Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 01 февраля 2021 г. по делу N 8Г-23413/2020[88-1329/2021-(88-21275/2020)]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

Председательствующего Птоховой З.Ю, судей Кузнецова С.Л, Замарацкой Е.К, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2940/2019 по иску Смирнова Артёма Юрьевича, Смирновой Галины Дмитриевны к Дейнеко Игорю Сергеевичу, Дейнеко Анне Сергеевне, Дороховой Анне Петровне, Дорохову Алексею Тимофеевичу, Масловой Любови Ивановне, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельных участков, возложении обязанности освободить земельный участок и перенести забор, признании права собственности на земельный участок по кассационной жалобе Смирнова Артёма Юрьевича на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20 ноября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 02 сентября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Кузнецова С.Л, объяснения представителя Смирновой Г.Д. и Смирнова А.Ю. - Торвард А.Г, представителя Смирнова А.Ю. - Ян А.А, Масловой Л.И.

УСТАНОВИЛА:

Смирнов А.Ю, Смирнова Г.Д. обратились в суд к Дейнеко И.С, Дейнеко А.С, Дороховой А.П, Дорохову А.Т, Масловой Л.И, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты" признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" расположенного по адресу: "данные изъяты"; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 06.03.2018 N 31-18/6; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты" и "данные изъяты"; возложении на ответчиков Дейнеко И.С, Дейнеко А.С, Дорохову А.П, Дорохова А.Т, освободить земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" от строительных конструкций и перенести забор по установленной границе земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"; признании за Смирновым А.Ю. и Смирновой Г.Д. право собственности на участок земли, относимый к части дома, принадлежащей им на праве собственности, в соответствии с требованиями СНиП.

В обоснование заявленных требований Смирновы указали, что 16 февраля 2018 года по договору купли-продажи они приобрели в общую долевой собственность часть дома, расположенного по адресу: Ленинградская "данные изъяты" Согласно данным технического паспорта объекта между частью их дома истцов и границей земельного участка, принадлежащего ответчикам Дейнеко И.С, Дейнеко А.С, Дороховой А.П, Дорохову А.Т, расположен участок земли 6*23, 85 м. На указанном участке земли ответчиками самовольно установлен забор, который нарушает права истцов на пользование земельным участком. Из сообщения администрации Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области истцам стало известно, что ответчикам Дейнеко И.С, Дейнеко А.С, Дороховой А.П, Дорохову А.Т. принадлежит земельный участок, площадью 1618 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", по адресу: "данные изъяты" на основании договора купли- продажи от 06 марта 2018 года N 31 -18/6. Согласно ситуационному плану часть земельного участка, относящегося к дому N 15, площадью 6*23, 85 м, а также часть дома N "данные изъяты" оказались на земельном участке ответчиков. Таким образом, договор купли-продажи от 06 марта 2018 года N 31-18/6 нарушает права истцов на владение и распоряжение своим имуществом. Кроме того, 19 декабря 2018 года составлено заключение кадастрового инженера ООО "Геолидер", в котором указано на предположение о неправильно проведенном межевании земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты"

Полагая, что при межевании земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты" и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", по адресу: "данные изъяты", допущены нарушения требований закона, в результате чего часть дома и часть земельного участка истцов оказались в собственности ответчиков.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20 ноября 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 02 сентября 2020 года, отказано в удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе Смирнов А.Ю. просит об отмене решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20 ноября 2019 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 02 сентября 2020 года, как постановленных с нарушением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке. В судебное заседание суда кассационной инстанции иные участники процесса не явились, сведений о причинах неявки не представили. Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не находит основания для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных актов.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (статья 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего дела судом существенных нарушений норм материального и процессуального права не допущены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 февраля 2018 года Белякова Р.Г, Белякова Е.Н, действующая в своих интересах и в интересах малолетних детей Беляковой П.М, Беляковой С.М. (продавцы) и Смирнов А.Ю, действующий в своих интересах и в интересах Смирновой Г.Д. (покупатели) заключили договор купли-продажи части жилого дома, по условиям которого продавцы передали в общую долевую собственность часть жилого дома, с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 53, 3 кв.м, по адресу: "данные изъяты"

Право общей долевой собственности за истцами зарегистрировано 19 февраля 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Из материалов дела также следует, что жилой дом по указанному выше адресу ранее принадлежал торфопредприятию "Гатчинское" и использовалось как общежитие.

По стоянию на 2004 год здание состояло из жилой части, площадью 51, 2 кв. метров, и нежилой части, площадью 53, 3 кв. метров.

25 ноября 2010 года право собственности на часть жилого дома с нежилыми помещениями, общей площадью 53, 3 кв. метра, зарегистрировано за муниципальным образованием Новосветское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области (инвентаризационное дело N 57803).

Постановлением администрации Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 27 июля 2011 года N 309 нежилое помещение, площадью 53, 3 кв. метров, по адресу: "данные изъяты", переведено в жилое.

14 июля 2016 года администрация Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области и Белякова Р.Г, Белякова Е.Н, действующая в своих интересах и в интересах малолетних детей Беляковой П.М, Беляковой С.М. заключили договор передачи жилого помещения в собственность указанных граждан.

В настоящее время часть дома, площадью 53, 3 кв. метров, по адресу: "данные изъяты", принадлежит истцам на основании указанного выше договора купли- продажи от 16 февраля 2018 года.

Другая часть дома по адресу: "данные изъяты", общей площадью 79 кв. метров, в том числе, жилой площадью 51, 2 кв.м, принадлежит на праве собственности Масловой Л.И. на основании договора передачи домовладения (части домовладения) с хозяйственными постройками в собственность граждан, заключенного 11 октября 2005 года с администрацией муниципального образования "Гатчиснкий район".

Право собственности на часть домовладения зарегистрировано 17 октября 2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 27 апреля 2010 года Масловой Л.И. предоставлен земельный участок, площадью 1082 кв.м, в собственность за плату, кадастровый номер "данные изъяты", по адресу: "данные изъяты"

24 мая 2010 года МО "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области и Маслова Л.И. заключили договор купли-продажи указанного земельного участка N 10/6. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 28 сентября 2010 года.

Межевание земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" проведено в 2009 году на основании заявления администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

Ранее указанный земельный участок предоставлен Масловой Л.И. в аренду на основании постановления главы администрации Пригородной волости Гатчинского района Ленинградской области от 22 мая 1995 г. N 289, площадью 768 кв. м, сроком на 1 год.

Постановлением главы администрации Пригородной волости Гатчинского района Ленинградской области от 18 декабря 1997 года N 346 срок аренды продлен на 5 лет.

Дейнеко И.С, Дейнеко А.С, Дорохова А.П, Дорохов А.Т. являются собственниками части жилого дома, общей площадью 66, 5 кв.м, жилой площадью 39, 6 кв.м, по адресу: "данные изъяты", на основании договора передачи домовладения (части домовладения) с хозяйственными постройками в собственность граждан, заключенного 23 декабря 2008 года с муниципальным образованием Новосветское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

Другая часть жилого дома принадлежит на праве собственности Федотову В.Б, на основании договора передачи домовладения (части домовладения) с хозяйственными постройками в собственность граждан от 15 июля 2009 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Земельный участок при доме по указанному адресу, общей площадью 1618 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты" ранее принадлежал Дейнеко И.С, Дейнеко А.С, Дороховой А.П, Дорохову А.Т, Федотову В.Б. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 6 марта 2018 года с администрацией Гатчинского муниципального района.

Межевание земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" проведено в 2015 году.

Ранее указанный земельный участок предоставлен Дейнеко И.С, Дейнеко А.С, Дороховой А.П, Дорохову А.Т, Федотову В.Б. на основании договора аренды земельного участка N 16/6, заключенного 2 августа 2013 года с муниципальным образованием "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области.

В соответствии с соглашением между собственниками от 20 апреля 2018 года право общей долевой собственности на указанный участок прекращено, произведен раздел земельного участка на земельный участок 1, площадью 880 кв. метров, который принадлежит Дейнеко И.С, Дейнеко А.С, Дороховой А.П, Дорохову А.Т, и земельный участок 2, площадью 738 кв. метров, который принадлежит Федотову В.Б.

21 апреля 2018 года составлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты"

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество земельному участку, площадью 880 кв. метров, принадлежащему Дейнеко И.С, Дейнеко А.С, Дороховой А.П, Дорохову А.Т, присвоен кадастровый номер "данные изъяты"

Земельному участку, площадью 738 кв. метров, принадлежащему Федотову В.Б, присвоен кадастровый номер "данные изъяты"

Полагая, что межевание земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" проведено с нарушением требований закона, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 12, 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", установив, что правопредшественникам истцов земельный участок при принадлежащей им части дома не предоставлялся и предметом договора передачи жилого помещения в собственность граждан не являлся, пришел к выводу о том, что истцы при приобретении части дома приобрели право пользования частью земельного участка, необходимой для ее использования. Поскольку земельный участок при части дома, принадлежащей истцам, не образован, с заявлением о его предоставлении в установленном порядке истцы в уполномоченный орган местного самоуправления не обращались, суд первой инстанции пришел к выводу, что права истцов не нарушены, и законные основания для удовлетворения требований истцов отсутствуют.

С выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Основываясь на материалах дела, кассационный суд приходит к выводу, что суд первой и апелляционной инстанций правильно определилпо делу значимые обстоятельства, правильно определилнормы материального права, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения, и не допустили нарушений норм процессуального права.

Фактически все приведенные в кассационной жалобе доводы, повторяют правовую позицию ответчиков при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций, сводятся к несогласию с выводами суда и не указывают на обстоятельства, которые не были бы проверены и не учтены судом апелляционной инстанций при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность постановленного решения либо опровергали выводы судов.

В силу ст. ст. 67, 327.1 ГПК РФ оценка доказательств и установление обстоятельств по делу относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций.

В силу своей компетенции кассационный суд исходит из признанных установленными судом первой и апелляционной инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судебными инстанциями, и правом переоценки доказательств не наделен.

Руководствуясь статьями 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20 ноября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 02 сентября 2020 года - оставить без изменения, кассационную жалобу Смирнова Артёма Юрьевича без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: