Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе
председательствующего Жуленко Н.Л, судей Варнавской Л.С, Попова А.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 42RS0007-01-2019-003409-42 по иску Попова Александра Маркеловича, Иванова Александра Владимировича, Кондрашина Дмитрия Сергеевича, Панфиловой Людмилы Федоровны к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Жилищник" об устранении нарушений прав собственника, по кассационной жалобе Попова Александра Маркеловича на решение Ленинского районного суда города Кемерово от 20 мая 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 17 сентября 2020 года.
Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Варнавской Л.С, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, установила:
Попов А.М, Иванов А.В, Кондрашин Д.С, Панфилова Л.Ф. обратились с иском к ООО "УК "Жилищник" об устранении нарушений прав собственника. В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес". Также им на праве общей долевой собственности принадлежат инженерные коммуникации в подвале многоквартирного жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ собственниками вышеуказанного дома было установлено, что в подвале к сетям дома, после общедомового прибора учета, подключен торговый центр - магазин "Мария-Ра", расположенный по адресу: "адрес". Данное подключение к тепловым сетям многоквартирного дома, как установили собственники, было произведено в ДД.ММ.ГГГГ, а в ДД.ММ.ГГГГ был установлен общедомовой прибор учета. После установления факта подключения торгового центра к теплосетям многоквартирного жилого дома, собственники обратились с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области. Кроме того, после получения данной информации о присоединении торгового центра к тепловым сетям многоквартирного жилого дома, у них появились опасения, что они производят оплату потребления тепловой энергии торговым центром магазина "Мария-Ра" и оплачивают тепловые потери.
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение об отключении от общедомового счетчика МКД по адресу: "адрес", системы отопления нежилого здания, расположенного по адресу: "адрес" (магазин "Мария-Ра").
Поскольку управляющей организацией многоквартирного дома является ООО "УК "Жилищник", в силу взятых на себя обязательств по договору управления, по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также соблюдению прав и законных интересов помещений и сохранности имущества физических или юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора ООО "УК "Жилищник" была направлена претензия. В соответствии с данной претензией собственники многоквартирного дома требовали до окончания отопительного сезона провести согласование с необходимыми структурными организациями и по окончании отопительного сезона отключить коммерческое здание - торговый центр "Мария-Ра" от ОДПУ многоквартирного дома. Ответа на данную претензию не последовало.
Истцы полагают, что инженерно-технические устройства (сети) нежилого помещения - торгового центра, магазина "Мария-Ра" присоединены не к сетям энергоснабжающих организаций, а к сетям, принадлежащим собственникам многоквартирного дома по адресу: "адрес". Нежилое помещение торгового центра, магазина "Мария-Ра" по адресу: "адрес" по факту является субабонентом жилого многоквартирного дома, поскольку согласно справке потребления тепловой энергии МКД за ДД.ММ.ГГГГ от показаний ОДПУ отнимается потребление тепловой энергии нежилыми помещениями.
Присоединение к сетям многоквартирного дома было осуществлено без решения собственников многоквартирного дома.
Истцы просили признать незаконным подсоединение (врезку) тепловых сетей торгового центра, расположенного по адресу: "адрес", к сетям многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", после общедомового прибора учета; обязать ООО "УК "Жилищник" осуществить отсоединение тепловых сетей торгового центра, расположенного по адресу: "адрес", от сетей многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", после общедомового прибора учета.
Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 20 мая 2020 года в удовлетворении исковых требований Попову А.М, Иванову А.В, Кондрашину Д.С, Панфиловой Л.Ф. отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 17 сентября 2020 года данное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Попова А.М. - без удовлетворения.
Поповым А.М. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, как незаконных и необоснованных, вынесенных с нарушением норм материального и процессуального права.
В жалобе указано, что в соответствии с актом установления границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей от ДД.ММ.ГГГГ, составленным между тепловыми сетями АО "Кемеровская генерация" филиалом АО "Кузбассэнерго" - Кемеровская теплосетевая компания" и ООО "Мария-Ра", трубопровод отопления "данные изъяты", трубопроводы горячего водоснабжения от внешней границы стены многоквартирного дома до нежилого помещения ООО "Мария-Ра" находятся на балансе филиала АО "Кузбассэнерго"-"Кемеровская теплосетевая компания". Но, врезка спорного участка находится внутри МКД и заходит с пробивкой стены дома. Ответственность по содержанию участка от внутренней стены дома до точки врезки трубопровода не установлена, не разграничена и в силу закона ложится на собственников помещений в жилом доме. Судом не установлено на основании каких документов администрация г.Кемерово согласовала такую схему подключения, которая по сути является переустройством. Спорная труба прошла через стену МКД, тем самым нарушив конструкцию несущей стены. В данном случае на присоединение трубопровода требуется решение общего собрания собственников, согласие собственников на переустройство дома. Такое решение собственниками не принималось, также не принималось собственниками решение об использовании земельного участка. Для присоединения нежилого дома требовались разработка проектной документации, согласование ее с органами местного самоуправления. Судом проектная документация не исследовалась. Судами не исследована схема прокладки трубопровода через земельный участок, который имеет межевание и используется, обслуживается собственниками. Подключение является самовольным.
Истцы предоставляли в суд акты, подтверждающие, что после подключения нежилого здания температурный режим в жилом доме нарушен, мощность подаваемого тепла не соответствует требуемым параметрам, в отдельных подъездах собственники замерзали в зимний период, происходит большой расход воды, износ инженерной системы в целом. Кроме того, уменьшается резерв мощности теплоснабжения, что негативно сказывается на работе теплоснабжающей организации и на предоставление услуг теплоснабжения остальным потребителям. Суды данным обстоятельствам оценки не дали.
Вывод о принадлежности участка подключения тепловой сети нежилого помещения отдельно стоящего строения магазина ООО "Мария-Ра" к общему имуществу МКД подтверждается экспертным заключением, точка врезки тепловых сетей не является транзитной, в подвале дома отсутствует транзитный трубопровод. Экспертное заключение в указанной части судами не исследовалась, оценка ему не дана. Полагает, что суды основывались только на технических условиях подключения спорного объекта к сетям жилого дома, и согласовании с администрацией г.Кемерово и имеющегося договора теплоснабжения спорного нежилого помещения, которые, по мнению кассатора, противоречит экспертному заключению. По мнению автора жалобы отсутствие технической возможности произвести переврезку трубопровода нежилого здания по адресу "адрес", не должно влиять на законность судебного решения.
Относительно доводов кассационной жалобы письменных возражений не представлено.
В заседании судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции представитель Попова А.М. - Мыльникова С.В, представитель Кондрашина Д.С. - Кондрашина Н.В, истец Панфилова Л.Ф. на удовлетворении кассационной жалобы настаивали по доводам в ней изложенным.
Представитель третьего лица ООО ПКФ "Мария-Ра" Харченко О.В, представитель третьего лица АО "Кемеровская генерация" Сидоркина Е.Э. возражали против удовлетворения кассационной жалобы, просили оставить состоявшиеся судебные акты без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились. О времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://8kas.sudrf.ru), сведений о причинах неявки не представили, об отложении рассмотрении дела в связи с невозможностью явиться в судебное заседание не просили.
На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований в пределах доводов кассационной жалобы для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.
В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.
Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений (часть 3 статья 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Указанных в законе оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.
Как установлено судами и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес".
Протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном "адрес" в г. Кемерово было принято решение собственников об отключении от общедомового счетчика МКД по адресу: "адрес", системы отопления нежилого здания, расположенного по адресу: "адрес" (магазин Мария-Ра).
ДД.ММ.ГГГГ председатель правления МКД Панфилова Л.Ф. обратилась к директору ООО "УК "Жилищник" с заявлением об отключении здания - торговый центр "Мария-Ра" от тепловых сетей многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес".
Из ответа Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что в доме по адресу: "адрес", расположены следующие нежилые помещения: ООО "Дент-Эль", у которого заключен прямой договор на поставку тепловой энергии, ИП Глебов Л.О, также заключен прямой договор. Данные потребители подключены после ОДПУ и ресурсоснабжающая организация убирает их показания до выставления счет-фактуры управляющей организации. ООО "КузбассКапиталИнвест" (магазин "Спутник") имеет свой собственный узел учета тепловой энергии и прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, начисление платы за отопление данному нежилому помещению осуществляется по показаниям прибора учета.
Согласно выписке из ЕГРН по адресу: "адрес", расположено нежилое здание, торговый центр - первый корпус.
В соответствии с актом на установление границ эксплуатационной ответственности (границ обслуживания ответственности за состоянием тепловых сетей и балансовой принадлежности тепловых сетей) от ДД.ММ.ГГГГ по абоненту торговый центр "Спутник", "адрес"- теплотрассу до жилого дома по адресу: "адрес" и транзитный трубопровод по подвалу дома, включая точку врезки потребителя, обслуживают квартальные тепловые сети ОАО "Кемеровская тепловая компания".
В соответствии с актом установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей от ДД.ММ.ГГГГ, составленным между тепловыми сетями АО "Кемеровская генерация", филиалом АО "Кузбассэнерго" - "Кемеровская теплосетевая компания" и ООО ПКФ "Мария-Ра", трубопровод отопления "данные изъяты" трубопроводы горячего водоснабжения, согласно прилагаемой схеме, до внешней границы стены дома по "адрес" находятся на балансе филиала АО "Кузбассэнерго"- "Кемеровская теплосетевая компания".
Согласно справке о потреблении тепловой энергии МКД по "адрес", в ДД.ММ.ГГГГ, тепловые потери от жилого дома до ООО "Мария-РА" ООО "УК "Жилищник" не предъявляются.
Согласно ответу АО "Кемеровская генерация" от ДД.ММ.ГГГГ на тепловом узле здания магазина установлен прибор учета тепловой энергии. Технические условия на подключение к тепловой сети торгового центра по адресу: "адрес" "адрес", NТС от ДД.ММ.ГГГГ были выданы МП "Тепловые сети города Кемерово". Здание по адресу "адрес", присоединено не к системе отопления МКД по "адрес", а к теплотрассе, проходящей по подвалу МКД в сторону магазина, на которой МКД установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. Произвести переврезку трубопровода, соединяющего нежилое помещение магазина с МКД, технически не представляется возможным, так как приборы учета МКД установлены сразу на входе в подвальное помещение жилого дома.
Из ответа АО "Кемеровская генерация" от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что участок тепловых сетей, проходящий от многоквартирного жилого "адрес" до нежилого здания N, находится на обслуживании ООО "Кузбасс Капитал Инвест". Согласно договору теплоснабжения, заключенного между ООО "Кузбасс Капитал Инвест" и АО "Кемеровская генерация", величина нормативных потерь тепловой энергии на указанном участке сети определена в соответствии с Инструкцией, утвержденной Приказом Минэнерго России от 30.12.2008 N 325, на основании предоставленного акта на установление границ эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности тепловых сетей.
Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Кемеровской области N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения проверки было установлено, что торговый центр "Спутник", расположенный по адресу: "адрес", оборудован отдельными приборами учета коммунальных ресурсов. Факт подключения к инженерным коммуникациям данного торгового центра "Спутник" к многоквартирным жилым домам не установлено. По информации управляющей компании ООО "УК "Жилищник", начисление платы за коммунальные услуги вышеуказанного торгового центра ООО "УК "Жилищник" не производит.
Материалы дела содержат N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО "Кузбассэнерго" и ООО Производственнокоммерческая фирма "Мария-Ра", о подаче через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды до точки поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети абонента или тепловой сети ЭСО или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйственной тепловой сети. Данным договором и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей, а также приложена схема подключения к тепловым сетям.
Из ответа Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ обращение жильцов многоквартирного дома по адресу: "адрес", следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: "адрес", имеет прямые договорные отношения с теплоснабжающей организацией. Произвести переврезку трубопровода, соединяющего нежилое помещение магазина с МКД, технически не представляется возможным, так как приборы учета МКД установлены сразу на входе в подвальное помещение жилого дома.
По N N аренды муниципального имущества города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и ОАО "Кемеровская теплосетевая компания", арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное имущество - участки тепловых сетей и недвижимое имущество города Кемерово сроком на 10 лет, в перечень имущества входят тепловые сети по адресу: "адрес".
Из имеющихся в материалах дела технических условий на подключение к тепловой сети от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МП "адрес" "Тепловые сети "адрес"", следует, что подключение к тепловым сетям торгового центра по адресу: Комсомольский, северо-восточнее жилого "адрес" (новое строительство) возможно к теплопроводу "адрес". Точка подключения: т. "А" в подвале жилого дома "адрес".
В ходе рассмотрения дела по существу третьим лицом ООО ПФК "Мария-Ра" в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату за потребленную теплоэнергию.
ООО "УК "Жилищник" на обращение Попова А.М. письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что ОДНУ подключены к автоматизированной системе сбора данных для снижения затрат на обслуживание. Ежемесячно во время формирования и подготовки отчетов для ресурсосберегающих организаций снятие показаний происходит в автоматическом режиме без выезда специалистов на каждый отдельный дом. При этом, материалы дела содержат акты периодической проверки узла учета тепловой энергии у потребителя, в которых не отражено каких-либо нарушений со стороны подключения к тепловой сети.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ N N г. Кемерово "Тепловые сети города Кемерово" подтвердило выполнение технических условий от ДД.ММ.ГГГГ N на подключение к тепловым сетям торгового центра по адресу: "адрес". Претензий к качеству выполненных работ нет.
О соответствии подключения к тепловым сетям торгового центра "Мария-Ра" свидетельствует и акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных ремонтом элементов жилого дома - монтаж пункта учета тепла "адрес".
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании подвального помещения МКД по "адрес", выявлено: в жилой дом входят 4 трубопровода: "данные изъяты", соответственно. На вводе установлены: запорная арматура - вводная, датчики и расходомеры прибора учета МКД, расположенного по адресу: "адрес", согласно проекту, запорная арматура. Далее смонтирована врезка на распределение на две стороны здания (две ветки), где смонтирована запорная арматура на каждую ветку по отоплению и горячему водоснабже
