Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19 января 2021 г. по делу N 8Г-23602/2020[88-272/2021-(88-24273/2020)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Лопаткиной Н.А, судей Думушкиной В.М, Лозовой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Староверовой Таисы Васильевны к Жилищно-строительному кооперативу "Ай-Петри", третье лицо Главное Управление государственного жилищного надзора города Севастополя об обязании совершить действия по кассационной жалобе жилищно-строительного кооператива "Ай-Петри" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 21 мая 2020 года.

Заслушав доклад судьи Лопаткиной Н.А, судебная коллегия

установила:

Староверова Т.В. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Ай-Петри", в котором с учетом уточненных требований просила обязать ответчика незамедлительно передать ей квартиру по передаточному акту, содержащему недостатки по состоянию квартиры, выдать все документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, возместить сумму, оплаченную за не предоставленную услугу по подключению газового оборудования в размере 5 000 руб, возместить сумму самостоятельного устранения недостатков по состоянию квартиры в размере 289 468, 88 руб, возместить сумму, оплаченную за проведение экспертизы.

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя в удовлетворении исковых требований Староверовой Т.В. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 21 мая 2020 года указанное решение суда первой инстанции отменено. По делу принято новое решение, которым с жилищно-строительного кооператива "Ай-Петри" в пользу Староверовой Т.В. взыскана сумма по самостоятельному устранению недостатков по состоянию квартиры в размере 289 468, 44 руб, сумма, оплаченная за не предоставленную услугу по подключению газового оборудования в размере 5 000 руб, сумма, уплаченная за проведение экспертизы в размере 7 000 руб.

Суд обязал жилищно-строительный кооператив "Ай-Петри" передать Староверовой Т.В. квартиру N32 корпуса N3 дома N59 по проспекту Победы в г. Севастополе по передаточному акту, содержащему недостатки по состоянию квартиры и выдать все документы, необходимые для регистрации Староверовой Т.В. права собственности на квартиру N32 корпуса N3 дома N59 по проспекту Победы в г. Севастополе.

Также с жилищно-строительного кооператива "Ай-Петри" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 144, 68 руб.

В кассационной жалобе представитель ответчика по доверенности Ангелова Ю.И. просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 21 мая 2020 года, оставить в силе решение суда первой инстанции. В обоснование жалобы указывает, что судебной коллегии неверно определены обстоятельства дела. Считает, что судом безосновательно возложены на ответчика обязательства по проведению в интересах истца строительных работ, что противоречит условиям договора N03-005 о совместном паевом участии.

В возражениях на кассационную жалобу представитель Староверовой Т.В. просит оставить без изменения судебное постановление.

В судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 397.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 397.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы в виду следующего.

Судами установлено, что 15 марта 2014 года между Староверовой Т.В. и жилищно-строительном кооперативом "Ай-Петри" заключен договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома N03-005. По условиям указанного договора Староверова Т.В. (Пайщик) в качестве ассоциированного члена ЖСК принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дома (корпус N ПК-1, третья очередь строительства), расположенного на земельном участке в "адрес" с целью получения в собственность квартиры "адрес" вышеуказанного здания. Участие в строительстве здания осуществляется путем внесения Пайщиком денежных средств (паевого взноса), необходимых для строительства здания и передачи в собственность Пайщика квартиры, указанной в Приложении N1 к данному Договору. В соответствии с п. 3.4 характеристики квартиры, которая строится для пайщика, должны соответствовать Приложению N1 к данному Договору.

В Приложении N1 к Договору указаны технические характеристики квартиры N "адрес" этаже ПК N1 (третья оч. строительства). При этом отделка внутренних стен предусматривает подготовку под отделку, кроме с/узла, балкона и ж/б конструкций, предусмотрена установка окон, жилых помещений, кухонь и лоджий.

Указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, истец внесла пай, предусмотренный договором и дополнительными соглашениями к нему в полном объеме.

Акт приема-передачи квартиры до настоящего времени не подписан, поскольку Староверова Т.В. отказывается от его подписания в редакции, предложенной ответчиком, требуя внести в него сведения о недостатках квартиры.

Разрешая исковые требования и отказывая в удовлетворении исковых требований Староверовой Т.В. о возмещении суммы самостоятельного устранения недостатков по состоянию квартиры в размере 289 468, 88 руб, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 401, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что в технических характеристиках квартиры имеется указание на обязанность ЖСК осуществить подготовку под отделку внутренних стен, кроме санузла, балкона и ж/б конструкций, пришел к выводу, что недостатки в отделке балкона, устранения которых требует истец, не охвачены условиями Договора N 03-005 о совместном паевом участии в строительстве.

В части взыскания 5 000 руб, уплаченных истцом за подключение услуги по газоснабжению, исходил из того, что данные средства были внесены истцом целевым взносом за подключение услуги по газоснабжению.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение по делу, которым исковые требования Староверовой Т.В. к жилищно-строительному кооперативу "Ай-Петри" были удовлетворены, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда исходила из того, что судом первой инстанции не учтены выводы проведенной истцом экспертизы, согласно которым установлены значительные дефекты, допущенные при строительстве балконов и установке металлопластиковых окон, что находится в пределах ответственности кооператива согласно заключенного договора. Указанные нарушения не относятся к отделке стен балконов. При этом, материалы дела не содержат доказательств устранения недостатков строительства и (или) доказательств того, что построенный ответчиком объект не содержит нарушений строительных норм и правил. С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика суммы самостоятельного устранения недостатков состояния квартиры в размере 289 468, 44 рублей.

Установив отсутствие соглашения между ответчиком и ПАО "Севастопольгаз" о подключении газового оборудования в доме, отсутствие доказательств перечисления денежных средств ПАО "Севастопольгаз", при том, что сам ответчик не является специализированной организацией, уполномоченной на подключение газового оборудования, судебная коллегия пришла к выводу о взыскании с ответчика уплаченных Староверовой Т.В. денежных средств за подключение газового оборудования в размере 5 000 руб.

Кроме того, разрешилвопрос о взыскании судебных расходов в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебных актах приведены толкование норм материального права, подлежащих применению к спорным отношениям (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), учтено заключение эксперта N303/2019 от 05 июля 2019 года, результаты оценки доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также доводов ответчика, что обязательства по проведению в интересах истца строительных работ противоречит условиям договора N03-005, которые отклонены как необоснованные.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанций об удовлетворении исковых требований, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам по делу, согласуются с нормами материального права.

Доводы кассационной жалобы жилищно-строительного кооператива "Ай-Петри" о неверной оценке договора паевого участия и отсутствии обязательств кооператива по исправлению нарушений строительства в части балконов и установки окон направлены на переоценку доказательств и установленных судом обстоятельств дела и не могут служить основанием для пересмотра судебного постановления в кассационном порядке.

Кроме того, указанным доводам дана подробная оценка в самом судебном акте.

Нарушений норм права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 21 мая 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Ай-Петри" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"