Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28 января 2021 г. по делу N 8Г-30210/2020[88-2200/2021-(88-29378/2020)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Брянского В.Ю.

судей Песоцкого В.В, Ивановой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, по кассационной жалобе ФИО2 на решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 17 февраля 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 августа 2020 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю, выслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, площадью 600 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес", с/т "КСТ-2", "адрес". Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке ею было построено здание: жилой дом площадью 72, 2 кв.м, этажность 1, с кадастровым номером N что подтверждается выпиской из ЕЕРН от ДД.ММ.ГГГГ Дачный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в настоящее время не используется истцом в связи с рождением детей. В конце 2018 года истцу стало известно, что в домовладении сменены замки. Соседи по дачному участку рассказали, что в доме начала появляться ответчица ФИО2, сообщившая им о том, что она является собственницей дома и земельного участка. В январе 2019 г..из полученной ею выписки из ЕГРН стало известно, что в качестве собственника ее дачного земельного участка и расположенного на нем жилого дома числится ответчица ФИО2 После получения указанных сведений из Росреестра была получена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого она узнала, что земельный участок с расположенным на нем домом был приобретен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ за 700 000 рублей. В графе "Продавец" указанного договора стоит подпись, которую она не совершала, при совершении сделки не присутствовала, деньги не получала. Само намерение ответчицы ФИО9 приобрести у нее вышеупомянутое имущество ей известно не было.

Постановлением УУП пункта полиции ("адрес") отдела полиции ("адрес") Управления МВД России по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в возбуждении уголовного дела, разъяснено право обратиться в суд в гражданском порядке. Просила суд признать недействительным (ничтожным) договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером N, и расположенным на нем зданием, назначение: жилой дом, площадью 72, 2 кв.м, расположенных по адресу: "адрес", с/т "КСТ-2", "адрес", заключенный от имени ФИО1 и ФИО2; применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав недействительной запись в ЕГРН N от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок и жилой дом; восстановить запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок, и расположенное на нем здание, назначение: жилой дом, площадью 72, 2 кв.м, кадастровый N, расположенные по адресу: "адрес", с/т "КСТ-2", "адрес"; истребовать из

незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1 спорные объекты недвижимости.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 17 февраля 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 августа 2020 года, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ФИО2, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В возражениях на кассационную жалобу представитель ФИО1 - ФИО10 просил состоявшиеся по делу судебные постановления оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ФИО2 - ФИО11, ФИО12 поддержали доводы кассационной жалобы, просили отменить оспариваемые судебные постановления.

Представитель ФИО1 - ФИО10 возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка является недействительной по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м, кадастровый N, и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 72, 2 кв.м, кадастровый N, расположенных по адресу: "адрес", с/т "КСТ- 2", "адрес".

Собственником указанных объектов недвижимости являлась ФИО1 запись государственной регистрации N

В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

В соответствии со статьями 549-556 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в настоящее время является собственником жилого дома общей площадью 72, 2 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес", с/т "КСТ-2", "адрес" (номер и дата регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" суду материалами регистрационного дела при сдаче документов на регистрацию присутствовала ФИО2 и ФИО13, действующий по доверенности от имени

ФИО1 при подаче искового заявления указала, что оспаривает сам факт подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею денежные средства в размере 700 000 рублей она от ФИО2 не получала.

Определением Прикубанского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по данному гражданскому делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ "Краснодарская лаборатория судебной экспертизы" Министерства юстиции Российской Федерации.

В соответствии с выводами заключения судебно-почерковедческой экспертизы N.1 исследуемая запись " ФИО1" и подпись от имени ФИО1, расположенные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в стоке "Продавец", выполнены не ФИО1, а другим лицом.

Принимая обжалуемые судебные постановления об удовлетворении исковых требований, судебные инстанции, исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, обоснованно исходили из отсутствия доказательств платежеспособности ответчика, факта передачи денежных средств в размере 700 000 рублей ФИО1

Разрешение вопросов доказывания и оценки доказательств отнесено к компетенции судов, рассматривающих дело по правилам для суда первой инстанции, и не охватывается основаниями для кассационного пересмотра судебных актов.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств, повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, являлись предметом проверки и оценки судебных инстанций, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку нижестоящими судебными инстанциями не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемые судебные постановления отмене либо изменению не подлежат.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 17 февраля 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 августа 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: В.Ю. Брянский

Судьи В.В. Песоцкий

Е.В. Иванова