Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 января 2021 г. по делу N 33-4246/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего фио

судей фио, фио

при помощнике фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе ответчика фио

на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

- исковые требования фио к фио Тофку Идрисовичу, фио о прекращении залога удовлетворить, - прекратить залог (ипотеку) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер *, установленный в пользу фио,

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к фио, фио о прекращении залога купленной ею на торгах квартиры.

В обоснование иска указала на то, что квартира по адресу: адрес, была предметом залога как обеспечение исполнения заемных обязательств фио перед фио по договору от дата Решением Зюзинского районного суда адрес от дата (в редакции определения того же суда от дата об исправлении описки) по гражданскому делу N 02-381/2012, иск фио к фио о взыскании задолженности удовлетворен; в удовлетворении встречных исковых требований фио отказано; постановлено взыскать с фио в пользу фио сумму основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами, сумму уплаченной госпошлины; обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом договора залога от дата Решение суда было исполнено должником в ходе исполнительного производства, которое было прекращено, но залог с квартиры не снят.

дата между фио и фио был заключен договор займа N 1/14. В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному договору займа, между фио и фио, также дата, был заключен договор залога той же квартиры. На основании решения Зюзинского районного суда адрес от дата по иску фио к фио, фио, Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Москве произведена регистрация данного залога.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата с фио в пользу фио взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: адрес, принадлежащую фио, в счет погашения задолженности по договору займа, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма

В рамках исполнительного производства дата наименование организации проведены торги по продаже квартиры, по результатам которых победителем признана фио, с победителем заключен договор купли-продажи. После предъявления необходимых документов залог квартиры в пользу фио прекращен.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не была возобновлена, в связи с тем, что другой залогодержатель - фио не представил необходимые документы для государственной регистрации прекращения залога (ипотеки) квартиры.

Истец просила прекратить залог (ипотеку) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер *, установленный в пользу фио.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил суду письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Зюзинского ОСП УФССП России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит ответчик фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд неправильно установилюридически значимые обстоятельства по делу, неверно применил нормы материального права, указывает, что не была извещена о судебном заседании, выражает несогласие с прекращением производства по делу по иску фио к фио по мотивам отказа от иска.

В заседании судебной коллегии представитель истца по доверенности фио АВ. против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сообщил, что фио умышленно пытается оттянуть регистрацию права собственности фио на купленную квартир; залог в пользу фио не может быть сохранен в связи с исполнением обязательства.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из содержания пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ следует, что залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между фио и фио был заключен договор займа.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа между фио и фио, также дата, был заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: адрес, удостоверенный нотариусом адрес фио, реестровый номер 16-4062, о чем Управлением Росреестра по адрес дата в ЕГРН внесена запись регистрации N * о залоге вышеуказанной квартиры.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата (в редакции определения того же суда от дата об исправлении описки) по гражданскому делу N 02-381/2012, иск фио к фио удовлетворен; в удовлетворении встречных исковых требований фио отказано; постановлено: взыскать с фио в пользу фио сумму основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами, сумму уплаченной госпошлины; обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом договора залога от дата

дата данное решение суда вступило в законную силу.

дата постановлением судебного пристава-исполнителя Зюзинского ОСП УФССП по Москве было возбуждено исполнительное производство N *.

дата, в связи с фактическим исполнением должником фио решения Зюзинского районного суда от дата, постановлением судебного пристава-исполнителя Зюзинского ОСП УФССП по Москве исполнительное производство N * было окончено.

Между тем, запись о прекращении залога не погашена.

дата между фио и фио был заключен договор займа N 1/14.

В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному договору займа, между фио и фио, также дата, был заключен договор залога имущества (квартиры) расположенной по адресу: адрес, о чем Управлением Росреестра по адрес дата в ЕГРН внесена запись регистрации N * о залоге вышеуказанной квартиры.

дата решением Зюзинского районного суда адрес по гражданскому делу N 02-2057/2016 по иску фио к фио, фио, Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Москве, о внесении записи об исключении из ЕГРП регистрационной записи об ограничении (обременении) права на жилой объект, государственной регистрации договора залога (ипотеки) недвижимого имущества, произведена регистрация договора залога имущества (квартиры) от дата, заключенного между фио и фио в отношении квартиры по адресу: адрес.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу N 02-2830/2016 по иску фио к фио, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: взыскать с фио в пользу фио задолженность по договору займа в сумме сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, штрафные санкции в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего сумма Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: адрес, принадлежащую фио, в счет погашения задолженности по договору займа, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

дата судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по Москве фио, возбуждено исполнительное производство N *.

дата судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по Москве фио, вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника.

дата судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по Москве фио, вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

дата ТУ Росимущества в адрес выдано поручение N * наименование организации на реализацию арестованного имущества.

дата наименование организации проведены торги по продаже квартиры, по результатам которых победителем признана фио.

дата между ТУ Росимущества в адрес и фио заключен договор N 24-3 купли-продажи вышеуказанной квартиры, в соответствии с которым к фио перешла в собственность квартира, расположенная по адресу: адрес.

дата истцом и залогодержателем фио в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Москве было подано заявление о государственной регистрации прекращения залога (ипотеки) квартиры и регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу.

дата истцом в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Москве были поданы: надлежащим образом заверенные копия решения Зюзинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу N 02- 2830/2016 по иску фио к фио, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, определение Зюзинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу N 02-2830/2016 об исправлении описки в вышеуказанном решении суда.

В связи с поданными документами Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Москве прекратило залог (ипотеку) спорной квартиры в пользу фио

Однако государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не была возобновлена, в связи с тем, что другой залогодержатель - фио не представил необходимые документы для государственной регистрации прекращения залога (ипотеки) квартиры.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

дата и дата истец направила фио обращения с просьбой явиться дата в время в адрес Зюзино адрес для подачи в Управление Росреестра по Москве документов для проведения государственной регистрации прекращения залога (ипотеки) квартиры.

Однако, фио для подачи документов в Управление Росреестра по Москве не явился.

дата истец направила фио обращения с просьбой самостоятельно подать в Управление Росреестра по Москве необходимые документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности и прекращения залога (ипотеки) квартиры.

Между тем заявления от фио в Управление Росреестра по Москве не поступало, в связи с чем, государственная регистрация была приостановлена, о чем Управление Росреестра по Москве уведомило истца.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что указанная квартира была реализована на публичных торгах в целях обеспечения требований залогодержателя фио и перешла в собственность фио, данная квартира больше не может обеспечивать залог, установленный в пользу фио по обязательствам фио; запись об ипотеке в пользу фио имеет срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой - дата, который к настоящему времени истек.

Коллегия с выводами суда согласна, так как они сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы фио об ее ненадлежащем извещении о рассмотрении дела коллегия отклоняет как несостоятельные. Из материалов дела усматривается, что судебное извещение направлялось по месту регистрации и проживания ответчика, не было ей вручено, возвратилось в суд с отметкой "за истечением срока хранения" \9т.1 л.д. 215). В этом случае в соответствии со ст. 165-1 ГАК РФ юридическое сообщение считается доставленным адресату. Кроме того, сдуебные изаещения по адреск фио неолнократно направлялись судом и истцом по делу с приложением уточненного иска (т.1 л.д. 166, 173, 185, 215, 244).

Возражения заявителя жалобы против прекращения производства по делу по иску фио к фио не могут быть приняты во внимание, поскольку производство по данному иску прекращено ввиду отказа истца от иска определением суда, которое не было обжаловано участниками процесса.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обстоятельства, имеющие юридическое значение, установлены с достаточной полнотой, оснований к отмене решения суда, в том числе по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинсского районного суда адрес от дата - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи