Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19 ноября 2020 г. по делу N 8Г-8948/2020[88-8905/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Соловьевой О.В, судей Власенко И.Г, Старовойт Р.К, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осокина Виктора Иосифовича к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" о признании незаконными действий по расходованию денежных средств, по кассационной жалобе Осокина Виктора Иосифовича на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 18 мая 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 31 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Власенко И.Г, судебная коллегия

установила:

Осокин В.И. обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" о признании незаконными действий по расходованию денежных средств, понуждении к их возврату.

В обоснование требований указал, что является долевым собственником "адрес", с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляло ООО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр". В ДД.ММ.ГГГГ ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" списал денежные средства собственников МКД со статьи "Текущий ремонт" в размере 361 520 руб. 90 коп, в том числе 24 323 руб. 32 коп. - на комиссионные расходы, 181 350 руб. - на ремонт ступеней в МОП (по предписанию надзорных органов), 113 672 руб. - на частичный косметический ремонт подъезда (по предписанию надзорных органов), 14 045 руб. - на прочистку канализационного выпуска (аварийные работы), 28 130 руб. 58 коп. - на ремонт контейнерной площадки. Полагает расходование указанных средств незаконным, поскольку указанные денежные средства накапливались для текущего ремонта крыши МКД. В отсутствие решения общего собрания собственников ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" не вправе распоряжаться денежными средствами, собранными собственниками на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Просил признать незаконными действия ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" по расходованию средств собственников МКД "адрес" "адрес" "адрес" со счета текущего ремонта в сумме 361 520 руб. 90 коп, обязать управляющую компанию перечислить указанные денежные средства на счет текущего ремонта "адрес".

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям указанным в иске.

ООО "УКЖКХ "Сервис- Центр" представил возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 18 мая 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 31 июля 2020 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Осокин В.И, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить постановления судов первой и апелляционной инстанции, Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не подавали.

В соответствии с ч.1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанции не допущено.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного. специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела и судом установлено, что Осокин В.И. является долевым собственником "адрес" (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления, ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" являлось управляющей организацией многоквартирного "адрес".

Решением общего собрания собственников помещений МКД "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений в МКД с ДД.ММ.ГГГГ в размере 31, 14 руб./кв.м. в месяц, в т.ч. текущий ремонт - 7, 49 руб./кв.м, 10% от суммы, как отчисления на комиссионные расходы, налоги, изготовление технической документации, юридические услуги, информационно-диспетчерские услуги, почтовые услуги и пр.

В 2019 году суммарные начисления собственникам помещений МКД "адрес" по указанной статье составили 243 233 руб. 16 коп, из которых 10% составляют 24 323 руб. 32 коп, в связи с чем суд признал обоснованным списание указанных денежных средств.

По результатам внеплановой выездной проверки, проведённой ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края по факту нарушений правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, указанных в обращении N N от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения в содержании общего имущества многоквартирного жилого "адрес", техническое состояние которого не соответствует требованиям 4.2.3 ст.161, ч.2 ст.162, п.7 ч.1 ст. 193 ЖК РФ, п.п. "а", "б" п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 N1110, п.п. "а", "б", "г" п. 10, п. 11 (1) постановления Правительства РФ от 08.02.2006 N491, п.п. 4.10.2.1, 3.2.98, 4.8.1, 4.8, 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фона, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N170.

ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" выдано предписание N N от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений, в т.ч. предписано отремонтировать ступени лестничных маршей, ограждающих конструкций клеток МКД, козырьков, привести в надлежащее состояние подъезды "адрес" независимо от решения общего собрания собственников МКД.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В состав общего имущества согласно положениям пункта 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома включаются в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего; пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Из положений пункта 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 следует, что требования и порядок обслуживания ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться в равной степени, как собственниками жилищного фонда, так и уполномоченными управляющими организациями, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с приложением N7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170, приложения N к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц; восстановление отделки стен, потолков, полов, отдельными участками в подъездах относится к перечню работ по текущему ремонту.

Необходимость проведенного ответчиком ремонта нашла подтверждение в предписании органа государственного жилищного надзора, факт выполнения указанного предписания удостоверен Актом проверки N N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все нарушения, выявленные в ходе внеплановой проверки и указанные в предписании N N от ДД.ММ.ГГГГ (произведен ремонт ступеней лестничных маршей, устранено отслоение окрасочного слоя на ограждающих конструкциях ластичных клеток МКД и т.д.) устранены.

Проверяя обоснованность понесенных управляющей организацией расходов суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" и ООО "Водрем ДВ" заключен договор подряда N на выполнение работ по частичному косметическому ремонту подъезда по "адрес" стоимостью 113 672 руб. В рамках указанного договора произведен частичный косметический ремонт подъездов 1, 2, 3, 4 (1-5 этажи).

Работы по указанному договору приняты по акту N формы N от ДД.ММ.ГГГГ на оговоренную сумму без замечаний и возражений, оплата работ подтверждена платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ по счету N от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" и ООО "СВ Империя" заключен договор N на выполнение работ по ремонту ступеней в МОП по "адрес" "адрес" стоимостью 181 350 руб. Работы по указанному договору приняты по акту N от ДД.ММ.ГГГГ, оплачены платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ по счету N от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" и ООО "Водоотведение ДВ" заключен договор на выполнение подрядных работ N на выполнение работ по прочистке канализационного выпуска по "адрес" стоимостью 14 045 руб. Работы по указанному договору приняты по акту N формы N от ДД.ММ.ГГГГ, оплачены платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ по счету N от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" и ООО "ВодремСервис" заключен договор подряда N на выполнение работ по установке ограждения контейнерной площадки по адресу: "адрес" (для домов "адрес" стоимостью 221 606 руб. Доля расходов собственников МКД N "а" по "адрес" в "адрес" составила часть от данной суммы в размере 28 130 руб. 58 коп.

Работы по указанному договору приняты по акту N формы N от ДД.ММ.ГГГГ, оплачены платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ по счету N от ДД.ММ.ГГГГ.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы о незаконности действий управляющей компании, т.к. принятие решения о проведении текущего ремонта, в силу ст. 44 ЖК РФ, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений, суд апелляционной инстанции исходил из того, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома и должны осуществляться управляющей компанией независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Выводы суда согласуются с п.20 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ N491 от 13.08.2006, согласно которому в случае, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием й сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Приведенная в кассационной жалобе иная оценка обстоятельств дела основанием к отмене судебных постановлений не является, поскольку суд кассационной инстанции не вправе, в силу ч.3 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, производить переоценку доказательств и предрешать вопросы о преимуществе одних доказательств перед другими.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке, при рассмотрении дела судом не допущено.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 18 мая 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 31 июля 2020 года оставить без изменения, кассационную жлобу Осокина Виктора Иосифовича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи