Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15 июля 2020 г. по делу N 8Г-8353/2020[88-9377/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Рипка А.С, Штырлиной М.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2565/2019 по исковому заявлению Доброхотовой Марины Владимировны, Должевской Людмилы Яковлевны, Мазикина Юрия Петровича, Панесевича Владимира Павловича, Огурцова Дениса Александровича к АО "ГСК N625", по кассационной жалобе истцов Доброхотовой М.В, Должевской Л.Я, Мазикина Ю.П, Панасевича В.П, Огурцова Д.А. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 25 сентября 2019 года, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 12 декабря 2019 года.

Заслушав доклад судьи Шестого кассационного суда общей юрисдикции Назейкиной Н.А, объяснения истца Доброхотовой М.В. и её представителя - адвоката Кушнаревой О.В, действующей на основании ордера N000026 от 15.07.2020 года, истца Панасевича В.П. в поддержание доводов жалобы, возражения на жалобу представителя ответчика АО "ГСК N625" - Елагиной О.В, действующей на основании доверенности N2 от 09.01.202 года и диплома о высшем образовании КН N60226 от 06.07.2012 года, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Доброхотова М.В, Должевская Л.Я, Мазикин 10.11, 11анасевич В.П, Огурцов Д.А. обратились в суд с иском к АО "ГСК N 625" о признании отсутствующим права собственности, признании права общедолевой собственности на земельный участок под местом общего пользования. В качестве третьих лиц указаны ГСК N625, Управление Росреестра по Самарской области, в котором просят суд:

признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО "ГСК N625" на земельный участок с кадастровым номером N, запись регистрации N N-63/001/2017-11 от 27.10.2017, на нежилое помещение (кадастровый N), назначение: нежилое помещение, площадь 3463, 80 кв.м, подвал комнаты N N, 222, 223; 1 этаж комнаты N N, 200, 202, 205; 2 этаж комнаты N N, 200; 3 этаж комнаты N N, N, запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ;

прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО "ГСК N625" на земельный участок с кадастровым номером N, запись регистрации N N-63/001/2017-1 1 от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности АО "ГСК N625" на нежилое помещение (кадастровый N), назначение: нежилое помещение, площадь 3463, 80 кв.м, подвал комнаты N N 1 этаж комнаты N N; 2 этаж комнаты N N; 3 этаж комнаты N N, N, запись регистрации N от 27.10.2017;

признать за Должевской Л.Я. право общей долевой собственности на 264/100000 доли в праве на земельный участок под местами общего пользования в здании ГСК, общей площадью 2690, 00 кв.м, с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес", ГСК-625, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - под гаражное строительство и хозкладовые;

признать за Мазикиным Ю.П. право общей долевой собственности на 132/100000 в праве на земельный участок под местами общего пользования в здании ГСК, общей площадью 2690, 00 кв.м, с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес", ГСК-625, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гаражное строительство и хозкладовые;

признать за Панасевичем В.П. право общей долевой собственности на 264/100000 доли в праве на земельный участок под местами общего пользования в здании ГСК, площадью 2690, 00 кв.м, с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес", ГСК-625, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гаражное строительство и хозкладовые;

признать за Огурцовым Д.А. право общей долевой собственности на 264/100000 доли в праве на земельный участок под местами общего пользования в здании ГСК, общей площадью 2690, 00 кв.м, с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес", ГСК- 625, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гаражное строительство и хозкладовые.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 25 сентября 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 12 декабря 2019 года, исковые требования Доброхотовой Марины Владимировны, Должевской Людмилы Яковлевны, Мазикина Юрия Петровича, Панесевича Владимира Павловича, Огурцова Дениса Александровича оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе истцы просят об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу об отсутствии вышеперечисленных оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что ГСК N625 зарегистрировано постановлением Администрации Октябрьского района г. Самары N5860 от 23.1 1.1993.

Согласно Уставу ГСК N625, утвержденному решением общего собрания членов ГСК-625 (протокол N 7 от 24.05.2005), ГСК N625 является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в гаражах-стоянках автотранспортных средств и услугах по обеспечению сохранности в надлежащем техническом состоянии принадлежащих членам автомоторных средств путем объединения членами имущественных паевых взносов.

Пунктом 3.1 Устава ГСК N625 предусмотрено, что доля каждого члена ГСК N625 в праве общей долевой собственности пропорциональна количеству принадлежащих ему гаражей-стоянок в кооперативе.

Пунктом 5.4 Устава ГСК N625 закреплено, что на праве общей долевой собственности члену кооператива в соответствующей доле принадлежит общее имущество ГСК N625, которое включает в себя въездные ворота, лестничные клепки, лестницы, иные проходы, проезды, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания кооператива.

