Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01 декабря 2020 г. по делу N 33-10585/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Грибиненко Н.Н.

судей

Охотской Н.В, Петухова Д.В.

при секретаре

Малиной Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-450/2020 по апелляционной жалобе Армасова Э. Р, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Красная Горка" на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 21 января 2020 года по иску Тойко А. Ю, Савинкиной Л. П, Серовой Н. А, Александрова И. Э, Шведченко И. Ю, Киселева Е. М, Капутина М. Ю, Фатьяновой Я. Т, Алексеева О. АнатО.ча, Фокиной Е. Н. к Армасову Э. Р, ООО "Управляющая Компания "Красная Горка" о признании недействительными решений общего собрания собственников земельных.

Заслушав доклад судьи Грибиненко Н.Н, объяснения представителя ответчиков Армасова Э.Р, ООО "Управляющая Компания "Красная Горка", третьего лица Пинаева С.М. - Каменева И.А, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, истца и представителя истцов Киселевой Е.М, Александрова И.Э, Савинкиной Л.П, Серовой Н.А, Шведченко И.Ю, Капутина М.Ю, Фатьяновой Я.Т, Алексеевой О.А, Фокиной Е.Н. - Тойко А.Ю, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам, в котором просят признать недействительным решения общего собрания собственников земельных участков, оформленные протоколом N 1 от 11 декабря 2018 года общего собрания собственников земельных участков коттеджного поселка "Красная Горка".

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что являются собственниками индивидуальных жилых домов и таунхаусов в деревне Старая П. В. "адрес". Поскольку электро и водоснабжение домов осуществляется через соответствующие сети, находящиеся в эксплуатации у ООО "Управляющая Компания "Красная Горка" истцы оплачивают счета, выставляемые указанным ответчиком. С лета 2018 года ООО "Управляющая Компания "Красная Горка" требовало заключить договор управления жилым комплексом "Красная Горка", от подписания договора истцы отказались. Однако в счетах за декабрь 2018 года и в последующих счетах ООО "Управляющая Компания "Красная Горка" выставило к оплате стоимость услуг по управлению жилым комплексом, указав в обоснование протокол N 1 от 11.12.2018 года. Оспаривая решение общего собрания, истцы указывают на существенное нарушение процедуры созыва собрания, на то, что решения приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания.

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 21 января 2020 года исковые требования Тойко А.Ю, Савинкиной Л.П, Серовой Н.А, Александрова И.Э, Шведченко И.Ю, Киселева Е.М, Капутина М.Ю, Фатьяновой Я.Т, Алексеева О.А, Фокиной Е.Н. удовлетворены.

Указанным решением признаны недействительными решения общего собрания собственников земельного участков коттеджного поселка "Красная Горка", оформленные протоколом N 1 от 11 декабря 2018 года.

Этим же решением с Армасова Э. Р. в пользу Тойко А.Ю, Савинкиной Л.П, Серовой Н.А, Александрова И.Э, Шведченко И.Ю, Киселева Е.М, Капутина М.Ю, Фатьяновой Я.Т, Алексеева О.А, Фокиной Е.Н. взысканы расходы по оплате государственной пошлины по 15 рублей каждому.

С ООО "Управляющая Компания "Красная Горка" в пользу Тойко А.Ю, Савинкиной Л.П, Серовой Н.А, Александрова И.Э, Шведченко И.Ю, Киселева Е.М, Капутина М.Ю, Фатьяновой Я.Т, Алексеева О.А, Фокиной Е.Н. взысканы расходы по оплате государственной пошлины по 15 рублей каждому.

В апелляционной жалобе ответчики просят отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют установленным обстоятельствам дела.

Истцы Тойко А.Ю, Савинкина Л.П, Серова Н.А, А. И.Э, Шведченко И.Ю, Киселев Е.М, Капутин М.Ю, Фатьянова Я.Т, Алексеев О.А, Фокина Е.Н, ответчик Армасов Э.Р, третье лицо Пинаев С.М, извещены о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, направили в суд своего представителя в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного Кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не содержит понятия общая граница земельных участков.

Минстрой России, давая разъяснения относительно общих границ земельных участков нескольких многоквартирных домов, в Письме от 1 августа 2016 г. N 24192-ОД/04 указал, что под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с толкованием Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от 10 ноября 2016 г. N 23-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина М.Н.", отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 8.1, ст. 219, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

По смыслу положений ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. ст. 17 и 25).

В силу п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности, созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждается, что Фокина Е.Н, Серова Н.А, А. И.Э, Шведченко И.Ю, Киселев Е.М, Савинкина Л.П, Фатьянова Я.Т, Алексеев О.А, Тойко А.Ю, Капутин М.Ю, являются собственниками земельных участков с расположенными на них жилыми домами в деревне Старая П. В. "адрес" (л.д. 27-36 том 1, 160-17 том 2).

Как следует из содержания свидетельств о государственной регистрации права истцов принадлежащие им земельные участки отнесены к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из протокола N 1 общего собрания собственников земельных участков Коттеджного поселка "Красная Горка" от 11 декабря 2018 года в период с 23 июня 2018 года по 10 декабря 2018 года в форме очно - заочного голосования по инициативе собственника земельного участка по "адрес" Армасова Э.Р. проводилось внеочередное общее собрание собственников земельных участков коттеджного поселка "Красная Горка" (л.д. 91-95 том 1).

По поставленным на голосование вопросам приняты следующие решения:

Председателем собрания избран Пинаев С.М.

Секретарем собрания избран Яковенко А.П.

Определен порядок подсчета голосов: 1 голос=1 сотка.

Избран способ управления коттеджным поселком - Управление управляющей компанией.

В качестве управляющей компании избрано ООО "Управляющая компания "Красная Горка".

Утвержден Договор на оказание услуг по организации и осуществлению комплексного обслуживания объектов недвижимого имущества и инженерных сооружений Жилого Комплекса "Красная Горка".

Утвержден размер платы за содержание общего имущества, размер платы за жилищно - коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией.

Определено место хранения бюллетеней (бланков голосования) и проектов документации, утвержденной общим собранием.

Утвержден порядок ознакомления собственников о принятых решениях на общем собрании.

Утвержден состав комиссии по подсчету голосов.

Земельные участки, занятые дорогами общего пользования на праве собственности принадлежат Пинаеву С.М. (л.д. 41-46 том 2), который на основании Договора аренды N 2019/1А от 01 января 2019 года предоставил их во временное пользование ООО "Управляющая компания "Красная Горка" (л.д. 180-184 том 2), оборудование, предназначенное для электроснабжения поселка на основании договоров дарения от 01.08.2018 года, купли - продажи от 22.08.2018 года, 29.08.2018 года, (л.д. 184-198 том 2) передано в собственность ООО "Управляющая компания "Красная Горка", участок магистрального водопровода, от которого ведется водоснабжение земельного массива также отчужден создавшими его физическими лицами в пользу ответчика ООО "Управляющая компания "Красная Горка" (л.д. 214?238 том 2), созданная физическими лицами система ливневой канализации, расположенная в пределах спорного жилого массива отчуждена в пользу ООО "Управляющая компания "Красная Горка" (л.д. 1-1-20 том 3).

В материалы делами истцами Савинкиной Л.П, Тойко А.Ю, Капутиным М.Ю, Александровым И.Э. Киселевым Е.М, Серовой Н.А, Алексеевым О.А, Фокиной Е.Н, представлены индивидуальные договоры водоснабжения и водоотведения, а также договоры об осуществлении технологического присоединения (л.д. 86-105, 109-120, 122-130 том 3).

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиком не доказано, что для управления жилым массивом, формально именуемым коттеджным поселком "Красная Горка" создано Товариществом собственников жилья, либо иное гражданско-правовое сообщество, не определена территория этого сообщества и не установлены объективные обстоятельства, позволяющие отнести земельные участки к территории "Коттеджный поселок "Красная Горка", в том числе не установлены смежность каких-либо границ, наличие зарегистрированных прав на объекты общей инфраструктуры, совокупность земельных участков и объектов недвижимости образована в результате раздела единого земельного участка массива Красная Горка и не являлась и не является ни обособленным населенным пунктом, ни садовым, дачным либо огородническим товариществом, объединенным одной территорией, в связи с чем, собрание собственников не управомочено было принимать решение об избрании способа управления жилым массивом Красная Горка в составе населенного пункта Ленинградской области.

Кроме того, судом первой инстанции установлено несоблюдение ответчиками процедуры уведомления собственников о предстоящем собрании.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом Московского районного суда Санкт-Петербурга по следующим основаниям.

Согласно ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с указанным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Из представленного в материалы дела ответа администрации МО Колтушское сельское поселение от 09.10.2019 года усматривается, что в генеральном плане муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области обособленная территориальная единица, а также единый жилой комплекс из отдельно стоящих домов-коттеджей с наименование "коттеджный поселок "Красная Горка" отсутствует, территория, именуемая "Коттеджный поселок "Красная Горка", не является обособленной. Строения и земельные участки, позиционируемые застройщиком как коттеджный поселок "Красная Горка", наименование которых являются торгово - рекламным брендом, расположены в границах населенного пункта деревня Старая П. В. "адрес" (л.д. 27 том 2).

Конституция закрепляет требование о необходимости соотнесения принадлежащих лицу прав с правами и свободами других лиц, в силу которого собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц. Данное требование - исходя из того, что право собственности в пределах, определенных Конституцией Российской Федерации, предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом в своих интересах, но и предотвращение причинения вреда другим лицам.

Индивидуальные жилые дома, будучи объектами права собственности (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации) и жилищных прав (часть 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), имеют специфику правового регулирования, связанную, в частности, с необходимостью создания, содержания и надлежащей эксплуатации объектов коммунальной инфраструктуры, обслуживающей индивидуальные жилые дома на земельных участках, разрешенное использование которых допускает возведение таких домов, и отвечающей потребности их владельцев в благоприятных условиях проживания.

Исходя из этого Жилищным кодексом Российской Федерации предусматривается возможность создания товариществ собственников жилья собственниками нескольких жилых домов, если эти дома расположены близко, на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (пункт 2 части 2 статьи 136).

По вопросу природы и функций товарищества собственников жилья, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 03.04.1998 N 10-П отметил, что такое товарищество образуется домовладельцами в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению имущества в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

Что касается правового режима имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, то следует принимать во внимание, что освоение и застройка земель, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, должно осуществляться с оснащением объектов коммунальной инфраструктуры и последующей их передачи собственникам жилых домов, расположенных на земельных участках, составляющих единый элемент планировочной структуры. Это приводит к возникновению имущественных прав на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры, что требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.

Отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 136 и части 1 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество - обслуживающие индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги как улучшение земельного участка и т.д.).

По смыслу положений части 4 статьи 136 и части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в суде способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным решения собрания (абз. 5 ст. 12).

Учитывая, что истцы не были уведомлены о проведении собрания, в связи с чем лишены права на участие в этом собрании, а, следовательно, лишены права выбора способа управления общим имуществом, коллегия приходит к выводу, что общее собрание собственников земельных участков коттеджного поселка "Красная Горка", оформленное протоколом N 1 от 11 декабря 2018 года проведено с нарушением прав и интересов собственников земельных участков коттеджного поселка "Красная Горка" - в данном случае истцов, имевших право участвовать в данном собрании, а также с нарушением законодательства, регулирующего порядок создания такого сообщества и формирования его общего имущества, в связи с чем вывод суда первой инстанции о недействительным решения собрания, является правильным.

Довод апелляционной жалобы ответчиков о злоупотреблении правом истцами основан на наличии у последних задолженности по оплате услуг, оказываемых при содержании принадлежащих им домов и земельных участков, не может быть принят во внимание судебной коллегией, поскольку наличие задолженности не препятствует лицу, в пользу которого эта задолженность возникла обратиться за судебной защитой с целью ее принудительного взыскания и о злоупотреблении правом в контексте положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не свидетельствует. Вопреки доводам ответчиков обращение в суд и предъявление определенных правовых позиций никак не могут свидетельствовать о злоупотреблении правом, поскольку указанное поведение направлено на реализацию неотъемлемого конституционного права на судебную защиту.

Также судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы о пропуске истцами шестимесячного срока обращения, поскольку о принятом решении истцам могло стать известно в период с 21 по 29 января 2019 года (л.д. 137-144 том 2 при получении квитанций за декабрь 2018 года), с иском в суд истцы обратились 15 июля 2019 года, то есть в пределах шестимесячного срока.

Довод жалобы о том, что голоса истцов не могли повлиять на результаты голосования, на законность решения не влияют.

Иные доводы апелляционной жалобы ответчика направлены на переоценку исследованных судом первой инстанции доказательств и основаны на субъективном толковании норм права, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, поэтому не могут служить основанием для его отмены.

Таким образом, учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение суда, постановленное с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежат оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Армасова Э. Р, ООО "Управляющая Компания "Красная Горка", которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 21 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Армасова Э. Р, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Красная Горка" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: