Е.О. (с учетом уточнения исковых требований) о признании недействительными (ничтожными):

решения общего собрания членов СНТ "Сосновый бор" от ДД.ММ.ГГГГ об избрании Егорова П.Г. председателем правления товарищества;

решения внеочередного заочного собрания членов СНТ "Сосновый бор" от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за СНТ "Сосновый бор" права собственности на земельный участок общего пользования с кадастровым номером N

решения внеочередного заочного собрания членов СНТ "Сосновый бор" от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 510 кв.м "для организации подъездных путей" на вид разрешенного использования "для садоводства", продаже Щурбину Н.А. за 5 000 рублей земельного участка площадью 510 кв.м;

о признании недействительными договоров купли-продажи расположенного в СНТ "Сосновый бор" земельного участка площадью 510 кв.м с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СНТ "Сосновый бор" и Щурбиным Н.А, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Щурбиным Н.А. и Васильевой Е.О, применении последствий недействительности сделки в виде снятия с кадастрового учета земельного участка площадью 510 кв.м с кадастровым номером N, прекращении права собственности Васильевой Е.О. на указанный земельный участок.

Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 5 июня 2020 г. исковые требования Васильева Ю.А, Леонтьева Л.Л, Субботина Е.Ю, Архипова В.Н. удовлетворены частично:

признано недействительным решение внеочередного заочного голосования членов СНТ "Сосновый бор" от ДД.ММ.ГГГГ в части регистрации за СНТ "Сосновый бор" права собственности на земельный участок общего пользования с кадастровым номером N;

признано недействительным решение внеочередного заочного голосования членов СНТ "Сосновый бор" от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения схемы расположения земельного участка или участков на кадастровом плане территории, изменения вида пользования образовавшегося земельного участка площадью 510 кв.м "для организации подъездных путей" на разрешенное использование "для садоводства", продажи земельного участка площадью 510 кв.м за 5 000 руб. Щурбину Н.А.;

снят с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N площадью 510 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: "адрес"

признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ между СНТ "Сосновый бор" и Щурбиным Н.А.;

признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ между Щурбиным Н.А. и Васильевой Е.О.;

прекращено право собственности Васильевой Е.О. на земельный участок с кадастровым номером N площадью 551 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: "адрес";

признано за Васильевым Ю.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 500 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: "адрес" "адрес"

отказано в признании недействительным решения общего собрания участников, членов СНТ "Сосновый бор" от ДД.ММ.ГГГГ

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 16 сентября 2020 г. решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 5 июня 2020 г. отменено в части удовлетворения исковых требований Васильева Ю.А, Леонтьева Л.Л, Субботина Е.Ю, Архипова В.Н. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности Васильева Ю.А. на земельный участок и в данной части принято по делу новое решение об отказе в удовлетворении указанных исковых требований, а также оставлено без рассмотрения требование Васильева Ю.А. к Васильевой Е.О. о применении последствий недействительности сделки в виде снятия с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 551 кв.м с кадастровым номером N. В остальной части решение суда от 5 июня 2020 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Васильевой Е.О. - без удовлетворения.

В кассационной жалобе Васильев Ю.А, Леонтьев Л.Л, Субботин Е.Ю, Архипов В.Н. просят апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 16 сентября 2020 г. отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей в судебное заседание не направили, что в силу части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела садоводческое некоммерческое товарищество "Сосновый бор" зарегистрировано в качестве юридического лица, постановлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, действует на основании Устава, имеет сокращенное название СНТ "Сосновый бор".

Истцы Васильев Ю.А, Леонтьев Л.Л, Субботин Е.Ю, Архипов В.Н. имеют в собственности земельные участки под садоводство и являются членами СНТ "Сосновый бор".

Общим собранием участников, членов СНТ "Сосновый бор", проводившимся ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об избрании председателем правления товарищества Егорова П.Г. (вопрос N 4).

Внеочередным заочным голосованием членов СНТ "Сосновый бор" от ДД.ММ.ГГГГ единогласно было принято решение о регистрации права собственности на земельный участок общего пользования с кадастровым номером N за СНТ "Сосновый бор" (вопрос N 7).

Внеочередным заочным голосованием членов СНТ "Сосновый бор" от ДД.ММ.ГГГГ единогласно были приняты решения об утверждении схемы расположения земельного участка или участков на кадастровом плане территории. Участок N - 510 кв.м. Участок N - 3 868 кв.м. (вопрос 7); изменение вида пользования образовавшегося земельного участка площадью 510 кв.м "для организации подъездных путей" на разрешенное использование "для садоводства" (вопрос 8); продажа образовавшегося земельного участка площадью 510 кв.м за 5 000 руб. Щурбину Н.А. (вопрос 9).

2 ноября 2018 г. на основании постановления Главы администрации Чебоксарского района от 28 июня 1994 г. N 136 "О закреплении земельных участков в собственность" за СНТ "Сосновый бор" зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N с уточненной площадью 4419 кв.м.

14 декабря 2018 г. в орган регистрации прав обратился Егоров П.Г. с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав объектов недвижимости, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером N

27 декабря 2018 г. на основании представленных в орган регистрации прав документов на государственный кадастровый учет были поставлены два земельных участка: с кадастровым номером N площадью 551 кв.м, категорией "земли населенных пунктов", видом разрешенного использования "ведение садоводства" и с кадастровым номером N площадью 3868 кв.м. категорией "земли населенных пунктов", видом разрешенного использования "для организации подъездных путей".

В период с 27 декабря 2018 г. по 17 апреля 2019 г. право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за СНТ "Сосновый бор", с 17 по 26 апреля 2019 г. - за Щурбиным Н.А. на основании договора купли-продажи с СНТ "Сосновый бор" от 27 декабря 2018 г, 26 апреля 2019 г. - за Васильевой Е.О. на основании договора купли-продажи от 22 апреля 2019 г, заключенного с Щурбиным Н.А.

Оспаривая вышеуказанные решения общих собраний и сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, истцы ссылались на нарушение порядка созыва и проведения общих собраний, отсутствие кворума для принятия оспариваемых решений, а также на нарушения прав и законных интересов истцов принятыми решениями и сделками, указывая на их ничтожность в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор и удовлетворяя требования о признании недействительными решений общих собраний от 15 октября 2018 г. и 12 декабря 2018 г. и сделок купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N от 27 декабря 2018 г. и от 22 апреля 2019 г, суд первой инстанции пришел к выводу, что указанные общие собрания проведены с нарушением процедуры созыва, уведомления, проведения собрания, а также в отсутствие кворума, что является основанием для признания сделок недействительными.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером N видом разрешенного использования "для организации подъездных путей", из которого в последующем были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами N (551 кв.м) и N (3 868 кв.м), находился в общем пользовании всех собственников земельных участков в СНТ "Сосновый бор", и в соответствии с пунктом 10 статьи 73 Устава товарищества принятие решений об использовании имущества товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания его членов.

Отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований Васильева Ю.А, Леонтьева Л.Л, Субботина Е.Ю, Архипова В.Н. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и принимая в данной части по делу новое решение об отказе в удовлетворении указанных исковых требований, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером N в совместной собственности членов СНТ "Сосновый бор" никогда не находился, был предоставлен СНТ как юридическому лицу, в связи с чем признание судом первой инстанции недействительными решений, принятых общим собранием членов СНТ "Сосновый бор" от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за товариществом права собственности на земельный участок с кадастровым номером N и от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами N (551 кв.м) и N (3 868 кв.м), изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровыми номерами N и его продажи Щурбину Н.А, не имеет правового значения для разрешения заявленных исковых требований о признании сделок недействительными.

По мнению суда апелляционной инстанции, решение о продаже данного земельного участка Щурбину Н.А. было принято в пределах своей компетенции решением правления СНТ "Сосновый бор" от ДД.ММ.ГГГГ в частности, совершение от имени товарищества сделок, которое никем не оспаривалось и недействительным не признавалось. Следовательно, для продажи Щурбину Н.А земельного участка с кадастровым номером N решения общего собрания членов СНТ "Сосновый бор" о продаже указанного земельного участка не требовалось.

Судебная коллегия по гражданским делам ФИО7 кассационного суда общей юрисдикции полагает, что указанные выводы суда апелляционной инстанции основаны на неверном применении норм материального права по следующим основаниям.

Так, в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Федеральный закон N 66-ФЗ), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, к имуществу общего пользования относится имущество, в том числе земельные участки, предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования может находиться как в совместной собственности членов некоммерческих объединений граждан, так и в собственности такого объединения.

Согласно статье 20 указанного закона органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

В силу статьи 21 Федерального закона N 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения относятся вопросы, в том числе, принятия решений о формировании и об использовании имущества такого объединения.

В соответствии с пунктом 10 статьи 73 Устава СНТ "Сосновый бор" принятие решений об использовании имущества Товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания его членов.

Таким образом, вопрос об использовании имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (имущества общего пользования), в том числе об использовании земельного участка, находящегося в его собственности, в силу положений Федерального закона N 66-ФЗ и Устава товарищества должен решаться общим собранием членов такого объединения.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В связи с изложенным, выводы суда апелляционной инстанции о том, что распоряжение земельным участком с кадастровым номером N относится к компетенции правления товарищества, и признание судом первой инстанции недействительными оспариваемых решений по вопросам использования указанного земельного участка правового значения для разрешения заявленных исковых требований о признании сделок недействительными не имеет, противоречат вышеуказанным нормам материального права и положениям Устава товарищества.

Соответственно выводы суда апелляционной инстанции, по которым он пришел к принятию решения об отказе в удовлетворении исковых требований о признании сделок недействительными (ничтожными), основаны на неправильном применении норм материального права.

Кроме того, оставляя без рассмотрения на основании пункта 5 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования Васильева Ю.А. к Васильевой Е.О. о применении последствий недействительности сделки в виде снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N, суд апелляционной инстанции не учел, что данные требования заявлены как последствия недействительности сделки с земельным участком и подлежат рассмотрению, при этом, являются ли данные требования обоснованными, следует разрешить суду.

Указанные нарушения являются существенными, повлиявшими на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителей, в связи с чем апелляционное определение нельзя признать законным, оно подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Согласно части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 данного Кодекса.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции").

В связи с вышеизложенным, в целях соблюдения разумных сроков судопроизводства судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции полагает необходимым апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 16 сентября 2020 года отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При этом судебная коллегия обращает внимание, что выводы суда апелляционной инстанции о том, что суд первой инстанции принимая решение о признании за Васильевым Ю.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, вышел за пределы иска, поскольку такое требование Васильевым Ю.А. и другими истцами не заявлялось, обоснованы и подтверждаются материалами дела.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить дело с учетом заявленных исковых требований, в зависимости от установленных обстоятельств и в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 16 сентября 2020 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий Р.В. Тароян

Судьи Н.А. Пиякова

Н.Г. Дурнова