Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2019 г. по делу N 33-54853/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., судей Дементьевой Е.И., Раскатовой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ничипоренко А.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И.

дело по апелляционной жалобе истца Лавровой Н.Ю. на решение Пресненского районного суда г.Москвы от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио к ООО "Фирма Дзетта М" о признании право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес на нежилое помещение: подвал многоквартирного дома пом. III ком. 104, 4а, 5 по адресу: адрес, общей площадью 69, 9 кв.м. - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Лаврова Н.Ю. обратилась в суд с иском к ООО "Фирма Дзетта М" о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес на нежилое помещение - подвал многоквартирного дома пом. III ком. 1-4, 4а, 5 общей площадью 69, 9 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры N 20 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истцу стало известно, что собственником нежилых помещений по указанному адресу, общей площадью 588, 6 кв.м. (кадастровый номер 77:01:0001046:2782) является ООО "Фирма Дзетта М", в отношении которой открыто конкурсное производство и указанный объект недвижимости включен в конкурсную массу должника и подлежит реализации. В состав принадлежащих ответчику помещений входит подвал многоквартирного дома - пом. III ком. 1-4, 4а, 5. Учитывая, что истец является собственником жилого помещения многоквартирного дома, то ей на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в доме, в том числе и указанный подвал. Данное спорное помещение предназначено для обеспечения доступа к инженерным коммуникациям и имеет функциональное назначение технического подвала и неразрывно связано с использованием здания в целом.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, о дате рассмотрения дела извещались.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица АО "МИНОР" в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от дата, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда соответствует.

В соответствии с ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома

Согласно с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п.п. 40-41 Постановления Пленума ВС РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в силу п.1 ст. 290 ГК РФ, ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Лаврова Н.Ю. является собственником квартиры N 20 в многоквартирном доме по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата

В указанном многоквартирном доме имеются нежилые помещения - подвал: III ком.1-4, 4а, 5, площадью 69, 6 кв.м.; этаж 1: пом.III ком.1, 2, 2а, 2б, 3-5, 5а, 6-8, этаж 2: пом.I, ком.1, 2, антресоль 1, пом.II, ком.1, пом. III, ком.1, площадью 588, 6 кв. м, принадлежащие на праве собственности ответчику ООО "Фирма Дзетта М". Данное имущество находится в залоге у АО "МИНОР"

Решением Арбитражного суда г. Москвы от дата ООО "Фирма Дзетта М" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением суда от дата по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Столичный Центр Экспертизы и Оценки".

Согласно заключению эксперта ООО "Столичный Центр Экспертизы и Оценки":

- подвальные помещения (подвал пом. III ком.1-4, 4а, 5, площадью 69, 6 кв.м.) многоквартирного жилого дома по адресу: адрес по своим техническим характеристикам не являются помещениями общего пользования, предназначенными для обслуживания более одного помещения в доме по указанному адресу;

- в подвальных помещениях (подвал пом. III ком.1-4, 4а, 5, площадью 69, 6 кв.м.) многоквартирного жилого дома по адресу: адрес отсутствуют инженерные коммуникации и оборудование, необходимые для обслуживания более одного помещения в указанном доме и требующие постоянного открытого доступа для их эксплуатации и контроля;

- спорные подвальные помещения (подвал пом. III ком.1-4, 4а, 5, площадью 69, 6 кв.м.) многоквартирного жилого дома по адресу: адрес не являются частью самостоятельных жилых или нежилых помещений данного дома.

Экспертное заключение принято судом в качестве доказательства, поскольку оно соответствует требованиям законодательства, научно аргументировано, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 289, 290 ГК РФ, разъяснениями, данными в п.40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ", суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд исходил из того, что спорное нежилое помещение используется собственником без ущемления жилищных и иных прав и свобод истца и других собственников общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: адрес; истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств невозможности использования спорных помещений самостоятельно, в целях не связанных с обслуживанием дома.

С выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцу, как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, принадлежит общее имущество дома, в том числе подвал, основанием к отмене решения суда не являются.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Состав общего имущества определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491.

Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, если данные помещения используются всеми владельцами помещений для жилищно-бытовых нужд, либо если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

По смыслу приведенных выше положений закона, отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от дата N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Согласно плану БТИ спорные помещения являются самостоятельными помещениями (коридор, уборная, подсобное помещение, душевая, уборная, лестница), не являются техническими помещениями.

С учетом указанных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств, позволяющих отнести спорные нежилые помещения к общедомовому имуществу, не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное недвижимое имущество предназначено для обеспечения доступа к инженерным коммуникациям, имеет функциональное назначение технического подвала и неразрывно связано с использованием здания в целом, опровергаются планом БТИ, а также экспертным заключением ООО "Столичный Центр Экспертизы и Оценки".

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведённой судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Лавровой Н.Ю. - без удовлетворения.