Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 10 февраля 2021 г. по делу N 8Г-100/2021-(8Г-28230/2020)[88-27008/2020]

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело N 88-27008/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

10 февраля 2021 г. г. Самара

Шестой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Федотовой Е.В, рассмотрев единолично кассационную жалобу представителя Пономарёвой Светланы Петровны - Пономарёва Эдуарда Сергеевича на решение мирового судьи судебного участка N 9 Засвияжского судебного района г. Ульяновска от 05 декабря 2019 года и апелляционное определение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 28 октября 2020 года по гражданскому делу N 2-2641/2019 по иску Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к Пономарёвой Светлане Петровне о взыскании задолженности по арендной плате, установил:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к Пономарёвой С.П. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных исковых требований указало, что между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и строительства администрации города Ульяновска и Пономаревой С.П. заключен договор аренды земельного участка от 17 декабря 2015 г. N N (далее -Договор).

По договору Пономарёвой С. П. в аренду передан земельный участок с кадастровым номером N площадью 1747, 0 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", для использования: для завершения строительства административного здания.

Данный земельный участок передан арендатору по акту приема-сдачи. Согласно п. 4.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 04 сентября 2015 г. по 04 сентября 2018 г. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца. В соответствии с п. 3.4 Договора размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Пономарева С.П. не вносила арендную плату по договору с 01 марта 2019 г. по 31 июля 2019 г, и за ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 12 837 руб. 96 коп. Пунктом 5.2 Договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере -1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 11 апреля 2019 г. по 30 июля 2019 г. размер пени составил 216 руб. 53 коп. Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

Об образовавшихся задолженностях по арендной плате ответчик с требованием о погашении задолженности уведомлена уполномоченным в соответствующий период органом - Министерством строительства и архитектуры претензией от 05 августа 2019 г.

Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Ссылаясь на положения Закона Ульяновской области от 03 июля 2015 г..N85-30 "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области", Указом Губернатора Ульяновской области от 01 ноября 2018 г..N 105 "О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти", п.п. 20 п. 2.2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 16 ноября 2018 г..N 25/557-П с 01 января 2019 г, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации истец окончательно просил суд взыскать с Пономарёвой С.П. в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2019 г..по 30 апреля 2019 г..в размере 8 558 руб. 64 коп, пени за период с 11 апреля 2019 г..по 10 сентября 2019 г..в размере 176 руб. 95 коп, пени с 11 сентября 2019 г..по день фактической уплаты основного долга по арендной плате, Решением мирового судьи судебного участка N 9 Засвияжского судебного района г..Ульяновска от 05 декабря 2019 г, оставленным без изменения апелляционным определением Засвияжского районного суда г..Ульяновска от 28 октября 2020 г, исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к Пономарёвой Светлане Петровне о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены, которым взысканы с Пономарёвой Светланы Петровны в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N от 17 декабря 2015 г..за период с 01 марта 2019 г..по 30 апреля 2019 г..в размере 8 558 руб. 64 коп, пени за период с 11 апреля 2019 г..по 10 сентября 2019 г..в размере 176 руб. 95 коп, пени за период с 11 сентября 2019 г..по день фактической оплаты долга по арендной плате в размере 1/300 ставки

рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп.

В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене судебных актов как незаконных.

Данная жалоба рассмотрена судьей единолично без проведения судебного заседания в порядке части 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений.

Проверив материалы дела, доводы кассационной жалобы, суд кассационный инстанции приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Пономарёва С.П. по договору купли- продажи от 22 декабря 2014 г. приобрела незавершенное строительством административное здание, назначение нежилое, общая площадь застройки 262.3 кв.м, степень готовности 80%, адрес (местонахождение) объекта: "адрес" Право собственности на указанный объект зарегистрирован в ЕГРП 21 января 2015 г, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

17 декабря 2015 г. между комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (далее КУГИГ) (арендодатель) и Пономарёвой С.П. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером N из земель населенных пунктов, территориальная III, разрешенное использование- административные здания, площадью 1747 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" для использования- завершения строительства административного здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложений 1) (п.1). Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливался от ставки земельного налога с применением поправочного коэффициента от вида разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (п.3.1).

Данный земельный участок передан Пономарёвой С.П. 17 декабря 2015 г. по акту N приема-передачи. Право аренды зарегистрировано 25 января 2016 г, о чем свидетельствует запись регистрации в ЕГРП. Сторонами был определен период действия договора аренды с 04 сентября 2015 г. по 04 сентября 2018 г.

В соответствии с законом Ульяновской области от 03 июля 2015 г. N85-30 "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти", Указом Губернатора Ульяновской области от 01 ноября 2018 г. N105 "О мерах по совершенствованию деятельности, исполнительных органов государственной власти" Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области переданы полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО "город Ульяновск".

Судом установлено, что Пономарёвой С.П. частично произведена оплата задолженности по арендной плате в 2019 г.

Разрешая спор, дав оценку представленным доказательствам в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 606, 608, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Ульяновской области от 03 июля 2015 г. N85-30 "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти", Указом Губернатора Ульяновской области от 01 ноября 2018 г. N105 "О мерах по совершенствованию деятельности, исполнительных органов государственной власти" суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что поскольку после окончания срока действия договора ответчик Пономарёва С.П. продолжила пользоваться земельным участком, договор аренды следует считать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Принимая во внимание, что ответчик Пономарёва С.П. обязательства по арендной плате выполняла ненадлежащим образом, суд пришел к выводу, что за период с 01.03.2019 г. по 30.04.2019 г. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 8558руб. 64 коп, а также пени за период с 11 апреля 2019 г. по 10 сентября 2019 г. в размере 176 руб. 95 коп, пени за период с 11 сентября 2019 г. по день фактической оплаты долга по арендной плате в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что представленный истцом расчет является правильным, поскольку порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельным участком определены в соответствии с условиями договора.

Выводы судов сомнений в законности не вызывают, поскольку приняты в соответствии с установленными фактическими обстоятельствами дела, при правильном применении норм материального права.

Доводы кассационной жалобы о том, что Пономарёва С.П. после двух отказов (июль и сентябрь 2018 г.) фактически не пользовалась арендованным имуществом не состоятельны и не являются основанием к отмене судебных постановлений в силу следующего.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Фактическое неиспользование объекта аренды арендатором не освобождает последнего от внесения арендной платы, поскольку в силу договора аренды арендодатель лишь обеспечивает возможность беспрепятственного пользования объектом аренды в течение срока аренды (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы кассационной жалобы о том, что Пономарёвой С.П. с Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области не заключался договор аренды земельного участка по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки судов первой и апелляционной инстанций, и к выражению несогласия с произведенной судами оценкой представленных по делу доказательств, к субъективному толкованию норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы не могут быть признаны основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку не свидетельствуют о существенном нарушении судами норм процессуального права, фактически сводятся к несогласию с выводами судов об установленных обстоятельствах, основаны на неправильном толковании норм процессуального права.

С учетом изложенного оснований, предусмотренныхстатьей 379.7Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебных постановлений по доводам кассационной жалобы, не имеется.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 39.7, 390 и 390.1 Гражданского

процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой кассационный суд общей юрисдикции

определил:

решение мирового судьи судебного участка N 9 Засвияжского судебного района г. Ульяновска от 05 декабря 2019 г. и апелляционное определение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 28 октября 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Пономарёвой С.П. - Пономарёва Э.С. - без удовлетворения.

Судья подпись Е.В. Федотова