Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 января 2021 г. по делу N 33-2964/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Клюевой А.И.

судей Лукьянченко В.В, Князева А.А.

при помощнике судьи Шидаковой Р.Х, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянченко В.В. апелляционную жалобу истцов фио, Шаповаловой Е. Н. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 11 сентября 2020 года по гражданскому делу N 2-2507/2020 по иску фио к ЖСК "Рублевское шоссе" о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, по иску Шаповаловой Е. Н. к ЖСК "Рублевское шоссе" о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, установила:

Истец Огурцов Д.В, согласно уточненному иску, обратился в суд с иском к ответчику ЖСК "Рублевское шоссе", в котором просит взыскать с ЖСК "Рублевское шоссе" в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере 225 000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 645 руб. 81 коп, штраф в размере 117 822 руб. 50 коп, компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб. 00 коп.

Истец Шаповалова Е.Н, согласно уточенному иску, обратилась в суд с иском с ответчику ЖСК "Рублевское шоссе", в котором просит взыскать с ЖСК "Рублевское шоссе" в ее пользу сумму неосновательного обогащения в размере 146 511 руб. 63 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 743 руб. 85 коп, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований истца в размере 75 127 руб. 74 коп, расходы на оплату услуг психолога в размере 20 200 руб. 00 коп, компенсацию морального вреда в размере 250 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что АО "Завод ЖБИ-5" является застройщиком по строительству общественно-жилого комплекса на земельном участке по адресу: адрес, на основании доверенности от 29.05.2014 г. ОАО "Завод ЖБИ-5" уполномочил ЖСК "Рублевское шоссе" подписывать от имени Общества, являющегося застройщиком по строительству общественно-жилого комплекса на земельном участке по адресу: адрес, акты передачи квартир и машиномест в завершенных строительством объектах недвижимости по адресу: адрес, 2, 3, 5, 6, 7 и сооружение 1, в соответствии с условиями договоров об участии в ЖСК "Рублевское шоссе" продавец обязался передать в собственность истцам машиноместа, имеющие на момент заключения договоров указанные в них проектные характеристики, при заключении договоров все условия были оговорены, в договорах прописана общая площадь машиномест, однако истцы не получили машиноместа такой площади, на которую были заключены договора и оплачены денежные средства.

Решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 11 сентября 2020 года постановлено:

В удовлетворении иска фио к ЖСК "Рублевское шоссе" о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

В удовлетворении иска Шаповаловой Е. Н. к ЖСК "Рублевское шоссе" о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просят Огурцов Д.В, Шаповалова Е.Н. по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель истца Огурцова Д.В. по доверенности - Целищев Л.В. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ЖСК "Рублевское шоссе" по доверенности - Шишкина Н.И, представитель третьего лица ПАО "Моспромстрой" по доверенности - Бережкова Е.А. возражали против удовлетворения доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по основаниям, предусмотренным п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что согласно распоряжению Правительства Москвы N 2251-РП от 11 ноября 2005 "О реорганизации производственной территории по адресу: адрес (адрес) принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы и префектуры адрес о самореформировании предприятия ОАО "Завод Железобетонных изделий-5" с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу адрес, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО "Завод ЖБИ-5" со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ЗАО "Завод ЖБИ-5" осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

6 апреля 2009 года между ОАО "Завод железобетонных изделий-5" (застройщик-инвестор), ЗАО "Моспромстрой" (соинвестор 1), ООО "Промстройинвест М" (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: адрес), в соответствии с которым ЗАО "Моспромстрой" и ООО "Промстройинвест М" приняли участие в реализации инвестиционного проекта по строительству общественно-жилого комплекса по адресу: адрес, с правом получения жилой и нежилой площади в объектах инвестирования в определенных долях.

Из материалов дела следует, что соинвестором строительства объекта также выступал ЖСК "Рублевское шоссе".

19.11.2013 между ЖСК "Рублевское шоссе" и Огурцовым Д.В. (пайщик) заключен договор об участии N 49/М-5 в ЖСК "Рублевское шоссе", предметом которого является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секции 11, 12, 13, 14) на основании договора соинвестирования строительства N 1300/13-Мел-5-МПС от 19.11.2013, заключенного между ЖСК и ООО "Промстройинвест М" с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, соответствующей потребностям пайщика; общий размер взноса, направляемого на инвестирования строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и на момент заключения договора составляет 16 781 100 руб.; окончательный размер паевого взноса пайщика определяется по завершении строительства жилого дома, исходя из фактической площади квартиры, определяемой по данным натурного обмера квартиры органами БТИ, и стоимости одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 2.1. договора.

Если фактическая площадь квартиры увеличится относительно проектной площади, указанной в п. 1.3 договора, то размер паевого взноса пайщика увеличивается на стоимость разницы между фактической и проектной площадью квартиры. Сумма, подлежащая доплате, должна быть внесена пайщиком ЖСК в течение 10 рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения к договору (п. 2.5)

Если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади, указанной в п. 1.3 договора, то размер паевого взноса пайщика уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры. Сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 30 календарных дней с момента предоставления пайщиком реквизитов используемого банковского счета (п. 2.6)

25.11.2013 между ЖСК "Рублевское шоссе" и Огурцовым Д.В. заключено дополнительное соглашение N 1 к вышеуказанному договору об участии, из которого следует, что стороны пришли к соглашению об увеличении размера вступительного и паевого взносов пайщика в ЖСК с целью приобретения пайщиком дополнительно права собственности на одно машиноместо в жилом доме по адресу: адрес (секция 11, 12, 13, 14); внесли изменения в п. 1.4 договора, указав, что после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого вноса полностью, пайщик приобретает право на трехкомнатную квартиру в корпусе 5 в секции 13 на 15 этаже, номер на площадке 5, проектной площадью 91, 7 кв.м, а также машиноместа в подземной автостоянке в жилом доме по адресу: адрес, имеющие следующие проектные характеристики: номер 48, проектной площадью 20, 8 кв.м. на -1 этаже (машиноместо); стоимость инвестирования строительства машиноместа - 1 800 000 руб.; указанная стоимость одного квартирного метра площади квартиры и стоимость машиноместа является окончательной и изменению не подлежит; к дополнительному соглашению N 1 имеется приложение N 1, содержащее план, на котором указано месторасположения машиноместа истца.

Огурцов Д.В, при изложении своей правовой позиции исходит из того, что при заключении договора все условия были оговорены, в договоре прописана общая площадь машиноместа - 20, 8 кв.м, однако он не получил машиноместо такой площади, на которую был заключен договор и оплаты денежные средства, ЖСК "Рублевское шоссе" нарушены условия договора, которые делают объект долевого строительства не пригодным для предусмотренного договором использования, машиноместо меньшей площади не позволяет использовать его по прямому назначению, так как не соответствует требованиям безопасности, 5.11.2019 в связи с неисполнением ЖСК "Рублевское шоссе" условий договора, предусматривающего характеристики объекта строительства, в частности, его размер, невозможность пользования парковочным местом меньшей площади, так как не позволяет парковать крупногабаратный автомобиль истца - Кадиллак Эскалэйд, а также вследствие существенного нарушение требований к качеству объекта долевого строительства, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о замене машиноместа на аналогичное, соответствующее условиям договора, либо возврате ранее оплаченной истцом суммы за машиноместо в размере 1 800 000 руб, ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, 10.03.2020 в адрес ОАО "Завод ЖБИ-5", ООО "Промстройинвест М", ЖСК "Рублевское шоссе" направлены досудебные претензии с требованием уменьшить паевой взнос (вернуть неосновательного обогащение) за парковочное место в размере 225 000 руб. и начислить проценты за пользование чужими денежными средствами, указанная претензия оставлена без удовлетворения.

В ответе от 29.11.2019 на обращение Огурцова Д.В. от 5.11.2019 ЖСК "Рублевское шоссе" указывает, что между ЖСК "Рублевское шоссе" и истцом заключен договор об участии N 49/М-5 от 19.11.2013, в соответствии с которым ЖСК обязался передать истцу в собственность, после полной выплаты пая, машиноместо с проектными характеристиками: условным номером 48 и проектной площадью 20, 8 кв.м, класс автомобиля, предполагаемого к размещению в гараже на указанном месте - "средний", что отмечено на плане, являющемся приложением N 1 к договору, по результатам инвентаризации построенного объекта недвижимости указанное машиноместо поставлено на учет с номером I-203 и площадью 18, 2 кв.м, указанные габариты соответствуют допустимым размерам, предусмотренным для автомобилей среднего класса (5, 3 х 2, 5), площадь машиноместа изменилась в пределах габаритов, предусмотренных для хранения автомобилей среднего класса.

5 ноября 2019 года истец Огурцов Д.В. направил в адрес ответчика претензию с требованием о замене машиноместа на аналогичное, соответствующее условиям договора, либо возврате ранее оплаченной суммы за машиноместо в размере 1800000 руб. в связи с неисполнением ЖСК "Рублевское шоссе" условий договора, предусматривающего характеристики объекта строительства, в связи с невозможностью пользоваться парковочным местом меньшей площади, так как не позволяет парковать крупногабаритный автомобиль истца - Кадиллак Эскалэйд, a также вследствие существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

29.01.2016 между ООО "Промстройинвест М" (инвестор) и ЖСК "Рублевское шоссе" (соинвестор) заключен договор N 54/16-Мел-5-ПСИ-м/м, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к участию в инвестировании строительства подземной автостоянки по адресу: адрес, сооружение 1 с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности машиноместа, имеющего следующие проектные характеристики: этаж - 1, номер 35, проектная площадь 21, 50 кв.м. (п. 1.1.)

Площадь машиноместа, указанная в п. 1.1. договора является ориентировочной и подлежит уточнению по результатам проведения обмеров объекта органами по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (п. 1.2.).

Инвестиционный взнос соинвестора по договору составляет 1 750 000 руб. (п. 3.1.).

29.01.2016 между ЖСК "Рублевское шоссе" и Хоанг Суан Тхо (пайщик) заключен договор об участии N 363/М-5 в ЖСК "Рублевское шоссе", предметом которого является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК, действуя в интересах пайщика, принимает участие в инвестировании строительства подземной автостоянки по адресу: адрес, сооружение 1 на основании договора соинвестирования строительства N 54/16-Мел-5-ПСИ-м/м от 29.01.2016, заключенного между ЖСК и ООО "Промстройинвест М" с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности машиноместа, соответствующего потребностям пайщика.

После ввода объекта в эксплуатацию, при условии выплаты пайщиком паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право собственности на машиноместо, имеющее следующие проектные характеристики: этаж -1, условный номер 35, проектная площадь 21, 5 кв.м, расположенное в подземной автостоянке под жилым домом по строительному адресу: адрес (секции 11, 12, 13, 14).

Неотъемлемой частью договора является проектный план подземной автостоянки с указанием расположения машиноместа (приложение N 1 к договору) (п. 1.3).

Паевой взнос по настоящему договору составляет 1 750 000 руб. (п.2.1.).

21.08.2018 между Хоанг Суан Тхо (продавец) и Шаповаловой Е.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущественного пая в ЖСК, из которого следует, что покупатель принял решение о вступлении в ЖСК и покупает у продавца имущественное право на пай в ЖСК по цене, предусмотренной договором, одновременно с покупной пая покупатель принимает на себя все права и обязанности члена ЖСК, предусмотренные Уставом ЖСК и договором об участии в ЖСК "Рублевское шоссе" N 363/М-5 от 29.01.2016, заключенным между продавцом и ЖСК, а именно право на получение в собственность машиноместа, имеющего следующие проектные характеристики: этаж - 1, условный номер 35, проектная площадь 21, 5 кв.м, расположенного в подземной автостоянке под жилым домом по адресу: адрес; цена пая по настоящему договору составляет 1 750 000 руб.

Правовая позиция Шаповаловой Е.Н. состоит в том, что потребностям пайщика соответствовало машиноместо площадью 21, 50 кв.м, поэтому она приобрела машиноместо именно такой площади для своей дочери, которая является многодетной матерью, при заключении договора все условия были оговорены, в договоре прописана общая площадь машиноместа - 21, 50 кв.м, однако истец не получил машиноместа такой площади, на которую был заключен договор и оплачены денежные средства, ответчиком нарушены условия договора, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования, машиноместо меньшей площади не позволяет использовать его по прямому назначению, так как не соответствует требованиям безопасности, ширина машиноместа не позволяет открыть двери автомобиля после паркования для выхода из него, так как приведет к их повреждению, 12.03.2020 истцом в адрес ОАО "Завод ЖБИ-5", ООО "Промстройинвест М", ЖСК "Рублевское шоссе" направлены досудебные претензии с требованием уменьшить паевой взнос (вернуть неосновательное обогащение) за парковочное место в размере 146 511 руб. 63 коп. и начислить проценты за пользование чужими денежными средствами, указанная претензия оставлена без ответа.

Правовая позиция ответчика выражается в том, что ЖСК "Рублевское шоссе" перечислил все денежные взносы, полученные от пайщика Огурцова Д.В. на инвестирование строительства жилого дома, по результатам инвентаризации вновь созданного объекта недвижимости указанному машиноместу присвоен номер I-203, фактическая площадь машиноместа составила 18, 2 кв.м, условия о порядке перерасчета стоимости машиноместа договор об участии в ЖСК "Рублевское шоссе" N 49/М-5 от 19.11.2013 не содержит, наоборот, в последнем абзаце п. 2.1. договора, в редакции дополнительного соглашения N 1, указано, что стоимость одного квартирного метра площади квартиры и стоимость машиноместа является окончательной и изменению не подлежит, из договора об участии в ЖСК, заключенного с Шаповаловой Е.Н, также указано, что стоимость машиноместа является окончательной и изменению не подлежит, в соответствии с Уставом ЖСК "Рублевское шоссе" является некоммерческой организацией в форме потребительного кооператива, организованной как добровольное объединение физических и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей в жилье путем объединения членами ЖСК паевых взносов для инвестирования строительства жилых домов.

Представитель АО "Моспромстрой" указывает, что в соответствии с условиями договора соинвестирования застройщик в лице ОАО "Завод ЖБИ-5" привлек для реализации инвестиционного проекта ГУП МНИИП "Моспроект-4", согласно п. 1.5. положительного заключения государственной экспертизы рег.N 77-1-4-0114-12 от 29.02.2012 генеральной проектной организацией являлось ГУП МНИИП "Моспроект-4", которое разработало проект строительства: "Общественно-жилой комплекс" по адресу: адрес, 3, адрес, согласно положительному заключению государственной экспертизы рег.N 77-1-4-0114-12 от 29.02.2012 г. указано, что подземная автостоянка рассчитана на хранение автомобилей среднего, малого и особо малого класса.

30.12.2015 ОАО "Заводу железобетонных изделий - 5" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект - общественно-жилой комплекс (1-я очередь - наземная автостоянка, ЦТП, РТП, жилые секции 1-6, подземный гараж) 4 пусковой комплекс, расположен по адресу: адрес, соор. 1, строительный адрес: адрес.

17 июля 2019 года ОАО "Заводу железобетонных изделий - 5" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 77-223000-009024-2019; объект расположен по адресу: адрес; строительный адрес: адрес (секции 15, 16, 17, 18).

12 марта 2020 года Шаповаловой Е.Н. в адрес ОАО "Завод железобетонных изделий-5", ООО "Промстройинвест М", Жилищно-строительного кооператива "Рублевское шоссе" направлены досудебные претензии с требованием уменьшить паевой взнос (вернуть неосновательное обогащение) за парковочное место в размере 146 511 (сто сорок шесть тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 63 копеек и начислить проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ

Указанная претензия была оставлена без ответа.

Машиноместо меньшей площади не позволяет использовать его по прямому назначению, так как не соответствует требованиям безопасности.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцы утверждают, что полагают, что при постройке машиноместа площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, они вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора в размере разницы между стоимостью машиномест, которые фактически подлежали предоставлению истцам, и общей площади нежилых помещений, подлежащих передаче ответчикам.

При вынесении решения суд руководствовался отсутствием законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия не соглашается с правовой позицией суда первой инстанции.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Согласно ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч. 1 ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании Устава, либо учредительного Договора и Устава, либо только учредительного договора.

Согласно п. 1.1. Устава ЖСК, Жилищно-строительный кооператив "Рублевское шоссе", далее именуемый "ЖСК", является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, организованной как добровольное объединение физических и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей в жилье путем объединения членами ЖСК паевых взносов для инвестирования строительства жилых домов с подземными автостоянками, расположенных по адресам: в т.ч. адрес.

В п. 4.1. Устава указано, что ЖСК создается в целях удовлетворения потребностей своих членов в жилых помещениях и местах для стоянки личных автомобилей (машиноместах) и последующей передачи их в собственность членам ЖСК, внесшим паевые взносы в полном объеме, в порядке и сроки, установленные Уставом ЖСК.

Согласно п. 5.10 Устава, Член ЖСК приобретает право собственности на квартиру и/или машиноместо в подземной автостоянке в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свои паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Рассматривая доводы апелляционных жалоб истцов о незаконности решения суда, судебная коллегия находит их обоснованными.

С учетом вышеприведенных обстоятельств дела в совокупности с предписаниями вышеприведенных правовых норм, судебная коллегия исходит из того, что со стороны ответчика имеются нарушения условий договора.

Так, фактическая площадь парковочного места (машиноместа), предоставленного Шаповаловой Е.Н. меньше на 1, 8 кв.м, чем предусмотрено в договоре, что в денежном выражении составляет 146 511 рублей 63 копейки (1 800 000: 20, 8 кв.м. = 86 538, 46 за 1 кв.м. х 1, 8 кв.м.).

Фактическая площадь парковочного места (машиноместа) предоставленного Огурцову Д.В. меньше на 2, 6 кв.м, чем предусмотрено в договоре, что в денежном выражении составляет 225 000 руб. (1 800 000: 20, 8 кв.м. = 86 538, 46 за 1 кв.м. х 2, 6 кв.м.)

Отклонение фактической площади машиноместа Шаповаловой Е.Н. от проектной площади на 1, 8 кв.м. и машиноместа Огурцова Д.В. на 2, 6 кв.м, расценивается судебной коллегией как существенное.

Таким образом, с ответчика в пользу истца Шаповаловой Е.Н. подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 146511, 63 руб, в пользу истца Огурцова Д.В. подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 225 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судебной коллегией размер процентов по ст. 395 ГК РФ подлежащий выплате Шаповаловой Е.Н. определяется в размере 3 743, 85 руб. Размер процентов подлежащий выплате Огурцову Д.В. определяется в размере 10 645, 81 коп.

Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика суммы компенсации морального вреда, а также штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований истца, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Судебная коллегия считает возможным распространить на данные правоотношения Закон о защите прав потребителей, поскольку предметом спора являются не корпоративные отношения между пайщиками и Жилищно-Строительным кооперативом, а отношения, вытекающие из оказания ЖСК пайщикам платных услуг - предоставление за плату (выплата пая) недвижимого имущества - машиномест.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судебная коллегия с учетом требований о разумности считает возможным взыскание в пользу каждого из истцов компенсации морального вреда в размере 15 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным в пользу истца Шаповаловой Е.Н. с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 75 127, 74 руб.

Также подлежит взысканию в пользу истца Огурцова Д.В. с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 117 822, 50 руб.

Оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца Шаповаловой Е.Н. компенсации оплаты услуг психолога, судебная коллегия отклоняет, ввиду отсутствия доказательств причинной связи между наступившими для истца последствиями по данному делу и необходимостью услуг психолога.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия, определила:

Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 11 сентября 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования фио, Шаповаловой Е. Н. частично.

Взыскать с ЖСК "Рублевское шоссе" в пользу Шаповаловой Е. Н. сумму неосновательного обогащения в размере 146 511, 46 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 743, 85 руб, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 75 127, 74 руб, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Взыскать с ЖСК "Рублевское шоссе" в пользу фио сумму неосновательного обогащения в размере 225 000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10645, 81 руб, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 117 822, 50 руб, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий

Судьи