Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 27 января 2021 г. по делу N 33-745/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Бурловой Е.В, судей Балабашиной Н.Г, Артемовой Н.А, при секретаре Косаревой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молчанова С.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Стройсар" об установлении ограниченного права пользования земельного участка (сервитута), по исковому заявлению Молчанова С.А. к муниципальному автономному общеобразовательному учреждению "Лицей N 36" города Саратова об установлении ограниченного права пользования земельного участка (сервитута) по апелляционной жалобе комитета по управлению имуществом города Саратова на решение Ленинского районного суда города Саратова от 16 сентября 2020 года, которым исковые требования Молчанова С.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Стройсар" удовлетворены, в удовлетворении исковых требований Молчанова С.А. к муниципальному автономному общеобразовательному учреждению "Лицей N 36" города Саратова отказано.

Заслушав доклад судьи Бурловой Е.В, объяснения представителя комитета по управлению имуществом г. Саратова Михайлина К.В. (действующего на основании доверенности), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Молчанова С.А. - Нерсисяна А.Г. (действующего на основании доверенности), полагавшего решение суда не подлежащим отмене, представителя МДОУ Детского сада N 151 - заведующей Гениной Т.В. (действующей на основании приказа о назначении на должность), полагавшей решение суда первой инстанции законным и обоснованным, представителя прокуратуры Саратовской области - Голопузовой Е.А. (действующей на основании доверенности), полагавшей решение суда не подлежащим отмене, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия

установила:

Молчанов С.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройсар" (далее - ООО "Стройсар") об установлении ограниченного права пользования земельного участка (сервитута).

Также Молчанов С.А. обратился в суд с иском к муниципальному автономному общеобразовательному учреждению "Лицей N 36" города Саратова (далее - МАОУ "Лицей N 36" г. Саратова) об установлении ограниченного права пользования земельного участка (сервитута).

Определением Ленинского районного суда г. Саратова от 01 июня 2020 года гражданские дела по указанным исковым заявлениям объединены в одно производство, с присвоением одного номера N 2-1448/2020.

В обоснование исковых требований истцом указано на то, что Молчанов С.А. на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N от 26 июля 2006 года, заключенного на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области N от 28 ноября 2005 года, распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области N от 20 марта 2006 года, договора замены стороны в обязательстве от 14 ноября 2019 года (дата государственной регистрации 22 ноября 2019 года), заключенного между ФИО1 (передающей стороной) и Молчановым С.А. (принимающей стороной), является арендатором земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные дома (от 6 этажей и выше) в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями, кадастровый номер N, расположенного в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки многоэтажными многоквартирными домами) по адресу: "адрес".

На указанном земельном участке расположено принадлежащее Молчанову С.А. нежилое одноэтажное здание, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью "данные изъяты" кв.м, находящееся по адресу: "адрес", кадастровый номер N.

Указанный земельный участок не имеет выхода на земли общего пользования.

Смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером N, принадлежащим на праве аренды Молчанову С.А, являются: земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства трех многоэтажных жилых домов, принадлежащий на праве аренды ООО "Стройсар"; земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), на котором находится здание МАОУ "Лицей N 36" г. Саратова; земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, на котором находится здание прокуратуры Ленинского района г. Саратова; земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), на котором находится здание МДОУ "Детский сад N 151 "Теремок".

У истца отсутствует доступ к принадлежащему ему земельному участку, а также к зданию, расположенному на нем. Использовать земельный участок с кадастровым номером: N без прохода и проезда к нему по целевому назначению и виду разрешенного использования невозможно.

Сервитут необходим Молчанову С.А. для целей прохода и проезда транспорта (в том числе для грузового) на принадлежащий ему на праве аренды земельный участок с кадастровым номером N. Проход и проезд транспорта (в том числе грузового) на указанный земельный участок необходимы для обслуживания земельного участка, пользования принадлежащим Молчанову С.А. нежилым одноэтажным зданием, находящимся по адресу: "адрес", кадастровый номер N. В том числе, сервитут необходим для дальнейшего проектирования и строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером N.

Истец полагает, что доступ к земельному участку с кадастровым номером N возможен через земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства трех многоэтажных жилых домов, расположенный по адресу: "адрес", принадлежащий на праве аренды ООО "Стройсар", также доступ к земельному участку истца возможен через земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), по документам здание и территория школы, расположенный по адресу: "адрес", находящийся в бессрочном пользовании у МАОУ "Лицей N 36" г. Саратова.

Молчановым С.А. в адрес ООО "Стройсар" и МАОУ "Лицей N 36" г. Саратова направлялись проекты соглашений об установлении частного сервитута в отношении земельного участка истца, однако указанные соглашения между сторонами не достигнуты.

На основании изложенного и с учетом уточнения заявленных исковых требований Молчанов С.А. просил установить в своих интересах бессрочный частный сервитут - право ограниченного пользования (для прохода и проезда автотранспорта (в том числе грузового) и работников Молчанова С.А.) на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", и к расположенному на нем одноэтажному зданию с кадастровым номером N через часть земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м, общей площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), по документу здание и территория школы, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего на праве бессрочного пользования МАОУ "Лицей N 36" г. Саратова, с установлением платы за сервитут в размере 2 297 рублей в год со следующими координатами сервитута: "данные изъяты".

Установить в интересах Молчанова С.А. бессрочный частный сервитут - право ограниченного пользования (для прохода и проезда автотранспорта (в том числе грузового) и работников Молчанова С.А.) на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", и к расположенному на нем одноэтажному зданию с кадастровым номером N через часть земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м, общей площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства трех многоэтажных жилых домов, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего на праве аренды ООО "Стройсар", с установлением платы за сервитут в размере 1 737 рублей в год со следующими координатами сервитута: "данные изъяты".

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 16 сентября 2020 года в интересах Молчанова С.А. установлен бессрочный частный сервитут - право ограниченного пользования (для прохода и проезда автотранспорта (в том числе грузового) на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", и к расположенному на нем одноэтажному зданию (кадастровый номер N) через часть земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N по следующим координатам: "данные изъяты".

Определена единовременная выплата рыночной стоимости соразмерной платы за обременение (сервитут) в размере 2 976 рублей 11 копеек в год в пользу правообладателя земельного участка с кадастровым номером N. В удовлетворении иска Молчанова С.А. к МАОУ "Лицей N 36" г. Саратова отказано. Постановлено взыскать с Молчанова С.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Экспертный центр Саратовской области" расходы по оплате проведенной судебной экспертизы в размере 75 000 рублей.

Комитет по управлению имуществом города Саратова с решением суда не согласился, в апелляционной жалобе просит его изменить в части выводов суда о виде разрешенного использования земельного участка, предоставленного истцу в аренду, указав в мотивировочной части решения доводы комитета по управлению имуществом города Саратова согласно дополнительному отзыву на исковое заявление от 26 августа 2020 года и пояснениям в ходе судебных заседаний суда первой инстанции от 24 августа - 26 августа 2020 года. Автор жалобы полагает, что судом первой инстанции не дана оценка доводам комитета по управлению имуществом города Саратова о том, что у земельного участка с кадастровым номером N в 2006 году установлен вид разрешенного использования: занимаемый объектами недвижимого имущества, дополнительное соглашение об изменении вида на строительство многоквартирных домов не заключалось.

Молчановым С.А, прокурором Ленинского района г. Саратова на апелляционную жалобу поданы возражения, в которых просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не сообщено, ходатайств об отложении рассмотрения дела в апелляционную инстанцию не представлено. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 216, ст. 274, ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 23, 39.24 ЗК РФ, оценив собранные по делу доказательства, в том числе заключения землеустроительной судебной экспертизы и дополнительной землеустроительной судебной экспертизы, пришел к выводу об установлении в интересах Молчанова С.А. бессрочного частного сервитута - права ограниченного пользования (для прохода и проезда автотранспорта (в том числе грузового) на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", и к расположенному на нем одноэтажному зданию (кадастровый номер N) через часть земельного участка ООО "Стройсар" площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N по установленным координатам, по 4 варианту, указанному в заключении эксперта, полагая, что данный вариант наиболее приемлем, при этом права ООО "Стройсар", МАОУ "Лицей N 36" г. Саратова и МДОУ "Детский сад N 151 "Теремок" нарушены не будут, поскольку данные учреждения находятся на значительном расстоянии от данного проезда и прохода. В связи с удовлетворением исковых требований к ООО "Стройсар" в удовлетворении исковых требований Молчанова С.А. к МАОУ "Лицей N 36" г. Саратова судом было отказано.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательств, надлежащей правовой оценке собранных по делу доказательств, в связи с чем, а также, проверив решение суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, которые не касаются правильности установленного судом первой инстанции сервитута, судебная коллегия считает решение Ленинского районного суда г. Саратова от 16 сентября 2020 года об удовлетворении исковых требований Молчанова С.А. к ООО "Стройсар" об установлении ограниченного права пользования земельного участка (сервитута), об отказе в удовлетворении исковых требований Молчанова С.А. к МАОУ "Лицей N 36" г. Саратова об установлении ограниченного права пользования земельного участка (сервитута) законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы комитета по управлению имуществом г. Саратова сводятся к тому, что в своем решении суд первой инстанции указал на то, что земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий истцу, имеет вид разрешенного использования: "многоквартирные дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями", тогда как в 2006 года данный земельный участок предоставлялся в аренду с разрешенным видом использования "объекты недвижимого имущества" и какого-либо дополнительного соглашения к договору аренды об изменении разрешенного вида использования земельного участка не заключалось.

Как следует из содержания апелляционной жалобы, данные доводы комитетом по управлению имуществом г. Саратова приводились в суде первой инстанции, однако оставлены без оценки в обжалуемом решении суда.

Судебная коллегия, проверяя доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что они не могут повлечь отмену либо изменение решения суда первой инстанции, поскольку законность изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N предметом рассмотрения по данному делу не являлась, исковых требований о признании изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N незаконным не заявлялось.

Указание судом первой инстанции на вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N как "многоквартирные дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями" является описанием характеристик земельного участка, сведения о которых получены из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленных филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области (далее - Кадастровая палата Саратовской области) (т. 1 л.д. 100, т. 2 л.д. 51-53), ответа Кадастровой палаты Саратовской области N 5615 от 26 августа 2020 года (т. 7 л.д. 133-134), сообщения комитета по управлению имуществом города Саратова сведениями от 08 июня 2020 года N 10-05/10966 (т. 2 л.д. 48), сообщения комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования "Город Саратов" N 1873-01 от июня 2011 года (т. 7 л.д. 138).

При этом из сообщения Кадастровой палаты Саратовской области N 5615 от 26 августа 2020 года следует, что земельный участок с кадастровым номером N поставлен на государственный кадастровый учет 30 мая 2006 года с видом разрешенного использования "объекты недвижимого имущества". Государственный кадастровый учет в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка был осуществлен 22 октября 2013 года на основании заявления ООО "СтройСар" и представленной выписки от 01 июня 2011 года N 1873-01, выданной комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования "Город Саратов".

В сообщении комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования "Город Саратов" N 1873-01 от 01 июня 2011 года обращено внимание, что земельный участок по адресу: "адрес", в Ленинском районе г. Саратова с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м в соответствии с решением Саратовской городской Думы от 27 апреля 2010 года N 50-595 "О внесении изменений в решение Саратовской городской Думы от 29 апреля 2008 года N 27-280 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" относится к землям населенных пунктов и расположен в зоне Ж-1, в таблице 5.1 Правил указан одним из основных видов разрешенного пользования - многоквартирные многоэтажные жилые дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (т. 7 л.д. 138).

Таким образом, сведения о виде разрешенного использования спорного земельного участка получены из официального государственного органа, уполномоченного на внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости.

Каких-либо выводов о законности или незаконности изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N обжалуемое решение суда первой инстанции не содержит, оснований для проверки законности изменения вида разрешенного использования земельного участка у суда первой инстанции не имелось.

В случае несогласия с изменением вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N комитет по управлению имуществом г. Саратова вправе разрешить данный вопрос в ином предусмотренном законом порядке.

В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы повлечь отмену либо изменение решения суда первой инстанции не могут.

Судебная коллегия считает, что суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дал им надлежащую правовую оценку, постановилзаконное и обоснованное решение. Все доказательства по делу судом оценены в соответствии с правилами ст. ст. 55, 67 ГПК РФ. Оснований для их иной оценки судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Саратова от 16 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу комитета по управлению имуществом города Саратова - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи