Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 24 сентября 2007 г. N А61-1424/07-13 Суд решил признать за Обществом с ограниченной ответственностью право собственности на объекты недвижимости, указанные в исковом заявлении (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания
от 24 сентября 2007 г. N А61-1424/07-13
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Мотор" обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к Министерству имущественных отношений РСО-Алания о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - литеры "А", "Б", "В", "Г", "Д", "И", "3" расположенные по адресу РСО-Алания, г. Владикавказ. ул. Ватутина, 63, "а".

К участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной Регистрационной службы по РСО-Алания.

До принятия решения истец в порядке предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил признать право собственности на:

- административное здание, литер "А", общей площадью 760,0 кв. м.,

- производственное здание, литер "Б", общей площадью 3.096,2 кв. м.,

- производственное здание, литер "В", общей площадью 2.556,2 кв. м.,

- производственное здание, литер "Г", общей площадью 372,3 кв. м.,

- сарай, литер "Д", общей площадью 362,9 кв. м.,

- административное здание, литер "3", общей площадью 774,7 кв. м.,

- клад, литер "И", общей площадью 715,6 кв. м

расположенные по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Ватутина. 63 "а". В соответствии с ч.1 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска. Поскольку это требование не противоречит закону, и не нарушает права других лиц, суд принимает представленные дополнения.

Исковые требования основаны на нормах статей 12, 217, 218, 551 ГК РФ, статьях 6, 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" и мотивированы тем, что право собственности на спорное имущество возникло у истца на основании сделки приватизации осуществленной путем преобразования ГП "Ремонтно-механический завод "Мотор" в открытое акционерное общество "Мотор".

Ответчик - Министерство имущественных отношений РСО-Алания исковые требования признал обоснованными и пояснил, что в соответствии с прогнозным планом приватизации государственного имущества РСО-Алания на 2003 год Минимуществом РСО-Алания издано Распоряжение N 369 от 23.12.2003 г. "Об условиях приватизации государственного предприятия "Ремонтно-механический завод "Мотор" и утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса.

Между Минимущетвом РСО-Алания и государственным предприятием "Ремонтно-механический завод "Мотор" 21.01.04 г. составлен и подписан передаточный акт о приемке подлежащего приватизации имущественного комплекса в перечне которого указаны и спорные объекты недвижимости.

Представитель Управления ФРС по РСО-Алания возражений по поводу удовлетворения исковых требований не заявил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела на основании распоряжения Министерства имущественных отношений РСО-Алания N 369 от 23.12.2003 г. "Об условиях приватизации государственного предприятия "Ремонтно-механический завод "Мотор" государственное предприятие "Мотор" приватизировано путем преобразования в Открытое акционерное общество "Мотор". В составе подлежащего приватизации имущественного комплекса ГП "РМЗ" Мотор", включены следующие объекты недвижимого имущества:

- административное здание, литер "А", "Е", инвентарный номер 011 1968 года ввода в эксплуатацию

- литейный цех, литера "Г", "Д", инвентарный номер 006 1942 года ввода в эксплуатацию

- цех восстановления изношенных деталей, литер "В", "3", инвентарный номер 007 1988 года ввода в эксплуатацию

- моторный цех, литер "Б", "Ж", инвентарный номер 001 1968 года ввода в эксплуатацию

- склад - литер "И", инвентарный номер 009 1942 года ввода в эксплуатацию

- компрессорная, литер "Л", инвентарный номер 015 1958 года ввода в эксплуатацию, расположенные по адресу РСО-Алания, г. Владикавказ, Ватутина, 63 "а".

Минимуществом РСО-Алания и ОАО "Мотор" 21.01.2004 г. составлен и подписан передаточный акт о приемке приватизированного имущества ГП "Ремонтно-механический завод "Мотор".

Распоряжением Министерства имущественных отношений РСО-Алания N 369 от 23.12.03 г. за ОАО "Мотор" на праве собственности зарегистрирован земельный участок общей площадью 2.4787 га. (свидетельство о праве собственности N 15 АЕ 708062 от 28.09.05 г.).

Решением собрания акционеров от 05.06.06 г. ОАО "Мотор" преобразовано в ООО "Мотор".

Общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное имущество, в которой ему было отказано. Отказ мотивирован отсутствием необходимых документов на регистрацию ранее возникшего права хозяйственного ведения ГП "Ремонтно-механический завод "Мотор", наличие которых необходимо в соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 13 и пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, а также тем, что вопреки требованиям части 3 пункта 1 статьи 16 названного закона заявление о государственной регистрации сделки подано не обеими сторонами договора, а лишь покупателем.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав, воспользовавшись одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом. Названной статьей предусмотрена возможность обращения в арбитражный суд с иском о признания права.

Таким образом, истец правомерно обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, указанное выше, так как при наличии существования объективных препятствий для регистрации права собственности на недвижимость в данном случае у истца отсутствует другой способ защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Следовательно, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои полномочия независимо от государственной регистрации его прав, в порядке установленном Законом.

В соответствии с п.14 Постановления Пленума ВАС РФ N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Министерством имущественных отношений РСО-Алания было приватизировано государственное имущество, находящееся на праве хозяйственного ведения у ГП "Ремонтно-механический завод "Мотор". Право собственности на это имущество у Республики Северная Осетия-Алания наступило в соответствии соглашением между Правительством Российской Федерации и Правительством РСО-Алания от 23.03.1995 г. и Постановлением Правительства РСО-Алания по вопросам собственности от 30.03.1994 г.

Имущество ГП "Ремонтно-механический завод "Мотор" принадлежало предприятию на праве хозяйственного ведения, отражалось в бухгалтерском балансе на 01.07.1997 г. с приложением перечня основных и оборотных средств и картой учета республиканского имущества.

Управление ФРС по РСО-Алания приступило к регистрации прав на недвижимое имущество в июле 1999 года. Следовательно, право хозяйственного ведения ГП "Ремонтно-механический завод "Мотор" не нуждалось в регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Суд исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющееся в деле материалы считает, что истец ООО "Мотор" стал собственником государственного имущества (в том числе спорных объектов недвижимости) включенного в уставной капитал акционерного общества в результате приватизации.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества: административное здание, литер "А", общей площадью 760,0 кв. м., производственное здание, литер "Б", общей площадью 3.096,2 кв. м., производственное здание, литер "В", общей площадью 2.556,2 кв. м., производственное здание, литер "Г", общей площадью 372,3 кв. м., сарай, литер "Д", общей площадью 362,9 кв. м., административное здание, литер "3", общей площадью 774,7 кв. м., склад, литер "И", общей площадью 715,6 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Ватутина, 63 "а" подлежит удовлетворению.

Госпошлина по делу в сумме 2.000 руб. уплачена истцом при обращении в суд. Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд решил:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Мотор" право собственности на следующие объекты недвижимости:

- административное здание, литер "А", общей площадью 760,0 кв. м.,

- производственное здание, литер "Б", общей площадью 3.096,2 кв. м.,

- производственное здание, литер "В", общей площадью 2.556,2 кв. м.,

- производственное здание, литер "Г", общей площадью 372,3 кв. м.,

- сарай, литер "Д", общей площадью 362,9 кв. м.,

- административное здание, литер "З", общей площадью 774,7 кв. м.,

- склад, литер "И", общей площадью 715,6 кв. м

расположенные по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Ватутина. 63 "а".

Настоящее решение является основанием для регистрации за Обществом с ограниченной ответственностью "Мотор" права собственности на указанные объекты недвижимости.

На решение может быть подана жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.