Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 января 2021 г. по делу N 33-0743/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М., судей Курочкиной О.А., Лагуновой О.Ю., при секретаре Кубикове Д.М., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А.

дело по апелляционной жалобе ответчика... фио на решение Преображенского районного суда города Москвы от 29 сентября 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования... а Романа Алексеевича к... фио о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от дата, заключенный между... фио, действующим по доверенности от имени... фио, и... фио.

Включить в наследственную массу после смерти... фио, умершей дата, квартиру по адресу: адрес, оставшейся после смерти... фио

Признать за... фио право собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес в порядке наследования по закону после смерти... фио, умершей дата.

Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра г. Москвы, УСТАНОВИЛА:

... фио обратился в суд с иском к... фио о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между... фио, от которой действовал истец по доверенности, и... фио заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истец приходится продавцу жилого помещения... фио сыном, ответчику по делу приходится бывшим супругом. В соответствии с указанным договором стоимость жилого помещения составляет сумму в размере сумма Однако,... фио свои обязательства по договору не выполнила, денежные средства по договору не оплатила, о чем истцу сообщила... фио Акт приема-передачи, предусмотренный п. 4 договора отсутствует. дата... фио умерла, единственным наследником первой очереди является истец... фио В связи с тем, что ответчик не исполнила свои обязательства по оплате проданного ей жилого помещения, истец просит суд, расторгнут договор купли-продажи квартиры от дата, заключенный между... фио, действующим по доверенности от имени... фио, и... фио, включить в наследственную массу указанное жилое помещение после смерти... фио, умершей дата, признать за истцом право собственности на данное жилое помещение в порядке наследования.

Истец... фио в судебное заседание первой инстанции не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик... фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание первой инстанции явились, исковые требования не признали, просили в удовлетворении отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 3 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора, по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Абзацем 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом судом установлено, что дата... фио выдала на имя... фио доверенность, на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую... фио на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, доверенность выдана сроком на дата.

дата между... фио, действующим на основании доверенности в интересах... фио (продавец) и... фио (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированный Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве дата за N 77-77/008-77/008/034-2016-1970/2.

Согласно п. 4 договора, по соглашению сторон покупная цена квартира определена в сумме сумма Покупатель обязан выплатить вышеуказанную сумму продавцу в течение 1 дня после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Получение денежных средств продавцом, сопровождается подписанием акта приема-передачи (том 1 л.д. 11-13).

Пунктом 14 договора, предусмотрено, что договор считается исполненным при передачи продавцом квартиры покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту.

Регистрация перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве осуществлена 11.1.2016 г. В настоящее время... фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ответчик в спорную квартиру вселилась в дата и проживает там, что не оспаривалось стороной ответчика.

Также дата между истцом... фио и ответчиком... фио заключен брачный договор, согласно которому стороны установили режим раздельной собственности на все имущество, в том числе имущественные права, доходы в денежной форме, приобретенные до заключения брачного договора, а также, что будет приобретено, получено каждым супругом после заключения данного договора (том 1 л.д. 23-25).

Брак между... фио и... фио прекращен дата, на основании решения мирового судьи судебного участка N 108 адрес от дата, что подтверждается свидетельством о расторжении брака IV-МЮ N 825446 (том 1 л.д. 26).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Из материалов дела усматривается, что... фио умерла дата (том 1 л.д. 19).

Согласно копии свидетельства о рождении... фио приходится сыном умершей... фио (том 1 л.д. 21).

После смерти... фио, у нотариуса г. Москвы фио открылось наследственное дело N 86/2017, единственным наследником имущества... фио по закону является ее сын... фио (том 1 л.д. 47).

До настоящего времени оплата покупной стоимости объекта недвижимости не произведена. Истец просил расторгнуть договор купли-продажи, в связи с существенным нарушением покупателем условий договора по оплате объекта недвижимого имущества.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик указала на необоснованность заявленных исковых требований, поскольку денежные средства за приобретенную квартиру были переданы, о чем между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры от дата

Определением Преображенского районного суда города Москвы от дата по делу по ходатайству стороны истца назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта N 2-415/2020 от дата наименование организации, полученного в результате проведения судебной экспертизы, судом установлено, исследуемая подпись от имени... фио, расположенная в представленном на экспертизу акте приема-передачи квартиры от дата составленном между "продавцом" гражданином РФ... фио, гражданской РФ... фио и гражданкой РФ... фио, выполнена не... фио, а другим лицом. Исследуемая доверительная рукописная запись "... фио Алексеевич" от имени... фио, расположенная в представленном на экспертизу акте приема-передачи квартиры от дата составленном между "продавцом" гражданином РФ... фио, гражданской РФ... фио и гражданкой РФ... фио, выполнена не... фио, а другим лицом.

Вопреки возражениям стороны истца, суд исходил из того, что оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт пришел к однозначному выводу о том, что подписи в акте приема-передачи квартиры от дата выполнены не... фио, суждения эксперта являются четкими, полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта согласуются с иными доказательствами в материалах дела и соответствуют установленным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку по заключенному между сторонами договору купли-продажи квартиры деньги покупателем не передавались, однако переход права собственности на имя покупателя... фио в Управлении Росреестра по г. Москве был зарегистрирован.

При этом суд также учитывал, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что акт приема-передачи квартиры подписывался истцом как представителем продавца квартиры, а доводы ответчика об обратном являются голословными и опровергаются заключением эксперта.

Доводы стороны ответчика о несогласии с выводами эксперта, основанными на исследовании представленных судом документах, о допущенных нарушениях и несоответствий при проведении почерковедческой экспертизы и составлении заключения эксперта N 2-415/2020 от дата наименование организации, суд отклонил, поскольку сомневаться в однозначных выводах эксперта, имеющего соответствующую квалификацию, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется. Процессуальный порядок проведения экспертизы был соблюден.

Представленные стороной ответчика рецензия и заключения специалиста: фио центр "Судебная экспертиза" от дата N 127/20, N 128/20, а также фио "ПЕРИТУ (Эксперт)" от дата N 361-09/20-ПИ, N 359-09/20-ПИ, согласно которым в заключении эксперта наименование организации N 2-415/2020 от дата, выявлены существенные нарушения ст. 4, 8, 13, 16, 21, 25 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", а также, вывод специалиста, что подпись и рукописная запись от имени... фио в копии акта приема-передачи квартиры выполнена самим... фио, суд оценил критически, указав, что данные заключения выводов судебной экспертизы не опровергают и не могут быть приняты во внимание судом, поскольку нормами ГПК РФ не предусмотрено оспаривание экспертного заключения рецензией или заключением специалистов другого экспертного учреждения, кроме того, суд учитывал, что заключение выполнено коммерческой организацией и по заказу ответчика.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между... фио, действующим по доверенности от имени... фио, и... фио; а также принимая во внимание, что истец является единственным наследником первой очереди после смерти своей матери... фио, который в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти матери, суд пришел к выводу, что в наследственную массу после смерти... фио, умершей дата, подлежит включить квартиру по адресу: адрес, и признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования по закону после смерти матери... фио

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом было необоснованно отказано в проведении повторной экспертизы, допросе эксперта, приобщении почерковедческого исследования на судебную экспертизу, судебной коллегией во внимание приняты быть не могут, поскольку в соответствии со ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование и оценка доказательств, относится к исключительной компетенции суда.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами эксперта наименование организации также выводов суда не опровергают, поскольку данное экспертное заключение было исследовано судом первой инстанции, названному доказательству дана оценка в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, оснований не доверять изложенным в заключении выводам судебного эксперта, у суда первой инстанции не имелось.

При этом судебная коллегия отмечает, что заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять данному заключению у судебной коллегии также не имеется.

Вопреки доводам жалобы, оснований для проведения по делу повторной судебной экспертизы у суда первой инстанции не имелось.

В отношении доводов жалобы ответчика о том, что суд не приобщил рецензию N360/20 на заключение эксперта, а также заключение специалиста N359-09/20-ПИ, то они не могут являться основанием для отмены или изменения решения суда, поскольку суд решает по своему усмотрению какие доказательства имеют значение для разрешения дела, кроме того, рецензия на заключение судебной экспертизы является только мнением специалиста, не предупрежденного об уголовной ответственности.

При этом судебная коллегия также полагает необходимым отметить, что рецензия N360/20 на заключение эксперта, а также заключение специалиста N359-09/20-ПИ были подшиты судом первой инстанции в материалы дела, и исследованы судом, что отражено в протоколе судебного заседания.

Исходя из изложенного, судебная коллегия не усматривает в обжалуемом решении нарушения или неправильного применения норм как материального, так и процессуального права, доводы апелляционной жалобы, проверенные в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Преображенского районного суда города Москвы от 29 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: