Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17 февраля 2021 г. по делу N 8Г-33362/2020[88-3112/2021-(88-31995/2020)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Веркошанской Т.А, судей Филатовой В.Ю, Тарасовой С.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании поступившее 22 декабря 2020 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Престиж-Агро" к Горбунову В. Ф. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения N от 30 сентября 2019 года, взыскании денежных средств, неустойки, встречному иску Горбунова В. Ф. к обществу с ограниченной ответственностью "Престиж-Авто" о признании сделки недействительной, совершенной под влиянием обмана, применении последствий недействительности сделки, взыскании компенсации морального вреда, по кассационной жалобе Горбунова В. Ф. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 30 сентября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Филатовой В.Ю, объяснения представителя Горбунова В.Ф. - Пономаревой И.Н, поддержавшей доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО) "Престиж-Агро" обратилось в суд с иском к Горбунову В.Ф. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения N от 30 сентября 2019 года, взыскании денежных средств, неустойки.

Горбунов В.Ф. обратился к ООО "Престиж-Агро" со встречным иском о признании сделки недействительной, совершенной под влиянием обмана, применении последствий недействительности сделки, взыскании компенсации морального вреда.

Решением Дмитровского районного суда Орловской области от 25 июня 2020 года в удовлетворении исковых требований ООО "Престиж-Агро", Горбунова В.Ф. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 30 сентября 2020 года решение Дмитровского районного суда Орловской области от 25 июня 2020 года в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО "Престиж-Агро" отменено, в данной части принято новое решение, которые расторгнут предварительный договор купли-продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения N от 30 сентября 2019 года, заключенный между Горбуновым В.Ф. и ООО "Престиж-Агро". Взысканы с Горбунова В.Ф. в пользу ООО "Престиж-Агро" денежные средства в размере 15000 руб, убытки в размере 22650 руб, почтовые расходы - 80 руб. 50 коп, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1500 руб. В остальной части решение Дмитровского районного суда Орловской области от 25 июня 2020 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Горбунов В.Ф. просит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 30 сентября 2020 года отменить, оставить без изменения решение суда первой инстанции. Мотивируя доводы жалобы, ссылается на нарушение и неправильное применение судом норм материального права, применение закона, не подлежащего применению, недобросовестное поведение со стороны ООО "Престиж-Агро". Полагает, что обществом не понесены расходы, связанные с работами по межеванию.

В возражениях на кассационную жалобу ООО "Престиж-Агро" просит определение судебной коллегии оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Учитывая, что Горбунов В.Ф. обжалует апелляционное определение в части, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность судебного постановления только в обжалуемой части.

Проверив законность и обоснованность апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам по доводам, изложенным в кассационной жалобе (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), оснований для отмены вынесенного судебного постановления не имеется.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (статья 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судебной коллегией не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Горбунову В.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5, 8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес" категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

30 сентября 2019 года между Горбуновым В.Ф. (продавец) и ООО "Престиж-Агро" (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым продавец обязался заключить с покупателем в будущем и на условиях настоящего предварительного договора купли-продажи земельной доли (доли в праве общей собственности на земельный участок) площадью 58000 кв.м, образованный совместно с другими участниками долевой собственности, в счет принадлежащей продавцу земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2146000 кв.м, кадастровый N по адресу: "адрес", "адрес" категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Стоимость доли определена в размере 203800 руб, которую покупатель оплачивает в момент подписания предварительного договора (пункт 3.1, 3.2 договора).

На основании пункта 2.2.3 предварительного договора купли-продажи, продавец обязан не уклоняться от заключения основного договора купли-продажи предмета сделки и не создавать путем своих действий или бездействий, иные условия, при которых будет отсутствовать возможность заключения основного договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2.2.4 предварительного договора, в течение 3 рабочих дней с момента получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости на предмет сделки продавец совместно другими участниками долевой собственности обязан известить Орловскую область в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области о намерении продать образованный в счет земельных долей земельный участок - предмет сделки, по стоимости, не превышающей цену предмета сделки, указанной в пункте 3.1 предварительного договора.

Продавец совместно с другими участниками долевой собственности обязан заключить основной договор купли-продажи на предмет сделки, указанный в пункте 1.1 предварительного договора с покупателем в течение 3 рабочих дней с момента получения продавцом уведомления Орловской области в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области об отказе в приобретении продаваемого предмета сделки или по истечении 30 календарных дней с момента извещения Орловской области о намерении продать земельный участок - предмет сделки (пункт 2.2.5 предварительного договора).

Пункт 2.2.7 предварительного договора предусматривает обязанность продавца в момент подписания предварительного договора выдать на лиц, согласованных с покупателем, доверенность на совершение фактических и юридических действий, направленных на исполнение настоящего предварительного договора, а именно: действий, направленных на оформление земельного участка - предмета сделки, а также действий во исполнение статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" по уведомлению Орловской области о намерении продать земельный участок - предмет сделки, для чего по требованию представителя по доверенности предоставить копии правоустанавливающих и право подтверждающих документов на земельный участок, указанный в пункте 1.1 предварительного договора: выписка из Единого государственного реестра недвижимости, копию всех страниц паспорта продавца СНИЛС продавца, и иных действий, в соответствии с договором.

На основании пункта 5.4 предварительного договора в случае, если Орловская область в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области уведомит продавца о своем намерении приобрести земельный участок, являющийся предметом сделки, настоящий предварительный договор будет считаться расторгнутым, а денежная сумма, уплаченная покупателем продавцу согласно пункту 3.2 настоящего предварительного договора, подлежит возврату продавцом покупателю в полном размере в течение 5 (пяти) дней с момента получения продавцом такого уведомления, без применения положений пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5.5 предварительного договора, в случае наступления последствий, указанных в пункте 5.5 настоящего предварительного договора, а также в случае нарушения срока возврата полученных денежных средств в соответствии с пунктом 3.2 настоящего предварительного договора, продавец в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации оплачивает покупателю проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 % (трех процентов) от денежной суммы, указанной в пункте 3.2 настоящего договора, за каждый день просрочки, начиная с даты, указанной в направленном покупателем в адрес продавца уведомлении.

Во исполнение условий договора ООО "Престиж-Агро" 30 сентября 2019 года выплатило Горбунову В.Ф. денежные средства в размере 203800 руб, что подтверждается копией расходного кассового ордера.

Согласно пункту 5.2 предварительного договора, в случае уклонения продавца от заключения основного договора купли-продажи и несоблюдения условий пункта 2.2.5 настоящего предварительного договора, если это не связано с ненадлежащими действиями (бездействием) покупателя, продавец возмещает покупателю денежную сумму в размере 50000 руб. и понесенные расходы, уплаченные за оформление земельной доли, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения продавцом уведомления покупателя.

30 сентября 2019 года Горбунов В.Ф. выдал доверенность, которой уполномочил К.Т.С, П.Е.В, К.И.В. представлять его интересы по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему земельной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, которая 25 октября 2019 года была отозвана.

25 октября 2019 года Горбунов В.Ф. выдал доверенность, которой уполномочил К.Н.А, К.С.А. представлять его интересы по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему земельной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

1 октября 2019 года и 5 ноября 2019 года между ООО "Престиж-Агро" и ООО "РегионГеоПроект" заключены договоры N и N на проведение кадастровых работ по изготовлению проекта межевания земельного участка с кадастровым номером N и проведение кадастровых работ по выделу земельного участка в счет 3 земельных долей из общей долевой собственности, расположенного по адресу: "адрес" категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

За оказание ООО "РегионГеоПроект" услуг ООО "Престиж-Агро" произведена оплата в сумме 12650 руб. и 10000 руб.

ООО "Престиж-Агро" 13 ноября 2019 года направило в адрес Горбунова В.Ф. претензию о выплате обществу денежных средств в сумме 304490 руб, состоящих из оплаченной продавцу при заключении предварительного договора цены предмета сделки - 203800 руб, почтовых расходов в сумме 90 руб. 50 коп, неустойки по договору в размере 50000 руб, стоимости услуг по межеванию - 50600 руб, в течение 5 дней с даты получения указанной претензии и о заключении соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.

В ответ на претензию Горбуновым В.Ф. в адрес ООО "Престиж-Агро" направлены письма, с просьбой представить реквизиты для возврата денежных средств.

После предоставления банковских реквизитов, переданные ООО "Престиж-Агро" денежные средства в размере 203800 руб. возвращены Горбуновым В.Ф. 20 декабря 2019 года.

Разрешая заявленные ООО "Престиж-Агро" требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, исходил из того, что Горбунов В.Ф. не нарушал условия предварительного договора купли-продажи, срок, в течение которого Горбунов В.Ф. обязан заключить с ООО "Престиж-Агро" основной договор купли-продажи не наступил, поскольку не соблюдены условия уведомления субъекта о покупке доли, имеющего преимущественное право на приобретение земельной доли, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о несении расходов, связанных с оплатой услуг на выполнение кадастровых работы, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для применения положений пункта 5.2 предварительного договора купли-продажи, предусматривающего ответственность продавца за уклонение от заключения основного договора купли-продажи.

Принимая решение об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Горбунова В.Ф, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 179, 421, 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, установил, что при заключении предварительного договора купли-продажи 30 сентября 2019 года Горбунов В.Ф. действовал добровольно, без принуждения и какого-либо давления со стороны представителем ООО "Престиж-Агро", перед подписанием договора Горбунов В.Ф. ознакомился с его содержанием, изменения в договора не вносились, что свидетельствует об отсутствии оснований для признания сделки, совершенной под влиянием обмана и, как следствие, применении последствий недействительности сделки. В указанной части судебные постановления не обжалуются, в связи с чем не подлежат проверке судом кассационной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда не согласилась с решением суда об отказе в удовлетворении требований ООО "Престиж-Агро" о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании с Горбунова В.Ф. неустойки, расходов, связанных с проведением межевания, и с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, надлежащей оценки представленных доказательств, установив, что Горбунов В.Ф. после заключения предварительного договора купли-продажи земельной доли отозвал ранее выданную доверенность на лиц, согласованных с покупателем в целях совершения фактических и юридических действий, направленных на исполнение предварительного договора, впоследствии выдал доверенность на иных лиц и передал принадлежащую долю в праве в аренду иному лицу, пришел к выводу о том, что Горбунов В.Ф. отказался от исполнения предварительного договора купли-продажи и распорядился земельной долей иным способом.

Удовлетворяя требования о взыскании с Горбунова В.Ф. неустойки, суд апелляционной инстанции, учитывая условия договора, предусматривающего ответственность продавца от уклонения от заключения основного договора купли-продажи, разъяснения, данные в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", оценив действия Горбунова В.Ф, уклонившегося от заключения основного договора купли-продажи, пришел к обоснованному выводу о возложении на продавца ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной пунктом 5.2 предварительного договора купли-продажи, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскивая расходы, связанные с проведением работ по межеванию, судебная коллегия, принимая во внимание уклонение Горбунова В.Ф. от заключения основного договора купли-продажи, представленные договоры на выполнение кадастровых работ, заключенные между ООО "Престиж-Агро" и ООО "РегионГеоПроект", проект межевания, акт выполненных работ, исходил из того, что выполнение и оплата данных работ подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

Судебная коллегия соглашается с выводами, изложенными в оспариваемом судебном постановлении, поскольку указанные выводы основаны на законе, соответствуют обстоятельствам дела, установленным судебными инстанциями и представленным доказательствам.

В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 5 названной статьи в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 этого же Кодекса, согласно которым другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Указанные нормы устанавливают гражданско-правовые последствия уклонения стороны предварительного договора от заключения основного договора и не регулируют отношений, связанных с обеспечением исполнения обязательств, к которым относится неустойка.

Гражданское законодательство не содержит норм, запрещающих применение сторонами неустойки в целях обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором.

Возможность взыскания неустойки за неисполнение обязательства установлена также статьей 394 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, условие об уплате неустойки за неисполнение обязательства по заключению основного договора может быть включено в предварительный договор.

Суд апелляционной инстанции, взыскивая неустойку, обоснованно исходил из того, что условиями предварительного договора купли-продажи предусмотрена ответственность продавца за уклонение от заключения основного договора купли-продажи, что не противоречит действующему законодательству и свидетельствует о необоснованности доводов кассационной жалобы в указанной части.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии оснований для взыскания с Горбунова В.Ф. расходов, связанных с проведением работ по межеванию, являются необоснованными, поскольку из материалов дела следует, что после заключения предварительного договора купли-продажи, ООО "Престиж-Агро" заключены договоры на выполнение кадастровых работ, которые выполнены и оплачены, что не опровергнуто при рассмотрении заявленного спора.

Являются необоснованными доводы жалобы ответчика о злоупотреблении правом со стороны ООО "Престиж-Агро".

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае действия истца направлены на обращение в суд с целью защиты нарушенного права, связанного с неисполнением ответчиком обязательств.

Доводы кассационной жалобы, являвшиеся предметом проверки судебных инстанций, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, что в силу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не относятся к полномочиям суда кассационной инстанции.

Выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном постановлении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций. Нарушений норм материального либо процессуального права, влекущих отмену состоявшегося по делу судебного акта, по доводам жалобы по делу не допущено.

При таких обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемого судебного постановления, не имеется.

Руководствуясь статьями 379.5-379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 30 сентября 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу Горбунова В. Ф. - без удовлетворения.