Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 ноября 2020 г. по делу N 33-32953/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Чертановского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

"Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, от дата, заключенный между фио и фио

Прекратить право собственности фио на квартиру 174, расположенную по адресу: адрес.

Возвратить квартиру 174, расположенную по адресу: адрес, в собственность фио.

Решение суда является основанием для погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о праве собственности фио и внесении записи о праве собственности фио на указанную квартиру, установила:

фио обратился в суд с иском к фио о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Иск мотивирован тем, что в дата истец решилпродать принадлежащую ему на праве собственности трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, и купить однокомнатную квартиру. Решение о продаже трехкомнатной квартиры истец фио обсудил со своим двоюродным братом. После чего к истцу приехала дочь его двоюродного брата, ответчик по делу фио, которая предложила купить спорную квартиру. фио предложила истцу написать расписку о том, что денежные средства она будет отдавать частями, в договоре указать, что деньги получены в полном объеме. Поскольку покупателем была родная дочь его двоюродного брата, истец согласился на указанное предложение. Ответчик выдала истцу расписку о том, что денежные средства за квартиру она отдаст до дата дата между истцом фио и ответчиком фио заключен договор купли-продажи квартиры N 174, расположенной по адресу: адрес. Однако до настоящего времени ответчик так и не исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры. Истец неоднократно напоминал ответчику о необходимости произвести оплату, однако ответчик каждый раз сообщала о том, что у нее нет денежных средств. Истец полагает, что неоплата ответчиком фио стоимости квартиры является существенным нарушением договора купли-продажи.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный дата между фио и фио; прекратить право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, орп.1, кв.174; возвратить вышеуказанную квартиру в собственность истца фио

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель ответчика- адвоката фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, при этом не отрицала того, что денежные средства за приобретение квартиры истцу ответчиком не передавались.

Судом постановлено указанное выше решение.

Лицом, не привлеченным к участию в деле, - фио, подана апелляционная жалоба на решение суда, в которой он ссылается на то, что принятым решением суда нарушены его права в отношении совместно нажитого в период брака с фио имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, которая являлась предметом спора по настоящему делу, однако он не был привлечен к участию в деле и не знал о судебном заседании.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда на основании определения от дата перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку дело рассмотрено в отсутствие лица, не привлеченного к участию в деле - фио, который в апелляционной жалобе ссылается на то, что спорное имущество было приобретено в период брака с ответчиком и является совместно нажитым имуществом.

фио привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание судебной коллегии представитель истца фио - фио явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика фио - фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения жалобы.

Истец фио, ответчик фио, третье лицо фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене по основаниям пп. 4 п. 4 п. 5 ст. 330 ГПК РФ, с вынесением нового решения.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п.2 ст.308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В силу ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между фио (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры N 174, расположенной по адресу: адрес (л.д.59-60).

Согласно п.2.1. стоимость объекта стороны определили в размере сумма. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры согласованы все существенные условия договора, в том числе цена квартиры в размере сумма (пункт 2.1 договора купли-продажи квартиры).

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за квартиру сумма

Из данного пункта договора также следует, что вышеуказанная сумма получена продавцом фио до подписания договора (л.д. 6).

Однако, как следует из текста искового заявления, расписки ответчика от дата, которая ответчиком не оспаривалась, стороны изменили порядок оплаты.

Из текста представленной расписки, составленной дата фио, следует, что последняя обязалась рассчитаться по договору купли-продажи квартиры на общую сумму сумма до дата (л.д.8).

Доказательств того, что денежные средства по договору были переданы, не имеется.

Ответчик фио не оспаривала, что денежные средства за квартиру она не оплатила.

Спорная квартира приобретена в период брака фио и фио (брак зарегистрирован дата, расторгнут дата)

Третьим лицом фио также не представлены доказательства оплаты фио стоимости спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры N 174, расположенной по адресу: адрес является фио, переход права собственности зарегистрирован дата (л.д.11-12).

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 1102 ГКРФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1104 ГКРФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N10/22 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связи с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из вышеприведенных правовых норм в их совокупности следует, что в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебная коллегия, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и разъяснениями действующего законодательства, исходя из того, что в ходе судебного заседания представитель ответчика не отрицала отсутствие оплаты по договору купли-продажи, что является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения, а также тот факт, что фио продолжает фактически проживать в спорной квартире, сделка фактически не была исполнена, квартира ответчику фактически не передана, признает исковые требования о расторжении договора купли-продажи, возврате квартиры в собственность истца с прекращением права собственности ответчика на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Чертановского районного суда адрес от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес от дата, заключенный между фио и фио

Прекратить право собственности фио на квартиру 174, расположенную по адресу: адрес.

Возвратить квартиру 174, расположенную по адресу: адрес, в собственность фио.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН ранее внесенной записи о праве собственности фио и внесении записи о праве собственности фио на указанную квартиру.

Председательствующий

Судьи