В соответствии с п.5.5 Устава имущество ГСК N625, созданное за счет вкладов членов, а также произведенное и приобретенное ГСК N625 в процессе его деятельности, принадлежит ГСК N625 на праве собственности.

В силу п.5.6 Устава ГСК N625 может иметь в собственности здания, сооружения, нежилой фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество. ГСК N625 может иметь в собственности или бессрочном пользовании земельные участки ГСК на праве аренды.

В соответствии с п. 5.7 Устава общее имущество ГСК N625 находится в общей долевой собственности членов кооператива, оно неделимо, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности члена кооператива на гаражи-стоянки.

Члены кооператива владеют, пользуются и распоряжаются в установленных пределах общим имуществом ГСК N625 на праве общей долевой собственности (п. 5.10 Устава).

Доброхотовой М.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве 491/100000) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражное строительство и хозкладовые, общая площадь 2689, 57 кв.м, по адресу: "адрес", ГСК-625, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2014 N.

В собственности Доброхотовой М.В. имеется ховкладовая, площадью 4, 20 кв.м. по адресу: "адрес", ховкладовая N72 в ГСК-625 (свидетельство о государственной регистрации права 63-АВ N от ДД.ММ.ГГГГ), а также гараж, площадью 18, 20 кв.м по адресу: "адрес", гараж N71 в ГСК-625 (свидетельство о государственной регистрации права 63-АВ N от ДД.ММ.ГГГГ).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Должевской Л.Я. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 17, 8 кв.м по адресу: "адрес", ГСК-625, гараж N; ховкладовая, площадью 3, 8 кв.м по адресу: "адрес", ГСК-625, хозяйственная кладовая N.

Мазикину Ю.П. на праве собственности принадлежит гараж, площадью 18, 10 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", ГСК-625, гараж N, что подтверждается свидетельством о регистрации права 6 "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ. Мазикиным Ю.П. представлено свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХХХ-Сам-01-06-00 N, из которого следует, что Мазикиным Ю.П. приобретено право собственности на земельный участок, площадью 4, 96 кв.м под гараж N, расположенный в ГСК-625 по адресу: "адрес", ГСК-625.

Из свидетельства о государственной регистрации права 63-АБ N от 24.10.2013 следует, что у Панасевича В.П. в общей долевой собственности (доля 246/100000) находится земельный участок для гаражного строительства, площадью 2689, 57 кв.м по адресу: "адрес", ГСК-625. Панасевич В.П. является собственником гаража, площадью 18, 40 кв.м по адресу: "адрес", ГСК-625, гараж N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АБ N от ДД.ММ.ГГГГ и хозкладовой, площадью 4, 20 кв.м по адресу: "адрес", ГСК-625, хозкладовая N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АА N от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N-АЖ N, 63-АЖ N следует, что Огурцов Д.А. является собственником гаража N, площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", ГСК-625 и хозкладовой N, площадью 4, 4 кв.м, расположенной по адресу: "адрес", ГСК- 625.

Постановлением Администрации города Самары N811 от 31.05.1994 ГСК N625 из земель городского фонда предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0, 27 га по "адрес" и разрешено строительство на нем гаража-стоянки, также в аренду на 2 года предоставлен земельный участок, площадью 0, 39 га под строительство.

Свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-П-Сам-01-06-00 N717563 подтверждено предоставление ГСК N625 в общую долевую собственность земельного участка площадью 0, 27 га.

В соответствии с постановлением Администрации города Самары N462 от 01.04.1994 бесплатно, в частную собственность граждан предоставлены фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.

Постановлением Администрации города Самары N892 от 10.06.1994 в вышеназванное постановление внесены изменения, бесплатно, в частную собственность граждан предоставлены фактически занимаемые капитальными гаражами и хозкладовыми земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХХ-Сам-01-06-00 N ГСК N625 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1350, 49 кв.м по адресу: "адрес".

Распоряжением Главы Администрации города Самары N1102р от 25.12.1997 утвержден акт государственной приемочной комиссии от 27.11.1997, принявшей от ГСК N625 выстроенную Узловым молодежным жилым комплексом Куйбышевской железной дороги гараж-стоянку для личного автотранспорта по "адрес", ГСК N625 разрешено ввести в эксплуатацию гараж-стоянку для личного автотранспорта по "адрес" в объеме проекта с постановкой на собственный баланс.

Как следует из выписки из протокола общего собрания ГСК N по "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня общего собрания членов ГСК-625 включен вопрос об оформлении помещений общего пользования в собственность ГСК-625, предлагалось в целях улучшения эксплуатации и санитарного содержания помещений общего пользования гаража-стоянки на "адрес" оформить в собственность ГСК N625 без права отчуждения их другим лицам следующие нежилые помещения: в подвале здания N N, 222, 223, площадью 384, 6 кв.м, на 1 этаже: N N, 197, 198, 199, 200, 202, 205, площадью 1022, 0 кв.м, на 2 этаже: N N, 200, площадью 1037, 4 кв.м, на 3 этаже: N N, 202, 203, площадью 1019, 8 кв.м. Присутствующие члены ГСК N625 в количестве 132 человека (из общего количества 194 человека) проголосовали единогласно.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.08.2003 серии 63-АА N ГСК N625 на праве общей долевой собственности (доля 50212/100000) принадлежит земельный участок для гаражного строительства, площадью 2689, 57 кв.м по адресу: "адрес", ГСК-625.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 26.03.2004 следует, что ГСК N625 на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, площадью 3463, 80 кв.м: подвал комнаты N N, 222, 223, 1 этаж комнаты N N, 202, 205, 2 этаж комнаты N N, 200, 3 этаж комнаты N N, 202, 203 по адресу: "адрес". В качестве основания регистрации указано распоряжение Главы Администрации "адрес" Nр от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами представлена выписка из ЕГРН от 05.03.2018, из которой следует, что земельный участок под гаражное строительство и хозкладовые по адресу: "адрес", площадью 2690 +/- 18, 15 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности членов ГСК N625.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.08.2010 по делу NА55-39223/2009 в отношении ГСК N625 введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.10.2018 по указанному делу конкурсным управляющим ГСК N625 утвержден Дремов Е.А.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.07.2019 срок конкурсного производства продлен на четыре месяца.

Из протокола собрания кредиторов ГСК N625 от 12.01.2015 следует, что принято решение о проведении замещения активов должника, о создании одного Открытого акционерного общества с оплатой уставного капитала имуществом должника. Состав, вносимого в оплату уставного капитала, создаваемого Открытого акционерного общества должен определить комитет кредиторов на основании предложения конкурсного управляющего.

В соответствии с имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРЮЛ АО "ГСК N625" создано 27.10.2017 по адресу: г.Самара, ул. Гая, 38, уставный капитал 37088000 руб, в выписке имеются сведения об учредителях данного юридического лица: ГСК N625, решением о выпуске акций от 11.08.2017 принято решение о выпуске акций обыкновенных именных бездокументарных номинальной стоимостью 1 руб. в количестве 37088000 штук, способ размещения: приобретение акций единственным учредителем АО.

Истцами в материалы дела представлена выписка из ЕГРН, согласно которой нежилое помещение, площадью 3463, 8 кв.м, расположенное по адресу: "адрес" (подвал N, этажи N N, 2, 3) с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит АО "ГСК N625".

Заявляя исковые требования, истцы считают, что оформление нежилых помещений в собственность ГСК N625 является незаконным, так как по окончании строительства гаражного комплекса, сам гаражный комплекс и земельный участок под ним перешли в собственность членов ГСК-625 в соответствии с внесенными паевыми взносами в рамках универсального правопреемства, следовательно, регистрация права долевой собственности под местами общего пользования как в здании, так и на земельный участок за ГСК-625 осуществлена в нарушение требований законодательства.

Кроме того, на основании решения собрания кредиторов ГСК N625 (протокол N6 собрания кредиторов гаражно-строительного кооператива N625 от 29 ноября 2016 года) создано акционерное общество "Гаражно-строительный кооператив N625". Уставный капитал АО "ГСК N625" сформирован путем внесения имущества, зарегистрированного за ГСК N625, но фактически являющегося местами общего пользования и собственностью всех членов ГСК N625. Таким образом, ответчик в настоящее время является собственником объектов недвижимого имущества, представляющего собой общее имущество собственников помещений в нежилом здании гаража-стоянки.

Разрешая возникший спор, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суды первой и апелляционной инстанций обоснованно пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Доброхотовой М.В, Должевской Л.Я, Мазикина Ю.П, Панасевича В.П, Огурцова Д.А. о признании права отсутствующим, поскольку спорные объекты недвижимого имущества находились во владении ГСК N625, в настоящее время во владении АО "ГСК N625", правоустанавливающие документы ГСК N625 на спорное недвижимое имущество прошли правовую экспертизу Управления Росреестра по Самарской области, незаконными или недействительными не признаны, не отменены и не оспорены в судебном порядке. Удовлетворение указанных требований не приведет к восстановлению нарушенных прав (законных интересов) истцов.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами первой и апелляционной инстанций.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Самары от 25 сентября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 12 декабря 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу истцов Доброхотовой М.В, Должевской Л.Я, Мазикина Ю.П, Панасевича В.П, Огурцова Д.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи