Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 26 октября 2007 г. N А61-1423/07-10 Суд решил взыскать с Министерства в пользу Центрального Банка РФ сумму задолженности по арендной плате и коммунальным услугам (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания
от 26 октября 2007 г. N А61-1423/07-10
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2007 г.

Полный текст решения изготовлен 26.10.2007 г.

Центральный банк РФ в лице Национального банка РСО-Алания обратился с иском к Министерству по делам молодежи, физической культуры и спорта РСО-Алания о взыскании задолженности в сумме 512.372 руб. 93 коп. по арендной плате и коммунальным услугам.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, ссылаясь на то, что между сторонами заключен договор N 23/1 от 16.01.2007 г. на аренду помещений. Задолженность по арендной плате за апрель, май, июнь, июль 2007 года составляет 340.559 руб., по коммунальным услугам с января по июнь 2007 года - 171.813 руб. 93 коп., всего - 512.372 руб. 93 коп.

Ответчику направлена претензия от 15.08.2007 г., которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письмом от 17.09.2007 г. за N 1232 ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено в соответствии с пунктом 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Между Центральным Банком РФ в лице Национального банка РСО-Алания и Министерством по делам молодежи, физической культуры и спорта РСО-Алания заключен договор N 04-23/1 от 16.01.2007 г. аренды помещения, расположенного по адресу: город Владикавказ, проспект Коста, 38 (литер А), общей площадью 1.214,7 кв. м.

Помещение является собственностью арендодателя на основании договора купли-продажи N 17-Д от 26.12.1997 г. и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N 15 АЕ 14166 от 08.10.2001 г.

Помещения предоставлены для размещения спортивных секций.

В соответствии с пунктом 3.4.1. Арендатор обязуется возмещать стоимость коммунальных услуг (электроэнергии, теплоснабжения, водопользования, канализации), услуг по охране помещений, определяемую в процентном отношении от общей стоимости коммунальных услуг и охране пропорционально занимаемой площади, на основании счета Арендодателя в течении# 7 дней.

Кроме того, пунктом 3.4.3. предусмотрено вносить арендную плату и коммунальные - платежи в установленный настоящим Договором, срок. Пунктом 5.1. договора установлено, что величина арендной платы за аренду Помещений, указанных в пункте 1.1 настоящего Договора, устанавливается на основании рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком (Приложение 6) и составляет 1.021.677 руб. в год, включая НДС.

Ежемесячные платежи за пользование арендованными Помещениями, в размере 85.139 руб. 75 коп., производятся в рублях до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, на основании счета предоставленного Арендодателем.

Стоимость коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение), охраны помещений и других хозяйственных расходов не входит в арендную плату и оплачивается Арендатором отдельно.

В силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату за пользование объектом имущественного найма.

Арендная плата за период с апреля по июль 2007 года составила 340.559 руб. Коммунальные платежи на период с января по июнь 2007 года составили 171.813 руб. 93 коп.

Истцом выставлялись счета на оплату: N 9 от 31.07.2007 г., N 21 от 27.07.2007 г., N 15 от 29.06.2007 г., N 8 от 29.06.2007 г., N 8 от 31.05.2007 г., N 39 от 28.08.2007 г., N 6 от 22.05.2007 г., N 6 от 23.04.2007 г., N 6 от 28.03.2007 г., которые не были оплачены.

Уплата коммунальных платежей и арендной платы предусмотрена договором N 23/1 от 16.01.2007 г.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Факт пользования имуществом ответчиком не оспорен, общий долг составил 512.372 руб. 93 коп.

Доказательств уплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Взыскать с Министерства по делам молодежи, физической культуры и спорта РСО-Алания в пользу Центрального Банка Российской Федерации в лице Национального Банка РСО-Алания 512.372 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным услугам.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.