Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 22 декабря 2020 г. по делу N 33-1014/2020

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А, судей Рыжих Е.В, Саркисовой О.Б, при секретаре Васиной С.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Саркисовой О.Б. дело по апелляционной жалобе Сергеевой Галины Григорьевны на решение Жуковского районного суда Калужской области от 29 августа 2019 года по иску Сергеевой Галины Григорьевны к Староверовой Валентине Алексеевне, СНТ "Термист", ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка, признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости, возложении обязанности демонтировать ограждение, УСТАНОВИЛА:

Сергеева Г.Г. обратилась в суд с иском к Староверовой В.А, СНТ "Термист", ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка, признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости, возложении обязанности демонтировать ограждение.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок N 7 в СНТ "Термист". Ответчик Староверова В.А. является собственником земельного участка N 240. Ее участок является смежным с землями общего пользования, на которых организован проезд. Ответчиком проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади участка, в результате которых площадь земельного участка увеличена за счет указанных земель общего пользования на 90 кв. м, ограждение установлено по границе участка с учетом его увеличения. Вследствие действий ответчика произошло уменьшение ширины проезда, истцу созданы препятствия в осуществлении доступа к принадлежащему ей земельному участку. Местоположение границы земельного участка было согласовано председателем СНТ "Термист" в отсутствие у него соответствующих полномочий. Истец просила признать недействительными результаты межевания границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 34 в части смежной границы с землями общего пользования СНТ "Термист"; аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 34 в части смежной границы с землями общего пользования СНТ "Термист"; признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости N N от 03 апреля 2018 года в отношении земельного участка ответчика, внесенную в связи с уточнением его площади; обязать Староверову В.А. демонтировать принадлежащее ей ограждение в виде забора, расположенное на землях общего пользования СНТ "Термист".

Определением Жуковского районного суда Калужской области от 28 июня 2019 года исковое заявление Сергеевой Г.Г. оставлено без рассмотрения. Определением того же суда от 25 июля 2019 года названное определение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец Сергеева Г.Г. исковые требования поддержала, при этом пояснила, что заявленные ею требования относятся к границе участка ответчика со стороны организованного на землях общего пользования проезда.

Ответчик Староверова В.А. и ее представитель Коротков В.Е. в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель ответчика СНТ "Термист" Ершов Н.Н исковые требования не признал.

Представители ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области, ООО "Архитектурно-проектное бюро" в судебное заседание не явились.

Решением суда в удовлетворении иска Сергеевой Г.Г. отказано.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика Староверовой В.А. - Короткова В.Е, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как видно из дела, постановлением администрации Тарусского района от 14 декабря 1993 года N членам СНТ "Термист" был передан в собственность земельный участок площадью 20, 47 га, а СНТ "Термист" переданы в бессрочное (постоянное) пользование земли общего пользования площадью 3, 35 га (л.д. 34).

Сергеева Г.Г. является членом СНТ "Термист", имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 7, находящийся по адресу: "адрес" участок N 7 (л.д. 37, 10-12).

Ответчик Староверова В.А. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 34, находящийся по адресу: "адрес" участок N 240 (л.д. 13-19), является членом СНТ "Термист".

Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному 31 июля 1995 года, Староверовой В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок N 240 площадью 900 кв. м в СНТ "Термист" (л.д. 47).

Староверовой В.А. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 34 ООО "АПБ" проведены кадастровые работы и 20 декабря 2016 года подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составила 990 кв. м (л.д. 113-125).

Право собственности Староверовой В.А. на земельный участок площадью 990 кв. м зарегистрировано 03 апреля 2018 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись N N (л.д. 110-112).

Согласно плану СНТ "Термист", межевому плану участка ответчика, земельный участок N 240 является крайним в ряду земельных участков, с двух сторон граничит с землями общего пользования.

Возражая против предъявленного иска, Староверова В.А. в своих объяснениях в суде первой инстанции указывала, что ею со стороны проезда установлено ограждение по границе участка, местоположение которой определено с момента его предоставления и не изменялось. В связи с предоставлением ей на основании постановления администрации Тарусского района (л.д. 107) дополнительно в собственность 100 кв. м из земель общего пользования СНТ "Термист" увеличение площади участка произошло не в связи с переносом спорной границы, а за счет переноса смежной с землями общего пользования границы с другой стороны земельного участка.

Из схемы проезжей части СНТ "Термист", напротив участка N 240, изготовленной кадастровым инженером ФИО9, плана расположения земельного участка N 240, изготовленного кадастровым инженером ФИО10, следует, что фактическая граница земельного участка ответчика со стороны дороги совпадает с его юридической границей.

Факт существования спорной границы в месте ее нахождения по результатам межевания более 15 лет не оспаривался истцом и подтверждается показаниями свидетеля ФИО8 в суде первой инстанции, пояснившего, что с 1992 года спорная граница земельного участка Староверовой В.А. не изменялась, вдоль спорной границы на землях общего пользования организован проезд в границах, существующих на протяжении тридцати лет.

При изложенных обстоятельствах не имеется оснований для признания результатов межевания участка ответчика недействительными, поскольку определенное кадастровым инженером местоположение спорной границы соответствует ее фактическому местоположению, существующему более пятнадцати лет.

При выполнении кадастровых работ границы земельного участка ответчика были согласованы землепользователями смежных земельных участков в соответствии с требованиями статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Как следует из акта согласования местоположения границы земельного участка (т. 1 л.д. 81), границы, смежные с землями общего пользования, были согласованы председателем СНТ "Термист" ФИО11

При этом, обладая в силу Устава полномочиями на представление интересов СНТ "Термист", председатель товарищества, с учетом установленных по делу обстоятельств, при согласовании границы лишь подтвердил ее фактическое местоположение, существовавшее более пятнадцати лет, о чем он пояснял в суде первой инстанции. При этом оснований полагать, что в результате его действий была изменена граница между участком Староверовой В.А. и землями общего пользования, ФИО11 действовал в отсутствие у него соответствующих полномочий, не имеется.

При изложенных обстоятельствах решение суда об отказе в удовлетворении иска является правильным.

Доводов, влекущих отмену решения, апелляционная жалоба не содержит.

Процессуальных нарушений, являющихся основанием для отмены решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Жуковского районного суда Калужской области от 29 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сергеевой Галины Григорьевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи