Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2020 г. по делу N 33-32170/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе с дополнениями ответчика фио на решение Тушинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации неустойку по жилому помещению N 23, расположенному по адресу: адрес, д.2, стр.3 по техническому и коммунальному обслуживанию, начисленной на дата в размере сумма; задолженность по взносам на капитальный ремонт по жилому помещению N 23 расположенному по адресу: адрес, д.2, стр.3 за период с дата по дата, в размере в размере сумма; неустойку по жилому помещению N 23 расположенному по адресу: адрес, д.2, стр.3 по взносам на капитальный ремонт, начисленной на дата в размере сумма; неустойку по нежилому помещению N 46 расположенному по адресу: адрес, д.2, стр.3 по техническому и коммунальному обслуживанию, начисленной на дата в размере сумма; задолженность по взносам на капитальный ремонт по нежилому помещению N 46 расположенному по адресу: адрес, д.2, стр.3 за период с дата по дата в размере сумма; неустойку по нежилому помещению N 46 расположенному по адресу: адрес, д.2, стр.3 по взносам на капитальный ремонт, начисленной на дата в размере сумма; неустойку по нежилому помещению N 47 расположенному по адресу: адрес, д.2, стр.3 по техническому и коммунальному обслуживанию, начисленной на дата в размере сумма; неустойку по нежилому помещению N 47 расположенному по адресу: адрес, д.2, стр.3 по взносам на капитальный ремонт, начисленной на дата в размере сумма; государственную пошлину в размере сумма.

В удовлетворении исковых требований, превышающих взысканную сумму отказать,

УСТАНОВИЛА:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт, пени.

Определением Тушинского районного суда адрес от дата производство по гражданскому делу N 2-587/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств, в части исковых требований о взыскании задолженности за по жилому помещению N 23 за период с дата по дата, в размере в размере сумма, о взыскании задолженности за по жилому помещению N 46 за период с дата по дата, в размере сумма, о взыскании задолженности за по жилому помещению N 47 за период с дата по дата, в размере сумма прекращено.

В обоснование иска истец указал, что фио является собственником квартиры N 23 и нежилых помещений (машиномест) N46 и N47, расположенных по адресу: адрес. наименование организации является управляющей компанией дома по указанному адресу. После предъявления иска в суд ответчик частично исполнила обязательства, а именно, произвела оплату задолженности основного долга за жилое помещение (квартиру) N23, основного долга за нежилые помещения (машиноместа) NN46 и 47.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку по жилому помещению N 23 по техническому и коммунальному обслуживанию, начисленной на дата в размере сумма; задолженность по взносам на капитальный ремонт по жилому помещению N 23 за период с дата по дата в размере сумма; неустойку по жилому помещению N 23 по взносам на капитальный ремонт, начисленной на дата в размере сумма; неустойку по нежилому помещению N 46 по техническому и коммунальному обслуживанию, начисленной на дата в размере сумма; задолженность по взносам на капитальный ремонт по нежилому помещению N 46 за период с дата по дата, в размере сумма; неустойку по нежилому помещению N 46 по взносам на капитальный ремонт, начисленной на дата в размере сумма; неустойку по нежилому помещению N 47 по техническому и коммунальному обслуживанию, начисленной на дата в размере сумма; неустойку по нежилому помещению N 47 по взносам на капитальный ремонт, начисленной на дата в размере сумма; госпошлину в размере сумма.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, уточненный иск поддержал в полном объеме.

фио в судебное заседание первой инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней просит ответчик фио

В судебное заседание представитель ответчика фио - фио явилась, поддержала доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, с учетом требований ст. ст. 167, 327.2 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее, участвуя в судебном заседании апелляционной инстанции, возражал против доводов жалобы, полагая решение законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, заслушав представителя ответчика - фио, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, принимая во внимание изложенное в письменных возражениях истца на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки финансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных ;й после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования трального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом первой инстанции установлено, что фио является собственником жилого помещения - квартиры N 23, нежилого помещения (машиноместа) N 46, нежилого помещения N 47 (машиноместа), расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.2015 года наименование организации выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: адрес. Данное решение не оспорено в установленном законом порядке.

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников от дата собственники утвердили редакцию договора управления и размер платы за содержание и ремонт, в соответствии с Приложением к Договору.

Доказательств избрания иной управляющей организации не представлено.

Истцом для осуществляется функций по управлению и эксплуатации вышеуказанного жилого многоквартирного дома были заключены договоры с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями, что подтверждается копиями представленных договоров.

Также судом установлено, что поставка ресурсов в многоквартирный дом, находящийся в управлении истца, в соответствии с заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями осуществлялась надлежащим образом, коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту жилого помещения оказывались ответчику в полном объеме и надлежащего качества.

Однако, ответчик обязанность по внесению платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги за жилое помещение N 23, своевременно не выполняла, ввиду чего образовалась задолженность за жилое помещение N 23; по взносам на капитальный ремонт общего имущества за жилое помещение N 23, ответчиком не выполнялась с дата по дата, в связи с чем образовалась задолженность за жилое помещение N 23 в размере сумма

Обязанность по внесению платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги за нежилое помещение N 46, ответчиком не выполнялось с дата по дата, в связи с чем образовалась задолженность за нежилое помещение N 46 в размере сумма, по взносам на капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение N 46, ответчиком не выполнялась с дата по дата, связи с чем образовалась задолженность за нежилое помещение N 46 в размере сумма

Обязанность по внесению платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги за нежилое помещение N 47, ответчиком не выполнялась с дата по дата, в связи с чем образовалась задолженность за нежилое помещение N 47 в размере сумма, по взносам на капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение N 47, ответчиком не выполнялась с дата по дата, в связи с чем образовалась задолженность за нежилое помещение N 47 в размере сумма

Установлено, что ответчик задолженность по взносам на капитальный ремонт по жилому помещению N 23 за период с дата по дата в размере сумма не погасила. Остальные указанные виды задолженности ответчик погасила в период рассмотрения спора.

Доказательств заключения договора с иными ресурсоснабжающими организациями, или внесение платы иным организациям, ответчиком не представлено, как и не представлено допустимых доказательств того, что услуги истцом не были оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом.

Истцом представлен расчет задолженности и начисленных пени за спорный период, который судом первой инстанции проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Между тем, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о наличии у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, и возложения на фио обязанности по ее погашению, судебная коллегия не может согласится с выводами суда относительно размера задолженности истца по взносам за капитальный ремонт.

Взыскивая с ответчика сумму задолженности по оплате за капитальный ремонт задолженность по взносам на капитальный ремонт по жилому помещению N 23 расположенному по адресу: адрес за период с дата по дата, в размере сумма, а также пени на сумму задолженности, суд первой инстанции не принял во внимание, что согласно представленному истцом расчету задолженность составляет сумма, а не заявленную наименование организации сумму. Указанная сумма увеличена истцом за счет необоснованного включения в расчет, задолженности, образовавшейся за предыдущий период.

В остальной части начисления ответчиком производились правильно.

Указанные обстоятельства не были проверены судом первой инстанции, должной оценки не получили.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера задолженности по взносам на капитальный ремонт по жилому помещению в виде квартиры N 23, расположенному по адресу: адрес, за период с дата по дата, и с ответчика фио надлежит взыскать задолженность в размере сумма.

В связи с изменением суммы задолженности подлежит изменению размер пени, взысканных на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, сумму которых судебная коллегия, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить до сумма, полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.

В остальной части судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

В остальной части доводы апелляционной жалобы ответчика не могут служить основанием к отмене или изменению решения, поскольку они направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их.

Так, доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не были учтены платежи, произведенные ответчиком по погашению задолженности, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку согласно судебному приказу, представленному фио, задолженность взысканная по данному судебному акту образовалась в иной период (с дата по дата) и не была включена в спорный период.

Кроме того, ответчиком не представлено платежного документа (квитанции) относительно произведенной оплаты в дата на сумму сумма с указанием периода за который были внесены денежные средства. При наличии у ответчика задолженности за предыдущий период, подтвержденной судебным приказом, а также копией постановления судебного пристава исполнителя об окончании исполнительного производства от дата, оснований для исключения указанной суммы из спорного периода судебная коллегия не усматривает.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда адрес от дата изменить в части размера задолженности и неустойки по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение N 23, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, неустойку в размере сумма.

В остальной части решение Тушинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу с дополнениями - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи