Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24 сентября 2020 г. по делу N 8Г-5264/2020[88-7674/2020]

дело N 2-91/2019

8Г-5264/2020

г. Краснодар 24 сентября 2020 года

Резолютивная часть определения объявлена 24 сентября 2020 года.

Определение в окончательной форме изготовлено 1 октября 2020 года.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в составе:

председательствующего Харитонова А.С, судей Дагуф С.Е, Ивановой О.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Гапонова Олега Васильевича, Ковтун Андрея Владимировича на апелляционное определение Верховного суда Республики Крым от 28 июня 2019 года, Мещеряковой Елены Викторовны на определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 9 декабря 2019 года по иску Корневой Нонны Ивановны к Красовскому Леониду Михайловичу, Гавриленко Ларисе Васильевне, Микульчиной Анастасии Александровне, Федяниной Лилии Гумеровне и Янчар Артемию Леонидовичу об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица - Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Дубровицкий Юрий Радомирович, Морозов Александр Юрьевич и Ковтун Андрей Владимирович, по встречному иску Микульчиной Анастасии Александровны к Ковтун Андрею Владимировичу, Дейнека Виталию Андреевичу, Корневой Нонне Ивановне, Дубровицкому Дмитрию Юрьевичу о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрация г..Ялты Республики Крым, по встречному иску Гавриленко Ларисы Васильевны к Корневой Нонне Ивановне, Морозову Александру Юрьевичу, Ковтун Андрею Владимировичу и Дейнека Виталию Андреевичу о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица - Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Дубровицкий Юрий Радомирович Администрация г..Ялты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по встречному иску Красовского Леонида Михайловича к Корневой Нонне Ивановне, Морозову Александру Юрьевичу, Ковтун Андрею Владимировичу и Дейнека Виталию Андреевичу о признании договоров недействительным применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,

третьи, лица - Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Дубровицкий Юрий Радомирович, администрация г..Ялты Республики Крым, государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по встречному иску Федяниной Лилии Гумеровны к Корневой Нонне Ивановне, Морозову Александру Юрьевичу, Ковтун Андрею Владимировичу и Дейнека Виталию Андреевичу о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица: Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Дубровицкий Юрий Радомирович, Администрация г..Ялты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по иску Мхитаряна Самвела Сережаи к Морозову Александру Юрьевичу, Дейнека Виталию Андреевичу и Корневой Нонне Ивановне о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица - Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Администрация г..Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по встречному иску Корневой Нонны Ивановны к Мхитаряну Самвелу Сережаи об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица - Морозов Александр Юрьевич, Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Дейнека Виталий Андреевич, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по иску Мустафина Эльмира Мударисовича к Морозову Александру Юрьевичу, Дубровицкому Юрию Радомировичу, Дейнека Виталию Андреевичу и Корневой Нонне Ивановне о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрация г..Ялты Республики Крым, по встречному иску? Корневой Нонны Ивановны к Мустафину Эльмиру Мударисовичу об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица -

Морозов Александр Юрьевич, Дубровицкий Юрий Радомирович, Дейнека Виталий Андреевич, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по иску Гапонова Олега Васильевича к Морозову Александру Юрьевичу, Дейнека Виталию Андреевичу и Корневой Нонне Ивановне о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрация г..Ялты Республики Крым, по встречному иску Корневой Нонны Ивановны к Гапонову Олегу Васильевичу об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица - Морозов Александр Юрьевич, Дейнека Виталий Андреевич, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по иску Прахина Лазаря Семеновича к Морозову Александру Юрьевичу, Дубровицкому Дмитрию Юрьевичу, Дейнека Виталию Андреевичу, Корневой Нонне Ивановне и Ковтун Андрею Владимировичу о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрация г..Ялты Республики Крым, по встречному иску Корневой Нонны Ивановны к Прахину Лазарю Семеновичу об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица - Морозов Александр Юрьевич, Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Дейнека Виталий Андреевич; по иску Кацарской Евгении Станиславовны к Корневой Нонне Ивановны, Морозову Александру Юрьевичу, Ковтун Андрею Владимировичу и Дейнека Виталию Андреевичу о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица - Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Администрация г..Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по встречному иску

Корневой Нонны Ивановны к Кацарской Евгении Станиславовне об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица - Морозов Александр Юрьевич, Дейнека Виталий Андреевич, Ковтун Андрей Владимирович, Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Администрация г..Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по иску Дьяченко Зои Ильиничны к Корневой Нонне Ивановны, Морозову Александру Юрьевичу, Ковтун Андрею Владимировичу, Дейнека Виталию Андреевичу о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица - Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Администрация г..Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по встречному иску Корневой Нонны Ивановны к Дьяченко Зои Ильиничне об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица - Морозов Александр Юрьевич, Дейнека Виталий Андреевич, Ковтун Андрей Владимирович, Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Администрация г..Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по иску Тулиголовец Марии Олеговны к Корневой Нонне Ивановне, Морозову Александру Юрьевичу, Ковтун Андрею Владимировичу и Дейнека Виталию Андреевичу о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица - Левашов Вячеслав Викторович, Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Администрация г..Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по встречному иску Корневой Нонны Ивановны к Тулиголовец Марии Олеговне об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица - Морозов Александр Юрьевич, Дейнека Виталий Андреевич, Ковтун Андрей Владимирович, Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Левашов Вячеслав Викторович, Ржавская Алла

Юрьевна, Администрация г..Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по иску Гаркушенко Сергея Александровича к Корневой Нонне Ивановне, Морозову Александру Юрьевичу, Ковтун Андрею Владимировичу и Дейнека Виталию Андреевичу о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица - Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Администрация г..Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по встречному иску Корневой Нонны Ивановны к Гаркушенко Сергею Александровичу об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица - Морозов Александр Юрьевич, Дейнека Виталий Андреевич, Ковтун Андрей Владимирович, Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Дубровицкий Юрий Радомирович, Администрация г..Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по иску Мещеряковой Елены Викторовны к Корневой Нонне Ивановне, Морозову Александру Юрьевичу, Ковтун Андрею Владимировичу и Дейнека Виталию Андреевичу о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица - Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Дубровицкий Юрий Радомирович, Администрация г..Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по встречному иску Корневой Нонны Ивановны к Мещеряковой Елене Викторовне об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица - Морозов Александр Юрьевич, Дейнека Виталий Андреевич, Ковтун Андрей Владимирович, Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Дубровицкий Юрий Радомирович, Администрация г..Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по иску Фролова Алексея Николаевича к Корневой Нонне Ивановне, Морозову Александру Юрьевичу,

Ковтун Андрею Владимировичу и Дейнека Виталию Андреевичу о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица - Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Администрация г..Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по встречному иску Корневой Нонны Ивановны к Фролову Алексею Николаевичу об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица - Морозов Александр Юрьевич, Дейнека Виталий Андреевич, Ковтун Андрей Владимирович, Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Администрация г..Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по иску Фомина Олега Викторовича к Корневой Нонне Ивановне, Морозову Александру Юрьевичу, Ковтун Андрею Владимировичу и Дейнека Виталию Андреевичу о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, третьи лица - Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по встречному иску Корневой Нонны Ивановны к Фомину Олегу Викторовичу об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, третьи лица - Морозов Александр Юрьевич, Дейнека Виталий Андреевич, Ковтун Андрей Владимирович, Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Администрация г..Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; по иску Черкащенко Тамары Викторовны к Морозову Александру Юрьевичу, Корневой Нонне Ивановне и Дейнека Виталию Андреевичу о признании права собственности на помещение, признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, третьи лица - Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Дубровицкий Юрий Радомирович, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и

Администрация г..Ялты Республики Крым, по встречному иску Корневой Нонны Ивановны к Черкащенко Тамаре Викторовне об устранении препятствий в пользовании имуществом, освобождении помещения, третьи лица - Морозов Александр Юрьевич, Дейнека Виталий Андреевич, Ковтун Андрей Владимирович, Дубровицкий Дмитрий Юрьевич, Дубровицкий Юрий Радомирович, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Харитонова А.С, объяснения представителя отдела Генеральной прокуратуры Российской Федерации - Кириенко А.А. (удостоверение от 25 июня 2020 года), представителя Ковтун А.В. - Кондаурова Л.И. (доверенность от 8 апреля 2019 года), представителя Мещеряковой Е.В. - Маралин С.В. (доверенность от 18 мая 2018 года), представителя Федяниной Л.Г. - Маралин С.В. (доверенность от 23 мая 2018 года), представителя Дьченко З.И. - представителя Маралин С.В. (доверенность от 10 мая 2018 года), представителя Кацарской Е.С. - Маралин С.В. (доверенность от 11 мая 2018 года), представителя Фомина О.В. - Маралин С.В. (доверенность от 15 мая 2018 года), представителя Фролова А.Н. - Маралин С.В. (доверенность от 17 мая 2018 года), представителя Гавриленко Л.В. - Маралин С.В. (доверенность от 29 мая 2018 года), представителя Мхитарян С.С. - Маралин С.В. (доверенность от 16 марта 2020 года), представителя Мустафина Э.М. - Маралин С.В. (доверенность от 11 марта 2020 года), представителя Тулиголовец М.О. - Маралин С.В. (доверенность от 12 мая 2018 года), представителя Красовского Л.М. - Маралин С.В. (доверенность от 14 мая 2018 года), поддержавшие свои правовые позиции по делу, установил:

Корнева Н.И. обратилась в суд с иском к Красовскому Л.М, Гавриленко Л.В, Микульчиной А.А, Федяниной Л.Г. и Янчар А.Л. с учетом уточнений просила:

- обязать Красовского Л.М. освободить незаконно занимаемые помещения, общей площадью 42, 1 кв. м, расположенные на 3 этаже в блоке N 2 в объекте незавершенного строительства по адресу: "адрес"

- обязать Гавриленко Л.В. освободить незаконно занимаемые помещения общей площадью 42, 0 кв. м, расположенные на 3 этаже в блоке N1 в объекте незавершенного строительства по адресу: "адрес"

- обязать Федянину Л.П, освободить незаконно занимаемые помещения общей площадью 26, 5 кв. м, расположенные на 1 этаже в блоке N1 в объекте незавершенного строительства по адресу: "адрес"

- обязать Микульчину А.А. освободить незаконно занимаемые помещения общей площадью 75, 5 кв. м, расположенные в объекте незавершенного строительства по адресу: "адрес"

- обязать Янчар А.Н. освободить самовольно занятые, арендуемые им помещения, в объектах незавершенного строительства по адресу: "адрес" кадастровый номер "данные изъяты" и кадастровый номер "данные изъяты"

Заявленные требования Корнева Н.И. обосновывала тем, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10 июля 2017 года принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами "данные изъяты" расположенные по адресу: "адрес", а также возведенные на них объекты незавершенного строительства, а именно: с кадастровым номером "данные изъяты" степенью готовности 37 % и с кадастровым номером "данные изъяты" степенью готовности 67 %, по адресу: "адрес"

Она не имеет возможности использовать указанное недвижимое имущество и сдать объекты в эксплуатацию, поскольку ответчики самовольно заняли помещения в объектах незавершенного строительства и приступили к их эксплуатации, что запрещено законом.

При проведении проверки правоохранительными органами ответчики пояснили, что проживают в спорных помещениях на основании предварительных договоров купли-продажи, заключенных с Дубровицким Д.Ю. Вместе с тем, Дубровицкий Д.Ю. никогда не являлся собственником ни указанных земельных участков, ни расположенных на них объектов незавершенного строительства.

Обязательства, предусмотренные предварительными договорами, прекратились еще в 2016 году.

Корнева Н.И, как правопреемник, признает права граждан, заключивших предварительные договора купли-продажи квартир в объектах незавершенного строительства, заключенных с Морозовым А.Ю. и/или Ковтун А.В, лично или через уполномоченных лиц.

Истец считает, что незаконные действия ответчиков, заключивших предварительные договора с неуполномоченным лицом, по вселению и использованию помещений объектов незавершенного строительства до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию, создают ей препятствия в осуществлении права собственности.

Ответчики - Красовский Л.М, Гавриленко Л.В, Микульчина А.А. и Федянина Л.Г. предъявили встречные исковые требования к Корневой Н.И, Дейнека В.А, Морозову А.Ю. и Ковтун А.В. с учетом уточнений просили:

- признать недействительными договора купли-продажи от 21 июня 2017 года по отчуждению Ковтуном А.В. и Морозовым А.Ю. в пользу Дейнека В.А. земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты", расположенных по адресу: "адрес", а также по отчуждению объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами "данные изъяты", по адресу: "адрес"

- признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 10 июля 2017 года между Дейнека В.А. и Корневой Н.П, по отчуждению указанных земельных участков и объектов незавершенного строительства;

- применить последствия недействительности сделок, прекратив право собственности Корневой Н.П. на указанные объекты недвижимости;

- признать за каждым из них право собственности на квартиры, расположенные по адресу: "адрес" а именно:

за Красовским Л.М. - на квартиру N 12 (литер А, корпус N2), за Гавриленко Л.В. - на квартиру N 11 (литер А, корпус N1), - за Микульчиной А.А. - на квартиру N1 (литер Б), - за Федяниной Л.Г. - на квартиру N4 (литер А, корпус N1).

В обоснование встречных исковых требований ответчики указали, что ими в 2015 - 2016 годах с полномочными представителями собственника земельного участка были заключены предварительные договора купли-продажи, по условиям которых они финансируют строительство части объекта недвижимости (помещения - квартиры), а продавец осуществляет строительство объекта и после его сдачи в эксплуатацию передает им помещения - квартиры в собственность.

В предварительном договоре купли-продажи, который необходимо квалифицировать, как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, стороны отразили все его существенные условия.

К договору должны применяться положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Они полностью оплатили оговоренную договорами стоимость квартир, которые переданы им по акту приема-передачи, и с этого времени являются их законными владельцами.

Однако, ответчик Морозов А.Ю, от имени которого действовали полномочные представители - Дейнека В.А, Дубровицкий Д.Ю. и Дубровицкий Ю.Р, свои обязательства по договорам не выполнил, а именно, не передал объект строительства им в собственность.

При этом, Ковтун А.В. и Морозов А.Ю. 21 июня 2017 года незаконно распорядились в пользу Дейнека В.А. принадлежащими им земельными участками с кадастровыми номерами "данные изъяты" расположенными по адресу: "адрес", а также возведенными на них объектами незавершенного строительства с кадастровыми номерами "данные изъяты" "данные изъяты", по адресу: "адрес"

В свою очередь, Дейнека В.А. 10 июля 2017 года заключил договор купли-продажи указанных четырех объектов недвижимости с Корневой Н.И, достоверно зная, что квартиры ранее были проданы гражданам по предварительным договорам.

Считают, что сделки являются недействительными на основании положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и стороны подлежат возврату в первоначальное положение.

Мхитаряном С.С, Мустафиным Э.М, Гапоновым О.В, Прахиным Л.С, Кацарской Е.С, Дьяченко З.И, Тулиголовец М.О, Гаркушенко С.А, Мещеряковой Е.В, Фроловым А.Н, Фоминым О.В. и Черкащенко Т.В. каждым в отдельности предъявлены исковые требования к Корневой Н.И, Дейнека В.А, Морозову А.Ю. и Ковтун А.В, в которых с учетом уточнений просили:

- признать недействительными договора купли-продажи от 21 июня 2017 года по отчуждению Ковтуном А.В. и Морозовым А.Ю. в пользу Дейнека В.А. земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты" расположенных по адресу: "адрес" а также по отчуждению объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами "данные изъяты", по адресу: "адрес"

- признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 10 июля 2017 года между Дейнека В.А. и Корневой Н.И. по отчуждению указанных земельных участков и объектов незавершенного строительства;

- применить последствия недействительности сделок, прекратив право собственности Корневой Н.И. на указанные объекты недвижимости;

- признать за каждым из них право собственности на квартиры, расположенные по адресу: "адрес" а именно:

за Мхитарян С.С. - на квартиры NN 8, 9 (литер А, корпус N 2), за Мустафиным Э.М. - на квартиру N 23 (литер А, корпус 1), за Гапоновым О.В. - на квартиру N 10 (литер А, корпус 1), за Канарской Е.С. - на квартиру N 15 (литер А, корпус 1), за Дьяченко З.И. - на квартиру N 4 (литер А, корпус 2), за Прахиным Л.С. - на квартиру N7 (литер А, корпус 2), за Тулиголовец М.О. - на квартиру N18 (литер А, корпус 1), за Гаркушенко С.А. - на квартиру N14 (литер А, корпус 2), за Мещеряковой Е.В. - на квартиру N16 (литер А, корпус 2), за Фроловым А.Н. - на квартиру N24 (литер А, корпус 1), за Фоминым О.В. - на квартиру N6 (литер А, корпус 1), за Черкащенко Т.В. - на квартиру N22 (литер А, корпус 1).

Заявленные требования Мхитарян С.С, Мустафин Э.М, Гапонов О.В, Прахин Л.С, Канарская Е.С, Дьяченко З.И, Тулиголовец М.О, Гаркушенко С.А, Мещерякова Е.В, Фролов А.Е, Фомин О.В. и Черкащенко Т.В. обосновывали исполнением с их стороны в полном объеме обязательств по предварительным договорам купли-продажи и неисполнением обязательства другой стороной по передаче в собственность квартир, расположенных в жилом доме готовностью 100 %. Также ссылаются на недействительность сделок от 21 июня 2017 года и от 10 июля 2017 года по отчуждению объектов недвижимого имущества без их согласия.

При рассмотрении дела Корнева Н.И. предъявила встречные исковые требования к Мхитаряну С.С, Мустафину Э.М, Гапонову О.В, Прахину Л.С, Канарской Е.С, Дьяченко З.И, Тулиголовец М.О, Гаркушенко С.А, Мещеряковой Е.В, Фролову А.Н, Фомину О.В. и Черкащенко Т.В. об освобождении самовольно занятых ими помещений, расположенных в объектах незавершенного строительства по адресу: "адрес" кадастровые номера "данные изъяты"

В обоснование встречных исковых требований Корнева Н.И. ссылалась на незаконность действий граждан по вселению и использованию помещений объектов незавершенного строительства, принадлежащих ей на праве собственности, без правовых оснований и/или договора с собственником объекта строительства, и создании ей тем самым препятствий в пользовании собственностью.

Представленные предварительные договора купли-продажи и расписки о получении денежных средств Дубровицким Ю.Р. и Дубровицким Д.Ю. не могут возлагать на нее какие-либо обязанности, поскольку указанные действия собственник земельного участка Морозов А.Ю. не одобрял и полномочий на их осуществление не предоставлял.

Определениями Ялтинского городского суда Республики Крым гражданские дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 8 февраля 2019 года отказано в удовлетворении исковых требований Корневой Н.И. к Красовскому Л.М, Гавриленко Л.В, Микульчиной А.А, Федяниной Л.Г. и Янчар А.Л. об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений.

Встречные исковые требования Красовского Л.М, Гавриленко Л.В, Микульчиной А.А. и Федяниной Л.Г. к Корневой Н.И, Дейнека В.А, Морозову А.Ю, Ковтун А.В. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности - удовлетворены.

Исковые требования Мхитаряна С.С, Мустафина Э.М, Гапонова О.В, Кацарской Е.С, Дьяченко З.И, Прахина Л.С, Тулиголовец М.О, Гаркушенко С.А, Мещеряковой Е.В, Фролова А.Н, Фомина О.В. и Черкащенко Т.В. к Корневой Н.И, Дейнека В.А, Морозову А.Ю. и Ковтун А.В. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности удовлетворены.

Признано за Красовским Л.М. право собственности на квартиру N 12 общей площадью 41, 9 кв. м, расположенную по адресу: "адрес"

Признано за Гавриленко Л.В. право собственности на квартиру N 11 общей площадью 41, 5 кв. м, расположенную по адресу "адрес"

Признано за Микульчиной А.А. право собственности на квартиру N 1 общей площадью 75, 6 кв. м, расположенную по адресу: "адрес"

Признано за Федяниной Л.Г. право собственности на квартиру N 4 общей площадью 24, 9 кв. м, расположенную по адресу: "адрес"

Признано за Мхитаряном С.С. право собственности на квартиру N8 общей площадью 41, 9 кв. м, расположенную по адресу: "адрес"

Признано за Мхитаряном С.С. право собственности на квартиру N 9 общей площадью 41, 5 кв. м, расположенную по адресу: "адрес"

Признано за Мустафиным Э.М. право собственности на квартиру N 23 общей площадью 23, 2 кв. м, расположенную по адресу: "адрес"

Признано за Гапоновым О.В. право собственности на квартиру N 10 общей площадью 27, 1 кв. м, расположенную по адресу: "адрес"

Признано за Кацарской Е.С. право собственности на квартиру N 15 общей площадью 27, 1 кв. м, расположенную по адресу: "адрес"

Признано за Дьяченко З.И. право собственности на квартиру N 4 общей площадью 38, 0 кв. м, расположенную по адресу: "адрес"

Признано за Прахиным Л.С. право собственности на квартиру N 7 общей площадью 26, 2 кв. м, расположенную по адресу: "адрес"

Признано за Тулиголовец М.О. право собственности на квартиру N18 общей площадью 23, 2 кв. м, расположенную по адресу: "адрес"

Признано за Гаркушенко С.А. право собственности на квартиру N 14 общей площадью 48, 3 кв. м, расположенную по адресу: "адрес"

Признано за Мещеряковой Е.В. право собственности на квартиру N 16 общей площадью 41, 9 кв. м, расположенную по адресу: "адрес"

Признано за Фроловым А.Н. право собственности на квартиру N 24 общей площадью 53, 9 кв. м, расположенную по адресу: "адрес"

Признано за Фоминым О.В. право собственности на квартиру N 6 общей площадью 40, 2 кв.м, расположенную по адресу: "адрес"

Признано за Черкащенко Т.В. право собственности на квартиру N 22 общей площадью 31, 5 кв.м, расположенную по адресу: "адрес"

Признан недействительным договор купли-продажи от 21 июня 2017 года, зарегистрированный в реестре N1-1058, заключенный между Морозовым А.Ю. и Дейнека В.А. по отчуждению объекта недвижимости с кадастровым номером "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес".

Признан недействительным договор купли-продажи от 21 июня 2017 года, зарегистрированный в реестре N1-1062, заключенный между Морозовым А.Ю. и Дейнека В.А. по отчуждению земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес"

Признан недействительным договор купли-продажи от 21 июня 2017 года, зарегистрированный в реестре N1-1066, заключенный между Ковтуном А.В. и Дейнека В.А. по отчуждению объекта недвижимости с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ливадия, п. Горное д. 6д.

Признан недействительным договор купли-продажи от 21 июня 2017 года, зарегистрированный в реестре N1-1070, заключенный между Ковтуном А.В. и Дейнека В.А. по отчуждению земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес"

Признан недействительным договор купли-продажи от 10 июля 2017 года, заключенный между Дейнека В.А. и Корневой Н.И. по отчуждению объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами "данные изъяты" "данные изъяты" расположенных по адресу: "адрес" и земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты" "данные изъяты" расположенных по адресу: "адрес"

Применены последствия недействительности сделок, возвращены стороны в первоначальное положение, прекращено право собственности Дейнека В.А. и Корневой Н.И. на земельные участки с кадастровыми номерами "данные изъяты" на объекты недвижимости с кадастровыми номерами "данные изъяты" "данные изъяты"

В удовлетворении исковых требований Микульчиной А.А. и Прахина Л.С. к Дубровицкому Д.Ю. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности - отказано.

В удовлетворении исковых требований Мустафина Э.М. к Дубровицкому Ю.Р. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности - отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований Корневой Н.И. к Мхитаряну С.С, Мустафину Э.М, Гапонову О.В, Канарской Е.С, Дьяченко З.И, Прахину Л.С, Тулиголовец М.О, Гаркушенко С.А, Мещеряковой Е.В, Фролову А.Н, Фомину О.В. и Черкащенко Т.В. об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений - отказано.

Судом между лицами участвующими в деле распределены судебные расходы по иску.

Определением от 21 мая 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле, в качестве третьих лиц привлечены администрация г. Ялты Республики Крым по встречному иску Микульчиной А.А. и по искам Мустафина Э.М, Гапонова О.В, Прахина Л.С. и Черкащенко Т.В, а также государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по иску Прахина Л.С.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 28 июня 2019 года решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 8 февраля 2019 года отменено.

По делу принят новый судебный акт.

В удовлетворении иска Корневой Нонны Ивановны к Красовскому Леониду Михайловичу, Гавриленко Ларисе Васильевне, Микульчиной Анастасии Александровне, Федяниной Лилии Гумеровне и Янчар Артемию Леонидовичу об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений, а также в удовлетворении встречных исковых требований Корневой Нонны Ивановны к Мхитаряну Самвелу Сережаи, Мустафину Эльмиру Мударисовичу, Гапонову Олегу Васильевичу, Прахину Лазарю Семеновичу, Кацарской Евгении Станиславовне, Дьяченко Зои Ильиничне, Тулиголовец Марии Олеговне, Гаркушенко Сергею Александровичу, Мещеряковой Елене Викторовне, Фролову Алексею Николаевичу, Фомину Олегу Викторовичу и Черкащенко Тамаре Викторовне об устранении препятствий в пользовании собственностью, освобождении помещений отказано.

Встречные исковые требования Красовского Леонида Михайловича, Гавриленко Ларисы Васильевны, Микульчиной Анастасии Александровны и Федяниной Лилии Гумеровны к Корневой Нонне Ивановне, Ковтун Андрею Владимировичу, Дейнека Виталию Андреевичу и Морозову Александру Юрьевичу о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, а также иски Мхитаряна Самвела Сережаи, Мустафина Эльмира Мударисовича, Гапонова Олега Васильевича, Прахина Лазаря Семеновича, Кацарской Евгении Станиславовна, Дьяченко Зои Ильиничны, Тулиголовец Марии Олеговны, Гаркушенко Сергея Александровича, Мещеряковой Елены Викторовны, Фролова Алексея Николаевича, Фомина Олега Викторовича и Черкащенко Тамары Викторовны к Корневой Нонне Ивановне, Ковтун Андрею Владимировичу, Дейнека Виталию Андреевичу и Морозову Александру Юрьевичу о признании договоров недействительными, признании права собственности - удовлетворены.

Суд постановил:

Признать недействительным нотариально удостоверенный (зарегистрирован в реестре: N1-1066) договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - жилого дома, степень готовности объекта - 37 %, находящегося по адресу: "адрес" "адрес" кадастровый номер "данные изъяты" расположенного на земельном участке кадастровый номер "данные изъяты" общей площадью 600+/-8 кв. м по адресу: "адрес"г, заключенный 21 июня 2017 года между Ковтун Андреем Владимировичем, от имени которого действовала представитель - Дмитрова Мария Юрьевна на основании доверенности от 7 марта 2017 года, как продавцом, и Дейнека Виталием Андреевичем, как покупателем.

Признать недействительным нотариально удостоверенный (зарегистрирован в реестре: N1-1070) договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер "данные изъяты", общей площадью 600+/-8 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Среднеэтажная застройка), расположенного по адресу: "адрес" заключенный 21 июня 2017 года между Ковтун Андреем Владимировичем, от имени которого действовала представитель - Дмитрова Мария Юрьевна на основании доверенности от 7 марта 2017 года, как продавцом, и Дейнека Виталием Андреевичем, как покупателем.

Признать недействительным нотариально удостоверенный (зарегистрирован в реестре: N1-1058) договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - жилого дома, степень готовности объекта - 67 %, находящегося по адресу: "адрес" кадастровый номер "данные изъяты", общей площадью 179, 4 кв. м, расположенного на земельном участке кадастровый номер "данные изъяты" общей площадью 600+/-8 кв.м по адресу: "адрес" заключенный 21 июня 2017 года между Морозовым Александром Юрьевичем, от имени которого действовала представитель - Дейнека Анна Александровна на основании доверенности от 09 июня 2017 года, как продавцом, и Дейнека Виталием Андреевичем, как покупателем.

Признать недействительным нотариально удостоверенный (зарегистрирован в реестре: N1-1062) договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер "данные изъяты" общей площадью 600+/-8 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Среднеэтажная застройка), расположенного по адресу: "адрес", заключенный 21 июня 2017 года между Морозовым Александром Юрьевичем, от имени которого действовала представитель - Дейнека Анна Александровна на основании доверенности от 9 июня 2017 года, как продавцом, и Дейнека Виталием Андреевичем, как покупателем.

Признать недействительным заключенный 10 июля 2017 года между Дейнека Виталием Андреевичем, как продавцом, и Корневой Нонной Ивановной, как покупателем договор купли-продажи:

- объектов незавершенного строительства:

жилого дома, степень готовности объекта - 37 %, находящегося по адресу: "адрес" кадастровый номер "данные изъяты", расположенного на земельных участках кадастровый номер "данные изъяты" общей площадью 600+/-8 кв. м по адресу: "адрес" и кадастровый номер "данные изъяты" общей площадью 600+/-8 кв. м по адресу: "адрес"

жилого дома, степень готовности объекта - 67 %, находящегося по адресу: "адрес" кадастровый номер "данные изъяты" общей площадью 179, 4 кв. м, расположенного на земельном участке кадастровый номер "данные изъяты" общей площадью 600+/-8 кв. м по адресу: "адрес"

- земельных участков:

общей площадью 600+/-8 кв. м по адресу: "адрес"

общей площадью 600+/-8 кв. м по адресу: "адрес"

Данное апелляционное определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записей о прекращении права собственности Дейнека Виталия Андреевича и Корневой Нонны Ивановны:

- на объекты незавершённого строительства:

жилой дом, степень готовности объекта - 37 %, находящийся по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ливадия, п. Горное д. 6д, кадастровый номер "данные изъяты", расположенный на земельных участках кадастровый номер "данные изъяты" общей площадью 600+/-8 кв. м по адресу: "адрес" и кадастровый номер "данные изъяты" общей площадью 600+/-8 кв. м по адресу: "адрес"

жилой дом, степень готовности объекта - 67 %, находящийся по адресу: "адрес" кадастровый номер "данные изъяты" общей площадью 179, 4 кв. м, расположенный на земельном участке кадастровый номер "данные изъяты" общей площадью 600+/-8 кв. м по адресу: "адрес"

- а также на земельные участки:

кадастровый номер "данные изъяты" общей площадью 600+/-8 кв. м по адресу: "адрес"

кадастровый номер "данные изъяты" общей площадью 600+/-8 кв. м по адресу: "адрес"

суд также постановил:

Признать за Федяниной Лилией Гумеровной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме (кадастровый номер "данные изъяты") по адресу: "адрес" в виде квартиры N4 общей площадью 24, 9 кв. м, расположенной в корпусе N1 указанного жилого дома на первом этаже.

Признать за Фоминым Олегом Викторовичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме (кадастровый номер "данные изъяты" по адресу: "адрес", в виде квартиры N 6 общей площадью 40, 2 кв. м, расположенной в корпусе N1 указанного жилого дома на втором этаже.

Признать за Гапоновым Олегом Васильевичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме (кадастровый номер "данные изъяты") по адресу: "адрес" в виде квартиры N10 общей площадью 27, 1 кв. м, расположенной в корпусе N 1 указанного жилого дома на втором этаже.

Признать за Гавриленко Ларисой Васильевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме (кадастровый номер "данные изъяты") по адресу: "адрес" в виде квартиры N 11 общей площадью 41, 5 кв. м, расположенной в корпусе N1 указанного жилого дома на третьем этаже.

Признать за Кацарской Евгенией Станиславовной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме (кадастровый номер "данные изъяты") по адресу: "адрес" виде квартиры N 15 общей площадью 27, 1 кв. м, расположенной в корпусе N1 указанного жилого дома на третьем этаже.

Признать за Тулиголовец Марией Олеговной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме (кадастровый номер "данные изъяты" по адресу: "адрес", в виде квартиры N18 общей площадью 23, 2 кв. м, расположенной в корпусе N1 указанного жилого дома на четвертом этаже.

Признать за Черкащенко Тамарой Викторовной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме (кадастровый номер "данные изъяты") по адресу: "адрес", в виде квартиры N 22 общей площадью 31, 5 кв. м, расположенной в корпусе N1 указанного жилого дома на пятом этаже.

Признать за Мустафиным Эльмиром Мударисовичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме (кадастровый номер "данные изъяты" по адресу: "адрес" в виде квартиры N23 общей площадью 23, 2 кв. м, расположенной в корпусе N1 указанного жилого дома на пятом этаже.

Признать за Фроловым Алексеем Николаевичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме (кадастровый номер "данные изъяты") по адресу: "адрес", в виде квартиры N24 общей площадью 53, 9 кв. м, расположенной в корпусе N1 указанного жилого дома на пятом этаже.

Признать за Дьяченко Зоей Ильиничной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме (кадастровый номер "данные изъяты" по адресу: "адрес", в виде квартиры N4 общей площадью 38, 0 кв. м, расположенной в корпусе N 2 указанного жилого дома на первом этаже.

Признать за Прахиным Лазарем Семеновичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме (кадастровый номер "данные изъяты" по адресу: "адрес", в виде квартиры N7 общей площадью 26, 2 кв. м, расположенной в корпусе N2 указанного жилого дома на втором этаже.

Признать за Мхитаряном Самвелом Сережаи право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме (кадастровый номер "данные изъяты") по адресу: "адрес" в виде квартиры N 8 общей площадью 41, 9 кв. м, расположенной в корпусе N2 указанного жилого дома на втором этаже.

Признать за Мхитаряном Самвелом Сережаи право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме (кадастровый номер "данные изъяты") по адресу: "адрес" в виде квартиры N 9 общей площадью 41, 5 кв. м, расположенной в корпусе N2 указанного жилого дома на втором этаже.

Признать за Красовским Леонидом Михайловичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме (кадастровый номер "данные изъяты" по адресу: "адрес", в виде квартиры N12 общей площадью 41, 9 кв. м, расположенной в корпусе N2 указанного жилого дома на третьем этаже.

Признать за Гаркушенко Сергеем Александровичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме (кадастровый номер "данные изъяты") по адресу: "адрес", в виде квартиры N 14 общей площадью 48, 3 кв. м, расположенной в корпусе N2 указанного жилого дома на четвертом этаже.

Признать за Мещеряковой Еленой Викторовной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме (кадастровый номер "данные изъяты") по адресу: "адрес" в виде квартиры N16 общей площадью 41, 9 кв. м, расположенной в корпусе N 2 указанного жилого дома на четвертом этаже.

Признать за Микульчиной Анастасией Александровной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме (кадастровый номер "данные изъяты") по адресу: "адрес", в виде квартиры N 1 общей площадью 75, 6 кв. м, расположенной в двух уровнях указанного жилого дома в цокольном и на первом этажах.

В удовлетворении встречных исковых требований Микульчиной Анастасии Александровны, а также исковых требований Прахина Лазаря Семеновича к Дубровицкому Дмитрию Юрьевичу о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности - отказано.

В удовлетворении исковых требований Мустафина Эльмира Мударисовича к Дубровицкому Юрию Радомировичу о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности - отказано.

Судом распределены между сторонами судебные расходы в связи с рассмотрением дела.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 9 декабря 2019 года в удовлетворении заявления Красовского Л.М, Федяниной Л.Г, Гаркушенко С.А, Дьяченко З.И, Мещеряковой Е.В, Тулиголовец М.И. о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 28 июня 2019 года отказано.

Не согласившись с решение и апелляционным определением, Ковтун А.В. обратился в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

В обоснование кассационной жалобы Ковтун А.В. указывает на неправильное применение норм материального и процессуального права. Суды первой и апелляционной инстанций оставили без внимания доводы ответчика о том, что на имеющихся в материалах гражданского дела копиях документов о строительстве подписи Ковтуну А.В. не принадлежат, доказательства привлечения денежных средств ответчиком в материалах дела отсутствуют. Кроме того, приводится довод о необоснованном отклонении ходатайства о приостановлении производства по делу до рассмотрения по существу уголовного дела N "данные изъяты" в отношении Дейнека В.А. Заявитель указывает, что он предварительные договора купли-продажи не заключал, полномочия на заключение предварительных договоров не давал.

Не согласившись с апелляционным определением, Гапонов О.В. также обратился в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой просит изменить апелляционное определение.

В кассационной жалобе Гапонов О.В. указывает на то, что суд апелляционной инстанции, установив, что спорные многоквартирные дома фактически являются законченными объектами строительства, степенью готовности объекта 100 % ошибочно признали права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартир. Тогда как гражданами в рамках настоящего дела заявлены исковые требования о признании права собственности на квартиры, а не на долю в объекте незавершенного строительства.

Не согласившись с определением от 9 декабря 2019 года об отказе в разъяснении апелляционного определения от 28 июня 2019 года, Мещерякова Е.В. обратился в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение от 9 декабря 2019 года и направить дело на новое рассмотрение.

В кассационной жалобе Мещерякова Е.В. указывает на то, что суд апелляционной инстанции необоснованно отказал в разъяснении судебного акта в части указания размера доли Мещеряковой Е.В. в виде правильной простой дроби, в связи с чем судебный акт на основании которого признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме является не исполнимым.

В судебном заседании представители лиц, участвующие в деле, явившиеся в судебное заседание поддержали свои правовые позиции по делу.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции не явились.

На основании части 5 статьи 379.5 ГПК РФ Четвертый кассационный суд общей юрисдикции находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, кассационный суд общей юрисдикции пришел к выводу о наличии оснований для отмены апелляционного определения с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении данного дела.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении настоящего дела судебной коллегией было установлено, что по состоянию на дату проведения осмотра (27 сентября 2018 года) объект с кадастровым номером "данные изъяты" (литер "А"), расположенный по адресу: "адрес" является оконченным строительством, степень готовности объекта 100 %, общая площадь составляет 2 017, 5 кв. м. Объект с кадастровым номером "данные изъяты" (литер "Б"), расположенный по адресу: Республика "адрес", является оконченным строительством, степень готовности объекта 100%, общая площадь составляет 301, 3 кв. м.

Оценивая указанное заключение экспертизы, принимая его как доказательство, судебная коллегия исходила из того, что оно отвечает требованиям статей 84 - 86 ГПК РФ, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. Судебной коллегией была учтена квалификация эксперта, наличие необходимого образования, а также то обстоятельство, что при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

Таким образом, судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Крым установлено, что многоквартирные дома с кадастровыми номерами "данные изъяты" являются фактически законченные строительством.

Между тем, разрешая в резолютивной части судебного акта вопрос о признании права собственности Красовского Л.М, Гавриленко Л.В, Микульчиной А.А... Федяниной Л.Г... Мхитаряна С.С, Мустафина Э.М, Гапонова О.В, Кацарской Е.С, Дьяченко З.И, Прахина Л.С, Тулиголовец М.О, Гаркушенко С.А, Мещеряковой Е.В, Фролова А.Н, Фомина О.В. и Черкащенко Т.В. на квартиры, апелляционный суд вопреки заявленным требованиям истцов и установленным в мотивировочной части определения обстоятельствам о степени готовности спорных объектов, признал за истцами право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

Тогда как заявителями - Красовским Л.М, Гавриленко Л.В, Микульчиной А.А, Федяниной Л.Г, Мхитаряном С.С, Мустафиным Э.М, Гапоновым О.В, Кацарской Е.С, Дьяченко З.И, Прахиным Л.С, Тулиголовец М.О, Гаркушенко С.А, Мещеряковой Е.В, Фроловым А.Н, Фоминым О.В. и Черкащенко Т.В. заявлены исковые требования о признании права собственности на квартиры, а не на долю в объекте незавершенного строительства.

Кроме того, в мотивировочной части апелляционного определения Верховного Суда Республики Крым от 28 июня 2019 года судебная коллегия по гражданским делам пришла к выводу о том, что заявленные требования о признании права собственности на квартиры подлежат удовлетворению.

Таким образом, выводы суда указанные в мотивировочной части определения противоречат заявленным истцами требованиям и содержанию резолютивной части определения.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 декабря 2012 года N 29 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции" разъяснено о том, что кассационный порядок обжалования судебных актов, вступивших в законную силу, предусмотрен в целях исправления допущенных судами в ходе предшествующего разбирательства дела существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, включая публичные интересы.

Учитывая, что судом апелляционной инстанций при принятии обжалуемого судебного акта допущены существенные процессуальные нарушения, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что состоявшееся по делу апелляционное определение нельзя признать законным. Данное обстоятельство является в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены апелляционного определения с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции (п. 2 ч. 1 ст. 390 ГПК РФ).

При новом рассмотрении судам надлежит рассмотреть по существу заявленные истцом требования, определить закон, которым следует руководствоваться при разрешении дела, правильно установить правоотношения сторон, предмет доказывания (юридически значимые обстоятельства) по настоящему делу и круг доказательств, подтверждающих юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию по настоящему делу, и принять соответствующее нормам материального и процессуального права постановление суда.

В части кассационной жалобы Мещеряковой Е.В. на определение от 9 декабря 2019 года об отказе в разъяснении апелляционного определения от 28 июня 2019 года, то кассационная жалоба не подлежит удовлетворению

Согласно части 1 статьи 202 ГПК РФ в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" указано, что поскольку статья 202 ГПК РФ предоставляет суду возможность разъяснить решение, не изменяя его содержания, суд не может под видом разъяснения изменить, хотя бы частично, существо решения, а должен только изложить его же в более полной и ясной форме.

Таким образом, разъяснение решения является одним из способов устранения его недостатков. Оно производится в случае неясности, противоречивости и нечеткости решения. При этом суд не может под видом разъяснения решения изменить или разрешить вопросы, которые не были предметом судебного разбирательства.

Поскольку в соответствии с приведенными выше положениями статьи 202 ГПК РФ судом не может быть принято определение о разъяснении решения, изменяющее содержание этого решения, то суд апелляционной инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявления о разъяснении судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 379.6 - 390.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил:

определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 9 декабря 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 28 июня 2019 года отменить.

Направить дело на новое апелляционное рассмотрение в Верховный суда Республики Крым.

Председательствующий А.С. Харитонов

Судьи С.Е. Дагуф

О.Н. Иванова