Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14 января 2021 г. по делу N 8Г-25765/2020[88-524/2021-(88-24834/2020)]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Буториной Ж.В, судей Зуевой Н.В, Игнатьева Д.Ю, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновой Елены Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированый застройщик "Выставочный центр Стройэкспо" (ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади жилого помещения, стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-4801/2019), по кассационной жалобе ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" на решение Лефортовского районного суда г.Москвы от 18.12.2019 и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.07.2020, заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции Буториной Ж.В, объяснения представителя ООО СЗ "ВЦ Стойэкспо" -Листовой М.С, поддержавшей доводы жалобы, представителя Красновой Е.В. - Шляхтич О.А, возражавшей против удовлетворения жалобы, установила:

истец Краснова Е.В. обратилась в суд с указанным иском к ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо", в котором просила взыскать с ответчика в счет уменьшения площади жилого помещения 637354 руб. 16 коп, в счет стоимости устранения строительных недостатков, денежные средства в размере 480869 руб. 70 коп, неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств в связи с уменьшением площади жилого помещения за период с 31.05.2019г. по 07.10.2019г. в размере 637354 руб. 16 коп, неустойку за нарушение сроков выплаты стоимости устранения строительных недостатков за период с 04.10.2019г. по 07.10.2019г. в размере 19234 руб. 79 коп, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб, расходы на проведение экспертизы в размере 18000 руб, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденных судом сумм.

В обоснование своих исковых требований истец указывает на заключение между сторонами 16.05.2017г. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N РП2-Т3/ДДУ-01-12-117/ВЦ-158-МЕТ, объектом которого определена двухкомнатная квартира проектной площадью 67, 29 кв.м, в составе многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", стоимостью 11622645 руб. 74 коп. (п. 3.2 договора). Оплата произведена истцом в полном объеме. В ходе осмотра квартиры выяснилось, что жилое помещение имеет многочисленные строительные недостатки, которые застройщик обязался устранить в течение 45 дней, однако принятые на себя обязательства не исполнил. Утверждает, что стоимость ремонтных работ по устранению недостатков в квартире истца составляет 480869 руб. 70 коп. Кроме того, в соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого участия площадью 67, 29 кв.м. Согласно передаточному акту от 13.08.2019 г. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N РП2-Т3/ДДУ-01-12-117/ВЦ-158-МЕТ, истцу передана квартира меньшей площади, а именно 63, 6 кв.м, разница в площади составляет 3, 69 кв.м. (9, 5%), стоимость которой составляет 637354 руб. 16 коп, поскольку согласно договору, цена 1 кв.м, составляет 172724 руб. 71 коп.

Пунктом 3.3 договора стороны пришли к согласию, что при отличии общей окончательной площади объекта по итогам кадастровых работ на 2 % и более от проектной, стороны корректируют цену договора, определив ее произведением окончательной площади объекта на стоимость 1 кв.м. При этом застройщик возвращает участнику разницу между скорректированной и первоначальной ценами в течение 10 рабочих дней с даты предъявления соответствующего требования.

Претензия истца о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, о возмещении стоимости устранения недостатков, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Свои обязательства ответчик в добровольном порядке не исполнил, в связи с чем, истец обратился в суд.

Решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 18.12.2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.07.2020, исковые требования Красновой Е.В. удовлетворены частично:

- взысканы с ООО СЗ "Выставочный центр Стройэкспо" денежные средства в счет уменьшения площади жилого помещения 637354 руб. 16 коп.;

- взыскана неустойка за нарушение срока возврата денежных средств в счет уменьшения площади жилого помещения за период с 31.05.2019 по 07.10.2019 в размере 70000 руб.;

- взысканы денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 480869 руб. 70 коп.;

- взыскана неустойка за нарушение сроков выплаты денежных средств для устранения строительных недостатков с 04.10.2019 по 07.10.2019 в размере 2000 руб.;

- взыскана компенсация морального вреда в размере 10000 руб.;

- взыскан штраф в размере 150000 руб.;

- взысканы расходы на проведение оценки в размере 18000 руб.

- взыскано с ООО СЗ "Выставочный центр Стройэкспо" государственная пошлина в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва в размере 14901 руб. 12 коп.

В удовлетворении остальной части требований - отказано.

В кассационной жалобе ответчик оспаривает судебные постановления только в части удовлетворения требований истца о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади жилого помещения, как несоответствующие фактическим обстоятельствам дела, просит отменить апелляционное определение, а решение суда первой инстанции изменить в указанной части, и отказать в удовлетворении требований в размере 637 354, 16 руб. и неустойки за нарушение срока возврата денежных средств в счет уменьшения площади жилого помещения за период с 31.05.2019 по 07.10.2019 в размере 70 000 руб.

В остальной части судебные акты сторонами не оспариваются.

Стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела кассационным судом общей юрисдикции надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке статьи 167, части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.05.2017 между ООО СЗ "Выставочный центр Стройэкспо", как застройщиком и Красновой Е.В, как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N РП2-Т3/ДДУ-01-12-117/ВЦ-158-МЕТ, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект, расположенный в многоквартирном доме, участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п.2.1 договора).

Согласно п.п. 1.1, 1.2 заключенного сторонами договора, под многоквартирным домом понимается жилой дом - корпус Т3 в составе жилого комплекса "Комплекс зданий Многоквартирные жилые дома переменной этажности с подземной стоянкой (1-ая очередь строительства) по адресу: "адрес" строящийся на арендованном застройщиком земельном участке. После завершения строительства многоквартирному жилому дому будет присвоен адрес.

