Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 февраля 2021 г. по делу N 33-4083/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при ведении протокола помощником судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности фио, на решение Пресненского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации об обязании передать нежилое помещение, о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании неустойки, отказать.",

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации об обязании передать нежилое помещение, о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу:.., общей площадью 78, 3 м 2, кадастровый номер.., взыскании неустойки в размере 2.055.000, сумма

В обоснование заявленных требований указано, что дата между сторонами был заключен договор кули-продажи недвижимости N СИ-АП-028, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимость по адресу: адрес... фио, общей площадью 78, 3 м 2, кадастровый номер.., а покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за неё цену в размере 30.000.000, сумма (п.2.1, п.4.1)

Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объёме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену нежилого помещения в сумме 30.000.000, сумма

Однако ответчик уклоняется от обязанности по передаче спорного объекта недвижимости.

дата ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении договора купли-продажи, что, по мнению истца, нарушает его права.

Истец в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимал, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признала, по доводам изложенным в письменном виде.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями действующего законодательства и оснований к его отмене или изменению не имеется.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом (пункт 1). В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица (статья 224 Гражданского кодекса РФ). До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что дата между фио и наименование организации был заключен договор кули-продажи недвижимости N СИ-АП-028, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимость по адресу: адрес... фио, общей площадью 78, 3 м 2, кадастровый номер.., а покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее цену в размере 30.000.000, сумма (п.2.1, п.4.1).

Так, предметом заключенного Договора является нежилое помещение, характеристики которого определены в Договоре, а также в технической документации, в том числе экспликации к поэтажному плану от дата, в соответствии с которой площадь помещения составляет 78, 3 (семьдесят восемь целых три десятых) квадратных метра, высота потолка 2.2 - 3.05 метра.

Обязательства, предусмотренные договором истец выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует чек по операции от дата на сумму сумма, сумма и чек по операции от дата на сумму 29.100.000, сумма (л.д.24, 25).

В силу п. 3.1.3 Договора Продавец обязуется не позднее 60 (шестидесяти) рабочих дней с даты подписания Договора подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, требуемые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость к Покупателю, при условии выполнения Покупателем п. п. 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4 Договора.

В силу п. 3.2.2 Договора Покупатель обязуется не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Договора подготовить документы, предусмотренные законодательством РФ и необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость, и передать их Продавцу.

В силу п. 3.2.3 Договора Покупатель обязуется не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Договора оплатить все платежи, требуемые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость, и передать продавцу оригиналы квитанции об оплате государственной пошлины.

В силу п.3.7 Договора стороны обязуются в срок не позднее дата осуществить приемку-передачу недвижимости с подписанием Акта приема-передачи.

Уведомлением от дата наименование организации сообщило фио о том, что в рамках капитального ремонта Здания проводится капитальный ремонт и модернизация всех технических коммуникаций Здания, в том числе Здание оснащается современным вентиляционным оборудованием, кондиционированием, сетями теплоснабжения, водоотведения, канализационными стояками и прочим оборудованием. Над Недвижимостью возводится антресольная конструкция под техническое помещение, предназначенное для размещения инженерного оборудования. Техническое помещение, согласно его назначения относится к общему имуществу Здания, в силу п. 1 ст. 6 и статей 249, 289, 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также п.2. Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", эксплуатация которого будет осуществляться Управляющей компанией. Доступ в указанное техническое помещение возможен исключительно через Недвижимость, являющуюся предметом Договора купли-продажи. Предложено рассмотреть иной вариант недвижимости не обремененный сервитутом, в случае отказа от заключения договора купли-продажи указано на возврат денежных средств.

Уведомлением от дата исх. N 278 наименование организации сообщило фио о том, что ввиду не заключения договора купли-продажи на альтернативное помещение, направлено Соглашение о расторжении Договора купли-продажи недвижимости N СИ-АП-028 от дата

Согласно извещения нотариуса адрес фио Крылова от дата исх. N 128 следует, что наименование организации внесло в депозит нотариуса 30.000.000, руб. для передачи в счет возврата денежных средств по Договору купли-продажи N СИ-АП-028

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку часть спорной недвижимости является техническим помещением, после проведенного капитального ремонта, и согласно его назначения, относится к общему имуществу Здания, в силу п. 1 ст. 6 и статей 249, 289, 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, и не могло быть отчуждено по Договору купли-продажи без согласия всех собственников дома, в связи с чем суд пришёл к верному выводу о том, что наименование организации не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, при этом срок исполнения обязательств, предусмотренный п.3.7 Договора (не позднее дата) на момент рассмотрения дела, не наступил.

Требование истца о взыскании с договорной неустойки, предусмотренной и. 5.4 Договора, также было отклонено судом, поскольку в соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от дата N 4051/97 по делу N 224/8 следует, что если обязательство прекращено в связи с невозможностью его исполнения, должник не несет ответственности за неисполнение договора.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права и сводятся к несогласию с правовой оценкой представленных в материалы дела доказательств и установленных по делу обстоятельств. В частности, доводами апелляционной жалобы не опровергаются выводы суда о квалификации спорного помещения в качестве общего имущества собственников здания, которое ни при каких обстоятельствах не может являться предметом сделок, направленных на отчуждение данного имущества.

То обстоятельство, что ответчик в настоящее время зарегистрирован в ЕГРН качестве собственника спорного помещения правового значения в рамках рассматриваемого спора не имеет, так как данная регистрация не наделяет его реально существующим правом собственности и не даёт ответчику право на распоряжение данным имуществом.

Кроме того, истцом не опровергнуты выводы суда о том, что стороной истца своевременно не выполнены условия п.п. 3.2.2. и 3.2.3. договора, необходимых для регистрации перехода права собственности, равно как и выводы суда о том, что на момент подачи искового заявления и вынесения обжалуемого решения срок передачи спорных апартаментов не наступил.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешён в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем решение суда является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца фио по доверенности фио - без удовлетворения.