Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июля 2020 г. по делу N 8Г-6248/2020[88-8270/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Федотовой Е.В, судей Бугаевой В.Н, Антошкиной А.А, рассмотрела в судебном заседании кассационную жалобу Сибагатуллиной Резиды Ильдаровны, Сибагатуллина Дамира Амировича, Сибагатуллиной Зухры Дамировны на решение Арского районного суда от 11 сентября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 25 ноября 2019 года по гражданскому делу N 2412/2019 по иску некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Сибагатуллиной Резиде Ильдаровне, Сибагатуллиной Зухре Дамировне, Сибагатуллину Дамиру Амировичу о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Федотовой Е.В, объяснения Сибагатуллина Д.А, его представителя Егорова А.А. на основании письменного заявления, поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики обратилась в суд с иском к Сибагатуллиной Р.И, Сибагатуллиной З.Д, Сибагатуллину Д.А. о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что 10 февраля 2009 года между сторонами был заключен договор социальной ипотеки N, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес". 05 августа 2010 года распоряжением НО "ГЖФ при Президенте РТ" N ответчики были переведены с условий выкупа на условия найма на 5 лет, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В связи с истечением пятилетнего срока проживания на условиях найма, с 05 августа 2015 года ответчики проживают в квартире на условиях выкупа.

Согласно договору ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В настоящее время ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, по состоянию на 13 февраля 2019 года ответчики должны были выкупить 24, 62305206 кв. м, а фактически выкупили 0, 47111427 кв.м, то есть невыкупленными остаются 24, 15193779 кв.м, что составляет 1037211 руб. 75 коп.

Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 13 февраля 2019 года составляет 1070 руб. 60 коп, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 1038282 руб. 35 коп.

На основании изложенного некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", просила взыскать с ответчиков в свою пользу текущую задолженность по состоянию на 11.06.2019 в размере 1 161 518, 74 руб, проценты 142682 руб.79 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 1 161 518, 74 руб, возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Арского районного суда от 11 сентября 2019 года иск некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Сибагатуллиной Р.И, Сибагатуллиной З.Д, Сибагатуллину Д.А. о взыскании денежных средств удовлетворен.

Солидарно с Сибагатуллиной Резиды Ильдаровны, Сибагатуллиной Зухры Дамировны, Сибагатуллина Дамира Амировича взыскана в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" текущая задолженность по платежам по договору социальной ипотеки 1609000186 от 10 февраля 2009 года по состоянию на 11 июня 2019 года в размере 1 161 518 руб. 74 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11 июня 2019 года в размере 142 682 руб. 79 коп, в возмещение расходов по уплате госпошлины 13 984 руб. 64 коп, всего 1 318 186 руб. 17 коп.

Солидарно с Сибагатуллиной Резиды Ильдаровны, Сибагатуллиной Зухры Дамировны, Сибагатуллина Дамира Амировича в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 12 сентября 2019 года до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 1 161 518 руб. 74 коп, в порядке, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 25 ноября 2019 года данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявители просят отменить данные судебные постановления и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание, что иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия определиларассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции таких нарушений по настоящему делу не усматривает.

Из материалов дела усматривается, что между СНО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива "Строим будущее" и ответчиками Сибагатуллиными заключен договор социальной ипотеки N от 10 февраля 2009 г.

Согласно п.1.1 договора социальной ипотеки договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право "использования" и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру".

Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100 % платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Исходя из условий договора (п.п. 3.1.1, 3.1.4, 3.1.8) гражданин (ответчик) обязан внести сумму "задатка" в размере 1 000 руб. с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры подписан ответчиками 03.07.2009, согласно которому ответчики согласны на участие в "выборе" будущей собственной квартиры, расположенной по строительному адресу: "адрес", площадью 62, 1 кв.м, стоимость 1 кв.м составляет 22 000 руб.

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" составляет 7 % годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования "Будущей собственной квартиры" на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи.

Пунктом 1.3 указанного протокола предусмотрено, что условия и срок рассрочки платежей граждан определяются в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ N от 2 августа 2007 г. В случае попадания в найм граждане выбирают - найм.

Распоряжением НО "ГЖФ при Президенте РТ" от 5 августа 2010 г, финансовому отделу поручено перевести в базе данных с условий выкупа на условия найма Сибагатуллину Р.И. и выдать соглашение к договору социальной ипотеки о переводе с условий выкупа на условия найма сроком на 5 лет.

5 августа 2010 г. между сторонами подписано соглашение к договору социальной ипотеки N от 10 февраля 2009 г, в котором стороны договорились изменить п.1.3 протокола, добавив условие о том, что перевод договора с условия выкупа квартиры на условия найма осуществляется сроком на 60 месяцев с момента принятия решения с условием выплаты всей просроченной задолженности по найму и коммунальным платежам. Право проживания на условиях найма квартиры подтверждается каждые 5 лет.

По истечению пятилетнего срока ответчики с 6 августа 2015 г. проживают в спорной квартире на условиях выкупа.

Все условия выкупа квартиры определены в договоре социальной ипотеки N от 10.02.2009 и протоколе участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, по состоянию на 11 июня 2019 г. ответчики должны были выкупить 26, 92932578 кв.м, а фактически выкупили 0, 55637506 кв.м, то есть невыкупленными остаются 26, 27295072 кв.м, что составляет 1 159 253, 10 руб. из расчета текущей цены 1 кв.м - 43 956, 14 руб.

Кроме того, просроченная задолженность "по задаткам на приобретение права использования" по состоянию на 11 июня 2019 г. составляет 2 265, 64 руб. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 1 161 518, 74 руб.

Разрешая спор по существу, дав оценку представленным доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 307, 309 ГК РФ, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, пришел к выводу о не достижении между сторонами соглашения о продлении найма и о нарушении в связи с этим ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, в связи с чем взыскал сумму задолженности 1 161 518, 74 руб, процентов 142682, 69 руб. с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке. С учетом требований статьи 395 ГК РФ суд также нашел обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков процентов до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Оснований не согласиться с выводами судов по доводам кассационной жалобы, не имеется. При вынесении судебных актов всем представленным доказательствам судами дана оценка в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Право оценки доказательств суду кассационной инстанции законом не предоставлено.

Доводы кассационной жалобы о предоставлении спорной квартиры ответчикам на условиях найма, в том числе Сибагатуллину Д.А, как участнику боевых действий, являлись предметом рассмотрения и тщательной проверки суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, в соответствии с действующим законодательством, которая нашла свое отражение в состоявшемся апелляционном определении.

Доводы кассационной жалобы, с учетом установленных судами фактических обстоятельств, выводы судов не опровергают, не подтверждают существенных нарушений норм материального права и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, направлены на иную оценку доказательств по делу и не являются достаточным основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены оспариваемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Арского районного суда от 11 сентября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 25 ноября 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу Сибагатуллиной Р.И, Сибагатуллина Д.А, Сибагатуллиной З.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий подпись Е.В. Федотова

Судьи подпись А.А. Антошкина

подпись В.Н. Бугаева