Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02 февраля 2021 г. по делу N 8Г-17889/2020[88-1232/2021-(88-20302/2020)]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Родиной А.К.

Судей Сапрыкиной Н.И, Горбуновой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело N2-168/2020 по иску жилищно-строительного кооператива "Очеретина 4" к Дякиной Елене Сергеевне, Дроздовой Екатерине Константиновне, Помыткину Дмитрию Анатольевичу о признании отсутствующим права собственности, признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности, признании недействительными договоров залога, купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании судебных расходов, по кассационной жалобе жилищно-строительного кооператива "Очеретина-4" на решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 18 марта 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 28 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Сапрыкиной Н.И. о принятых по делу судебных актах, доводах кассационной жалобы, пояснения представителя ответчика Дякиной Е.С, действующего на основании доверенности, Рожина Д.И, просившего в удовлетворении кассационной жалобы отказать, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жилищно- строительный кооператив "Очеретина 4" (далее ЖСК "Очеретина 4", кооператив) обратился в суд с иском к Дякиной Е.С, Дроздовой Е.К, Помыткину Д.А. о признании отсутствующим права собственности, признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности, признании недействительными договоров, применении последствий недействительности сделок.

В обоснование иска указано, что 18 января 2018 года между ЖСК "Очеретина 4" и Дякиной Е.С. заключен договор паевого участия в строительстве N "данные изъяты", в соответствии с которым по окончании строительства и исполнения Дякиной Е.С. обязательств по внесению паевых взносов, ей передается двухкомнатная квартира общей площадью 30, 68 кв.м, строительный N 3, находящаяся на 1 этаже жилого дома N "данные изъяты". 18 января 2018 года в соответствии с актом приема-передачи в пользование Дякиной Е.С. была передана указанная квартира. 26 июня 2019 года от Дякиной Е.С. поступило заявление о невозможности оплатить паевой взнос за квартиру и желании реализовать объект через риелтора Терентьеву Л.Г. В августе 2019 года ЖСК "Очеретина 4" стало известно о том, что Дякина Е.С. заключила договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с. Дроздовой Е.К. через Терентьеву Л.Г, однако регистрация права собственности не была произведена в связи с тем, что Дякина Е.С. написала заявление о запрете регистрации. Денежные средства в счет стоимости квартиры Дякина Е.С. не оплатила. 10 сентября 2019 года между Дякиной Е.С. и Помыткиным Д.А. заключен договор залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты"

Уточнив исковые требования, просили о признании отсутствующим (не возникшим) права собственности Дякиной Е.С. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу "данные изъяты"; признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности Дякиной Е.С. от 30 января 2019 года; признать договор залога от 10 сентября 2019 года, заключенный между Дякиной Е.С. и Помыткиным Д.А, недействительным; признать недействительной запись о государственной регистрации залога, применить последствия недействительности ничтожной сделки договора залога от 10 сентября 2019 года в виде возврата квартиры ЖСК "Очеретина 4" на праве собственности, признать ничтожным договор купли-продажи жилого помещения от 07 августа 2019 года, заключенный между Дякиной Е.С, в лице Терентьевой Л.Г, и Дроздовой Е.К, взыскать с Дякиной Е.С. расходы по оплате государственной пошлины 18 000 руб.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 18 марта 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии но гражданским делам Свердловского областного суда от 28 июля 2020 года, исковые требования оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе ЖСК "Очеретина 4" просит об отмене судебных актов. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда в части исполнения ответчиком обязанности по оплате паевого и вступительного взноса за квартиру не обоснованы и не законны, доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязанности по оплате вступительного взноса не представлено. Выводы суда о доказанности внесения паевого взноса основаны на доказательствах, представленных в копиях, подлинные документы, подтверждающие оплату паевого взноса ответчиком не представлены, обстоятельства их утраты судами не выяснялись. Представленное истцом заявление от 26 июня 2019 года, в котором Дякина Е.С. подтверждает факт наличия у нее задолженности перед ЖСК "Очеретина 4" незаконно отклонено судами, мотивы по которым данное доказательство было отклонено, не приведены в судебном акте. Судом неправомерно отказано истцу в реализации права на изменение предмета иска, мотивы по которым суд отказал в истцу в изменении предмета иска не приведены.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом и своевременно извещены о месте и времени судебного разбирательства. Кроме того, информация о слушании по настоящему делу размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от неявившихся участников не поступило, в связи с чем, судебная коллегия, в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса.

Согласно ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном ст. 379.5, 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с ч. 3 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу ч. 1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного, потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судами установлено и следует из материалов дела, что 18 января 2018 года Дякина Е.С. (член ЖСК) и ЖСК "Очеретина 4" (ЖСК) заключили договор паевого участия в строительстве N "данные изъяты", согласно которому ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса "Западный", который расположен в квартале улиц Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов обязуется передать члену ЖСК двухкомнатную квартиру, общей площадью 50, 68 кв.м, строительный N "данные изъяты", находящуюся на 1 этаже строящегося дома 4.4.

Пунктами 3.1 договора паевого участия в строительстве установлен размер паевого взноса - 2 534 000 руб, который подлежит оплате в срок до 18 июня 2019 года.

Дополнительным соглашением от 19 февраля 2018 года к договору N "данные изъяты" от 18 января 2018 года, подписанного сторонами, увеличена суммарная площадь квартиры на 40, 36 кв.м. по цене 50 000, 00 руб. 00 коп, увеличен размер паевого взноса на 2 018 000 руб. 00 коп, продлен срок внесения паевого взноса до 31 декабря 2019 года.

В силу п. 2.2 договора паевого участия в строительстве срок окончания строительных работ - 4 квартал 2019 года, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 4 квартал 2019 года.

Факт внесения ответчиком Дякиной Е.С. паевого взноса в размере 4 552 000 руб. 00 коп. подтверждается справкой ЖСК "Очеретина 4" от 19 февраля 2018 года, подписанной председателем правления кооператива "данные изъяты" и главным бухгалтером Дроздовой Я.О.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 18 января 2018 года, подписанного сторонами, двухкомнатная квартира "данные изъяты", передана истцу Дякиной Е.С.

Согласно справке ООО "УК "Квартал" от 18 января 2018 года строение 4.4. помещение 3 соответствует милицейскому адресу "данные изъяты"

30 января 2019 года Дякина Е.С. зарегистрировала свое право собственности на "данные изъяты".

12 сентября 2019 года в отношении спорной квартиры было зарегистрировано обременение - ипотека, на основании договора залога от 10 сентября 2019 года, заключенного между Дякиной Е.С. и Помыткиным Д.А.

Свои требования представитель истца основывает на том, что Дякина Е.С. не оплатила паевой взнос за квартиру, в связи с отсутствием финансовой возможности, что следует из ее заявления от 26 июня 2019 года.

Разрешая спор, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что 18 января 2018 года Дякина В.С. и ЖСК "Очеретина 4" заключили договор паевого участия в строительстве N "данные изъяты", паевой взнос за построенную квартиру в размере 4 552 000 руб. уплачен Дякиной Е.С. в полном объеме, двухкомнатная квартира по акту приема-передачи от 18 января 2018 года передана ЖСК "Очеретина 4" Дякиной Е.С, права истца на квартиру зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о признании невозникшим права собственности Дякиной Е.С. на квартиру не усматривается.

Проверяя законность вынесенного решения, суд апелляционной инстанции с данными выводами согласился.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судов основанными на правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы кассатора о том, что выводы суда о доказанности внесения паевого взноса основаны на доказательствах, представленных в копиях, подлинные документы, подтверждающие оплату паевого взноса, ответчиком не представлены, обстоятельства их утраты судами не выяснялись, не указывают на нарушение судом норм процессуального права.

В соответствии с ч.7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств. Таких обстоятельств судом первой и апелляционной инстанции не установлено. Поскольку истцом ЖСК "Очеретино 4" копии документов с содержанием, отличным от представленных иными участниками процесса, не представлялись, подлинное содержание документов установлено судом исходя из совокупности документов, не противоречащих друг другу, поэтому, представленные ответчиком документы, нижестоящие суды обоснованно сочли допустимыми доказательствами. Документов с иным содержанием истец не представил.

На основании представленных доказательств, с учетом обоснования результатов оценки доказательств по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об исполнении ответчиком обязанности по оплате паевого и вступительного взноса за квартиру.

Доводы кассатора о незаконном отклонении судами заявления от 26 июня 2019 года, в котором Дякина Е.С. подтверждает факт наличия у нее задолженности перед ЖСК "Очеретина 4" не могут служить основанием для отмены судебных актов.

Судами данное доказательство оценено по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вопреки доводов кассационной жалобы, выводы судов об отказе в принятии в качестве доказательства заявления Дякиной Е.С. от 26 июня 2019 года мотивированы.

Переоценка установленных судами фактических обстоятельств спора и доказательств в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Доводы жалобы о необоснованном отказе истцу в реализации своего права на изменение оснований искового заявления и принятии к рассмотрению измененного искового заявления, отклоняются судебной коллегией, поскольку истец не лишен возможности обратиться с соответствующим иском в отдельном судопроизводстве.

Таким образом, по результатам рассмотрения кассационной жалобы судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные постановления основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 18 марта 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 28 июля 2020 года, оставить без изменения, кассационную жалобу жилищно- строительного кооператива "Очеретина-4"- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи