Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 18 января 2021 г. по делу N 33-331/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Варовой Л.Н, судей Мехоношиной Д.В, Смирновой М.А, при секретаре Климовских Е.А, рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 18 января 2021 года дело по апелляционной жалобе администрации города Перми на решение Кизеловского городского суда Пермского края от 30 сентября 2020 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Грибанову Валерию Геннадьевичу, Грибановой Галине Александровне, Ижиковой Елене Дмитриевне о признании договора купли-продажи квартиры от 19.04.2019 N ** с дополнительным соглашением от 05.06.2019, заключенный между муниципальным образованием город Пермь и Грибановым Валерием Геннадьевичем, Грибановой Галиной Александровной и Ижиковой Еленой Дмитриевной, на двухкомнатную квартиру общей площадью 45, 8 кв.м, расположенную по адресу: Пермский край, г. Кизел, п. ****, недействительным - отказать.".

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Варовой Л.Н, пояснения представителя истца по доверенности Регулярной Т.А, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, ответчика Грибанова В.Г, представителя ответчика Ижиковой Е.Д. по ордеру адвоката Чегриной Л.Ф, возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное образование "город Пермь" в лице администрации г.Перми обратилось с иском к Грибанову В.Г, Грибановой Г.А, Ижиковой Е.Д. о признании договора купли-продажи квартиры от 19.04.2019 N ** с дополнительным соглашением от 05.06.2019, заключенного между муниципальным образованием город Пермь и Грибановым В.Г, Грибановой Г.А. и Ижиковой Е.Д, на двухкомнатную квартиру общей площадью 45, 8 кв.м, расположенную по адресу: Пермский край, г.Кизел, п. ****, недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что в комнате в трехкомнатной квартире общей площадью 25, 7 кв.м по адресу: г.Пермь, ул. ****, зарегистрированы и проживали на условиях договора социального найма Грибанов В.Г. и Грибанова Г.А... Заключением межведомственной комиссии от 29.02.2016 жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. 12.02.2019 Грибанов В.Г. обратился в управление жилищных отношений администрации г.Перми (далее по тексту - УЖО администрации г.Перми) с заявлением о предоставлении социальной выплаты. К заявлению Грибановым В.Г. приложены документы, указанные в п.4.1 Порядка предоставления социальной выплаты гражданам в рамках реализации региональной адресной программы по расселению жилищного фонда на территории жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 1 января 2012 года, в целях предотвращения чрезвычайной ситуации. 19.02.2019 Управлением принято решение о предоставлении Грибанову В.Г, Грибановой Г.А. социальной выплаты в размере 1249996, 6 рублей на состав семьи из двух человек. 28.02.2019 Управлением подписано соглашение N ** о предоставлении Грибанову В.Г, Грибановой Г.А. социальной выплаты в указанном размере. 19.03.2019 Грибанов В.Г. представил в Управление пакет документов о приобретении Грибановым В.Г, Грибановой Г.А. жилого помещения общей площадью 45, 8 кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, г.Кизел, п. **** за 1249996, 6 руб. 19.04.2019 заключен договор купли-продажи указанного имущества N **. В соответствии с отчетом от 01.06.2020 N 20/790-1, выполненным ООО "Оценка-консалтинг", стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 45, 8 кв, расположенной по адресу: Пермский край, г. Кизел, п. ****, на дату оценки составляет 112000 рублей. Администрация г.Перми полагает, что указанная сделка совершена под влиянием заблуждения, так как администрация не знала и не могла знать о настоящей цене двухкомнатной квартиры.

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением суда не согласен истец - администрация города Перми, в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает, что ответчиками отчет о рыночной стоимости квартиры не представлялся, цена, указанная в договоре купли-продажи от 28.01.2019, заключенным между Ижиковой Е.Д. и М, скрыта полоской бумаги, в связи с чем рыночную стоимость квартиры администрация города Перми знать не могла. Администрация г.Перми не имеет в своем штате оценщиков. Только после подготовки отчета о рыночной стоимости квартиры администрация г.Перми узнала о реальной рыночной стоимости квартиры. Также полагает, что срок исковой давности администрацией не пропущен, так как о нарушении своего права администрация узнала в 2020 году.

В возражениях на апелляционную жалобу Министерство строительства Пермского края просит исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми удовлетворить.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ) судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

При рассмотрении спора судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 17.10.2016 между МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" (наймодатель) и Грибановым Валерием Геннадьевичем (наниматель, ответчик) заключен договор социального найма N **, по условиям которого в бессрочное владение и пользование нанимателя передано находящееся в муниципальной собственности жилое помещение - комната в трехкомнатной квартире общей площадью 25, 7 кв.м, в том числе жилой 17, 3 кв.м, по адресу: ****, для проживания в нем. В качестве члена семьи нанимателя указана Грибанова Галина Александровна (л.д. 12-15).

Заключением межведомственной комиссии от 29.02.2016 многоквартирный дом по ул. **** в г.Перми признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 17-18).

28.02.2019 между администрацией г.Перми в лице начальника УЖО администрации г.Перми и Грибановым В.Г. заключено соглашение N ** (л.д.20-22) о предоставлении социальной выплаты в размере 1249966, 6 рублей (п. 1.2 соглашения) с целью приобретения жилого помещения в соответствии с Порядком предоставления социальной выплаты гражданам в рамках реализации региональной адресной программы по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 01.01.2012, и мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 1 января 2012 года, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций, утв. Постановлением Правительства Пермского края от 30.05.2018 N 286-п (далее по тексту - Постановление N 286-п). По условиям соглашения социальная выплата предоставляется гражданину путем ее перечисления на расчетный счет продавца в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения, заключенным между администрацией, гражданином и продавцом (п. 1.3). При нарушении гражданином сроков предоставления договора купли-продажи жилого помещения в администрацию, указанного в п.4.6 Порядка, социальная выплата гражданину не предоставляется (п.1.4). Размер социальной выплаты подлежит уменьшению до стоимости приобретаемого жилого помещения в случае приобретения гражданином жилого помещения стоимостью меньше, чем размер социальной выплаты, указанный в п. 1.2 настоящего соглашения (п. 1.5).

19.04.2019 между Грибановым Валерием Геннадьевичем, Грибановой Галиной Александровной (покупатели), Ижиковой Еленой Дмитриевной (продавец) и муниципальным образованием город Пермь в лице начальника УЖО администрации г.Перми (администрация) заключен договор купли-продажи квартиры N **, по условиям которого (п.1.1) продавец передал в долевую собственность покупателей в равных долях 2-комнатную квартиру общей площадью 45, 8 кв.м, находящуюся на 4 этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: Пермский край, г. Кизел, п. ****. Жилое помещение приобретается в рамках реализации мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 01.01.2012 (п.1.3).

Договором предусмотрен следующий порядок расчетов между покупателями, продавцом и администрацией: 1249996, 6 рублей уплачивается продавцу администрацией в качестве социальной выплаты, предоставленной Грибанову В.Г. в рамках реализации региональной адресной программы в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 30.05.2018 N286-п в течение 45 календарных дней со дня предоставления покупателями в администрацию документов, указанных в п.4.2.2 настоящего договора купли-продажи, на банковский счет (п.2.1.1).

Согласно п.4.2.2 в течение 20 рабочих дней со дня подписания администрацией настоящего договора купли-продажи квартиры покупатели обязаны представить в администрацию оригиналы и копии следующих документов: договора купли-продажи квартиры, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении приобретенной квартиры. Стороны установили, что с момента передачи жилого помещения покупателям и до его полной оплаты жилое помещение не будет считаться находящимся в залоге у продавца согласно п.5 ст. 488 ГК РФ (п.2.2). Переход права собственности к покупателям на основании договора зарегистрирован 13.05.2019 Управлением Росреестра по Пермскому краю в установленном законом порядке (л.д. 23 - 26).

05.06.2019 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 19.04.2019 N **, которым пункты 1.3.1, 1.3.2 договора купли - продажи квартиры изложены в новой редакции, а именно: "1.3.1. постановления правительства Пермского края от 29.03.2019 N227-п "Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы"; "1.3.2. постановления администрации города Перми от 31.05.2019 N238 "Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-202..годы". Из п. 3 дополнительного соглашения следует, что все остальные положения договора купли-продажи квартиры от 19.04.2019 N ** остаются в неизменном виде (л.д. 27).

Решением Ленинского районного суда г.Перми от 09.06.2020 по делу N2-824/2020 взыскано с Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми 1249996, 6 рублей во исполнение п. 2.2.2 договора купли-продажи квартиры. Решение суда в законную силу не вступило (л.д. 148-155, 156).

В СЧ СУ Управления МВД России по г.Перми находится уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст. 30, ч.4 ст. 159.2 УК РФ в отношении Грибанова В.А. Срок предварительного следствия по уголовному делу продлен до 10 месяцев, то есть до 25.10.2020 (л.д. 174-176).

Согласно отчету N20/790-1, выполненному 01.06.2020 ООО "Оценка-Консалтинг" об оценке рыночной стоимости квартиры, адрес: Пермский край, г.Кизел, п. ****, по состоянию на 29.05.2020 рыночная стоимость квартиры на дату оценки составляет 112000 руб. (л.д. 32-67).

При рассмотрении спора суд, руководствуясь ст.1, ст.8, ст.153, ст.167, ст.178, ст.421, ст.424 ГК РФ, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Администрацией г.Перми исковых требований. При этом суд исходил из недоказанности стороной истца наличия обстоятельств для квалификации оспариваемой сделки в качестве недействительной, как заключенной под влиянием заблуждения со стороны истца; пропуска истцом срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

Коллегия считает возможным согласиться с выводами суда, основанными на анализе представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценке фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оснований для которых судебная коллегия по доводам жалобы не усматривает.

Согласно п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Под заблуждением понимается ошибочное, не соответствующее действительности представление лица об элементах совершаемой им сделки, обстоятельствах, имеющих существенное значение для данной сделки.

Вместе с тем, из положений статьи 178 ГК РФ следует, что не всякое заблуждение может повлечь признание сделки недействительной по иску заблуждавшейся стороны, для удовлетворения требования которой необходимо наличие определенных условий.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, например, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (подпункт 2 пункта 2 статьи 178 ГК РФ). Существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность. При этом заблуждение должно быть таковым, что его не могло распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (пункт 5 статьи 178 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 4 и 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162 "Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации", в признании недействительным договора как совершенного под влиянием заблуждения относительно качеств его предмета может быть отказано, если истец не проявил должной осмотрительности при совершении спорной сделки.

В рассматриваемой ситуации суд первой инстанции правильно указал, что сторонами оспариваемой сделки согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и цена, воля истца была определенно выражена и направлена на достижение именно того результата, который достигнут заключением договора.

Коллегия дополнительно принимает во внимание, что договор подписан администрацией не в момент представления документов лицом, имеющим право на социальную выплату, представленные документы истцом определенный период изучались на предмет соответствия требованиям Постановления N 286-п, поэтому истец имел возможность проверить и скорректировать условия договора, в том числе условие о цене. Ссылка в жалобе на то, что цена, указанная в договоре купли-продажи, на основании которого квартира приобретена продавцом, была скрыта полоской бумаги, не может быть признана состоятельной, поскольку администрация не была лишена права проверить данное обстоятельство, как путем истребования копии договора с указанием полного содержания его условий либо подлинника договора, так и путем получения соответствующей информации из ЕГРН, в том числе о содержании правоустанавливающего документа (пункт 4 части 13 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Доводы жалобы об отсутствии оснований для применения срока исковой давности по заявленным требованиям, судебной коллегией также отклоняются.

В соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом исчисление начала течения срока исковой давности законом обусловлено не только моментом, когда истец узнал о нарушении своих прав, но и обстоятельствами, когда истец мог узнать о нарушении права. Поскольку о нарушении своих прав истец мог узнать как при заключении договора, так и дополнительного соглашения к нему, суд правильно исходил из пропуска истцом срока давности. В данном случае начало исчисления срока исковой давности не может быть поставлено под условие субъективного волеизъявления истца на получение информации о рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом сделки.

Доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Истец не лишен возможности защиты своих прав иным способом в случае установления обстоятельств, имеющих правовое значение, при рассмотрении уголовного дела.

Руководствуясь ст.199, ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кизеловского городского суда Пермского края от 30 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Перми - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: