Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 18 декабря 2020 г. по делу N 33-3036/2020

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н, судей Романовой Е.А, Силаевой Т.Г, при секретаре Васиной С.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.

дело по апелляционной жалобе Бабинцева Виктора Евгеньевича на решение Калужского районного суда Калужской области от 8 сентября 2020 года по иску государственной жилищной инспекции Калужской области к Бабинцеву Виктору Евгеньевичу о возложении обязанности исполнить предписание.

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с иском к Бабинцеву В.Е, просила обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции от 05 июля 2019 года N, - произвести демонтаж двух наружных блоков сплит-системы (кондиционеров), установленных по фасаду многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", восстановить целостность стены фасада многоквартирного дома.

В обоснование требований указано, что собственником нежилого помещения N 133 "адрес" Бабинцевым В.Е. к стене дома без согласия собственников и органов местного самоуправления были установлены два наружных блока кондиционеров для магазина " "данные изъяты"", которые являются источником повышенного шума, портят внешний вид здания, создают дополнительную нагрузку на несущие конструкции дома.

Представитель истца государственной жилищной инспекции Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Бабинцев В.Е. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, считая требования необоснованными.

Представитель третьего лица ООО УК "Правград" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 8 сентября 2020 года исковые требования удовлетворены, постановлено:

обязать Бабинцева В.Е. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить предписание государственной жилищной инспекции N от 5 июля 2019 года, а именно: произвести демонтаж двух наружных блоков кондиционирования, размещенных на стене дворового фасада многоквартирного дома по адресу: "адрес", восстановить целостность стены фасада.

В апелляционной жалобе Бабинцевым В.Е. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Выслушав ответчика Бабинцева В.Е, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав новые доказательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Бабинцев В.Е. является собственником нежилого помещения N 133 по адресу: "адрес".

21 января 2019 года в государственную жилищную инспекцию Калужской области от ФИО5, проживающей в "адрес", являющейся одновременно председателем совета названного дома и представляющей интересы собственников помещений в многоквартирном доме на основании протокола общего собрания от 25 декабря 2016 года, поступило заявление о проверке законности перепланировки и переустройства системы вентиляции в вышеназванном нежилом помещении, поскольку громкий шум работающих кондиционеров нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирного дома.

В адрес ответчика государственная жилищная инспекция Калужской области 8 февраля 2019 года и 5 июля 2019 года выносила предписания, в которых Бабинцеву В.Е. был установлен срок для устранения нарушений: согласования использования общего имущества с собственниками помещений в многоквартирном доме или демонтаже оборудования.

В связи с неисполнением предписаний в установленный срок в отношении ответчика было возбуждено дело об административном правонарушении, и постановлениями мирового судьи судебного участка N49 Калужского судебного района Калужской области от 2 августа 2019 года и от 28 февраля 2020 года Бабинцев В.Е. был признан виновным в совершении административных правонарушений, предусмотренных частью 1 статьи 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в том числе в порядке, установленном частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как видно из материалов дела, ответчиком в государственную жилищную инспекцию Калужской области направлялся протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 декабря 2016 года, согласно которому принято решение о возложении ответственности за содержание стен в надлежащем состоянии в местах крепления антенн, кондиционеров и другого оборудования, а также в местах несанкционированного размещения рекламы на собственников размещенного оборудования и рекламы (вопрос 7).

Из имеющейся в деле переписки видно, что Бабинцев В.Е. неоднократно в течение 2019 и 2020 года пытался инициировать проведение общего собрания по спорному вопросу.

Из исследованной судебной коллегией копии протокола N общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", от 5 ноября 2020 года, представленной жилищной инспекцией, следует, что собственниками указанного дома было принято решение о разрешении размещения (согласования) на фасаде многоквартирного дома кондиционеров и телевизионных антенн собственниками помещений в многоквартирном доме.

В этой связи, поскольку на момент рассмотрения апелляционной жалобы установка блоков системы кондиционирования Бабинцевым В.Е. согласована с собственниками помещений в многоквартирном доме, оснований для удовлетворения исковых требований в виде демонтажа указанного оборудования не имеется.

В связи с изложенным решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пункт 3 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 8 сентября 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований государственной жилищной инспекции Калужской области к Бабинцеву Виктору Евгеньевичу о возложении обязанности исполнить предписание государственной жилищной инспекции Калужской области и произвести демонтаж двух наружных блоков сплит-системы (кондиционеров), установленных по фасаду многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", отказать.

Председательствующий

Судьи