Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 ноября 2020 г. по делу N 33-26718/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, в редакции определения Зюзинского районного суда адрес от дата об исправлении описки, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости договором участия в долевом строительстве отказать,

установила:

фио В.Н. обратился в суд с иском к наименование организации о признании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от дата договором участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что дата между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого ответчик обязался передать истцу жилое помещение общей площадью 123, 24 кв. м и придомовой земельный участок по строительному адресу: адрес, с. адрес, адрес, владение N Z 70-5 120-1. Истцом была оплачена стоимость жилого помещения в размере сумма и придомового земельного участка в размере сумма В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязались заключить основной договор в срок до дата. Основной договор купли-продажи сторонами не заключался, поскольку строительство объекта не было завершено. Предварительный договор купли-продажи содержит все условия, необходимые для включения в договор участия в долевом строительстве. В этой связи истец просит признать предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от дата договором участия в долевом строительстве, принять решение о государственной регистрации договора от дата в качестве договора участия в долевом строительстве, обязать ответчика предоставить в Управление Росреестра по Москве документ в соответствии с требованиями ст. 48 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, по доводам апелляционной жалобы просит истец фио

Проверив материалы дела, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика наименование организации, уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, выслушав объяснения истца фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что сложившиеся между сторонами правоотношения не регулируются Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку по смыслу содержащихся в нем положений договор долевого участия в строительстве может быть заключен только с застройщиком, привлекающим денежные средства для строительства многоквартирного дома, однако ответчик наименование организации застройщиком не является.

С данными выводами суда согласиться нельзя по следующим основаниям.

Судом установлено, что между дата между наименование организации и фио заключен предварительный договор купли-продажи N дата/Z 70-5 120-1, в соответствии с которым ответчик обязался продать истцу жилое помещение общей площадью 123, 24 кв. м с условным номером N Z 70-5 120-1 по строительному адресу: адрес, с. адрес, адрес, владение N Z 70-5 120-1, и придомовой земельный участок площадью 78 кв. м.

В качестве исполнения обязательств по предварительному договору истец передал ответчику денежные средства в размере сумма и сумма

В соответствии с пунктом 2.5 основной договор заключается сторонами в срок до дата.

Согласно проектной декларации наименование организации осуществляет строительство 2-3-х этажных, 73 (4-10 секционных - жилых домов блокированного типа малоэтажной застройки по адресу: адрес, с. адрес, адрес. 1 очередь начало строительства - 2-й квартал дата, окончание строительства - 4-й квартал дата

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор аренды земельного участка площадью 209 867 кв. м по адресу: адрес, с. адрес, адрес.

В п. 1.2 договора указано, что участок предоставляется для организации жилищного строительства жилых домов сблокированного типа с правом регистрации построенных объектов недвижимости.

В силу части 1 статьи 1 Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно части 2 статьи 27 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с дата

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Материалами дела подтверждается, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли в результате заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, строящегося на момент его заключения, при этом истцом по предварительному договору купли-продажи были внесены денежные средства в размере стоимости объекта.

Принимая во внимание, что заключенная между сторонами сделка, поименованная как предварительный договор купли-продажи, с учетом сложившихся отношений фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве и его заключение состоялось после дата, из материалов дела следует, что ответчик является застройщиком, вывод суда первой инстанции о том, что на спорные правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, не распространяются положения Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" нельзя признать правильным.

При таких обстоятельствах принятое по делу решение не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с вынесением по делу нового решения.

Коллегия полагает возможным признать, что заключенный дата между наименование организации и фио предварительный договор купли-продажи N дата/Z 70-5 120-1 является договором участия в долевом строительстве, что является основанием для государственной регистрации договора от дата в качестве договора участия в долевом строительстве. При этом оснований для удовлетворения требований в части обязания ответчика предоставить в Управление Росреестра по Москве документ в соответствии с требованиями ст. 48 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" как излишне заявленном коллегия не находит.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зюзинского районного суда адрес от дата, в редакции определения Зюзинского районного суда адрес от дата об исправлении описки - отменить.

Принять по делу новое решение.

Иск фио удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества N дата/Z 70-5 120-1 от дата, заключенный между наименование организации и фио, договором участия в долевом строительстве.

Настоящее апелляционное определение является основанием для государственной регистрации договора N дата/Z 70-5 120-1 от дата в качестве договора участия в долевом строительстве.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий

Судьи