Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 октября 2020 г. по делу N 33-40243/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика фио по доверенности фио на решение Головинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

адрес наименование организации к фио о взыскании - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, неустойку - сумма, расходы по оплате госпошлины - сумма

установила:

адрес центр продажи недвижимости (далее наименование организации) обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что дата между адрес" и фио, как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 8а, б-62 (далее - Договор), в соответствии с которым наименование организации обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, микрорайон N 2В, корпус 8 а, б, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства - квартиру N 62, проектной площадью 69, 65 кв.м, расположенную в данном доме, а ответчик обязался оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма, которая была оплачена ответчиком в полном объеме. В соответствии с пунктом 3.5 Договора цена объекта долевого строительства определяется, исходя из проектной площади объекта долевого строительства. При этом, если фактическая площадь объекта долевого строительства больше проектной, то Участник долевого строительства обязуется дополнительно оплатить наименование организации в течение 10 (десяти) дней с даты составления акта приема-передачи объекта долевого строительства разницу между ценой объекта долевого строительства, определенной договором, и ценой, рассчитываемой исходя из фактической площади объекта.

Согласно экспликации общая площадь объекта долевого строительства с учетом балкона составляет 71, 10 кв.м. дата наименование организации составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору N 8 а, б-62 участия в долевом строительстве от дата. Однако, в связи с наличием разницы между проектной площадью, указанной в договоре и фактической, которая составляет 1, 45 кв.м, истцом в адрес ответчика была направлена претензия N исх-ци-193/03 от дата о погашении суммы задолженности в размере сумма и неустойки в размере сумма, рассчитанной в соответствии с пунктом 7.4 Договора, согласно которому при просрочке внесения любой части платежа по настоящему договору, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, которая осталась без удовлетворения. В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве от дата N 8 а, б-62 в размере сумма; неустойку, а также расходы по оплате гос. пошлины в размере сумма

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, заявленные исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просила применить к спорным правоотношениям пропуск истцом срока исковой давности.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика фио по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, выслушав представителя ответчика фио по доверенности фио, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, а также обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к отмене решения суда, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении N 23 от дата "О судебном решении" решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об относимости или допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как следует из материалов дела и установлено судебной коллегией, дата между адрес" и фио, как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 8а, б-62, в соответствии с которым наименование организации обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, микрорайон N 2В, корпус 8а, б, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства - квартиру N 62, проектной площадью 69, 65 кв.м, расположенную в данном доме, а ответчик обязался оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. Стоимость объекта долевого строительства составила сумма, которая была оплачена ответчиком в полном объеме.

дата наименование организации составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору N 8 а, б-62 участия в долевом строительстве от дата, в котором указана общая площадь объекта (71, 10 кв.м) с учетом лоджий и (или) балконов.

В соответствии с п. 1.6. договора, площадь продаваемого объекта включает сумму общей площади квартиры и площади балкона и/или лоджии.

В соответствии с пунктом 3.5 договора, цена объекта долевого строительства определяется, исходя из проектной площади объекта долевого строительства. При этом, если фактическая площадь объекта долевого строительства больше проектной, то участник долевого строительства обязуется дополнительно оплатить наименование организации в течение 10 (десяти) дней с даты составления акта приема-передачи объекта долевого строительства разницу между ценой объекта долевого строительства, определенной договором, и ценой, рассчитываемой исходя из фактической площади объекта.

Согласно экспликации общая площадь объекта долевого строительства с учетом балкона составляет 71, 10 кв.м, в связи с чем, разница между проектной площадью, указанной в договоре и фактической составляет 1, 45 кв.м.

Как следует из п. 3.6. договора, датой исполнения денежного обязательства в рамках настоящего договора признается дата зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка, в котором открыт расчетный счет каждой из сторон договора.

Согласно п. 4.4. договора, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия N исх-ци-193/03 от дата о погашении суммы задолженности в размере сумма и неустойки в размере сумма, которая осталась без удовлетворения.

Разрешая исковые требования и руководствуясь положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 10, 12 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд пришел к выводу об их удовлетворении, поскольку ответчик в нарушение принятых на себя обязательств по договору N 8а, б-62 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата в части доплаты стоимости площади, превышающей площадь передаваемого жилого помещения, предусмотренной п. 3.5 договора, не исполнил, доплату за увеличение площади в размере 1, 45 кв.м. не произвел.

Суд взыскал с ответчика денежные средства в части доплаты стоимости площади квартиры по договору N8а, б-62 в размере сумма, а также неустойку в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, не установив оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении к данным правоотношениям пропуска срока исковой давности.

С указанными выводами суда согласиться не представляется возможным, в силу следующего.

Как следует из условий п. 3.5 Договора N8а, б-62, цена Объекта долевого строительства определяется, исходя из проектной площади долевого строительства. После проведения кадастрового учета Стороны производят дополнительный расчет в следующем порядке: если фактическая адрес строительства больше проектной, то Участник долевого строительства обязан дополнительно оплатить застройщику в течение 10 дней с даты составления акта приема-передачи Объекта долевого строительства разницу между ценой, определенной в п. 3.2 Договора и окончательно определяемой ценой, исходя из цены сумма 00 коп за один квадратный метр.

Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по Договору N 8 а, б-62 участия в долевом строительстве от дата составлен дата

В этом акте отражено, что адрес строительства, а именно квартиры N.62 составляет 71, 10 кв.м, что на 1, 45 кв. м. больше чем указано в Договоре.

Исходя из п. 3.5 Договора, Ответчик в срок до дата обязан был произвести доплату за 1, 45 кв.м.

Истец согласен с тем фактом, что срок исполнения обязательств со стороны ответчика об оплате 1, 45 кв.м. наступил дата, что подтверждается направленной в адрес фио Досудебной претензией от дата, в которой истец со ссылкой на п. 3.5 требует произвести оплату в размере сумма, и в этой же претензии указано, что срок исполнения доплаты по Договору наступил до дата

Кроме того, в уведомлении о завершении строительства дома, готовности к передаче Объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов от дата N 3238/01-62 так же говориться о необходимости проведения окончательных взаиморасчетов с Застройщиком по Договору, в течение 10 дней с даты подписания Акта приема-передачи.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из общего правила исчисления срока исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений п.п. 2, 3 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

наименование организации знало о том, что дата денежные средства от ответчика не поступили, следовательно, со следующего дня началось течение срока исковой давности. Исходя из вышеприведенных обстоятельств, срок исковой давности по данному спору истек дата, а исковое заявление наименование организации поступило в суд дата, что подтверждается отметкой на исковом заявлении.

Таким образом, наименование организации пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Из совокупности приведенных выше доводов и доказательств, основным условием наступления срока исполнения обязательств со стороны ответчика по доплате за 1, 45 кв. м. является истечение 10 дней с даты составления акта приема-передачи объекта долевого строительства. В соответствии с составленным дата Актом, срок исполнения обязательств истек дата и с дата началось течение срока исковой давности.

Довод суда первой инстанции о том, что получение претензии от наименование организации фио дата прерывает течение срока исковой давности, является ошибочным.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом срок исковой давности - это установленный законодательством срок для защиты прав и интересов в судебном порядке по иску лица, право и интересы которого нарушены.

наименование организации обратились в суд дата, тогда как срок исковой давности истек дата, что влечет отмену решения суда первой инстанции и отказ в удовлетворении исковых требований как о взыскании доплаты по объекту долевого строительства в сумме размере сумма, так и производных требвоаний по взысканию неустойки и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Головинского районного суда адрес от дата - отменить.

Принять по делу новое решение:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки и судебных расходов - отказать в полном объеме.

Председательствующий

Судьи