Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13 января 2021 г. по делу N 8Г-26470/2020[88-205/2021-(88-25491/2020)]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Колесникова С.Г.

судей Ивановой С.Ю, Гаиткуловой Ф.С, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 19 октября 2020 года по гражданскому делу N 2-748/2020 по иску Саксоновой Майи Аликоевны к Жарикову Константину Валерьевичу, обществу с ограниченной ответственностью "Атлант-Групп", публичному акционерному обществу "Банк ВТБ", Управлению Федеральной службы судебных приставов по Самарской области о признании результатов торгов недействительными, признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Ивановой С.Ю, объяснения представителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области - Алиевой А.В, действующей на основании доверенности N N от 13 января 2021 года, диплома ДИС N от 23 июня 2008 года, представителя Жарикова К.В. - Куприянова Д.А, действующего на основании доверенности от 08 июля 2020 года, диплома N от 7 июля 2015 года, представителя общества с ограниченной ответственностью "Атлант-Групп" - Сарановой С.А, действующей на основании доверенности от 11 января 2021 года, диплома ВСГ N от 20 октября 2007 года, проверив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Саксонова М.А. обратилась в суд с иском к Жарикову К.В, обществу с ограниченной ответственностью "Атлант-Групп" (далее ООО "Атлант-Групп"), публичному акционерному обществу "Банк ВТБ" (далее ПАО "Банк ВТБ"), Управлению Федеральной службы судебных приставов по Самарской области (далее УФССП России по Самарской области) о признании недействительными торгов, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, указав, что земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", выставлен на торги в рамках возбужденного в отношении неё исполнительного производства. Организатором торгов являлось ООО "Атлант-Групп", взыскателем по исполнительному производству - ПАО "Банк ВТБ". Публичные торги по продаже указанного земельного участка состоялись 11 марта 2019 года, победителем торгов признан Жариков К.В, с которым организатором торгов 26 марта 2019 года заключен договор купли-продажи арестованного имущества. Согласно отчету ООО "Поволжская правовая компания" N 88 от 22 сентября 2018 года стоимость земельного участка составила 219 248 руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Красноярского района Ильиной Г.Н. от 5 октября 2018 года приняты результаты указанной оценки арестованного имущества должника. Считает, что проведенные торги являются недействительными, ввиду нарушения порядка их проведения, поскольку копия постановления судебного пристава-исполнителя от 5 октября 2018 года о принятии результатов оценки арестованного имущества ей не направлялась.

Она не согласна с результатами оценки арестованного имущества, поскольку отчет оценщика не содержит достоверных сведений о реальной рыночной стоимости земельного участка, оценка имущества производилась без непосредственного осмотра земельного участка, при проведении оценки не учтены качественные характеристики объекта недвижимости, а именно: факт расположения на участке 2 (двух) незавершенных строительством объектов капитального строительства. Просит признать недействительными торги, проведенные 11 марта 2019 года по продаже земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 26 марта 2019 года, заключенного между ООО "Атлант-Групп" и Жариковым К.В, применить последствия недействительности указанной сделки путем возврата земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Самарская "адрес" "адрес" в собственность Саксоновой М.А, провести государственную регистрацию прекращения права собственности Жарикова К.В. и регистрацию права собственности Саксоновой М.А. на данный земельный участок.

Решением Красноярского районного суда г. Самара от 26 июня 2020 года, в иске Саксоновой М.А. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 19 октября 2020 года, данное решение суда отменено, вынесено новое, которым признаны недействительными тор-ги, проведенные 11 марта 2019 года по продаже земельного участка площадью 800 кв.м, кадастровый номер N, земли сельскохозяйствен-ного назначения, виды разрешенного пользования: для дачного участка, расположенного по адресу: "адрес", признан недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от 26 марта 2019 года, заключенный между ООО "Атлант-Групп" и Жариковым К.В, погашена запись в ЕГРН о праве собственности Жарикова К.В. на земельный участок площадью 800 кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: Самарская "адрес", восстановлена запись в ЕГРН о праве собственности Саксоновой М.А. на земельный участок площадью 800 кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес"

В кассационной жалобе заявитель просит отменить апелляционное определение, оставить в силе решение суда первой инстанции. Считает, что торги проведены в соответствии с действующим законодательством, суд апелляционной инстанции не обоснованно признал их недействительными.

В силу части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка участвующих в деле лиц в заседание суда кассационной инстанции не является препятствием в рассмотрении жалобы.

Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в целях обеспечения соблюдения разумных сроков судопроизводства жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, объяснения представителя УФССП России по Самарской области, поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителей ООО "Атлант-Групп" и Жарикова К.В, также поддержавших жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для пересмотра обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы не установлено.

Как следует из материалов дела и установлено судами, в рамках возбужденного в отношении должника Саксоновой М.А, взыскателем ПАО "Банк ВТБ", исполнительного производства N N/17/63014-ИП от 18 августа 2017 года судебным приставом-исполнителем ОСП Красноярского района на торги передано арестованное недвижимое имущество должника - земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"

Согласно отчету ООО "Поволжская правовая компания" N 88 от 22 сентября 2018 года стоимость земельного участка с кадастровым номером N составила 219 248 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Красноярского района от 5 октября 2018 года приняты результаты указанной оценки арестованного имущества. Копия указанного постановления в установленные законом сроки судебным приставом-исполнителем направлена в адрес должника. Данное постановление истцом в судебном порядке не оспаривалось.

11 марта 2019 года состоялись публичные торги по продаже спорного земельного участка. Организатором торгов являлось ООО "Атлант-Групп".

Согласно протокола об определении победителя торгов от 11 марта 2019 года победителем торгов признан Жариков К.В, с которым организатором торгов заключен договор от 26 марта 2019 года купли-продажи арестованного имущества - земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес"

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требования о признании торгов и договора купли-продажи земельного участка недействительными, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что результаты оценки арестованного имущества истцом в судебном порядке в установленные сроки не оспорены, на торги передан конкретный объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером N, иные объекты, в том числе, расположенные на земельном участке незавершенные строительством объекты капитального строительства не могли являться предметом оценки, поскольку на торги не выставлялись. Кроме того, суд указал, что незавершенные строительством объекты обладают признаками самовольно возведенных объектов, права на которые не оформлены, поэтому не могут учитываться как самостоятельные объекты недвижимости.

С решением суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не согласился, указав, что при проведении торгов нарушен закрепленный в статьях 1 и 35 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером N двух строений (домов) на момент приобретения Жариковым К.В. данного участка, ответчиками не оспаривался.

Согласно акта экспертного исследования о среднерыночной стоимости объектов недвижимости N N от 23 мая 2019 года ИП Молодых Е.М, представленного истцом, на спорном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом площадью 170 кв.м. и двухэтажный дом площадью 260 кв.м. (объект незавершенного строительства), общей стоимостью 13434369 руб.

Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя требования Саксоновой М.А, суд апелляционной инстанции исходил из того, что допущенные нарушения при проведении торгов являются существенными, повлияли на формирование стоимости реализованного имущества и привели к ущемлению прав и законных интересов истца, что свидетельствует о ничтожности сделки купли-продажи спорного земельного участка от 26 марта 2019 года, заключенного между ООО "Атлант-Групп" и Жариковым К.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований не согласиться с такими выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах, на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена, продажа была произведена ранее указанного в извещении срока, были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи, были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного кодекса (пункт 2).

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (абзац третий пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

Надлежаще оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции признал, что при проведении торгов допущены существенные нарушения, которые повлияли на результаты торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Доводы заявителя, по существу направлены на переоценку представленных доказательств и фактических обстоятельств.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебного постановления в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать установленными обстоятельства, которые не были установлены или были опровергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств над другими.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену оспариваемого судебного постановления, вопреки доводам кассационной жалобы, допущено не было.

С учетом изложенного обжалуемое судебное постановление подлежит оставлению без изменения, а кассационный жалобы - без удовлетворения.

В связи с завершением производства по кассационной жалобе подлежит отмене приостановление исполнения апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарской областного суда от 19 октября 2020 года, принятое определением от 25 ноября 2020 года.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 19 октября 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения данного судебного акта, принятое определением от 25 ноября 2020 года.

Председательствующий С.Г. Колесников

Судьи С.Ю. Иванова

Ф.С. Гаиткулова