Под объектом долевого строительства понимается жилое помещение (квартира), входящая в состав многоквартирного жилого дома корпус Т3, создаваемого также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, указанного в п. 1.3 договора и подлежащее передаче участнику долевого строительства в сроки, указанные в ст. 5 договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии выполнения участником всех принятых на себя обязательств. Конкретизации объекта и его характеристики (определенные в соответствии с проектной документацией по строительству многоквартирного жилого дома) указаны в Приложении N 1 к договору.

Из раздела II Приложения N 1 к договору следует, что объект долевого строительства обладает следующими характеристиками: наименование и номер многоквартирного жилого дома по проекту: Корпус Т3, этаж 12, вид (назначение) объекта, количество комнат: квартира (жилое) двухкомнатная, номер объекта на плане этажа: 117, ориентировочная (проектная) общая площадь объекта 67, 29 кв.м.

Окончательная площадь объекта будет определена после сдачи много-квартирного жилого дома в эксплуатацию и получения данных кадастрового учета объекта, определяемых по результатам измерений многоквартирного жилого дома уполномоченными лицами, привлеченными застройщиком, по правилам определения площади объектов недвижимости, регламентирующим кадастровую деятельность. Стороны пришли к соглашению, что определенная по итогам окончательная площадь объекта является окончательной для целей договора и не подлежит изменению.

В соответствии с п. 3.3 договора стороны пришли к соглашению, что при отличии общей окончательной площади объекта по итогам кадастровых работ на 2% и более от проектной, стороны корректируют цену договора, определив ее произведением окончательной площади объекта на стоимость 1 кв.м. При этом застройщик возвращает участнику разницу между скорректированной и первоначальной ценами в течение 10 рабочих дней с даты предъявления соответствующего требования.

Цена договора, подлежащая оплате участником долевого строительства застройщику, определена в п. 3.2 договора и составляет 11622645 руб. 74 коп. и рассчитывается исходя из полной стоимости 1 кв.м, площади квартиры, помноженной на указанную в п. 3.1 настоящего договора проектную площадь квартиры.

В соответствии с п. 3.1 договора, стоимость 1 кв.м, площади квартиры составляет 172724 руб. 71 коп.

18.12.2018 Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) ответчику ООО СЗ "Выставочный центр Стройэкспо" было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N в отношении комплекса зданий Многоквартирные жилые дома переменной этажности с подземной автостоянкой (1-ая очередь строительства), расположенного по адресу: "адрес".

13.08.2019 сторонами был подписан передаточный акт по договору участия в долевом строительстве N от 16.05.2017, которым стороны подтвердили, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства выполнены.

Как следует из указанного акта Краснова Е.В. приняла объект долевого строительства: "адрес"Г (проектный N), общей площадью 66, 20 кв.м, количество жилых комнат 2 (двухкомнатная), на 12 этаже, кадастровый N в многоквартирном жилом доме переменной этажности с подземной автостоянкой по адресу: "адрес".

Договором участия в долевом строительстве от 16.05.2017, заключенным между истцом и ответчиком, определен конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией, планом объекта, где определены размеры, площадь и состав помещения, который является приложением к договору. Общая площадь квартиры по договору составила 67, 29 кв.м.

По результатам проведения кадастровых работ ООО "Центр экспертных заключений" установлено, что общая площадь "адрес" по адресу: "адрес", кадастровый N, составляет 63, 6 кв.м.

Согласно заключению специалиста N 065/СТЭ-19, в результате проведения контрольных обмеров выявлено, что общая площадь исследуемой квартиры, составляет 63, 6 кв.м, так же установлены в ходе исследования у дефекты и несоответствия.

Ответчиком данное заключение оспорено не было.

Истцом ответчику вручена претензия с требованием о возмещении разницы между стоимостью проектной площади и фактически переданной истцу площадью жилого помещения в сумме 637354 руб. 16 коп, которая подлежала удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования, то есть не позднее 30.05.2019 которое до обращения в суд ответчиком не было исполнено.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с учетом требований ст.ст.56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства в совокупности, установив, что ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, соответствующей по площади условиям договора, суд удовлетворил исковые требования в части взыскания денежных средств в счет уменьшения площади жилого помещения, исходя из стоимости одного квадратного метра и количества метров, на которые уменьшилась площадь переданной квартиры.

Судом удовлетворены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока возврата денежных средств в счет уменьшения площади жилого помещения период с 31.05.2019 по 07.10.2019, с учетом положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы судов подтверждаются материалами гражданского дела.

Разрешая заявленные требования, суд, вопреки позиции ответчика, правильно определилхарактер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а представленные сторонами доказательства оценил по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы жалобы не могут быть признаны основанием для отмены в кассационном порядке судебных постановлений, поскольку фактически сводятся к несогласию с оценкой доказательств, в частности, заключения специалиста N 065/СТЭ-19 в части установления в результате проведенных контрольных обмеров общей площади исследуемой квартиры, и, соответственно выводами суда по обстоятельствам дела.

Представленное истцом заключение специалиста ответчиком не оспаривалось, от проведения по делу судебной экспертизы ответчик отказался.

Между тем, несогласие заявителя с оценкой доказательств и с установленными судом обстоятельствами дела, сами по себе не могут служить основанием для пересмотра в кассационном порядке вступивших в силу судебных постановлений, поскольку оценка доказательств и отражение её результатов в судебных актах является проявлением дискреционных полномочий судов первой и апелляционной инстанции, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти.

Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций в нарушение своей компетенции, предусмотренной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Нарушений процессуального закона, исходя из доводов кассационных жалоб истца и ответчика, а так же материалов гражданского дела, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 18.12.2019г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.07.2020г. оставить без изменения, кассационную жалобу ООО СЗ "Выставочный центр Стройэкспо" - без удовлетворения.

Председательствующий: (подпись).

Судьи: (подписи).

Копия верна. Судья