Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19 января 2021 г. по делу N 8Г-27363/2020[88-678/2021-(88-26388/2020)]

Дело N 88-26388/2020

N дела суда 1-й инстанции 2-231/219

г. Краснодар 19 января 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Никольской О.Л, судей Хаянян Т.А, Ивановой О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова Андрея Сергеевича, Мельниковой Екатерины Александровны к Мажниковой Наталье Валерьевне, Мажникову Виктору Николаевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании денежных средств, встречному иску Мажниковой Натальи Валерьевны, Мажникова Виктора Николаевича к Мельникову Андрею Сергеевичу, Мельниковой Екатерине Александровне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов по кассационной жалобе Мажниковой Натальи Валерьевны и Мажникова Виктора Николаевича на решение Еланского районного суда Волгоградской области от 4 декабря 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 2 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Никольской О.Л, судебная коллегия

установила:

Мельников А.С. и Мельникова Е.А, действующие от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей - Мельниковой Д.А. и Мельниковой А.А. обратились в суд с иском к Мажниковой Н.В, Мажникову В.Н. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что 19 декабря 2018 года по договору купли-продажи истцы приобрели у ответчиков жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес" общей стоимостью 950 000 руб.

Расчет между сторонами в соответствии с условиями договора производился следующим образом: 38 174 руб. переданы ответчикам до подписания договора купли-продажи; 433 026 руб. подлежали оплате за счет средств материнского (семейного) капитала до 19 июня 2019 г.; 478 800 руб.- за счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства путем перечисления денежных средств на счет продавцов в сроки, предусмотренные пунктом 2.3 договора.

25 декабря 2018 года ответчикам перечислена социальная выплата в размере 478800 руб. на приобретение жилого помещения ответчикам в равных долях по 239400 руб.

27 декабря 2018 года за покупателями зарегистрировано право общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, ипотека в силу закона.

После приобретения домовладения, в ночь с 4 на 5 января 2019 года произошло обрушение кровли жилого дома, в результате которого, частично обрушилась левая боковая стена жилого дома, деформировалась обшивка передней стены дома.

По мнению истцов, скрытые недостатки домовладения в виде отсутствия в обследуемой стропильной системе стойки (бабки), подкосов и прогона не позволяют использовать его по его прямому назначению.

Факт выявленных существенных недостатков в доме подтвержден экспертизой, проведенной ИП Наборщиковым В.В. 10 мая 2019 года, стоимость ущерба (стоимость восстановительного ремонта), причиненного от обрушения кровли жилого дома, составляет 405656 руб. Направленное истцами в адрес ответчиков требование о расторжении договора купли-продажи оставлено без удовлетворения.

Мельников А.С. и Мельникова Е.А. просили расторгнуть договор купли-продажи от 19 декабря 2018 года, заключенный между Мажниковой Н.В, действующей за себя и от имени Мажникова В.Н. и Мельниковым А.С, Мельниковой Е.А, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей: Мельников Д.А, Мельникову А.А, удостоверенный 19 декабря 2018 года нотариусом Еланского района Волгоградской области Даниловой Е.В. зарегистрированный в реестре нотариуса за N 34/130-н/34-2018-4-422, о продаже жилого дом и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес"

Погасить записи о регистрации права общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок (в том числе ипотеки) в Едином государственном реестре недвижимости.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи государственной регистрации на указанный жилой дом и земельный участок.

Взыскать с Мажниковой Н.В. в пользу Мельникова А.С. денежные средства в размере 258 487 рублей.

Взыскать с Мажникова В.Н. в пользу Мельникова А.С. денежные средства в размере 258 487 рублей.

Мажникова Н.В. и Мажников В.Н. обратились в суд со встречным иском к Мельникову А.С. и Мельниковой Е.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов.

В обоснование встречных требований указано, что земельный участок и жилой дом, являющиеся предметом договора, до его подписания сторонами осмотрены и фактически переданы продавцами покупателям в качественном состоянии, известном последним. До настоящего времени покупателями не исполнены обязательства по оплате товара, не перечислена денежная сумма в размере 433 026 руб. за жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала.

Также истцы по встречном у иску указывают, что денежная сумма в размере 38174 руб. за земельный участок покупателями до подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами продавцам фактически не передавалась. Запись в договоре купли-продажи о том, что деньги в указанной сумме получены ответчиками, сделана по просьбе истцов. В действительности, на эту сумму была уменьшена покупная цена жилого дома и земельного участка.

Считают, что поскольку указанная сумма по договору купли-продажи продавцам не уплачена, на нее подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Мажникова Н.В. и Мажников В.Н. просили суд взыскать с Мельникова А.С, Мельниковой Е.А. денежные средства в размере 433 026 руб. за жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного 11 февраля 2015 г. ГУ УПФ РФ по Еланскому району Волгоградской области на имя Мельниковой Е.А, путем перечисления денежных средств из федерального бюджета на счета Мажниковой Н.В. и Мажникова В.Н. из расчета по 216513 руб. каждому; взыскать с Мельникова А.С. и Мельниковой Е.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 388, 21 руб, путем перечисления денежных средств на счета Мажниковой Н.В. и Мажникова В.Н, из расчета по 6 694, 10 руб. каждому, расчет произвести на день рассмотрения гражданского дела в суде; взыскать с Мельникова А.С. и Мельниковой Е.А. в их пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 530, 26 руб.

Решением Еланского районного суда Волгоградской области от 4 декабря 2019 года удовлетворены исковые требования Мельникова А.С. и Мельниковой Е.А. Судом постановлено:

расторгнуть договор купли-продажи от 19 декабря 2018 года, заключенный между Мажниковой Н.В, действующей за себя и от имени Мажникова В.Н, и Мельниковым А.С, Мельниковой Е.А, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, удостоверенный 19 декабря 2018 года Даниловой Е.В, нотариусом Еланского района Волгоградской области, зарегистрированный в реестре нотариуса за N 34/130-н/34-2018-4-422, о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес"

погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации N N от 27 декабря 2018 года о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Волгоградская область, Еланский район, р.п.Елань, ул.Революционная, д.80;

погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации N N от 27 декабря 2018 года о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом по адресу: "адрес"

погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации N N от 27 декабря 2018 года о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Волгоградская область, Еланский район, р.п.Елань, ул.Революционная, д.80;

погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрацииN N от 27 декабря 2018 года о государственной регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок по адресу: "адрес"

взыскать с Мажниковой Н.В. в пользу Мельникова А.С. денежные средства в размере 258 487 руб.;

взыскать с Мажникова В.Н. в пользу Мельникова А.С. денежные средства в размере 258 487 руб.;

взыскать с Мажниковой Н.В. в пользу Мельниковой Е.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 334, 87 руб.;

взыскать с Мажникова В.Н. в пользу Мельникова А.С.расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 334, 87 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 2 июля 2020 года решение Еланского районного суда Волгоградской области от 4 декабря 2019 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Мажникова Н.В. и Мажников В.Н. просят отменить судебные постановления, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судом фактическим обстоятельствам дела, неполное установление всех существенных обстоятельств по делу.

В обоснование доводов жалобы указано, что истцами (ответчиками по встречному иску) надлежащий уход за приобретённой ими недвижимостью не осуществлялся, в результате чего бесхозное отношение собственников к принадлежащему им имуществу, привело к значительному увеличению ущерба, причиненного жилому дому. Кроме того, оснований для расторжения договора не имелось, поскольку обязанности покупателей по оплате приобретенного имущества истцами (ответчиками по встречному иску) до настоящего времени не исполнены.

В возражениях на кассационную жалобу представитель истцов (ответчиков по встречном иску) просит обжалуемые судебные постановления оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как видно из материалов дела, 19 декабря 2018 года между Мельниковым А.С. и Мельниковой Е.А, действующими от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей - Мельниковой Д.А. и Мельниковой А.А. (покупатели) и Мажниковым В.Н. и Мажниковой Н.В. (продавцы) заключен договор купли-продажи, предметом которого является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Волгоградская область, Еланский район, р.п. Елань, ул. Революционная, 80.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Еланского района Волгоградской области Даниловой Е.В.

Фактическая стоимость недвижимости согласно пункту 2.2 указанного договора составляет 950 000 руб, из которых: 911 826 руб. - стоимость жилого дома, 38 174 руб. - стоимость земельного участка.

Согласно пункту 2.2. договора расчет производится на следующих условиях: 38 174 руб. за земельный участок передаются покупателями ответчикам до подписания договора купли-продажи; 433 026 руб. за жилой дом подлежит оплате за счет средств материнского (семейного) капитала в срок до 19 июня 2019 г. путем перечисления денежных средств на счет продавцов; 478 800 руб. за жилой дом оплачивается за счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства путем перечисления денежных средств на счет продавцов.

25 декабря 2018 г. Мажникову В.Н. и Мажниковой Н.В. в счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения со счета получателя субсидии Мельникова А.С. была перечислена сумма по 239 400 руб. каждому, что подтверждается платежными поручениями N 5 и N 6 и письмом администрации Еланского муниципального района Волгоградской области N 3400 от 1 августа 2019 года.

27 декабря 2018 года за покупателями зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес", а также ипотека в силу закона.

Истцы жилым помещением и земельным участком не пользовались, после регистрации права общедолевой собственности на жилой дом не вселялись.

5 января 2019 года истцам стало известно о том, что в ночь с 4 января 2019 г. на 5 января 2019 г. произошло обрушение крыши жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" в результате которого, частично обрушилась левая боковая стена жилого дома, деформирована обшивка передней стены дома.

Судом установлено, что по результатам обследования 25 января 2019 г. межведомственной комиссией администрации Еланского городского поселения, жилой дом признан пригодным к проживанию после проведения капитального ремонта.

В марте 2019 г. в адрес продавцов Мельниковыми направлено досудебное требование о расторжении договора купли-продажи.

22 апреля 2019 г. продавцами направлены возражения с предложением предоставления письменных доказательств, причин обрушения кровли вследствие ненадлежащего качества товара.

В соответствии с заключением эксперта ООО "Рем Строй Монтаж" N 65-19-СЭ от 31 октября 2019 г. основная причина обрушения крыши - неправильно выполненная стропильная система - отсутствие затяжки между стропилами, при недостаточной прочности узла соединения стропил, и недостаточной прочности стен на горизонтальную нагрузку от распора стропил - нарушены требования п.4.3 СП 64.13330.2017 и 4.1 СП 15.13330.2012.

С учетом всех обстоятельств по делу, исследовав представленные сторонами доказательства и дав им надлежащую правовую оценку, руководствуясь положениями статей 450, 469, 475, 476, пункта 1 статьи 549, статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции (и с ним согласился суд апелляционной инстанции) пришел к обоснованному выводу, что об удовлетворении первоначального иска, установив, что заключая договор купли-продажи, истцы (ответчики по встречному иску) приобретали жилой дом для постоянного проживания, при этом переданный им по договору жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям строительными нормами и правилами.

В приобретенном Мельниковыми жилом доме были обнаружены скрытые, существенные, неустранимые недостатки, которые возникли до передачи жилого дома истцам (ответчики по встречному иску) и не могли были быть ими обнаружены, так как последние не являются специалистами в области строительства, и не были доведены продавцами до сведения покупателей, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора со стороны ответчиков (истцов по встречному иску).

Кроме того, у истцов (ответчиков по встречному иску) отсутствовала возможность проверить качественные характеристики приобретаемого им домовладения в необходимом объеме и выявить имеющиеся в нем недостатки до заключения договора купли-продажи.

Судебная коллегия соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и их толковании.

Доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов судов о фактических обстоятельствах, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные частью 3 статьи 390 ГПК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

Нарушений норм права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов (часть 1 статьи 379.7 ГПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 390 ГПК РФ по результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления кассационный суд общей юрисдикции вправе оставить постановления судов первой и (или) апелляционной инстанций без изменения, а кассационные жалобу, представление без удовлетворения.

При таких обстоятельствах решение Еланского районного суда Волгоградской области от 4 декабря 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 2 июля 2020 года подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Еланского районного суда Волгоградской области от 4 декабря 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 2 июля 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу Мажниковой Натальи Валерьевны и Мажникова Виктора Николаевича - без удовлетворения.

Председательствующий О.Л. Никольская

Судьи Т.А. Хаянян

О.Н. Иванова

Морская ул, д. 3, г. Краснодар, 350906

тел.: 8(861) 219-21-09; факс: 8(861) 992-78-68

e-mail: 4kas@sudrf.ru; https://4kas.sudrf.ru

ОКПО 32717350, ОГРН 1182375074562

ИНН/КПП 2308258969/230801001

19.01.2021 г. N 88-26388/2020

На N__________от_____________

Мажникова Н.В.

"адрес"

"адрес"

"адрес"

"адрес"

Мажников В.Н.

"адрес"

"адрес"

"адрес"

"адрес"

Мельникова Е.А.

"адрес"

"адрес"

"адрес"

"адрес"

Мельников А.С.

"адрес"

"адрес"

"адрес"

"адрес"

Администрация Еланского

муниципального района Волгоградской области

Ул. Ленинская, д.121

п. Елань

Еланский район

Волгоградская область, 403732

Межмуниципальный отдел

по Жирновскому, Руднянскому

и Еланскому районам УФСГРКиК

по Волгоградской области

ул. Ленинградская, д.58

п. Елань

Еланский район

Волгоградская область, 403732

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции направляет для сведения копию определения от 19 января 2021 года, вынесенного по результатам рассмотрения кассационной жалобы.

Приложение: копия определения на 8 л.

Судья О.Л. Никольская