Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 января 2021 г. по делу N 33-3420/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, и судей фио, фио, при ведении протокола помощником фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя ответчика фио по доверенности фио на решение Пресненского районного суда адрес от дата по гражданскому делу по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств, которым постановлено:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании денежных средств, - удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организацииденежные средства по договору оказания услуг в размере сумма, неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать,

УСТАНОВИЛА:

наименование организации обратился в суд с исковым заявлением к фио, просил на основании ст. ст. 309, 781 ГК РФ взыскать денежные средства в размере сумма, проценты за несвоевременную оплату оказанных услуг по договору в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что между наименование организации и фио был заключен договор N Z-13945 от дата, предметом которого является по заданию заказчика на эксклюзивной (исключительной) основе предоставлять заказчику услуги по поиску покупателя недвижимого имущества состоящего из: жилого дома, общей площадью 895, 8 кв.м, расположенного по адресу: адрес. адресо, адрес (кадастровый номер: 50:12:0080125:561) (далее ? "Жилой дом"); земельного участка для личного подсобного хозяйства, категория земель ? земли населенных пунктов, общей площадью 710+/-9 кв.м, с кадастровым номером: 50:12:0080102:675, расположенного по адресу: адрес. адрес. адресо, адрес, земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью 6390+/-28 кв.м, с кадастровым номером: 50:12:0080102:673, расположенного по адресу: адресо, адрес; Жилой дом и адрес N1 и N2 далее совместно именуются "Объект", а Ответчик (Заказчик) обязался оплатить услуги Истца.

Согласно п. 2.1. Договора об оказании услуг, срок его действия ограничивался 1 (одним) годом со дня заключения. В результате исполнения Истцом (Исполнителем) своих обязательств по Договору об оказании услуг дата принадлежащий Ответчику (Заказчику) по праву собственности Объект был показан (презентован) потенциальному покупателю - фио, что подтверждается Актом показа Объекта. Показ Объекта был осуществлен в период действия Договора об оказании услуг. Собственником Объекта в дата стал фио, что подтверждается записями в ЕГРН. Согласно п. 4.1. Договора об оказании услуг, факт проведения сделки между Заказчиком (Ответчиком) и покупателем, привлеченным Исполнителем (Истцом), является основанием для выплаты Заказчиком (Ответчиком) Исполнителю (Истцу) вознаграждения.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик не явился, извещен, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании иск не признал, представил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении требований.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика фио по доверенности фио, полагая решение суда незаконными необоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от дата, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений к ним, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Судом первой инстанции установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен договор N Z-13945 от дата Предметом договора является по заданию заказчика на эксклюзивной (исключительной) основе предоставлять заказчику услуги по поиску покупателя недвижимого имущества состоящего из: жилого дома, общей площадью 895, 8 кв.м, расположенного по адресу: адрес. адресо, адрес (кадастровый номер: 50:12:0080125:561) (далее ? "Жилой дом"); земельного участка для личного подсобного хозяйства, категория земель ? земли населенных пунктов, общей площадью 710+/-9 кв.м, с кадастровым номером: 50:12:0080102:675, расположенного по адресу: адрес. адрес. адресо, адрес, земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью 6390+/-28 кв.м, с кадастровым номером: 50:12:0080102:673, расположенного по адресу: адресо, адрес; Жилой дом и адрес N1 и N2 далее совместно именуются "Объект", а Ответчик (Заказчик) обязался оплатить услуги Истца.

Согласно п. 2.1. Договора об оказании услуг, срок его действия ограничивался 1 (Одним) годом со дня заключения.

Согласно п. 4.1 договора, факт проведения сделки между заказчиком и покупателем, привлеченным исполнителем, подтверждается регистрацией договора купли-продажи объекта государственными органами регистрации и является основанием для выплаты заказчиком исполнителю вознаграждения.

Стоимость услуг: в течение первых трех календарных месяцев с момента подписания настоящего договора вознаграждение исполнителя составляет: 10% от фактически уплаченной стоимости объекта при условии продажи объекта по цене от сумма до сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день оплаты:

8% от фактической стоимости объекта при условии продажи объекта по цене от сумма до сумма по курсу ЦБ на день оплаты;

6% от фактической стоимости объекта при условии продажи объекта по цене от сумма до сумма по курсу ЦБ на день оплаты.

5% от фактической стоимости объекта при условии продажи объекта по цене менее сумма по курсу ЦБ на день оплаты.

В соответствии с п. 4.3 договора, по истечении первых шести календарных месяцев с момента подписания настоящего договора вознаграждение заказчика составит 4% от фактической стоимости объекта. Вознаграждение исполнителя не облагается НДС в связи с применением исполнителем упрощенной системы налогообложения.

Заказчик оплачивает услуги исполнителя в течение 5-ти банковских дней с момента получения заказчиком платежа по заключённому договору купли-продажи объекта в полном объеме (п.4.4 договора).

Регистрация договора купли-продажи объекта является подтверждением надлежащего оказания исполнителем услуг в соответствии с настоящим договором и является основанием для составления исполнителем и направления заказчику акта приема-сдачи оказанных услуг в 2-х экземплярах. Заказчик, поучивший указанный акт приема-сдачи, обязан в 3-х дневный срок с момента получения либо подписать указанный акт и направить один экземпляр исполнителю, либо направить исполнителю письменный мотивированный отказ от подписания указанного акта. В случае если заказчик в вышеуказанный срок не направит исполнителю подписанный акт приема-сдачи услуг или мотивированный отказ, акт считается подписанным, услуги-оказанными исполнителем и принятыми заказчиком с момента истечения указанного 3-х дневного срока (п. 4, 5 договора).

Согласно п. 5.4 договора, в случае несвоевременной оплаты вознаграждения, предусмотренного п.п.4.2, 4.3 настоящего договора, или штрафа указанного в п. 5.2 настоящего договора на сумму долга начисляются проценты в размере 0, 1 % за каждый день просрочки.

В результате исполнения истцом своих обязательств по Договору об оказании услуг дата, принадлежащий ответчику (Заказчику) на праве собственности Объект был показан (презентован) потенциальному покупателю - фио, что подтверждается Актом показа Объекта, в котором имеется как подпись фио, так и подпись указанного потенциального покупателя (фио).(л.д. 14).

Таким образом, показ Объекта был осуществлен в период действия Договора об оказании услуг. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого дома, общей площадью 895, 8 кв.м, расположенного по адресу: адрес. адресо, адрес (кадастровый номер: 50:12:0080125:561) (далее ? "Жилой дом"); земельного участка для личного подсобного хозяйства, категория земель ? земли населенных пунктов, общей площадью 710+/-9 кв.м, с кадастровым номером: 50:12:0080102:675, расположенного по адресу: адрес. адрес. адресо, адрес, земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью 6390+/-28 кв.м, с кадастровым номером: 50:12:0080102:673, расположенного по адресу: адресо, адрес; Жилой дом и адрес N1 и N2 (указанных в договоре) в дата стал фио, что подтверждается записями в ЕГРН от дата N 50:12:0080125:561-50/001/2020-2 (в отношении Жилого дома), N 50:12:0080102:675-50/001/2020-3 (в отношении адрес N1), N 50:12:0080102:673-50/001/2020-3 (в отношении адрес N2).

Таким образом, суд прих\шел к выводу, что нашел свое подтверждение факт отчуждения Объекта в пользу лица, которому Истец показал (презентовал) Объект в рамках исполнения своих обязанностей по Договору об оказании услуг, что также подтверждается заявлением фио, представленным в суд.

Согласно п. 4.1. Договора об оказании услуг, факт проведения сделки между Заказчиком (Ответчиком) и покупателем, привлеченным Исполнителем (Истцом), является основанием для выплаты Заказчиком (Ответчиком) Исполнителю (Истцу) вознаграждения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца суд взыскал вознаграждение по договору.

При этом, с расчетом, представленным истцом, суд не согласился, указав, что сумма вознаграждения, которую ответчику (Заказчику) надлежит выплатить по Договору об оказании услуг в пользу Истца (Исполнителя), составляет сумма. Указанная сумма рассчитана: сумма (стоимость жилого дома)* 4%=56000*77, 7325=4353020 руб.; сумма (земельный участок N1)*4%= сумма США*77, 7325=932790 руб.; сумма (зем. участок N2)*4%= сумма

Так, дата Ответчик заключил договор купли-продажи жилого дома и земельных участков с гражданином фио.

Согласно указанного договора купли-продажи, Ответчик (Продавец) продал фио (Покупатель) Объект, т.е. Жилой дом, адрес N1 (в ДКП - адрес - 2) и адрес N2 (в ДКП - адрес - 1), а также расположенное в пределах адрес N 2 (в ДКП - адрес - 1) следующее недвижимое имущество: нежилое здание, хозяйственная постройка, 1 этаж, общей площадью 7, 2 кв. м, с кадастровым номером: 50:12:0080102:714 (далее- "Хозяйственная постройка- 1"); нежилое здание, хозяйственная постройка, 1 этаж, общей площадью 29, 6 кв. м, с кадастровым номером: 50:12:0080102:715 (далее - "Хозяйственная постройка - 2"); нежилое здание, гараж, 2 этажа, общей площадью 247, 6 кв. м, с кадастровым номером: 50:12:0080102:716 (далее - "Гараж"), Согласно положениям ДКП цена Объекта вместе с вышеуказанным недвижимым имуществом (Хозяйственной постройкой ? 1, Хозяйственной постройкой ? 2 и Гаражом) составила сумма, в рублях, по курсу ЦБ РФ на день закладки денежных средств в депозитарный сейф банка (как он определен ниже) плюс сумма, из которых: цена Жилого дома составляет эквивалент сумма; цена адрес N2 (в ДКП - адрес ? 1) составляет эквивалент сумма; цена адрес N1 (в ДКП - адрес - 2) составляет сумма; цена Хозяйственной постройки - 1 составляет сумма; цена Хозяйственной постройки - 2 составляет сумма; цена Гаража составляет сумма.

При этом сумма в размере сумма была передана ответчику фио (Покупателем) в рамках заключенного ранее Предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от дата, о чем указано в ДКП, а оставшаяся сумма в размере, эквивалентом сумма была заложена в депозитарный сейф наименование организации, расположенный в дополнительном офисе по адресу: адрес, в день подписания ДКП, но до его подписания. Таким образом, днем закладки денежных средств в депозитарный сейф Банка является день заключения (подписания) ДКП, а именно дата. Согласно официальной информации, содержащейся на сайте Центрального наименование организации (cbr.ru), курс доллара США на дата составил 77, 7325 руб. за сумма. Таким образом, в депозитарный сейф Банка была заложена сумма в размере сумма (1 700 000 * 77, 7325 = 132 145 250).

Ответчик (Продавец) и фио (Покупатель) также договорились, что датой оплаты указанной суммы будет считаться дата получения Ответчиком (Продавцом) фактического доступа к сейфу, в который была заложена указанная сумма. Условием доступа к сейфу являлось предъявление Банку документов, свидетельствующих о том, что собственником всех составных частей Объекта (включая Хозяйственную постройку - 1, Хозяйственную постройку - 2 и Гараж) является фио, а именно: ДКП с соответствующими отметками о произведенной государственной регистрации перехода права либо выписок из ЕГРН по всем составным частям Объекта, согласно которым собственником Жилого дома, адрес N 1 и N 2, Хозяйственных построек и Гаража является фио.

Учитывая, что на момент показа дата объекта право собственности на Хозяйственную постройку - 1, Хозяйственную постройку - 2 и Гараж не были надлежащим образом оформлены, оформление прав на них произошло только в дата, соответственно довод стороны ответчика о том, что фио отказался в дата от заключения договора купли-продажи объекта по причинам и обстоятельствам личного, семейного характера, суд не может признать состоятельным.

Согласно п. 4.3. Договора об оказании услуг, по истечении первых шести календарных месяцев с момента подписания Договора об оказании услуг (подписан дата) вознаграждение Заказчика составит 4 % (Четыре процента) от фактической стоимости Объекта.

Поскольку из условий договора следует, что объектом является: жилой дом, общей площадью 895, 8 кв.м, расположенный по адресу: адрес. адресо, адрес (кадастровый номер: 50:12:0080125:561) (далее ? "Жилой дом"); земельный участок для личного подсобного хозяйства, категория земель ? земли населенных пунктов, общей площадью 710+/-9 кв.м, с кадастровым номером: 50:12:0080102:675, расположенный по адресу: адрес. адрес. адресо, адрес, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью 6390+/-28 кв.м, с кадастровым номером: 50:12:0080102:673, расположенный по адресу: адресо, адрес; Жилой дом и адрес N1 и N2, соответственно цена услуги должна рассчитываться из цены объекта, указанного в договоре.

Согласно положениям п. 4.4. Договора об оказании услуг, Заказчик (Ответчик) должен был оплатить услуги Исполнителя (Истца) в течение 5-ти банковских дней с момента получения Заказчиком (Ответчиком) платежа по заключенному договору купли-продажи Объекта в полном объеме. Право собственности покупателя (фио), привлеченного Истцом для приобретения недвижимого имущества, принадлежавшего Ответчику, на Объект (все его составные части) было зарегистрировано дата, что подтверждается соответствующими Выписками из ЕГРН (приложения к настоящему исковому заявлению). Учитывая тот факт, что банковский депозитарный сейф, с использованием которого Ответчик и покупатель, привлеченный Истцом, производили расчеты за Объект, открывался, согласно условиям ДКП, после регистрации права собственности фио на Объект, датой получения Ответчиком платежа за Объект можно считать именно дата. Таким образом, Ответчик (Заказчик) должен был исполнить свои обязательства по Договору об оказании услуг в срок до дата включительно.

Ответчик обязательства по оплате услуг по договору не произвел.

Согласно п. 5.4. Договора об оказании услуг, в случае несвоевременной оплаты вознаграждения на сумму долга начисляются проценты в размере 0, 1% за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма процентов, начисленная за несвоевременную оплату вознаграждения за период с дата по дата составляет сумма * 0, 1%*85=4585921, 85.

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд пришел к выводу о применении положений ст.333 ГК РФ, в связи с чем определилразмер неустойки в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в полном объеме, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы жалобы о том, что наряду с предметом договора необходимо учитывать и цель услуги, которая была достигнута после истечения срока действия договора, судебная коллегия отклоняет, поскольку потенциальный покупатель, заключивший в последующем с ответчиком договор купли-продажи, был найден как раз истцом в период действия договора, что подтверждается материалами дела, и не отрицалось сторонами. При этом предметом договора являлись услуги по поиску покупателя, что и было исполнено истцом.

Доводы жалобы о том, что истец не оказывал ответчику услуги по организации сделки купли-продажи, подготовке комплекта документов для сделки и т.д, судебная коллегия также отклоняет, поскольку в обязанности истца данные действия по договору не входили, согласно п.3.1.4 указанные действия осуществляются истцом по желанию заказчика.

Проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что они не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом подробного исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика фио по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: